Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子

[sdhpipt ()]

※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 2003年時期的台幣 2,500萬
: 在當時的台北市能買到怎樣的房子 ?
: 若要分享當時的台北縣或其他縣市也OK  ^^
: 謝謝 !
2004年
記得當時帥過頭在智邦網活動了一兩年

有個朋友家裡想要賣房子問我要不要買
是在台北清真寺旁邊某個20年屋齡華廈1F+B1
算是一巷住宅
離大安森林公園航空距離80公尺吧 XD
印象中兩層樓都35坪以上 加上公設80坪上下
前院深度有點小
一般汽車停前院 車頭會露出來0.5米左右
後院也有老違建RC加蓋
前後院屋頂+地下室實際使用號稱百坪

當時他想賣3200萬元(還是3300萬 忘了?)
我捏一捏家中的現金 覺得要貸款一千多萬不敢買
而且從小就是內湖鄉下人 對於大安區實在也不習慣
就沒有買下去
其實更重要的原因是想幫長輩買方便養病的房子
這間雖然不用爬樓梯
但是離常去的醫院很遠 變成要重新適應生活圈
之後一年長輩病重入院然後過世
也就沒有買屋的動力了

最後聽說她家賣給親戚2800萬

現在回想起來 這就是我沒有變有錢的命運轉捩點
這間如果買下來好好整理 現在應該上億了吧?

