[新聞] 新竹房市買氣「另一個世界」 未公開新

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https://tw.appledaily.com/property/20210629/AZH4VYPGWBFEXNMHSPMZMCT62I/

內文：
新竹房市買氣「另一個世界」　未公開新案直接完銷

受疫情干擾，今年全台房市5月中旬後瞬間急凍，但新竹卻像另一個世界，買氣不受疫情
影響，當地房仲向《蘋果新聞網》表示，全台三級警戒期間，至少20通客戶詢問台科大特
區新建案，想了解是否有管道購買，但這類熱區「毫無機會，想買都買不到。」房市業者
指出，新竹腹地小、推案基地小，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，消息靈
通的熟客、VIP、投資客或仲介早就一手買進，有剛性需求的自住客往往只能加價承接投
客物件。

位於新竹台科大特區的興學路上，鼎毅建設有新案推出，不過據了解，該案尚未正式公開
，甚至連案名都沒有，就在6月傳出完銷，當地不具名的房仲表示，「沒有透過厲害的關
係根本買不到這個建案，客群包含自住客和投資客」。

現在買房要靠關係在新竹並非罕見，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融表示，以該案來
說，全案僅55戶，規劃3~4房，約50坪，基地正對興隆國小，前無遮蔽，視野良好，預計
成交單價45~47萬元。即便是在本土疫情爆發的5~6月，黃重融就接到至少20通客戶詢問該
案的電話，「大部分都是自住客想購買，但是一般人都買不太到」。

另外，位於竹北司法特區，由椰林建設在成功十三街推出「椰林青樹」預售大樓，為地上
15樓、地下3樓，規劃3~4房46~55坪，全案僅57戶，單價41~42萬元。該案生活機能便利，
5分鐘車程可到喜來登商圈，還有成功國中明星學區的加持，在4月開始潛銷，並在6月之
前，還沒公開就已宣布完銷。

根據當地房仲部落客林振豪在網上發文透露，該案採取VIP登記制銷售，而且建商會先經
過第一輪的電話市調，第二輪才通知消費者到銷售中心了解新案並訂購，「幾家歡樂幾家
愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的捶胸頓足」。

記者致電椰林建設，朱經理表示，該案戶數不多，在5月底已經完銷，公司沒有特別公開
，「小案子不用高調公開，資料準備好就開始賣」，客戶以園區上班族的自住客為主，他
也否認是賣給熟客，認為這是市場買不到的人的傳言。

為何新竹的房市在疫情期間還能熱銷？《住展雜誌》研發長何世昌表示，新竹房市自2019
年中美貿易戰之後，轉單效應帶動台灣電子科技業大好，景氣繁榮，政府保護電子企業，
大部分的廠商和從業人員收入也沒受到疫情太大的影響，加上現在無法出國旅遊消費，民
眾在家有空就買股票或買房，新竹重劃區開發飽合、新案供給銳減，而市場需求卻有增無
減，導致嚴重的供需失調，房價也跟著大幅跳動。

《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹不論是精華區或竹北，新建案一直以來都造成瘋搶，
主要原因是新竹腹地小，而近期具話題性的新案如「椰林青樹」、新家華建設的「致家人
」、富宇建設的「富宇御琚」、「新竹之昇」都在疫情期間傳出熱銷。多數建案因推案基
地小，戶數不多，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，建商光是賣給認識的熟
客、已購客VIP、或仲介就能完銷，「買的人透過各種關係去買，就銷售一空，根本不需
要公開」。

不過陸敬民坦言，另一方面，自從政府打炒房，新竹建商轉趨低調，為了避免民眾大排長
龍排隊看房導致被外界質疑炒房，改採分批預約制，這導致銷售地下化，第一手買方通常
是消息靈通的投資客、已購客、VIP，有剛需的消費者不容易獲得建案公開資訊，反而還
要向投資客買房。（林佩萱／連線報導）

