[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得

[gary1074 (gary)]

簡述一下現況，本社區為都更之社區，由地主委託營造廠進行建造，因為營造廠問題，導
致交屋時間一再延期之外，很多戶屋況其實有相當多瑕疵，如浴室滲漏水、陽台排水管位
偏心、廚房漏水、窗框滲水等，雖然有保固，但營造廠不太願意處理，甚至發現缺失後，
不讓驗屋公司進場複驗，導致房屋品質不太好
https://i.imgur.com/Tgyefw3.jpg
https://i.imgur.com/7GrP9ko.jpg

另外，該社區公共設施品質也具有相當多缺失，只要雨一大，中庭及地下室就會開始淹水
及漏水，住戶必須趕緊移車避免被淹，但也不見營造廠進行處理
https://i.imgur.com/yN30ZLO.jpg
https://i.imgur.com/volSzyt.jpg
最近有幸脫手該社區(目前某房仲還在賣），希望能提醒大家，若真的對該房子有興趣，
建議可考量三方面
1. 屋況是否可以接受（新房子已在漏水、未來不知道會不會更慘）
2. 公設品質是否可以接受
第三點也是最重要的一點，是否看清楚合約，確認賣方是否負責瑕疵擔保責任，還是移轉
給營造廠，（我們就中了這招）

