Re: [請益] 30年房貸選擇

[ding4996 (ding)]

※ 引述《ding4996 (ding)》之銘言：
: 請教大家對於以下兩個30年房貸方案有什麼建議呢？
: 1. 外商銀行：八成1.31%抵利型房貸，緊急預備金放著等於利息<1.2%，爾後可申請房
屋
: 增貸約2%，無寬限期，無回復型房貸。
: 2. 本土：八成1.36%+1.6%裝潢貸75萬，寬限期3年，還款一成後可申請回復型房貸約2%
: 目前不缺資金，因有說法是房貸能多貸就多貸，考慮是否要花將近35萬利息錢去多借75
萬
: 投資呢？也有說法是不要用借來的錢來投資。
: 目前糾結猶豫中…



謝謝大家的建議。
因為考慮到能多貸就多貸，找了第三家銀行，條件如下：

3. 外商銀行：40年，八成1.45%，99萬 1.45%，無寬限期，可兩年後增貸。
因為99萬需7年還清+皆無寬限期，故每月負擔會超過預設還款金額$6000。
一個說法是 拿借來的99萬去還超過負擔的$6000，但另一個說法是直接選有寬限期的。

不知道拿借來的錢去還負債是否定有bug存在？ 先謝謝各位指教！

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→ Boston: 假如是 星X外商銀行上個月給我 1.31%... 8+1成
→ Boston: 假如我是你的話這三家會選擇
→ Boston: 八成1.36%+1.6%裝潢貸75萬，寬限期3年
→ Boston: 寬限成數利率該有的都有，成數高，利率也不算太高
→ Boston: 寬限期內多出來的現金流再拿去投資
推 ruby92305: 40年的比較有彈性～
→ ding4996: 請問比較有彈性是指借滿9成 但每月負擔不起的$6000用借
→ ding4996: 來的還給銀行嗎
推 ruby92305: 40年房貸的部分月付小於30年，多的現金拿來投資或買東
→ ruby92305: 西都划算（現在利率低、通膨物價上漲），信貸的部分可
→ ruby92305: 以保留大概一年還款的金額之後，其他投入殖利率超過5%
→ ruby92305: 的股票，應該比較划算～
→ ding4996: Ruby大～想確認您的意思是存起來的部分就都不要動拿來慢
→ ding4996: 慢還滿一年對嗎？因為40年銀行說綁1.5年不得還款，這樣
→ ding4996: 會建議存1.5年，剩下慢慢投資對嗎？ 有另外私訊給您～
→ ding4996: 謝謝