Re: [新聞] 護國神山來了房價跟著漲 橋頭、岡山等

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

你要知道一件事情.

帥過頭案例記得看一下.


請問台積電後來有沒有在竹南大浦設廠?

有...

但是....帥過頭代銷公司已死,有事燒紙錢(在那邊好像不少人虧了一大筆)

這還是有的..

也就是說當初評估台積電在竹南大浦設廠的可能性已經非常高.

包含台積電買地準備捐地等事件都已經產生.

而如果要找,有計畫後來烙賽的.

例如興達港遊艇城,後來是不是整個計畫大改變,結果變成產業走向?


所以,投資呢.

你這時候會進場,代表你是賭徒..XD

賭徒才會去"賭"

投資就是,你確定了,再進場.

例如台積電確實地點都確定了正開始動工.

你可以進場了.

阿你會說,到時候房價都漲50%怎麼辦??

漲了??...那就追高阿.

不是說股票散戶心態最適合玩不動產嗎??

看高你追究好,不動產反應那麼遲鈍,他慣性那麼大,你怕她不繼續往前推??

當然啦,最肥的肉可能被賭徒吃掉很多很多.

可是你贏在甚麼?

你贏在穩賺!!!!

穩賺,才是投資基本精神.

投資不賭博,不要抱有不切實際的幻想,不要靠猜.

除非你今天自己是台積電高層,你有決策權或是你參與決策,有內線資訊等等.
(並且很多時候還有黑天鵝會扭曲方向.
 例如遊艇城是因為陸客不來問題而轉彎,非你純計畫和內線可以判斷的局面)

不要賭博.

賭博賺的時候可能很賺.

但是要是誤判,你就卡死在那邊..

尤其如果現在你看到已經在炒作,這代表這些炒作如果計畫轉彎,就都是"虛"的.

也就是如果台積電後來確定不來,那這些虛的炒作,就要吐回去.

當然因為不動產有僵固性,因此也可能就不吐回去了.

但必然死魚盤好一段時間....

台北當年很多公寓炒作都更,還來因為文林苑事件都更烙賽.

是不是炒都更的公寓,就把之前炒作虛的效應給吐回去.

我記得大安區公寓一度漲到一百萬一坪,後來吐回8x萬...

很痛喔....

所以...你想要爆賺,去賭博.

就有一定的機率,你會賭輸,然後因此付出代價.

對於永續經營,只贏不輸的投資來講,絕對不做這種布局.

有些人為啥投資就是很容易失敗,很容易賠錢,玩甚麼都賠.

阿就...心態有問題.

你根本就是賭徒,你不要跟我談投資!!!

整天追著話題跑,每天都想要爆賺...那不虧你虧誰..XD


當然啦,你說,既然有炒作效應,那可不可以去追極短期.

這就是另外一個狀況.

你知道會惡炒一波,所以立刻買入,有價差立刻出脫作極短期炒作.

這就是高風險操作.

風險在於,如果風向混沌的時候,炒作不止.

而台積電這種公司,他要確定設廠的時間點很穩定..

因此例如如果他明年年底可以確定設廠.

那你有本事現在立刻買一間,等明年年底前出脫.

這就是高風險的投資...

理論上是可以賺,風險就是卡在流動性問題,因為你..不一定賣得掉.

所以這種投資適合,既有房產的人,抓時間點出脫.

例如阿你就已經有一間在那邊,剛好吃到這一波.

這樣你如果是很保守並且理智的投資人.

那你有可能會因為台積電消息,不屯反賣.

抓一個好價格或是好時間點,就掛賣.

把這波炒作先賺進口袋再說.

尤其如果炒作太兇,後面就算成真,也可能漲幅會產生邊際效應而遲緩.

最明顯就是義享天地商場的故事.

義享天地當林義守說要蓋百貨,就開始炒作.

還沒開始動工,義享旁邊的那些大樓,價格就飆漲到超越漢神本館,追上漢神巨蛋.

阿靠杯你百貨公司都還沒開,你價格就追上漢神巨蛋是甚麼鬼...XD

因此那時候其實是賣點不是買點.

包含後來義享動工,包含到快完工.

其實房價成漲就變成非常低迷.

因為一開始炒過頭了....

當然現在完工又剛好遇到無限QE.

所以價格又再度噴發..

所以你如果是完工前夕切入的,也是有另外一波可以賺.

但是在林義守表示要蓋商場,到蓋到一半這段時間,是沒有甚麼漲幅的.

而中間這段時間可是三四年這麼久...

因此當初這邊炒作到漢神巨蛋的價格,其實你先賣掉,後面再看有要大漲再買回來.

會有最大利益解.

因此,對於你既有不動產而言

如果台積電要來設廠,到確定台積電二奈米會在哪,中間例如有兩年的混沌期.