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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※ 編輯: sdhpipt (112.104.73.15 臺灣), 06/18/2021 08:41:17
→ abyssa1: 新生南路二段47M寬 距公園80M的話會是第一個街廓
→ abyssa1: 使用分區住三之二容積率400%…超值錢
→ sdhpipt: 剛剛好是第二個街廓 所以說不是住三之二 普通住三而已 XD
→ sdhpipt: 如果是住三之二我可能咬牙買下來了
→ sdhpipt: 而且巷子很小條 印象中是單行道 倒車進前院還要2次
→ sdhpipt: 就是有一些缺點 也不是投資客 所以才會沒有熱情去買
→ abyssa1: 華厦漲幅還好 2003買到都更透天/公寓才真的賺翻
→ sdhpipt: 都更要賭中很難啦 當年大安區老公寓好像30萬左右?
→ sdhpipt: 內湖很多地方老公寓25萬以下
→ SkyShih: 你現在就算是上億也不是有錢人，所以不用難過
→ sdhpipt: 呵呵呵 也是啦 只是想說多一億會蠻好過的
推 shun01: 你內湖多買一間應該賺更多？
→ shun01: 畢竟大安區是蛋黃繼續蛋黃，內湖是蛋白變蛋黃
→ sdhpipt: 當年沒有多買一間啊 XD
推 rabbit81546: 89年我買青田街一樓公寓一坪40萬
→ Sam27: 不用在緬懷過去了...機會到處都有阿
→ Sam27: 台北漲2003~2014，台中漲2012~2021...每個時代漲不同地點
→ Sam27: 你現在不去買桃園，2035年時也會來問桃園2020時房價有多低
推 shun01: 不是新竹嗎？
推 jump0517: 下個階段漲臺南囉
推 cka: 那個時候房貸年利率7%吧.20年.壓力跟今天是不同等級
推 KrisNYC: 清田麗水一樓含地下室 哈哈...
→ Sam27: 新竹或台南也是拉，只是新竹規模畢竟比較小
推 pavaro: 想知道原po錯過那間之後，有買了什麼嗎？
推 Lilyzoea6: 我只知道屎味現在躲起來了
推 a386036: 2003買中古套房的都7-10倍
推 shun01: 所以買帝寶的其實賺得不算多？
推 a386036: 當年利率7%起跳，年限20的也不多都是15
推 a386036: 借1000萬20年7%利率一個月要快8萬
→ sdhpipt: 2004年房貸利率絕對沒有7%啦 1997左右有可能
→ sdhpipt: 當時沒有買房子 手上現金投資也沒有贏過定存利率太多
→ sdhpipt: 2003買套房不太可能賺七倍十倍吧? 當時大安區套房也要3X
→ sdhpipt: 萬一坪 西門町30年老套房大樓才有那種1字頭
→ sdhpipt: 就算現在大安區套房100萬/坪 也不可能七倍
推 gigi0316: 十年後大家一起來看看現在房價有多低 如果走勢這樣下去
→ gigi0316: 現在根本便宜
推 a386036: 中山區。西門町當時舊套房都不到100萬，現在都6-7百
→ sdhpipt: 當年不到100萬的爛套房 現在也不會6~700 700是比較新的
→ sdhpipt: 現在可以賣到700的 當年要嘛還沒蓋 要嘛單價20~30萬
→ sdhpipt: 比如說錦新大樓那種才比較有低於百萬的
→ sdhpipt: 比如說永盛公園旁邊的小室則哉就剛好是2003年落成 當時單
→ sdhpipt: 價3X萬 隔一年美妍家落成 單價4X萬 沒有你想的那麼便宜
推 a386036: 我媽朋友2006買台北海洋館樓上套房120現在大概值650
→ sdhpipt: 現在小室則哉在591上面賣一間也才800萬以內 比他更爛沒有
→ a386036: 當時20年的大樓
→ sdhpipt: 挑高的中山區小套房 現時點要賣700應該很拚
→ a386036: 700不難。小室太小了。權狀要大於9
→ sdhpipt: 這樣算是5倍多一點 有可能吧 7~10倍不太可能
→ sdhpipt: 小室的權狀最小是9.X近10
→ a386036: 錦新朋友2008買一間20萬。後來賣150
→ sdhpipt: 2008年買20萬一間?哈哈哈 是抵債吧
→ a386036: 爛樓都不一樣了。都爆賺
→ sdhpipt: 當時錦新行情也是1X萬/坪
→ a386036: 6坪多的。他一次收5間100萬
→ sdhpipt: 有興趣自己去查一下小室的實價登錄 也都在700萬上下而已
→ a386036: 之前客戶買現在的迷你倉那間，後來在2009賣掉一坪14。買
→ a386036: 個位數
→ sdhpipt: 當時預售新成屋時35以上了
→ a386036: 嗯嗯，當時買新大樓都沒什麼賺。老大樓賺翻
→ sdhpipt: 那只能說你朋友都很厲害了 每個都能買到個位數
→ sdhpipt: 小室有挑高夾層 屋齡還17年也才賣700 老套房700很難啦
推 a386036: 只能說以前資訊不透明可以買到便宜
→ sdhpipt: 當地黑社會多 所以說有可能是抵債 然後跟你說買100萬
推 a386036: 我姨丈2008不懂，大同區新成屋，地主自建的頂樓，他同學
→ a386036: 當時做房仲，騙他一坪15萬
→ sdhpipt: 如果是設局詐賭或仙人跳 或是便宜接債權 就有可能成本低
→ a386036: 然後我姨丈點頭賣，交屋又賣掉，投資客一直轉
