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最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100% 這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤 當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人 不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了... 反觀北市近幾年幾乎完全沒漲 就算到了2021年萬物齊噴的年代 台北市房價依舊不動如山 有些地方還甚至連前波高點都過不了 但綜觀各項重大公共建設 基本上還是以台北為馬首是瞻 隨便信義區一個block的投資 可能都屌打其他縣市重劃區十年的投資金額 代表大量的錢 其實還是駐足在台北市 只是目前還找不到一個觸發的動機讓房價上漲.. 因此以目前的價位來說 是否買新興重劃區已經沒有cp值可言了 而應該開始把眼光放回真正的蛋黃區台北市呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.215.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624249508.A.78C.html
PDPDPD: 看你口袋 06/21 12:29
KrisNYC: 外面逼近過40萬左右就會回來看北市 06/21 12:29
giorno78: 大安區幾處要都更的附近公寓 買家向仲介說 有貨就掃 06/21 12:32
giorno78: 只是你不知道 哪些地方準備要都更而己 聽了我才知有這多 06/21 12:33
Ensidia: 今年算北市公寓不錯的買點 選戰開打後不意外都更議題大戰 06/21 12:53
Ensidia: 現在不少投客都在收北市公寓 越破爛越老舊越好 最好危樓 06/21 12:53
Ensidia: 看房的時候有看到一間老危 兩周就賣掉了 06/21 12:54
Ensidia: 成交價比隔壁條街沒老危的貴5% 06/21 12:54
F93935: 如果你要自住第一間先別買老公寓 老公寓是拿來投資的 06/21 12:58
checkman: 4 06/21 13:02
checkman: 蛋白這麼貴了 當然回買蛋黃 06/21 13:02
misuta27: 三重都50幾了 難道不考慮大同區6X嗎 06/21 13:11
YouGot5566: 買三重的是喜歡跟8+9住哦?認真問 06/21 13:16
shun01: 南港可以考慮,那是真的有題材 06/21 13:16
morrishh: 都心回歸其實也沒那麼容易,只是現在熱錢太多 06/21 13:18
luc0919: 跟8+9住怎麼了?瞧不起我們新北人喔 06/21 13:45
Unsullied: 看你口袋 月收沒10以上 住台北市對不起自己 06/21 14:34
Unsullied: 反觀你月收有10 離開雙北根本人上人 06/21 14:35
chimouse: 台北漲 往外逃 台北沒漲 回台北 台北又漲 再往外逃 台. 06/21 15:24
carterdunk: 台北委屈了好多年了 需要個看力的新市長 06/21 16:15
ding2599: 滿手台北房套牢到起蕭?? 摳連 06/21 17:12
sharonh: 台北貴又老,都更別奢望,有看過二至四樓掛白布條罵一樓 06/21 17:32
sharonh: 因為一樓店面不參加都更 06/21 17:32
JerryChanel: 噓))) 06/21 17:52
u4fu3: 台北市邊緣的新房子至少也要65-70,還是比你說的那些外圍 06/21 18:35
u4fu3: 重劃區貴快兩倍啊...而且65-70的還是台北最便宜的新成屋 06/21 18:35
u4fu3: 附近環境都不是很好的那種 06/21 18:35
carolgilbert: 台北市已經3500買不到3房了 06/21 20:40
stock123: 台北沒什麼大行情 06/21 21:03
stock123: 屋齡是很大的問題 06/21 21:03
stock123: 除非標的真的不錯,不然投資老屋會套 06/21 21:04
