Re: [閒聊] 高雄大坪頂為何賣不好啊?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《FcuKobe (逢甲狗鼻)》之銘言：
: 大坪頂小港區 全新雙車透天1500內就有
: 到高雄市區三十分內就會到
: 公園多 生活機能也不錯
: 1500在高雄市區可能買不到什麼好的建案
: 為何這區還沒買爆呢？


那邊是給大發工業區的高層買的.

所以產生了一個別墅聚落.

同樣等級的別墅,比小港市區便宜.

然後產生重劃區聚落,地區規劃也比老市區好.


大坪頂往東邊跑一點就到大寮.

而大寮那邊機能比小港差太多太多太多.
(大寮很大,大寮機能好的也是北邊捷運站附近,離這邊可遠了,比到小港還遠)

因此對於大寮工業區的老闆,股東,高層而言.

他們每天上班都在大寮,所以不想住太遠.
(高雄人有一大票不喜歡住家離工作地點距離太遠,最好是五分鐘機車程內
 這樣午休還可以回家睡覺)

再加上,大寮和小港以前都沒有像樣的重劃區.

自然這一個剛好介於小港和大寮之間貼在小港邊的大坪頂,就成了不少人的選擇.

而當老闆住過來,那執行長,財務長不就也跟過來,股東也跟過來...

那就自然產生母雞帶小雞現象..產生了聚落.


所以這一區是有"特定買家鎖定"的區塊.

你不是他鎖定的客戶,你當然不會買那邊.

因此你怎麼會用一般人的觀點去看這邊的房子..XD

就像你用歐洲人的觀點,在那邊懷疑,為啥金紙這種東西有人買?金紙店怎麼可能存活?

阿歐洲人一輩子沒燒過紙錢..他當然無法理解金紙店的存在.


然後.

這邊都嘛別墅..

別墅千萬很奇怪嗎?

你沒有千萬的別墅,之前只剩下林園外環.(林園市區也沒有低於千萬)

阿大發工業區那麼多工廠,裡面的高層股東老闆那麼多.

而別墅,一大片才幾棟?幾十棟.

這樣你有沒有稍微了解甚麼是供需....

裡面還有超大占地的大型別墅勒,那個拿出來賣沒有八千萬或一億怎麼可能,,,XD

阿你說,怎麼會有人在大坪頂這種鳥地方買一億?

那台北人也會靠杯,怎麼會有人在高雄買兩千萬的大樓.

曼哈頓人就靠杯,怎麼會有人在台北買兩千萬的公寓..XD

都一樣拉...

興達港那邊也有幾千萬的別墅.

台灣有錢人本來就到處都是.到處都有幾千萬的別墅...


而大坪頂缺點也很明顯.

機能超爛....買東西都要跑一段.

甚至他外送的"勢力範圍"其實有限.

然後山坡地...住山坡地久了其實會很不爽....

然後汙染嚴重,海風一吹,那些煙囪的煙就剛好往這個面海山波吹,然後聚集在山腳附近.

視野其實雖然可以看機場飛機起降,可以看小港市區和海.但是也看到一堆煙囪

因此,這邊自然一般人就不會買嚕.


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推 freshbud: 高雄王開釋
推 coldqoo: 有一次從岡山以北，然後橋頭一路往南，我才發現，其實怎
→ coldqoo: 麼說，高雄所謂的精華區其實根本被工業區包圍，有種不管
→ coldqoo: 住哪裡好像都是一樣，如果要完成看不到工業和煙囪，還真
→ coldqoo: 的只能往納瑪夏山區了@@
推 Tosca: 鳥松別墅區阿 但那邊靠近火葬場XD
推 ben54302: 這就跟南科一堆人買善化新市一樣，生活機能差 但騎車十
→ ben54302: 分鐘就可以上下班，所以這兩塊鳥地方被炒到比市區貴。
→ ben54302: 但工業區的就業人數根本無法跟科技業比，所以工業區附
→ ben54302: 近的漲幅有限。
推 lajji: 這篇精闢
推 kktt254: http://i.imgur.com/vv9uoIE.jpg 大坪頂運動公園拍的 煙
→ kktt254: 囪第一排
推 whface: 我的毒藥是你的糖蜜，只要吸引的到特定族群就賣的出去，大
→ whface: 氣行館獨棟透天豪宅三千萬起跳最貴附泳池六千萬，也賣了幾
→ whface: 戶出去；一個朋友買更偏僻靠鳳山水庫西側門那裡，電梯透天
→ whface: 才一千一左右，因為離工作地方不會太遠，且小孩都大了，雖
→ whface: 偏僻但空間大(含戶外Orz)，衡量一樣空間需求市區是天價，
→ whface: 這裡靠工作點，有人買真的不要意外。
推 coldqoo: 樓上說大氣行館，好奇網路去搜尋....真的很豪華><.....價
→ coldqoo: 格Orz....
→ suchleo: 有朋友住那裏,幾年前買新成屋800萬,門窗緊閉24H開冷氣
推 Rita0205: 大氣當初我有去看 每戶都有小泳池
→ Rita0205: 但代銷開一個4700萬的感人價
→ Rita0205: 摸摸口袋我要再努力
→ Rita0205:  https://i.imgur.com/06dGZJm.jpg
→ Rita0205: 不過格局除了一樓中西廚房分開
→ Rita0205: 臥室我都覺得中規中矩，沒太大的亮點
→ cms23: +1
→ chen831030: 3/27
→ chen831030: 3/28
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