→ sdhpipt: 2008自己去大同售屋中心看也知道沒這麼便宜 還新成屋
→ sdhpipt: 這種聽聽就好 往往是有別的原因
→ sdhpipt: 記得當時大同公司剛開始蓋房子出來賣 有大同員工證可以
→ sdhpipt: 便宜1% 所以到處有人借大同員工證 XD
推 a386036: 以前資訊不透明真的可騙買騙賣
推 a386036: 三盧還聽過刺青 檳榔男，按電鈴一直罵幹xx，半恐嚇的說
→ a386036: 有黑道大哥想買你家，出多少
→ sdhpipt: 幾百萬上千萬的東西 大部分人沒那麼笨 往往是有其他原因
→ a386036: 價錢超低。一樓門口可停車的房子一坪10萬
→ sdhpipt: 2005以前三重1字頭很正常啊
→ a386036: 以前沒實價登錄。法拍都認為非黑道買會被揍
→ a386036: 我是說08年後
→ sdhpipt: 08年三重新莊老公寓1字頭也是常態 預售屋才30萬不到
推 a386036: 我家三重房子之前拿出來賣，里長就一直來亂，說只價值200
→ a386036: 多萬，你要賣700多沒理
→ sdhpipt: 頭前重劃區第一個案子興富發藝術首席 預售開價28萬
→ sdhpipt: 就是2008年左右的事情
→ a386036: 公寓一樓門口可停車這種。很多增建
→ sdhpipt: 是啊 你家沒有受里長黑道騙 別人也沒那麼呆
→ a386036: 2008重陽重劃預售1字頭
→ a386036: s大三盧很多做工很單純樸實
→ sdhpipt: 你沒有發現前面你說2008年大同區一間套房20萬 你家卻要賣
推 cht1234: 2003竹北一坪11萬，被人笑說買的是智障，所以我那時就沒
→ cht1234: 當智障，結果現在自己是智障
→ a386036: 真的不少吃這套，反正恐嚇20個成功一個就好
→ sdhpipt: 700萬 不覺得你家確實賣太貴了嗎? XD
→ sdhpipt: 所以說 不是一間20萬的錦新這個樣本有問題 就是700萬三重
→ sdhpipt: 老公寓這個樣本有問題
→ a386036: 以前真的很亂尤其2003之前網路幾乎沒在跑
→ sdhpipt: 2003我就記得中南部預售新成屋也都1X萬了 所以說個位數
→ sdhpipt: 真的是很奇怪的
→ sdhpipt: 2000年左右 很多人在雅虎拍賣掛售屋廣告 當時最熱門的
→ sdhpipt: 房地產討論區是智邦網 帥過頭這個ID就是那邊來的
→ sdhpipt: 當年還沒有數字科技的591 信義房屋的網站還可以 其他公司
推 a386036: s大遠雄有說呀，當時北大跟林口第一案一坪8萬開始賣
→ sdhpipt: 多半是仲介用網路相簿自己貼照片在賣 其實也已經不少資訊
→ sdhpipt: 北大跟林口都是1字頭了 8萬我是沒聽過
推 a386036: s大就我說的，資訊不對等下，當時不論國內外都是亂世，就
→ a386036: 容易超高超便宜
→ a386036: 遠雄之前一個節目講的壓。幾年不知
→ sdhpipt: 我有學長買遠雄未來城二期or三期 1字頭中段
→ sdhpipt: 而且 199X年代的房價其實還比2003年高一些
推 a386036: 1字頭中段到初段停超久
→ sdhpipt: 三峽林口在1字頭很久 房版上應該還有痕跡
→ a386036: 其實早期造價也要5 萬，土地也要錢。 10出頭合理
→ sdhpipt: 新房子不太可能8萬 所以那個說法我存疑
→ sdhpipt: 餘屋賣不完清倉就有可能 有些鄉下會出現8萬
→ a386036: 更別說現在的40幾年50年電梯大樓當年一坪也要12-15萬
→ a386036: 以前一台電梯比現在還貴，日本原裝的三菱電梯，日立電梯
→ a386036: 要100多萬
→ sdhpipt: 2020-50=1970 當時是一間20萬的時代
→ sdhpipt: 中國菱電好早之前就設廠了 大約198X年代就國產化了
推 a386036: 我買的套房有一間46年，是哪邊第一棟電梯大樓，權狀10.2
→ a386036: 坪，當年要140幾萬
→ a386036: 65年竣工的大樓，當時130萬可以買超大公寓
→ sdhpipt: 民國64年 永吉路一坪1.X萬 每坪14萬是西門町嗎?
→ a386036: 電梯大樓當時是豪宅壓
→ sdhpipt: 我家29坪買30萬 民國62or63年的樣子
→ sdhpipt: 如果是中古電梯大樓 聽老人說 當年反而比公寓便宜
→ sdhpipt: 因為沒人愛付管理費 而且土地持份太少
→ a386036: 我朋友阿公買迪化街的電梯大樓也是65年，40坪吧。 當年買
→ a386036: 600
→ sdhpipt: 而且當年常常停電的 樓高越高爬樓梯風險越大
→ sdhpipt: 民國65年的600萬超大
→ sdhpipt: 民國70年就比較有可能 65年有點太早
→ sdhpipt: 65~70年台北市房價起碼漲了三四倍
→ sdhpipt: 民國65迪化街40坪600萬 然後民國97年錦新買一間20萬
→ sdhpipt: 不知道是哪一個樣本有問題? 或是兩個樣本都有問題
推 a386036: 錦新是爛掉沒人要。那特殊
噓 lynos: 想當年，想當初，老人就是這樣
→ lynos: 就是沒那個命，才沒賺到
噓 lynos: 老人最愛聊歷史，偏偏都是魯蛇
推 CYAward: 當時台北房價被低估 現在房價已經把未來也加進去了