你就可以觀察炒作狀況,如果炒作很兇,價格飆漲到橋頭價格追上鹽埕區.

那...稱亂賣掉...XD

之後台積電確定要來,你在找機會買回來就好.

反正真實發酵還要等員工進場,這空窗期可是好多好多年..

而如果台積電沒有要來.

你...你不爽翻.


so....作投資,要很清楚你今天是在投資,不是在賭博.

不要把自己的錢,放在這種輸贏一瞬間的事件上面.

這樣你贏在多,總有一天你會全家財產都被套到而付出代價.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.181.39 (臺灣)
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推 shipowner: 謝謝c大分享
推 kusomanfcu: 翻譯米糕，你們別來我還沒進場
推 csgod1325: 大埔啦 錯字讓張藥房情何以堪
推 paul76318: 可是大安區公寓又要漲到100萬了QQ

這一圈可是好多年.

其他地方漲了30%...


因此你投資有更好的選擇.

而一邊是抱到漲回來.

另一邊是出脫後去撈個30%.

而且還扯到,出租投報率差異就更大.

然後以上全都在透過槓桿,放大3~5倍.


這現金投報率下去是用倍在計算.


為啥穩賺很重要.

因為你開3~5倍槓桿阿.

穩賺之下你開槓桿,放大利潤.

你賭徒又開槓桿,烙賽被卡,你就有龐大現金流壓力.

尤其是低租金投報率的地方.

也許你租金可以剛好跟貸款利息差不多.

但你有一定的本金要還的壓力.


當然啦如果你是現金買斷,那自然就沒有槓桿放大的問題.

推 csgod1325: 不過大埔房價真的低 當包租公爽爽賺
※ 編輯: ceca (1.174.181.39 臺灣), 06/23/2021 18:27:45
推 winamps: 竹南台積電已經動工，但好像沒什麼漲，相較竹北漲翻天，
→ winamps: 真奇怪
之前炒過頭,所以在消化多炒的那部分漲幅.

消化後他才會繼續往上.


也就是我內文義享天地的案例的同樣情況而已.


你放很久,必然可以等到之後的漲幅.

但是你現在會看到停滯.

因為漲幅被之前帥過頭那邊炒起來給吃掉了.

※ 編輯: ceca (1.174.181.39 臺灣), 06/23/2021 18:33:32
→ capirex: 因為已經漲過一段了吧
推 csgod1325: 說沒什麼漲的要不要查一下今年大埔實價登錄 XDD
推 winamps: 1字頭五年內新古超多，好一點的案子也才2初，老公寓甚至
→ winamps: 個位數
推 winamps: 自住沒人買大埔吧= =都買頭份或竹南市區
你要知道,竹南大埔那邊,第一批在13~14...

後來帥過頭一度想要炒到20.

之後好像停滯在17~19..

在這邊停了很久.

去年才開始又有往上的跡象.


因此去年算是可以切入的時機點.

不過中古屋如果你買在17~19這段的,應該還是沒感受到很明顯的漲幅.

因為..你吃到折舊.

但是當然新屋繼續拉升,再過一段時間,這一段的房子也會開始漲.

so...這時候反而不是賣點,你都抱這麼久了.
※ 編輯: ceca (1.174.181.39 臺灣), 06/23/2021 18:45:37
推 winamps: 讚
推 oberon1013: 感謝分享，優文推
推 ergotamine: 讚
推 kusomanfcu: 就預期 解套潮 在那邊
→ kusomanfcu: 竹南
用另外一個角度來講是這樣.

假設大環境沒有漲,所以甚麼QE或是鈔票貶值我們先不管.

然後用0年屋做DEMO..無視折舊.


例如本來是13~14,台積電完工員工進駐理論上會到25.

因此基本面應該是維持13~14,一直到台積電完工開始徵才.

才會因為實際員工進住而15 16 17這樣一路漲到25.

因為有員工進駐才有基本面上升....所以沒有員工之前,基本面都沒有變化.

可是因為有炒做.

所以當消息出來後,就一堆人跑去買,外加炒做炒到18,這時候都還沒確定動工.

之後光靠消息風向再往上炒就炒不動了,所以18卡死.

之後又因為帥過頭高調,所以被教訓,還做出台積電可能不再大埔的消息.

造成買入盤開始恐慌,就有人亂殺出.外加有人預售屋無法過戶要被斷頭.

因此實際上那時候有下修,我記得應該16~17可以買到...

因為這個恐慌太嚴重,所以才產生極少數見到的不動產價格下修.雖然只有下修一點點.

所以以籌碼面來看.是極度不穩定籌碼.

後來終於台積電還是確定在竹南,並且有開始動工.

所以價格才回穩到17~18.

但是因為熱度已經消退+名聲有點臭+被教訓.

