Re: [新聞] 北市三大商圈 店租大跳水

[a386036 (骷髏怪)]

1.士林是自做自受
其實士林夜市的房租到大房東手裡根本沒差
士林夜市的房租結構
今天我跟原房東租了店面8萬，我生意做不起來掛了，為了不賠違約金跟復原
士林夜市好的時候很好租，這時我把店頂讓掉，租金變12萬
下一手也是也要狀況，12萬變16萬
這樣一直對疊上去在產生分租

而在陸客多的時候士林是大陸人一定要來，沒去士林玩=沒來台灣
故宮。士林官邸。士林夜市是一套
甚至陽明山
而以前台灣人去大陸怎麼被坑，士林夜市就坑回來
所以租金非常敢租
政黨輪替第一個砍的是陸客
砍完後死性不改繼續坑就臭翻天

別說疫情開始，還沒有病毒時
講難聽點晚上的流氓快炒+炒羊肉人都比正常時間多

至於夜市掛了，住戶開心？？
你錯了士林夜市結構90%以上是透天
屋主住樓上或是格套收租
所以是哭不是開心

士林夜市大概就剩摩慢噸在撐了


2.西門町比士林夜市好一點
但也是類似結構，只是西門町多學生
而西門町又是高度那淘寶貨賣給大陸人的地方
大陸人沒了你說呢？？？

3.東區
基本上東區問題都是大面積店面，租金高創業成本高，裝修就1千萬不見

4.師大大概幾是被住戶弄臭的，他是住發展出商
士林 西門 東區是商發展住不同


潛力區黑馬
中山站 雙連站 民權西路甚至圓山也是潛力無窮
夜市
寧夏 三和 饒河 樂華 南雅 新莊 通化
由社區發展的夜市，夜市腹地面積都不大，店面面積不大
這類都是超級潛力

尤其是這波疫情改變的商業型態
會讓店小而美+文創手工
大型店面會走向電商化

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.167.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624817013.A.ED3.html
推 foyes: 民權西路中山北交叉有兩家銀行要移總部過去不知道會不會拉
→ foyes: 動附近的房價
推 POWERSERIES: 師大不是被住戶弄臭，是本來就是純住宅，拿來做商用
→ POWERSERIES: 才被趕走
我有說呀先住在商
那邊有不少店面，店租要分樓上

推 d88647511: 師大那個真的倒果為因....
※ 編輯: a386036 (223.136.223.29 臺灣), 06/28/2021 09:43:38
推 nenpow: 西門町不太能跟士林類比..
推 KrisNYC: 士林真的很幽默 兩三年前想說去回味一下大餅包小餅
→ KrisNYC: 逛完一圈也沒想太多 反正隨便吃 光吃沒買東西花快2000
推 misuta27: 結論 :中山大同區起飛
→ misuta27: a大覺得大橋頭如何
推 riya: 中山雙連兩個捷運夾的緊緊，一邊逛到另一邊，再繞個赤峰街
→ riya: 大小剛好，交通還比華山等地方便
→ riya: 師大是你台電大樓出來往和平東走，幹沒捷運了，幸好學生盤大
→ riya: 中山雙連跟東區復興敦化一樣，兩捷運直接夾商圈
→ riya: 可惜就東區店面都太大，中山雙連都小的，以後會很旺很旺
推 Sam27: 師大隔壁就永康街，哀不過都是歷史了
推 s26492755: 士林夜市炒羊肉好吃！
噓 briareus: 哈 喜歡舔中國人死好
推 kevin1999: 師大 像浦城街13巷在都市計畫前就已經是商業使用了，是
→ kevin1999: 後面把人家商業使用硬改成住宅，是都計亂搞不尊重原來
→ kevin1999: 使用。後面住戶是香港來的大學老師跟一堆法院的還有想
→ kevin1999: 選里長的 在依法趕人。