→ ceca: 你中古屋也可以這樣搞阿..只是你會很難賣.06/29 23:14
→ ceca: 一般買家神經緊張,怎麼會跟你做這種配合..XD06/29 23:15
→ ceca: 而你找到可以跟你做配合的,那各行各業很多人這樣幹阿.06/29 23:15
→ ceca: 各行各業,帳面上的數字,真的比率有多少大家自己知道.XD06/29 23:15
c大，可是我跟我身邊的人之前買轉約也都是價差給現金啊，我是買家我都覺得無妨啊
※ 編輯: ATF91 (42.74.226.129 臺灣), 06/29/2021 23:18:22
推 jupei: 價差給現金@@ 敢這樣的多嗎06/29 23:18
之前轉約的難道每個都去登記去繳稅？ 我是不信，應該9成以上都是價差拿現金再平轉吧
？
→ ceca: 投資底子跟投資底的交易才好說話./06/29 23:18
→ ceca: 一般自住戶,非常神經緊張,很怕被騙,很難合作. 06/29 23:19
→ ceca: 因此中古屋也有ab約,但實際上ab約比率非常低.06/29 23:19
→ ceca: 買和賣都要找到對的另一家,機率很低.06/29 23:19
→ ceca: 你這就是變種的ab約而已.06/29 23:19
推 s8752134: 人有百百款, 你去看上一篇自以為買貴怪信義房仲的那篇.06/29 23:19
→ ceca: 但反觀土地交易,ab約就很氾濫.06/29 23:20
→ ceca: 因為地主和建商.都是投資底的,很好合作..XD06/29 23:20
推 kevinjl: 同溫層的問題 你看不到不同層人的想法 才覺得莫名06/29 23:20
※ 編輯: ATF91 (42.75.118.2 臺灣), 06/29/2021 23:24:21
推 DrTech: 拿現金也要放銀行阿，照樣查你所得。難道現金放床下。 06/29 23:27
推 teasy: 自備款不夠、貸款不夠，賣方少繳稅會回饋買方嗎?06/29 23:29
→ antigidu: 假契約的意思嗎？ 06/29 23:30
→ teasy: 買比實登貴都有心魔了，還要幫忙偽造文書 06/29 23:30
→ teasy: 聽得懂你在說什麼的買方會去買別間，除非這間價錢超便宜 06/29 23:32
推 killerbbt: 你賣投資客有可能 自住算了吧 06/29 23:37
推 oood: 將來轉賣的時候，成本比較低，會被課比較多税吧？06/29 23:37
推 zhi5566: 除非你金額非常大啦 一般屋主省事加價賣就好了 頂多少賺 06/29 23:42
→ zhi5566: 買家也很會算 要配合你 要用現金 要假造 請問你要便宜多06/29 23:44
→ zhi5566: 少給買家 便宜幾十萬誰要啊 還是你可以便宜幾百 06/29 23:45
我自己買轉約就是價差給現金啊，不過從上述推文看來應該重點是預售要實價登錄，怕偽
造文書的問題（以前預售沒實價）
※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:51:12
推 chrispherd: 你買家登記平轉看看啊！到時候要賣掉就是用平轉價格 06/29 23:50
→ chrispherd: 給你算房地合一，前一手沒繳的稅你來繳讚讚 06/29 23:50
→ chrispherd: 我也愛你這種的蠢買家 06/29 23:50
有必要說別人蠢嗎？那你很聰明？？
賣家預計被課50w的稅，這50w直接給買家便宜25w，自己少繳25w不是皆大歡喜，買家自住
要住長久，那個價差未來n年再賣其實沒多課到多少稅吧，7/1後應該是怕偽造文書吧？
※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:55:22
推 linlinme5208: 只要賣價＋賣方獲利X0.45少於市場價格5％以上我就 06/29 23:56
→ linlinme5208: 願意配合06/29 23:56
推 HiIm5566: 你人真好 06/29 23:57
→ linlinme5208: 不用說別人蠢 的確有賣方願意讓利 一句話價錢決定 06/29 23:57
→ linlinme5208: 一切 06/29 23:57
你有catch到我的點……
※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:59:21
推 jerry0423: 其實就是賣方逃漏稅，承接方以後要賣就是幫忙補稅給政 06/30 00:07
→ jerry0423: 府，自住就無感。買屋方小白會害怕而跳過，投資客會直 06/30 00:07
→ jerry0423: 接明著來議價居多。 06/30 00:07
推 jerry0423: 會執著配合賣家這樣搞的小白，也許就是看屋時間不多急 06/30 00:14
→ jerry0423: 著想買房的小眾小白 06/30 00:14
→ z1230456987: 何必留把柄給買方 國稅局檢舉賣方逃漏稅 06/30 00:34
推 kevinlee84: 我是買方寧願多繳稅也不想爽到賣家 賺了不少價差繳稅 06/30 00:37
→ kevinlee84: 原本就是天經地義. 買方何必為了省幾萬塊讓賣方省幾 06/30 00:37
→ kevinlee84: 十萬甚至百萬的稅？ 還要多承擔這幾年內可能不得已要 06/30 00:37
