[請益] 首購族的疑問

[aba851212 (摸摸)]

最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋
（ps鄉下地方也只有兩間能看）
預計今年10月應該會蓋好

其中有一間我比較喜歡的建案
代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的
怎麼說要賣不賣的呢
帶看過一次後要約第二次他就叫我直接自己去看
因為那邊透天又鄉下，所以沒有鎖門
但我就是希望有人可以介紹，順便談談價格

目前開價是898也有直接說底價是850
但查了實價登錄，附近坪數差不多的新透天
開價也是在880附近但成交價大多都在750附近
目前有跟代銷說有誠意要買，希望下斡旋750
他直接跟我說叫我去買別的建案（哭）
然後就不理我了

不過我真的很喜歡這個房子
到底該怎麼跟代銷談比較好
有種很怕得罪代銷的感覺Q_Q
又是首購，也不想當盤子買貴了

希望大家可以給我一點建議到底要怎麼談比較好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.110 (臺灣)
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※ 編輯: aba851212 (49.216.16.110 臺灣), 06/19/2021 02:27:29
推 sfayway: 堅持預算相信我
※ 編輯: aba851212 (49.216.16.110 臺灣), 06/19/2021 02:43:11
推 csscaoc: 請問是房仲還是代銷？有接待中心的話，通常是走進去看到
→ csscaoc: 爽吧？直接坐下來談，問他憑甚麼賣他的價格，附近實價多
→ csscaoc: 少回報給他，跟他說有意買，你們討論完開一個新底價給他
→ csscaoc: ，不想談就留電話壓一週給代銷考慮，有誠意談就打給你，
→ csscaoc: 放話說同時很多房型都在看，氣勢不要輸
是代銷唷，那邊沒有接待中心，是電話聯絡之後跟代銷約時間帶看的，有跟他說有看其他
建案
他跟我說叫我去考慮其他建案，這個價格他們沒辦法，說今年建材價格漲很大Q_Q 完全不
知道怎麼談下去才好
※ 編輯: aba851212 (49.216.16.110 臺灣), 06/19/2021 02:57:38
推 liu1981sssss: 附近價位如果是一年前，現在應該是漲不少，當你喜歡
→ liu1981sssss: 就是認輸了
推 d8613518: 最近有不少小型建案是直接找房仲帶看銷售，一樣要下斡
→ d8613518: 旋，只是不收服務費就是
→ d8613518: 對方都直說底價850，如果真的喜歡就只能捏上去囉
推 jaricho: 750是近期實價 還是半年前？
大概半年前，很懷疑真的漲這麼多了嗎
※ 編輯: aba851212 (49.216.16.110 臺灣), 06/19/2021 07:43:32
推 cicatrix: 新店相對半年前漲了10-15%，屏東應該也有漲，應該說這
→ cicatrix: 個現象全台都一樣
推 shuiwuhen: 800左右吧，想買到半年前價格，不太可能
→ kitten123: 半年前750，現在至少漲10% 要825了吧
→ kitten123: 難怪代銷不理你，開芭樂價還希望人家有好臉色嗎
推 howardcd: 五折買，相信我
推 d8613518: 買賣就是你情我願的，歷史成交價格只是參考。如果覺得貴
→ d8613518: 的心情大於想買的感覺就不要追價。反之就是上吧。
→ d8613518: 不過，南部價格這麼硬喔。北部開價砍個10%都很常見...
推 flamer: 笑了 堅持住 一定5折買到 別怕 別給人賺!
推 Morphee: 去年我也覺得貴 四個月過去鑑價漲了10% 每天睡醒就賺錢
→ checkman: 加10趴 825去談
推 john2557: 其他便宜的你不喜歡就代表這個比較好，那比較貴不是也
→ john2557: 正常嗎？
→ ur260: 現在賣方市場 開價打8折除非屋主缺錢 不然人家覺得你來亂
→ FcuKobe: 跟附近實價比格局位置一樣嗎？
推 sa0128: 差一百萬你會賣嗎...至少別差這麼多才有談的可能
推 pcxpchou: 這一年漲多少了... 代銷不理你正常
推 asa345345: 可以問一下在哪嗎？萬丹！
推 jaricho: 拿半年前價錢談！？ 這半年漲不少喔
推 ching7896: 800+1 差不多
→ sbilor: 找一堆人去喊750以下呀
→ beminaru: 拿半年前價格 談   難怪大家不肯坐下來談阿..漲超多的
推 s0890286: 換個代銷