[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?

[fisherjay (JOKER)]

大家好

小弟在去年年中 買了人生第一間房產

以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜

最近迎來想購入第二間房產的投資規劃

因朋友介紹輾轉認識屋主

物件在信義區和平東路3段麟光站一分鐘路程

因為是帶有租約的物件 屋主沒有找仲介

物件內部資訊為:

四間隔間套房 一間租10000~12000不等
一個月約可收入45000左右的租金
目前都有房客

屋主持有該物件約10年
物件則是30年公寓 5F非頂加
坪數約27坪
屋主表示只需實收1300萬

因為目前考慮值也不高 得到的資訊大概就這些

因為手上的現金剛好扛的住1300萬的頭期來說 也不用裝潢

算是萌芽出一點小興趣

但帶租約的隔間套房 小弟沒有很懂

想問問看各位有沒有什麼需要注意的地方 感謝了~

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推 Nubybee: 合約有出租中字樣=非自用=貸款成數會拉低 部分銀行是這樣
→ Nubybee: 簽合約要寫關於租方相關資訊的時候 建議不要寫在主約
→ Nubybee: 至於價格應該沒什麼好挑剔的 就小心嫌惡設施、傾斜海砂等
推 frank111: 先問銀行給不給貸，有的銀行會現場看，套房就直接打槍
→ frank111: 滿租不見得是好事，最重要的是房客素質，你承接就沒得挑
推 frank111: 持有十年，這屋主應該也是從別人手上接來的，為什麼要賣
→ frank111: 按時間算房內的東西差不多都準備要汰換了，先看過再考慮
推 predraq: 隔套就是看當地租屋熱門程度，然後要拼投報率的話，台北
→ predraq: 市就是這樣而已，跟中南部沒辦法比
推 KrisNYC: 貸款跟自住不同 要算清楚頭款
推 taoist9999: 你有算過投報率嗎？我個人是覺得不高。
→ abyssa1: 北醫那邊軍營社宅量很大 租屋市場短期應該會有衝擊
推 john0302: 投報率太差 不值得。
推 john0302: 30年屋，投報率5趴。20年投報率抓4趴。
→ john0302: 10年屋，投報率抓3趴。
→ john0302: 這樣抓 比較不會到時候賣屋 賠房價。