推 a11199928: 打電話跟銀行確認是否撥款前會再次確認你的意願06/21 17:33
剛剛建設公司打電話來，說查帳發現我還沒繳尾款，叫我趕快去繳。可是我明明就是要驗
完沒問題才辦過戶交屋，這樣感覺好像被趕鴨子上架了。但是又怕如果不繳尾款，會不會
有法律問題，或是後續貸款成數的問題。
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 17:38:53
→ tayatiffany: 壓著尾款請他修繕呀！ 法律規定能擋貸款的只有合約上06/21 17:44
→ tayatiffany: 的那些06/21 17:44
推 a9940597: 小瑕疵還是大瑕疵06/21 17:45
老實說是小瑕疵，不過因為擔心交屋後就擺爛不處理，所以一直要求要用好再辦交屋。
推 jaricho: 額...都讓你驗3次了...不然每次都無限找個小瑕疵說要再驗06/21 17:46
→ jaricho: 屋 就可以隨心所欲控制交屋撥款時間06/21 17:46
推 chlorophyl: 比例原則,除非嚴重屋況致使不能居住,過戶後,如果不同06/21 17:49
→ chlorophyl: 意銀行撥款會違約,但你可以扣住尾款,等修繕完再給,期06/21 17:49
→ chlorophyl: 間的銀行利息有權請建商支付06/21 17:49
推 a9940597: 同樣的瑕疵驗3次嗎？還是不同瑕疵驗3次？06/21 17:52
第一次發現的問題，結果第二次去有些有處理有些沒處理！
→ a9940597: 不能看單方面06/21 17:53
推 cobrabaton: 驗屋跟過戶完成沒關係喔 是跟交屋有關係06/21 17:57
→ liu1981sssss: 非嚴重到無法使用，無法拒絕交屋06/21 17:57
→ cobrabaton: 過戶是照合約期限，銀行貸款抵押是房子本體，所以你06/21 17:58
→ cobrabaton: 瑕疵的問題是交屋款06/21 17:58
推 cm1241: 不是合約上的重大瑕疵，你無法不給貸款，只能壓交屋款，06/21 18:06
→ cm1241: 不然換你被告違約06/21 18:06
推 cicatrix: 可以爬文嗎？這是月經文 06/21 18:09
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 18:23:40
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 18:26:39
推 william10530: 銀行貸款是銀行貸款，交屋尾款是交屋尾款，驗屋沒過06/21 18:46
→ william10530: 可以不付交屋款，但銀行貸款要先給. 06/21 18:46
推 ReiTukisima: 時間太久授信流程要重跑 剩下是買家跟建商問題 06/21 18:56
推 deltaz: 法規就是跟著合約跑，你可以壓尾款但不能壓貸款，現行規 06/21 19:24
→ deltaz: 定你覺得有問題可以一開始就不要買，但決定要買就要符合 06/21 19:24
→ deltaz: 現行規定，不是你覺得該怎麼樣就怎麼樣的，不公平的事情 06/21 19:24
→ deltaz: 很多，除非改變法規，不然就是只能無奈配合 06/21 19:24
推 ylemloo: 正常，無重大瑕疵 必須撥款 06/21 19:46
推 Anyotw: 這就之前講過的啊，先驗屋再過戶本來就話術 06/21 20:01
→ Anyotw: 先驗驗不過，時間到了還是要走程序 06/21 20:01
→ Anyotw: 先驗只有驗過給驗過可以選喔 06/21 20:02
推 kingkinggod: 請問一下，如果是第一次發現的問題，但是第二次驗發06/21 20:11
→ kingkinggod: 現完全沒有改善，那還是得鼻子摸著付貸款嗎？ 06/21 20:11
推 denhhy: 假如不用貸款的人,全現金買房的人,也是只能壓尾款 06/21 20:19
→ denhhy: 不能只付了兩成頭款後,剩下八成款項現金壓著 06/21 20:20
推 Refauth: 等到小瑕疵變成大瑕疵的那一霎那，就會很刺激囉WWWWWWWWW 06/21 20:24
推 Anyotw: 假設合約壓，使照3個月內過戶完成。第一天跟第90天就是可 06/21 20:24
→ Anyotw: 以喬的。第91天就是不可以喬的。白紙黑字 06/21 20:24
→ Anyotw: 「摸摸鼻子付貸款過戶」，沒錯，合約就是這個意思 06/21 20:25
→ bbdd203: 看一下行政院的預售屋規範 本來驗屋無重大瑕疵 就可以繼 06/21 20:27
→ bbdd203: 續過戶程序 複驗驗不過用撥款來阻擋違反比例原則 法律上06/21 20:27
→ bbdd203: 站不住腳的06/21 20:27
感謝大家的回覆，上了一課！
※ 編輯: s910211 (49.216.30.50 臺灣), 06/21/2021 20:50:38
推 lovemost: 尾款就是要等驗屋完成後才繳的不是嗎 06/21 22:37
→ eddie0729: 建商行為正常 頂多壓交屋尾款 06/21 22:39
推 lovemost: 頭期和交屋款當然是要阿 06/21 22:39
→ zeroyaking: 建議多爬文了解程序~~~再去看屋下訂 別太衝動 06/21 22:49
推 cobrabaton: 其實建議你解約，很多建商遇到這種小瑕疵都堅持不過 06/22 09:51
→ cobrabaton: 戶的，常常要解約結果買方都不肯。你可以要求稅金建 06/22 09:51
→ cobrabaton: 商付，你無條件解約，建商會笑的很開心 06/22 09:51
推 ppp00003: 都是成年人了，麻煩自己簽的契約拿出來重新看一次 06/22 10:32
推 Nightu05: 看過有建商讓住戶驗了三次 算好心（？ 06/22 18:50
推 Nightu05: 不過先過戶先交屋都ok～不要像有的腦包逼建商/銀行一天 06/22 18:54
→ Nightu05: 弄完塗銷就好 06/22 18:54
→ Nightu05: 腦包買房子，道理說不清，真心替那個社區默哀 06/22 18:54