心得：
太誇張了吧
沒公開就直接完銷
到底買到的人是怎麼知道建商會開賣的
新竹房價要超越新北了嗎？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 linlinme5208: 這種新聞要小心
→ jonson: 再唬爛一點，591待售案一大堆，再裝就不像
推 m18230: 請問為什麼要小心@@
噓 NIKEN: 熱銷是真的 但投資客一堆
推 freejusticer: 唬爛文，要找一堆盤子接，呵呵
→ ivan1209: 這個應該豪洨成份居多
推 paul76318: 這是真的，所以才可悲
推 b10130034: 好一點的建商有一大堆嗎？
推 lagadidi: 哎，這很正常好嗎…有開案消息一堆要買的都會透過關係
→ lagadidi: 找建商訂購，會買的都是老客戶vip，房市熱根本沒必要開
→ lagadidi: 案讓一堆不會買的進案場閒逛
推 lagadidi: 竹北高鐵熱門新案，中人費門票一張30-50起，沒繳費根本
→ lagadidi: 進不了案場被擋在門口説完銷再等下一案
→ brabra: 可惜房板無法tag地理板的竹北王soufon進來看這新聞
推 jonson: 再唬一點啊，像身歷其境一樣，你是在寫小說膩
→ brabra: 他一定開心極了
→ marunouchi: 哪次不完銷
→ linlinme5208: 我有去新竹買賣賴群組 的確要買房的比其他地方多一
→ linlinme5208: 些
推 NeihuSnape: 青樹才41~42? 591上轉賣的都47起跳在賣欸
推 lagadidi: 這些都是我跟朋友一起跑案場的，沒在當地看房不了解當地
→ lagadidi: 狀況就安靜
→ NeihuSnape: 鼎毅過陣子應該也會有人拿出來轉賣吧
推 lagadidi: 之前椰林案也是排隊排不到就完銷，本來陪朋友要去夜排也
→ lagadidi: 等空門，想買的太多
推 lagadidi: 要分享建議提出實際經驗或是實際數據，不是嘴上喊雪崩，
→ lagadidi: 會令人覺得是非宰不可的羊…
推 marvyuh: 這都是真的阿，推文覺得唬爛的可以來新竹找看看
推 maypcc: 新竹是不小心就賺了200萬
推 Ensidia: 新竹已經瘋了 朋友3年新屋 信箱塞滿了房仲信件
→ maypcc: 認為假新聞的 多半都沒在新竹/竹北看過房
→ Ensidia: 內容不外乎有沒有意願轉手 保證創社區新高
推 lagadidi: 竹科台元跟新的AI園區擴廠，需要的打工仔越來越多…人口
→ lagadidi: 一直增加造成的鋼需
推 autumnwind: 投客幫忙炒高成交價，實價登錄越來越高，新竹猛猛
→ lagadidi: 而且椰林案在交屋前轉個三手都不意外…晚來晚買的被賺，
→ lagadidi: 薪水夠支撐還是會買
推 destinygirl: 為什麼一定要糾結在竹北？新竹那麼多區
推 ganninian: 不要管竹北王 十幾年前在新竹念書時就覺得竹北這地方前
→ ganninian: 途無量 新竹市腹地小 只有竹北新興規劃整齊的重劃區才
→ ganninian: 能容納竹科大量就業居住人口
推 iamneptune: 那為啥不一坪直接開60
推 jonson: 陪朋友夜排買房就叫有實際經驗膩？
推 lagadidi: 我跟朋友買房簽約的經驗應該不比你少，這樣算有實際經
→ lagadidi: 驗？
推 marunouchi: 通通完銷代表開價太低了？
推 linlinme5208: 新竹群組有一間央央4房加50被秒殺
推 panzerbug: 讚
→ panzerbug: 不過竹北往園區的交通還是一坨屎，完全沒有人要解決
推 lagadidi: 你可以分享實際在案場或是仲介簽約經驗啊，當然喊五折連
