[心得] 實價登錄實例分析分享

[leftgod (leftgod)]

小弟平常在房版潛水，感謝房版的大大們分享討論讓我學到很多

身為首購族在去年底畢業了

特別感謝是CECA大無私的分享，讓我能有機會了解投資者的角度和想法

雖然是從隔壁版的賭徒文才知道C大




阿好啦正題開始，小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市場就先跳過

只看新建案和預售，因為代銷會講解的很詳細

但看阿看到要談價錢的時候，開價都會讓人望之卻步

喜歡要議價的時候又不知道到底有多少空間

不同樓層及不同坪數間的價格關係又是如何




正巧實價登錄2.0要上路了

我入手的預售案實價也丟上去了

出來的當天我整理好各樓層房型總價及單價

提供給已購戶看後，馬上就流到外面的區域群組去討論了= =

已購戶通常會想知道自己入手的價錢高還低

但好像也不會想那麼透明讓外面的大家知道





所以我分享一下其他看過的案子

該案的各樓層和各戶型的實價登錄分析好了

希望能讓也是首購的有個實際例子可以參考




各戶型入手總價表

https://upload.cc/i1/2021/06/23/vqCBkt.jpg



扣掉車位坪數及車位價格後的每坪價格表

https://upload.cc/i1/2021/06/23/sXw7cq.jpg



樓層戶型每坪價格

https://upload.cc/i1/2021/06/23/YTp6FO.jpg


各戶型與該戶型平均價差

https://upload.cc/i1/2021/06/23/G5XrN1.jpg



該案銷售速度

https://upload.cc/i1/2021/06/23/B7hqHo.jpg



停車位價格及樓層分布

https://upload.cc/i1/2021/06/23/GZjq48.jpg






說明：

1、雨遮未列入計算

2、同坪數的戶別我對不出來，所以同坪數價格由高至低由左往右排列

3、未購車位及露台戶平均單價較高，不列入平均統計

4、已裝潢實品屋價格較高但我不確定是哪些，有納入平均價格統計

5、沒資料的可能是未售出、地主戶或保留戶


小結：

1、樓層價差明顯，同坪數高樓及4樓總價可差500多萬，小坪數的也可差300多萬

2、不用買車位單價較高

3、小坪數2房房型真的銷很快

4、真的有員購價或門路入手價格較低，連停車位都可以比較低



應用：

1、可以直接看該案總價是不是在預算範圍內

2、要買轉單直接對應總價表，哪一戶對方成本清清楚楚

3、可以對照看代銷說最後一戶是不是真的

4、價格可以跟上下左右的一次比較，心理會有個譜



提醒：

在已購群不要公開分享易走心QQ







以上是一個實例分享，希望對首購族能有幫助@@




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.74.232 (臺灣)
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※ 編輯: leftgod (220.136.74.232 臺灣), 06/23/2021 20:17:40
※ 編輯: leftgod (220.136.74.232 臺灣), 06/23/2021 20:18:57
推 gn01705529: 請問預售屋什麼時候上實價是建商去登記嗎
→ leftgod: 7/1開始，但好像有分哪個時候交易的可以延到9月底
→ leftgod: 然後哪個時段可以延到年底這樣，不是很確定~"~
推 dreamdds: 感謝分享～
推 ching7896: 今年賣掉的 9月底以前要登記 去年以前的 年底前
推 ray60803: 請問預售屋的實價登錄在那邊查呢
推 morrislin: 內政部的網站酗F
推 georgepg25: 推整理
推 plcc122: 推分享
推 mikehuang12: 讚欸！
推 k798976869: 詳細給推