若有對社區之疑問歡迎私訊給我，我可以提供更多消息

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.246.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623686780.A.516.html
推 IS0987: 感謝分享
推 vovhsin: 哇噻 這也太雷了
→ cynthia920: 這社區最近超多朋友搬進去的耶 ，想說也是不便宜
推 payaya: 地下室淹水也太雷
推 dddd0225: 太雷了吧！我BDE都看過，好不容易等到上周新刊小坪數的I
→ dddd0225: 2, 有夠勸退
推 CUTTLEH: 推，好心人
推 noricos: 自主都更的經典失敗案例
推 CYAward: 感謝分享 漏水真的是會幹到崩潰
推 vovhsin: 剛看了一下最近成交價有幾間居然還破60/坪
推 iamneptune: 好扯喔
→ gary1074: 小坪數可以私訊我
推 Chris5566: 私訊你幹嘛
噓 geo317: 感謝好心人，之前去看過沒想到這麼雷
推 coolderek29: 還好之前沒下訂..
→ gary1074: 有興趣我有完整驗屋報告，跟公設情況影片
推 Justice5566: 好心人耶
推 cm1241: 我比較想知道接你手的，買前知情與否？
推 iamneptune: 不過地主戶居多吧
推 geo317: 聽說一堆地主戶，但不住這，現在住戶好像很多內科上班族
推 phoenixorder: 從第三點來看 賣方應該是地主
→ phoenixorder: 地主戶很多 問題也很多
推 geo317: 有什麼其他的八卦嗎？除了公設和漏水
推 cade0403: 都更後價格破六十萬不便宜  買新的漏水真的很無言
推 geo317: 真的 想說這一帶也不錯，公司也有同事看，要買滅滅火
→ gary1074: 我的那間應該某仲介還看得到吧
→ ZoddKiWi: 也太可怕了吧…..
→ gary1074: http://old.ltn.com.tw/2004/new/aug/21/today-so1.htm
→ gary1074:     營造廠好像一樣欸
推 cade0403: 自己住附近的公寓 一坪大概40萬左右 這附近環境跟機能
→ cade0403: 都不錯 想到60萬跟旁邊的公寓一樣會漏水就消火了
推 angelbbs: 我之前也去看過很心動，剛好聽到住戶在吵浴室防水施工
→ angelbbs: 有問題就沒下手了......
推 harry118: 這品質雷爆了！
推 iamneptune: 推 好心分享
※ 編輯: gary1074 (223.137.246.192 臺灣), 06/15/2021 01:48:02
推 jecko: 這間之前廣告打很大 XD
推 heyamo123: 原po有良心推
推 dati: 之前南港汐止的房仲都狂推薦…
→ dati: 推，感謝好心人，能脫手也算十分幸運，不然住不喜歡的房子真
→ dati: 的累人
推 shun01: 我的天，海砂屋都更完也一堆問題，這塊地是有什麼特別的風
→ shun01: 水問題嗎？
噓 crykillsmall: 原PO逃離後要給後面的屋主死 厲害
推 furnaceh: 這買來受罪用的，蓋成這樣真的很無良
推 a9940597: 樓樓上怎麼會說這種話呢？不然怎麼辦你說
推 rick6304: 你這麼好心 有跟接盤的講嗎
推 morrishh: 這真的太誇張
推 cutaray: 您有把這篇給買主看嗎？
推 cicatrix: 由「地主」委由，這個不太OK，還是由大型建商主導比較OK
推 cicatrix: 估計不會講得那麼詳細，聽到那麼詳細的漏水狀況還會買，
→ cicatrix: 那真的是很少見
噓 popo889: 自己賣掉才來爆料 你叫沒賣的怎麼辦
推 iamneptune: 樓上噓啥
→ iamneptune: 要是不公開 讓不知情的人買到怎麼辦？
推 p20770299: 樓上有人手上很多間齁
推 tolru: 實實在在的現況就在眼前
→ tolru: 某樓心態真要不得
推 FT6034: 推
推 YouGot5566: 買主：幹
推 k798976869: 家裡漏還能修，用水桶接 車子被淹不太OK
推 Anyotw: 滲水可以修…漏到淹水的。不太好修吧
→ checkman: 台中的營造廠 市場不再台北 難怪不理
→ kawashimaai3: 賣掉之前怎可能講，講了沒人敢買吧
噓 toyland: 當然自己賣掉才爆啊，我也很想爆我賣掉的中路某建案有多
→ toyland: 少驚爆住戶啊
→ uuss: 所以嘘的是覺得都不要講，買家/賣家就心照不宣的隱瞞下去嗎?
推 havear: 謝謝分享 說不定不是每戶都這樣 但要多留意
推 tswen: 天呀
推 uuss: 看到mobile01也有人在討論這篇，才知這社區原是海砂屋，居民
→ uuss: 自主重建的，但找上的是個背景很…的營造廠
→ uuss: https://reurl.cc/9r1pNX
推 geo317: 好奇原波脫手是找到下一個賣家了嗎？還是有什麼貓膩？
※ 編輯: gary1074 (123.194.153.117 臺灣), 06/15/2021 09:30:01
推 athpro700: 傻眼
推 a9509028: 好心人
→ gary1074: 我們是跟屋主因為屋況瑕疵解約，目前某房仲還在賣喔