→ lagadidi: 斡旋都不收的就免了
推 happyendless: 新竹國
→ linlinme5208: 可惜貸款額度太高了 交屋要準備兩千多 否則我會買
推 saicicely: 不只竹北再噴，新竹園區附近也是狂噴。國泰禾五月實
→ saicicely: 登出來可以看一下。關新路一堆二手也是新高。只是竹
→ saicicely: 北重劃區相對多，案子比較多罷了，關埔二期看什麼時
→ saicicely: 候開始吧，裡面不蓋個國中小，慈雲路學區一樣無解。
推 lagadidi: 我分享我認知的新竹，實際新竹地區簽約簽了七次。你覺得
→ lagadidi: 不對可以分享你實際接觸的，不要不了解只會喊唬爛
推 linlinme5208: 太低了 打錯
推 Mulsanne: 關埔這邊學區已經爆了 後續還有潤隆一千多戶還沒交屋
推 panzerbug: 竹東應該也要噴，甚至橫山都有可能
→ panzerbug: 不過竹縣市不是6都，沒預算，一堆建設就是屎
→ panzerbug: 爽到竹縣這垃圾組織
推 lagadidi: 竹東應該還算好買，不錯的建案2初就有
→ lagadidi: 橫山…道路規劃真的很差，水泥砂石場 還要很久吧
→ alexstag: 國泰禾成交50萬，應該報很多次了...文中的建案沒有加價
→ alexstag: 買根本買不的，如果+100內買到也算是有管道了
推 BLUESKY101: 一堆雜空不信XD 竹北站穩50/p才來追.
推 saicicely: 國泰禾 樂居最新一筆實登54.9萬。
推 lagadidi: 建議啦，處男不要亂教別人打砲，不是很好看
推 Feynman5566: 加價20%都搶不到 唉
推 jonson: 這麼好賺建商幹嘛給中人賺，建商吃素的膩
→ Mulsanne: 竹東不會噴啦 地方建設跟屎一樣 一堆竹東人都跑了
推 destinygirl: 太可怕了，去年看討論才二、三十萬。
→ ivan1209: 我是新竹看一年，也真的買了一間，還是覺得這個很唬爛…
→ ivan1209: …
推 lagadidi: 不在銷售跟中人領域內不用了解，因為你也不懂
→ lagadidi: 當然你買得到第一手就買啊，買得到還要找中人幹麻
→ flowheart: 新竹房市熱銷是真的，跟現在的海運有87分像
推 lagadidi: 熱銷案可以去銷售中心問問，看有沒有吃閉門羹，富宇蓋
→ lagadidi: 的銷售中心裡面吹冷氣換約跟走合約用而已，早就沒在銷
→ lagadidi: 售了
推 castjane: 這新聞要小心 之前一堆炒作
推 Refauth: 再次證明台灣年輕人的口袋深度是"深不可測"
→ Mulsanne: 現在新竹的預售屋連樣品屋都不弄 你弄完人家都完銷了
推 susuper: 建商偷賣正常不意外，但是中人若沒繳稅，政府就該查
噓 kukupica: 建商發的新聞
推 kentin: 原本都覺得這種消息很唬爛，直到我跟著朋友去看了上述所
→ kentin: 說的其中一案才知道原來是真的。案名都沒有也沒公開都是
→ kentin: 仲介帶去買根本就是建商跟仲介聯手炒房
→ antigidu: 新竹現在無法在學區內就讀   買心酸的
→ DoughtyArIAn: 新竹那邊確實不錯，但是我只挑中古，絕不接盤XDDD
噓 zhi5566: 新竹房市現在是悶燒鍋 需求很龐大 案件非常稀少 雖然有新
→ zhi5566: 的開案 但一般人不用想直接買 如linlinme5208說的 預售屋
→ zhi5566: 成本非常高 自備+仲介+投客要賺的+房地合一稅 保守抓開價
→ zhi5566: 的4~5成 2000萬的預售 你要準備至少八百 打死一票首購
→ zhi5566: 需求隨業績一直往上加 房子賣一間少一間 現在疫情 把這股
