[請益] 預售還是老公寓投報率高？

[grotwpig645 (張智良)]

嗨 早安
會這樣問是因為有聽人提到
預售屋 目前改制後都要登記
那現在買預售屋還會跟以前一樣
轉手賺或是放幾年後賺嗎？
尤其有些預售屋轉手就是100萬再加
以1000萬新屋來說
200萬頭期
3年後+100萬賣
投報率約50%

老公寓即使買到5+6
中南部總價較低1000萬大約可以買兩間
可能買入也是三年 轉手加價一間大約50萬
兩間也是賺100萬
頭期可能會需要3成 300萬
算上3年租金 每間每月2萬 共48萬
300萬頭期
3年後+100萬賣+租金48萬
投報率也是50%

算起來好像沒有什麼差別？
為什麼有人會說老公寓投報比較高呢？

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→ ddey: 想順便請教一下  領死薪水的  怎麼增加貸款總額
→ ddey: 銀行是說十倍年薪  這樣想一輩子都只能小打小鬧
→ ddey: 有辦法借到二十倍 五十倍年薪嗎
→ grotwpig645: 樓上你增加財力證明就可以
推 jonson: 都不要買 房市雪崩時 投報率最高 不過版上找人接盤風氣盛
推 joseph4229: 預售接下來就是不斷短跑，搭配30萬免稅額，但區域要慎
→ joseph4229: 選。 老公寓通常在已發展區，自然風險較低，搭配裝修
→ joseph4229: 後出售利潤更容易預測。
推 Anyotw: 鬼屋進退都安全。預售都短打或直接置產擺超長
→ Anyotw: 貸款就增加擔保品啊。
→ Anyotw: 存越多錢、置越多產。信用膨脹越快
→ Anyotw: 大家買房不用錢就這樣來的
→ abyssa1: 預售槓桿更高風險更大 出租比預測市場價格穩定
→ abyssa1: 薪水評估負擔比 另外一種財力就說就資產負債比
→ abyssa1: 我問的銀行是跟我說（總資產：總負債）> 2:1
→ abyssa1: 銀行定存放20倍年薪 加上房子 應該可以貸到26.7倍年薪
→ abyssa1: 房屋總值100貸80定存60 資產負債比就在2:1
→ abyssa1: 也不一定要定存 庫存股票也可以
→ abyssa1: 去年拿兩倍年薪買陽明 今年變20倍年薪… 就可以衝貸款額
推 lagadidi: 預售利潤覺得夠了就放啊，風險相對高低自備
推 Nightu05: 定存風險最低 股票能放多少看內規 沒定存好@@
→ Nightu05: （假設兩者是等值金額比的話）
推 Narok: 我有兩間成本不到400的租18k給你參考
→ grotwpig645: 你兩間這樣不會卡到新稅率嗎？
推 Narok: 不賣就沒稅的問題啊，投報算10個月租金都超過5%的東西幹嘛
→ Narok: 賣