→ kevinlee84: 賣掉需要繳超多稅的風險，甚至可能因為平轉價格低於 06/30 00:37
→ kevinlee84: 行情太多被政府查的風險 06/30 00:37
推 linlinme5208: 買方不可能檢舉 除非他想吃官司XDD 06/30 00:38
→ linlinme5208: 不要忘了買方有簽假合約XDD 06/30 00:39
推 kevinlee84: 不過是真的很多賣家在搞這套沒錯，說實在的就是沒被 06/30 00:40
→ kevinlee84: 檢舉而已 檢舉後查下來就知道賣家犯了好幾條罪，別開 06/30 00:40
→ kevinlee84: 這種玩笑！ 06/30 00:40
推 zzyzx: 買貴還要登平轉 是多奴的買家 06/30 00:42
推 INNBUG: 一般民眾不會這樣搞吧，等下莫名吃官司 06/30 00:42
→ linlinme5208: 最多就是差額 X 0.45 只要有賺頭我沒差 何況我是玩 06/30 00:42
→ linlinme5208: 長線 一間房子最少放十年以上 對我來說反而比較有 06/30 00:42
→ linlinme5208: 利 06/30 00:42
推 linlinme5208: 坦白說十之八九會意思意思加幾萬 不可能完全平轉 06/30 00:45
推 kevinlee84: 新竹很多這樣搞，不一定是買家要去檢舉啦 稍微跟仲介 06/30 00:45
→ kevinlee84: 打聽就可能知道哪個大戶在搞這種把戲，跟建商關係好 06/30 00:45
→ kevinlee84: 用低價入手再用高價轉售有自住需求的工程師，還想逃漏 06/30 00:45
→ kevinlee84: 稅？真的是欠檢舉！ 06/30 00:45
→ linlinme5208: 有玩預售屋就知道我在說什麼 06/30 00:45
推 INNBUG: 賣家也沒比較好吧，有把柄在人手上，買方只是吃官司，賣 06/30 00:46
→ INNBUG: 方還會被懲罰性追稅 06/30 00:46
→ linlinme5208: 台南也不少 善化某預售屋一堆投資客就是這樣搞 06/30 00:46
→ linlinme5208: 重點是態度十分囂張XDD 06/30 00:47
→ linlinme5208: 買五百多要賺一百 而且嗆聲繳稅是買方的責任XDD 06/30 00:48
推 uemiya: 我五月買轉約是有進履保帳戶的，買進成本可以用這個價格去 06/30 00:53
→ uemiya: 登錄 06/30 00:53
推 hjku: 不是阿 你到時候賣，價錢就從低開始賣，不是你轉手買的價 06/30 00:55
推 maypcc: 是說差額用現金啦 怎麼可能讓你進履保 06/30 00:55
推 kevinlee84: 有些擺明要便宜就平轉價差給現金，不然直接加價賣， 06/30 00:56
→ kevinlee84: 甚至幾乎沒給多少仲介費，買家2%付好付滿 賣家還不知 06/30 00:56
→ kevinlee84: 道有沒有1% 06/30 00:56
推 ppnow: 輕則被追稅，重則偽造文書，如果我是買家不會配合，誰知道 06/30 01:14
→ ppnow: 賣家會不會事後翻臉 06/30 01:14
推 kendan88: 買房以後再轉手的時候，會用便宜的售價去算價差課稅。不 06/30 01:43
→ kendan88: 要忘記預售屋可能要被綁到5+5年 06/30 01:43
推 s26492755: 如果賣家提出這樣要求 沒經驗的買家會擔心騙人吧 06/30 02:20
推 tony82501: 買家同意之後再檢舉你呢？抓到罰100萬 06/30 03:45
推 tony82501: 罰100萬好像是我搞錯了 最多罰未繳稅金的三倍 06/30 03:50
→ mars56: 所有買賣都平轉 大家說好噗好 06/30 04:44
推 linlinme5208: 補充一下 中間金額>50萬的話要小心金流 06/30 06:46
→ linlinme5208: 請 Google 洗錢防制法 06/30 06:47
→ z1230456987: 買賣雙方簽約就是平轉價, 哪裡有第二份合約, 如果有 06/30 08:26
→ z1230456987: 第二份合約, 買家就可以告你偽造文書 06/30 08:26
推 Chris5566: 真的蠢 06/30 10:17
推 carolnash: 200萬改200億再來發新聞 06/30 10:18
推 mfcke: 這種東西只能做 不能說啦 06/30 10:40
推 ckgodboy: 犯罪天堂 06/30 11:14
推 susuper: 買家同意，交易過後之後檢舉，買家不算共犯嗎? 06/30 12:02
推 clement80161: 你如果要走違法路線，那中古屋交易也是可以假登錄 06/30 13:28
推 siberia: 半年前買一個預售屋，想給父親住。用轉約的。 07/01 09:33
→ siberia: 繳了兩期的錢，父親又不想來北部住。就賣掉。 07/01 09:34
→ siberia: 的確是原本合約再貼上。不過建設公司(很大的龍頭之一) 07/01 09:35
→ siberia: 就直接說會讓兩次的價錢都報上去。房地合一以後 07/01 09:35
推 siberia: 而且賣出這次有用履保帳戶。我覺得要找到配合的不容易 07/01 09:37