→ zhi5566: 買氣遞延 等到大家放出來看房 一定怒漲一波
→ BLUESKY101: 小妹想找40/p以下竹北高鐵附近。有的請站內
→ BLUESKY101: 我認為竹北會站穩50/p 挑戰北市蛋白
→ BLUESKY101: 那些看不起竹北盤子的.就等著追高吧
推 paul76318: 樓上正解，800萬頭期台北能買4000的房了，覺得實在有點
→ paul76318: 不健康
推 lagadidi: 所以有些人寧可付介紹費，也不要後面被抽好幾筆
→ DoughtyArIAn: 有啥好追...新竹那邊買一間新的我不如買三~四間中古
→ alexstag: 只有台北能這樣子啊，台中你要買4000也是要很高自備
→ DoughtyArIAn: 3+2標準格局出租，資金壓力小，挑選空間又大...
推 maypcc: 通常20萬沒追的到50萬也追不上去了...就認命租房吧
→ DoughtyArIAn: 雖然不住新竹，要買新的也是挑透挑好嗎XDDDD
→ alexstag: 然後不要以為中古自備就低，新竹區銀行鑑價早就跟不上
→ alexstag: 成交價了，2400附近中古一樣要800自備，預售屋還可以分
→ alexstag: 兩年拿出來，你買中古是立刻要拿出來
→ BLUESKY101: 笑屎小妹 竹北有聯發 GG 屌打北市和台中
→ maypcc: 別想說科技業屋主大軍會降價賠售  這兩三年分紅太好 沒拿
→ maypcc: 去繳清算很客氣的
→ BLUESKY101: 竹北30分高鐵直達北市 1日生活圈
→ maypcc: 一間能買四間 D大在南部吧
→ antigidu: 明星學區？  現在買根本讀不到
噓 zhi5566: 很多人說新竹建設爛 房價不值這個價 這是錯的觀念
→ BLUESKY101: 解封+低利率+政府做莊 還想等崩？拿下輩子去賭吧
→ DoughtyArIAn: 新竹我是看他基本建設、例如醫院、學校交通便利等等
→ zhi5566: 因為交通爛 變得你必須往竹北擠 竹北有影城 高鐵 遠百
→ DoughtyArIAn: 所以基本的3+2好租，但要教我用台北房價去買，作夢
→ zhi5566: 還有台大 中國醫 更讓你願花大錢的是學區 新竹各項建設
→ zhi5566: 都很差 但是薪水卻是全國頂尖 大家就用錢搶資源
噓 zhi5566: 那種雙薪都在新竹的 你叫他去台北不可能 雙薪隨便就300
→ DoughtyArIAn: 對阿，所以那種盤給它們去接XDDD
噓 chrispherd: 雙薪才300 太小看竹科工程濕了
→ DrTech: 新竹的問題不是生活機能。而是是沒得選。需求遠大於供給。
→ zhi5566: 400所得 最後為了小孩也是要貸下去買一間
→ chrispherd: 基本雙薪都500+
→ DoughtyArIAn: 他們是因為工作，所以不得不在那，一般人根本沒必要
推 maypcc: 新竹跟北市還是落差很大啦 蛋黃區新案快三倍價差
→ DoughtyArIAn: 以投資出角度3+2房型，竹北中古很好出租。
→ DoughtyArIAn: 出租
→ DoughtyArIAn: 中古屋裝潢一下，內部很漂亮，爽爽住，爽爽出租。
→ ooxx123: 自家員工先買走了？？
推 BLUESKY101: 跪求40/p 5年屋 高鐵走路30分內
推 paul76318: 不過泱泱聽說有人退了，不知道是因為破4000還是單價問
→ paul76318: 題
推 maypcc: 4千的天險啊 說過了這個央行沒上調 新竹就差不多這樣了
推 DoughtyArIAn: 新竹別想壓過北市，顆。
推 maypcc: 主管們也會算啊 買4千要拿2千萬出來 又不是傻了 更何況早
→ maypcc: 買房的 換屋邊際效應很差
推 BLUESKY101: 這波疫情看出竹北的防疫及醫療完勝雙北.別拿北市醫療