wangsuck: 北市越破爛越危險的公寓才值得投資 06/21 21:09
stock123: 至於新屋,台北的建商,都把利潤吃得很死 06/21 21:19
stock123: 買不到便宜貨 06/21 21:19
stock123: 若想轉手,賺不多,都不是理想標的 06/21 21:20
stock123: 現在投資不動產沒那麼好賺 06/21 21:21
stock123: 出手謹慎點 06/21 21:21
maypcc: 北市已達是受薪群族的天險 上不去 新案都推小坪數 回買北 06/21 21:50
maypcc: 市也不一定有賺頭 06/21 21:50
maypcc: 除非等基本薪資調到5萬 然後一併拉租金上去就可以了 06/21 21:51
fairyofmoon: 北市只剩都更有搞頭 06/21 22:34
fairyofmoon: 不如去美國炒德州 第一條高鐵要開蓋了 06/21 22:35
abyssa1: 2021新案不少換屋產品 不過總供給還是很低 06/21 22:44
ur260: 台北價格繼續開上去 06/21 23:24
happyendless: 對的,蛋白都漲的蛋黃快,像話嗎 06/22 01:00
JerryChanel: 這句是錯的:{台北市邊緣的新房子至少也要65-70} 06/22 10:40
JerryChanel: 我就買在台北市邊緣,價格接近三蘆重劃區。新房。 06/22 10:41
JerryChanel: 所以台北市最便宜的新成屋真的不用六字頭,肯用心找 06/22 10:43
JerryChanel: 還是有的。至於環境,我看得到大屯山,空氣良好 06/22 10:44
JerryChanel: 就是離捷運稍遠,走路15分鐘。採買稍遠一點。 06/22 10:45
JerryChanel: 但要說附近環境都不是很好,倒也不至於吧。 06/22 10:45
JerryChanel: 新北第一環的各重劃區,你各位繼續炒沒關係 ~ 06/22 10:46
JerryChanel: 買房若是要自住,衷心建議要有耐心和做滿功課。 06/22 10:47
JerryChanel: 同感 2F。 by 看了五年房,二月剛買房的三蘆在地人 06/22 10:50
shun01: 聽起來是只有台北市門牌,但實際上進城距離已經是新北第二 06/22 14:00
shun01: 環的區域? 06/22 14:00
shun01: 亂猜的話大概是被北投到關渡一帶吧! 06/22 14:00
qtzbbztq: 真的很慘 現在連北市周遭的新北 2000萬都買不到 06/22 14:06
qtzbbztq: 像樣的三房+車位 = = 06/22 14:06
qtzbbztq: 能買到的要不老舊 要不小的可憐 06/22 14:06
alfrog0414: 台北市新成屋價格跟三蘆接近?那進城時間跟生活機能一 06/22 14:55
alfrog0414: 定被三蘆屌贏阿XDDD 06/22 14:55
JerryChanel: 我坦白講,每個人買房所想要的不同,所以沒一定優劣 06/22 15:23
JerryChanel: 我想要的優點可能是別人的缺點,這個大家互相尊重。 06/22 15:24
JerryChanel: 就是因為三蘆很方便所以前三年一直在看新北第一環 06/22 15:25
JerryChanel: 但我和多數人一樣有通勤考量,而通勤尖峰時,過橋即 06/22 15:26
JerryChanel: 北市的優勢會被瞬間拉低很多。 06/22 15:26
JerryChanel: 綜合許多考量後,才以每坪多三萬的價格買北市。 06/22 15:28
JerryChanel: 在北投區沒錯,剛好是我和太太五年來唯一看的北市案 06/22 15:29
JerryChanel: 我們其實沒有北市門牌迷思,單純各種取捨後,覺得此 06/22 15:30
JerryChanel: 案的優點是我們想要的。新北第一環的價格,個人是 06/22 15:31
JerryChanel: 認為超過其價值了。不然我應該會待在長大的三蘆。 06/22 15:31
JerryChanel: 純粹分享漫長的看買房心得,給有需要的人去思考罷了 06/22 15:32
JerryChanel: 每個人生活作息需要的和考量的都不同,新北重劃區 06/22 15:34