→ ur260: 台灣日常 無良建商拿黑錢還做不好
推 cicatrix: 還好沒有買到，一坪5X萬這種品質
推 cutaray: 原來是屋主，還好沒買成（有看到Google評論XD)
推 panzerbug: 真棒
推 sdhpipt: 我有去看過屋 當時不太下雨 所以沒注意到地下停車場下雨
→ sdhpipt: 會進水的問題 這個是聯邦合家歡海砂屋改建的其中一期 當
推 uuss: 還好沒買到。現在真的很多網友都正義感過剩
→ sdhpipt: 年還成功申請到讓柯市府強制拆除不同意戶 當時柯綠還在
→ sdhpipt: 蜜月期 強拆10戶不同意戶 完全沒有覺醒正義青年聲援 XD
→ sdhpipt: 聯邦合家歡系列已經都更三四個案子成功了
推 musword: 有去看過...當時地下室還沒驗收完味道跟粉塵很重就不看了
推 sdhpipt: 新房子粉塵很重正常 這點倒不一定是問題 我去看璞園建設
→ sdhpipt: 的房子一樣粉塵與油漆味很重 就算粉刷用比較好的漆 消防
→ sdhpipt: 灑水管那個防鏽漆也是很臭的
→ sdhpipt: 想想當初要不是房價開太貴 我還真的有可能買下去...
推 mark0204: 推
推 chein17: 推 噓的人真的有夠噁心
推 toyland: 誒誒，我雖然是按噓，但我是紅明顯噓上面那一個的
推 chein17: 樓上我是說某O 跟某P xdd 抱歉啦
推 JerryChanel:
推 tbere2002: 推版主佛心啊
推 amadis0131: 按噓的會不會是自己也有買阿~~套很大XD
推 SnowFlurries: 恐怖
推 lefan: 第一次看到新房地下室大淹水的
推 even2300471: 前陣子有去看過，當時就覺得新案來說停車場狀況不太
→ even2300471: 好，原來是因為淹水…還好後來沒考慮
推 jaricho: 替接手的盤子 哭哭
→ Maisie: 慘
推 rttlac: 好心推
→ OOXXSUN: 有人會自己還沒賣掉就自爆? 我不信
→ sdhpipt: 新房子地下室進水其實不少見啊 有些是停車場入口做的不好
→ sdhpipt: 下大雨水就往裡流 然後坡道底的雨水溝不夠大 水就流進來
→ sdhpipt: 更嚴重的是連續壁滲水 有些老房子地下室永遠有水聲 就是
→ sdhpipt: 地下水一直滲出來 只好從雨水溝把他排掉
→ gary1074: 因為我們是本來要買，因為瑕疵無法交屋，跟屋主解約跟大
→ gary1074: 家分享，希望大家可以不要受騙
推 j2796kimo: 推推
推 beautyting: 佛
推 Refauth: 溫馨給推
推 benbon: 推原PO訊息揭露
推 harry118: 太雷了，再高調一次好了
推 vovhsin: 樓主一生平安 買到好房
推 winner1: 謝謝好心人
推 jenny80221: 推 樓主
推 pinkbest: 是要買房子自住嗎   不用再去積極找房子
→ pinkbest: 反而把力氣用在沒買到手的房子上面?
推 uuss: po篇心得文而已到底是要花多少力氣?
推 yydodo0625: 遇到這種心力交瘁的事，還能對市場有信心繼續找下一
→ yydodo0625: 間？ 當然是來揭弊勸世比較輕鬆
推 jasonsu27: 這物件看了兩次好險
推 physicsdk: 感謝分享
推 godofsex: 推
推 vovhsin: p版友還特地發一篇、真鬧XD 原po加油
推 geo317: 因為同事打聽，索性直接私訊原波，看起來這社區真的狀況
→ geo317: 很多耶，感覺很精彩～而且原波也搞了一年多才處理完
推 amadis0131: 佛心給推 我房子看了5年多 好少碰到真實情有人分享
→ amadis0131: 很多屋主買前都還不給驗屋 要驗屋就不賣 姿態超高
→ amadis0131: 我最近剛入手 買完進行裝潢 才知道問題一堆
推 bike0616: 謝謝分享，祝未來買到好房
→ amadis0131: 恭喜原PO能順利解約 至於黑心屋主  只能祝福他
推 angelbbs: 推原po好心人
→ geo317: 原波有些細節應該不能在這講，想買的人要考慮清楚～雖然
→ geo317: 價格很漂亮，營造廠跟地主的糾紛讓公設問題目前看似無解
推 aa474747: 光淹水和漏水就很嚴重了
噓 dragontwo: 怎麼賣完才暴料…要不得呢
推 dracula83183:  https://i.imgur.com/IsIcqt4.jpg
→ dracula83183: 屋主是瑕疵解約，不是賣家。
推 yc1506: 非常感謝分享，當初差點想要買該案子。
推 valenbebe: 感謝分享
推 Archimedes: 感謝好心分享， 資訊正確公開對大家都好
推 coin0528: 感謝分享
推 ykia: 感恩分享
推 physicsdk: 誰說賣完就不能爆料？ 賣的時候也有據實以報不行呀
推 wsa28: 公開真實資訊對大家都有好處 難不成以後大家買房都來比看誰
→ wsa28: 比較倒霉？還是比內線？
推 siberia: 謝謝
推 geo317: 而且原波也不算賣，是等不下去而解約，中間浪費多少時間
推 amadis0131: 公開資訊讓買家去判斷阿 說不定有人喜歡阿
→ gary1074: 希望公開資訊能對大家有幫助就好
推 angelbbs: 感謝原po公開資訊給大家參考，這種資訊平常根本看不到
推 shawncarter: 超扯