→ BLUESKY101: 資源來說最了
推 john97611017: 新竹已經超越大部分新北了 新建案都破50
推 mfcke: 壓北市不可能 人口基數 產業量體差這麼多
→ mfcke: 除非有3家台積電規模企業
推 asole: 以領薪水科技業來講 新竹屌虐北市新北
→ mfcke: 你要能跟傳統北市累積3個世代資產抗衡
→ DoughtyArIAn: 新北也要看哪邊，鶯歌也是新北阿。
→ mfcke: 那你可能要有FB這種等級公司 短期快速吸金
→ asole: 北市一般金融業還不如GG OP
→ mfcke: 跟全球吸鈔票 才有機會短期跟北市抗衡
→ mfcke: 講實際我在美國 老師就常討論紐約VS灣區
→ mfcke: 說真的 大家還比較看好灣區
→ BLUESKY101: 解封後就跳空開高 魯空等著看
→ mfcke: 灣區房價 評估方式就是該地企業營收狀況 市值 淨利 成長
推 PoloHuang: 嚇死人…
推 ko74652: 橫山噴是怎樣哈哈哈
推 lagadidi: 橫山那邊真的比較難…道路規劃很差XD 火車站一班一小時
→ lagadidi: …
→ abyssa1: 半導體這波發大財 供給跟不上 分紅就被建商或前輩收割了
推 zhi5566: 下半年半導體要漲10% 預計缺貨到2023 買房也是要評估風險
→ zhi5566: 不只是賠錢 沒買到你要住哪 竹東 竹南 還是通勤
→ DHCP: VIP都包層包棟在買的 懂？
推 zhi5566: 每年戶頭都多幾百萬 你錢要放哪 股市 房市 定存 這些都是
→ zhi5566: 問題 產業賺大錢 錢也是要有地方放
→ abyssa1: 房子看起來空著 其實是給錢住 竹北要走上台北的道路了？
推 oxoxx: 竹東竹南通勤不比竹北慢
推 Mulsanne: 3000以上的本來就很難賣 磐龍都賣多久了
→ hcfeng: 鼎毅不給換約，股東跟親戚拿光了，要綁到成屋後。 椰林比
→ hcfeng: 較好一點，不過還是要加給兩三百給第一手賺，剩兩天還有
→ hcfeng: 一些空間可以談， 新聞內容無誤
→ alexstag: 也是快賣完了啊...
→ BLUESKY101: 別說了 這市場最缺空軍燃料了
推 MfakeM: 竹北跟關埔是真的很瘋
推 pearlQQ: 有錢人一堆，政府打房就是笑話
推 blacksunday1: 竹北椰林新案就是這樣...現在連排隊都沒得排了
推 rap210334: 椰林真的連排隊都不用了
推 leave0623: 坤山安境DM印一堆沒發幾張就賣完，到央央連廣告都懶得
→ leave0623: 打了，究竟熱不熱XD
推 goldhana: 願意在潛銷賣完都算好了吧 有些看銷況好還退訂漲價賣
推 horb: 歐。看看就好
→ horb: 上次排隊秒殺還不是一樣是假的。先觀望
→ horb: 一堆中古屋還是二十幾萬。急的人就輸了
推 MiLu307: 就是個遮風避雨的地方,不懂要剛什麼
→ BLUESKY101: 竹北剛性買盤妳敢嘴？電子薪貴 雙薪500萬
→ BLUESKY101: 一堆雙北看世界的 竹北起飛在來追高高 笑屎
推 azureshi: 認為唬爛的真的都不是本地人，新竹真的是一堆未開案就完
→ azureshi: 售，僧多粥少+剛性需求大，連寶咖咖預售屋都只能跟骰客
→ azureshi: 買呢
推 jiapon: 因為竹科人喜歡買新房 所以預售都被搶光沒人喜歡買591舊的
→ kululualex: 去年剛在新竹買房，為此找了爸媽熟識的房仲從高雄上來
→ kululualex: 幫忙找，他見到我的第一句話：你們新竹是怎樣？買房子
→ kululualex: 當菜市場喔？我剛看好10個建案回頭打電話確認跟我說只
→ kululualex: 剩3個...