[請益] 新竹預售屋客變三種樣式請益

[onizuka5566 (你好)]

各位房版前輩大家好,小弟最近新竹的預售屋要客變
目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中
想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發,
家庭人數:兩大,之後可能會再有一小
雙方父母皆在台北,偶爾才來作客
室內26.5P+陽台3P
建商原始格局為4房2廳2衛
希望有中島,更衣室,書房
以下優缺點是小弟個人的主觀意見

客變格局方案1
https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg
中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房無另外輕隔間或透明玻璃隔間
  使用上可能會有書房和客廳的人互相干擾?
2.主臥在左上,因此主衛廁所無浴缸
優點
1.公共空間較大且舒適,保留三房格局
2.主臥在左上,無壓樑問題
3.更衣室有窗採光


客變格局方案2
https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg
更衣室,書房皆有
無中島
缺點
1.主臥壓小樑,更衣室無窗戶
2.無中島,變成封閉式廚房,公共空間較小
3.主臥門口進來處到床,有一個空間還不知道如何運用,有點小浪費
優點
1.保留三房格局
2.主臥有浴缸
3.書房有隔間


客變格局方案3
https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg
中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房與第3房結合,類似這種概念
https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
但整個房子變成2+1房
擔心之後室內空間26P,被我搞成2+1房
賣像差,之後換屋不好脫手..
2.主臥在左上,衛浴無浴缸


優點
1.公共空間大
2.主臥無壓樑問題
3.更衣室有採光
4.書房有隔間
...


總結來說,客變方案3幾乎包含了所有優點
但唯一缺點也是讓我心裡一直過不去的
就是缺點1,室內26P改成2+1
非主流格局,之後如果要脫手,
欲接手的換屋族,
應該是考量有原本的2房換成3房或以上
這樣變成我的26P 2+1是一個叫尷尬的存在
還是我這點的考量是多慮了?
或是其實方案1 or 2有更多我看不到的優點?

還請各位大大能不吝提供意見,謝謝!






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.2.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623829660.A.541.html
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 15:49:42
推 SIGGRAPH: 第三種賣的時候一樣稱作三房沒問題 通常+1是整個開放的
推 Maisie: 喜歡2
推 moaice: 有小孩的話，浴缸在客浴比較方便，只有1小的話選3
→ gn01705529: 我也是室內25坪改2＋1，其實你怎麼知道3房是主流呢，2
→ gn01705529: 5.26就是必須2＋1才比較舒服。未來說不定2＋1才是主流
→ gn01705529: 現在很多人不婚或不生
→ gn01705529: 再說，室內26其實是小三房的空間，適合首購，不一定是
→ gn01705529: 換屋族接手
推 cka: 室內26三房有點小 2+1舒服,本來四房太神奇了
→ cka: 想看原始格局怎麼隔四房
附上原始格局 https://i.imgur.com/DjZtDFu.jpg
(請忽略鉛筆筆跡)
感謝以上每一位的意見,小弟都會謹記參考,回應gn大
之後換屋如果能通吃首購+換屋族當然是最好,您講得沒錯,不知道未來主流是什麼
我個人拙見是,目前建商為了抑制總價,且讓一般首購買單
主要都是兩房室內約15~18P,我考量的就是這群人如果日後想換大
26.5的2+1會不會就不太納入考量,畢竟花錢換大,但可用房間數
可能只多了一個書房+臥房的結合體
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 17:56:45
推 Goog1e: 3還是可以叫三房沒問題啦 更何況下個買家也可能重裝潢
推 a01030202: 我室內37隔2房而已
推 eddie0729: 2最好 又實用
推 yatataqian: 室內26坪本來就是較宜居的三房，硬格四房，沒比較好吧
推 yurs: 其實主要看原 po 需求，像是否想要中島？另外 3 的主臥看起
→ yurs: 來無法放電視
→ yurs: 3 看錯主臥了，放電視沒問題
推 doctorwang: 1 ,3要加一個缺點，客人上廁所超遠
→ doctorwang: 然後更衣室有一點華而不實，其實不好用～ 好用的更衣
→ doctorwang: 室是雙排型中間走道，L型放的東西不多
推 zzz41432: 3 室內26其實沒有多大 3房剛剛好
推 lovemost: 格局一非常不舒服，很怪異，格局二正常很多
→ lovemost: 格局二主臥的床的方向可以調整吧，如果很介意壓樑問題
推 sss81521: 2, 3+1 蠻好賣
推 lovemost: 三也還滿正常的，可能還是要看你的需求，如果是我的需求
→ lovemost: 可能3會再做一些更改，書房的地方純書房，原本書房放床
→ lovemost: 的位置改成小更衣室，這樣主臥就不變了，主臥換個角度放
→ lovemost: 床應該可以避開壓樑問題，廁所門作隱蔽式就可以掛電視
推 szuszuOuO: 2>=3>>>1
→ szuszuOuO: 1&3都浪費太多空間在走廊了
推 cka: 我猜得沒錯的話你應該以為原始格局很大,其實原始格局
→ cka: 你感覺就是得到了四間放完床幾乎只剩走道的房間
→ cka: 你圖上床的大小是錯的,放完雙人床不可能剩這麼多
推 happyendless: 同建案的（握）. 我們預計類似3.
→ happyendless: 不過我主臥不會換（要採光）
→ happyendless: 更衣室的空間可能就當儲藏用
→ happyendless: 中島是我們的必要條件：）
推 a510823678: 我跟你同一個建案 覺得最難的是入口的樑
→ a510823678: 玄關不知道該怎麼弄
→ tayatiffany: 擔心太多了 這幾年住的是你 但你在幫下一個屋主煩惱
→ tayatiffany:  而且只要不是非主流格局都不至於難賣
推 cclia: 2 書房跟客廳中間不做牆 通透 書房還可以看電視
推 cka: 而且現在都輕隔間 下任屋主不喜歡再自己隔
推 yin12355: 2
推 xio: 看到最後才發現室內26，那我覺得3有點太理想了，應該沒辦法
→ xio: 像你那張概念圖那麼大，應該只能1書桌配1單人床，感覺跟一間
→ xio: 普通房間沒什麼差別XD 只是衣櫃空間改書櫃
推 freeasy: 2。但把主臥床跟衣櫥對調
→ freeasy: 書房變開放式，空間感會大很多
推 plcc122: 看來是竹慶同理 比較喜歡2
推 jambojambo: 3，脫手很多人會重新裝潢，不太需要擔心
推 lupolewis: 2
推 tskier: 3還是三房，接手的人室內裝潢拆掉就好。不過我個人會偏好
→ tskier: 主臥在左下，那是整戶中相對較好的位置
推 azlbf: 為啥我室內27看起來比你的小這麼多
感謝以上諸多好手提供許多經驗與投票!
其中包含了許多我真的沒想到的缺點
也讓我有更多的考量與規劃,非常感謝各位!

不過也太巧,被同建案的未來鄰居認出XD
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/19/2021 00:14:53
推 Gindaco: 這個你問一般人邏輯一定是2大宗啦，但是房子是你自己住
→ Gindaco: 的，選你自己最喜歡的形狀比較重要
→ Gindaco: 不過這個室內26坪看起來好大
推 bebe5566: 2，主臥要在左下