JerryChanel: 沒有那麼不堪,但是請一定要親身在作息時段造訪,看 06/22 15:34
JerryChanel: 是否匹配個人心中的價值與現況價格。 06/22 15:35
JerryChanel: 我在集賢路周邊長大,熱鬧帶來不只方便還有擁塞, 06/22 15:38
JerryChanel: 這些年的重陽橋上下班車流,在地人都很有感。 06/22 15:39
JerryChanel: 反正,看房看到買了也沒啥喜悅感... 分享資訊也希望 06/22 15:41
JerryChanel: 有緣看到的有需要的人,能夠避免這樣不健康的歷程。 06/22 15:42
JerryChanel: 每個點都有其優缺點,在合理的價位買到合理的價值 06/22 15:44
JerryChanel: 我想表達的重點簡單講就上面這句。祝福大家。 06/22 15:44
u4fu3: 樓上j大 我知道台北還是有少數5字頭的新成屋...但就像你說 06/22 21:23
u4fu3: 的 一定有某些缺點 而且這是台北能找到最最便宜的新成屋了 06/22 21:23
u4fu3: 其實原po講的那些重劃區也是找的到2字頭的物件 還是比台北 06/22 21:23
u4fu3: 最便宜的新成屋便宜一半啦....重點是兩倍的差距 不是一般人 06/22 21:23
u4fu3: 捏一下就能上去的距離 06/22 21:23
u4fu3: 這篇原po講的是青埔林口漲很多 是不是應該回頭考慮台北市 06/22 21:28
u4fu3: 我覺得這價格差還是太遠了 如果是青埔林口預算 回頭看看新 06/22 21:28
u4fu3: 北第一二環還比較有機會 06/22 21:28
JerryChanel: 先感謝樓上大大回覆,也理解我並無惡意。 06/22 23:48
JerryChanel: 缺點其實我熟悉的重陽、仁義重劃區也都還是有的, 06/22 23:49
JerryChanel: 更甚者是把缺點包裝成優點的操作... 06/22 23:49
JerryChanel: 我並不覺得北市一定好,也不是要講新北重劃區很爛。 06/22 23:50
JerryChanel: 凡事皆相對。尤其是房價這種大事,望大家悉心耐心 06/22 23:51
JerryChanel: 真正了解花下的錢,換來了多少自己想要的。 06/22 23:52
JerryChanel: btw... 我買的新房,嚴謹的話可算四字頭,但等同五 06/22 23:53
JerryChanel: 而在此之前,我也是從未想過自己會買台北市的房子 06/22 23:54
JerryChanel: 看房的前三年,北市連看我都看很少,因為覺得不用想 06/22 23:55
JerryChanel: 總之,若是一般自住,真的要多看多比較 ~ 投資我不談 06/22 23:56
JerryChanel: 看清楚建案週遭環境,各種交通動線,尤其通勤時段... 06/23 00:02
JerryChanel: 不要只看到一橋之隔,更要看週邊道路配套,對,這個 06/23 00:02
JerryChanel: 就是在講仁義重劃區、重陽橋... 小小無法動的仁義街 06/23 00:04
JerryChanel: 我前女友就住那... (咳咳...) 06/23 00:05
JerryChanel: 再看案子本身戶數、電梯數和是否都通地下室等等... 06/23 00:07
JerryChanel: 戶數越多,管理費越低,但相對的人越多居住品質也可 06/23 00:08
JerryChanel: 能受到影響。 06/23 00:08
JerryChanel: 或是建商再知名也該同時想想房子離國道不到50公尺... 06/23 00:10
JerryChanel: 或是想要河景宅,買了才發現視野裡有大半是電塔等... 06/23 00:11
JerryChanel: (聽說有公文下來要拆了 ~ 若是,誠心恭喜大景匯) 06/23 00:12
JerryChanel: 有的人要慢活清靜,有的人要方便熱鬧。 06/23 00:13
JerryChanel: 寫之不盡,道理人人懂,但買房前,都想透沒?! (祝福) 06/23 00:14
JerryChanel: 有感,離題講了很多廢言,觀者多包涵。 06/23 00:17