造成後面台積電動工事件,並無法再做炒做.

資金不會過來,話題也不再這邊.

外加籌碼還是不穩定,有不少投資人可能卡到實際用錢壓力or他也不想等了.

或是他進在13~15,因此想說這邊名聲那麼臭,有賺就跑,所以17~18他願意賣.

因此價位就卡在17~18.

然後就這樣過了四五年...

終於這些不安定籌碼花了很長的時間去洗,洗了差不多了.

因此建商就開始做第二波炒做.

因此你看到新屋開始破20.

只是中古屋會因為屋主的心態問題,因此還依然在17~18.

而新屋繼續拉升到21 22...

中古屋還是停滯在那邊...理由是還是有一些不安定籌碼還沒洗乾淨.


so...中古屋要漲,除了新屋繼續拉升和炒做之外

現在最重要的就是,你要盯籌碼,看那些不安定籌碼,想要賣在17~18的籌碼被洗掉.

換上願意等到2x的屋主.

中古屋才會繼續漲.



這種籌碼不安定的故事我應該也講過很多次.

例如諾貝爾..為啥我會最近這幾個月才切入.

然後一切入就大漲.

因為我就是抓籌碼洗到最後一兩個不安定的零星還在市場的時候.

衝去搶一個下來.

當我把這些最後不安定的籌碼都吃掉,那價格就往上跳了..


so....

做中短期投資.

一定要看炒做,看籌碼...

這會決定你哪時候切入和切出.

會有最大利益解.

你不會看,就可能在那邊空等5年死魚盤...

反觀台中高雄老公寓老大樓,這五年漲到嚇死人.

那在含上槓桿,你少賺了多少...

同樣的你要切出也要看時間點.

你現在切出...阿靠杯你切出在阿呆谷...XD

外行人會講,阿那個地方都不漲,漲不動了拉,死掉了拉.那邊很爛拉.

結果,那反而是起飛點...XD...

很多人買了東邊,就會講西邊沒救了

買了台北,就說其他縣市沒救了..

但實際上,她講得到底對不對,你可以事後再去市場看真像.

他到底是買到漲很多的地方,還是買到結果進入死魚盤的地方.

他說不要買的地方,到底是之後突然大漲,還是真如他說的死魚盤..XD


另外以上..你有沒有發現.

基本面都沒改變...XD....

一切都只是在炒做的盤面上而已....

所以你賺錢,你賺的是炒做的錢,根基本面八竿子打不上關係.

員工都沒進住,阿你是基本面攀升甚麼?

就...炒做啊....預期心態阿...

台南那個後面發酵才是基本面有變化產生的.

當然基本面變化之外,依然有炒做在裡面.

so...炒做很重要,你一定要看清楚炒做的型態變化和走勢.

除非你是玩長期,也就是20年這種.

這種才優先考慮基本面....

因為你時間太久了,中間炒做熱熱冷冷,都只是雲煙.

※ 編輯: ceca (1.174.181.39 臺灣), 06/23/2021 20:03:52
推 csgod1325: 推 不過沒買到上德大埔推案的透天實在很幹
推 we147121: C大問一下，這次竹南台積電廠都在蓋了，頭份竹南1字頭是
→ we147121: 不是要漲一波了
你就看籌碼.


中古屋價格怎樣決定?

交易金額決定/

不動產市場是賣家主導.

因此你要等那些不安定1x萬賣家都洗乾淨了.

價格才會明顯向上.


當然如果你要放很久很久.

那你要進場自然ok.

※ 編輯: ceca (1.174.181.39 臺灣), 06/23/2021 20:35:31
推 zzss: 感謝分享
推 k798976869: ceca這策略真的比較賺 很多人都亂買靠運氣或盤10年
推 maypcc: 竹南從10萬不到 帥過頭靠台積話題炒到20 前幾年台積沒來
→ maypcc: 最低某些案子有跌到12左右...當然成真後現在又漲回來了
推 linmondi: C大只差沒直接說現在進場岡山的肯定被套住，目前岡山預
→ linmondi: 售破20那…不如買左營了！看誰還願意繼續追高，除非是87
→ linmondi: 期外面那兩塊，跟岡山火車站斜對面的那塊，要不然現況
→ linmondi: 根本沒本錢賣破20
→ musiclyrics: 文章太長...
推 csgod1325: 高雄那什麼都沒有的地方也沒台積電都能破20
→ csgod1325: 大埔能多高看路竹岡山大概就有最低range答案了
推 hookj: 那31期可以追了嗎
推 seanlydia: 好奇短線投資客是怎麼cover掉45%稅金的..
→ apple123773: 羊毛出在羊身上
推 curry56:
→ cms23: +1
推 hojapaul: 感謝c大
→ chen831030: 3/27
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