推 INNBUG: 那時候美國還沒發現qe這麼好用 07/01 01:37
推 Ensidia: 09 QE開始 以後財政有問題就印錢.... 07/01 01:38
推 smalltiger56: 大降遺贈稅， 炒房風大起 07/01 01:40
→ bulabowu: 看央行多久沒升過息就知道了 07/01 01:43
推 ceca: 就2000那一波阿. 07/01 01:43
→ ceca: 那時候買新屋的死傷慘重. 07/01 01:43
推 paul76318: 遺產稅跟QE真的是房價推升的好幫手 07/01 01:43
→ ceca: 台灣有史以來最嚴重的資金外逃造成的. 07/01 01:43
→ ceca: 外加那時候利率6%,資金壓力大,有問題很容易壓垮河堤. 07/01 01:44
→ ceca: 2008為啥壓不垮,因為利率剩下1.x%...然後2009就QE. 07/01 01:45
→ ceca: 外加資金沒有外逃.. 07/01 01:45
→ ceca: 不動產是內資市場,所以外資跑來跑去無所謂. 07/01 01:45
→ ceca: 但2000年是內資往外跑,綠卡和西進中國. 07/01 01:45
→ ceca: 至於1980 1990,則是利率超高年代,一個震盪就有人出去. 07/01 01:45
→ ceca: 1980我忘了利率多少,1x%,1990也房貸差不多在8~10%. 07/01 01:46
→ ceca: 不過2000年,大家都跌很慘,不是只有高雄. 07/01 01:52
→ ceca: 差別是,本來高雄是第二大都,並且非常強勢. 07/01 01:52
→ ceca: 一度要跟台北叫版.' 07/01 01:52
→ ceca: 結果跌下去後因為加工業大量轉移西進到中國. 07/01 01:52
→ ceca: 所以高雄就產生產業恢復很低迷,畢竟高雄以前強在加工業. 07/01 01:53
→ ceca: 所以後來爬起來就遠沒有199x年那麼強勢. 07/01 01:53
→ ceca: 因此同樣跌下來,台北2003後就一路超強爬上去. 07/01 01:53
→ ceca: 高雄2003~2006往上爬的非常緩慢. 07/01 01:54
→ ceca: 造成在很多人眼裡都是跌很慘被套很慘. 07/01 01:54
→ ceca: 直到2010年才跟著其他幾都大幅躍進. 07/01 01:54
→ ceca: 我家2003~2007這段時間,台中置產比重比高雄重..XD 07/01 01:54
→ ceca: 所以很明顯感受到. 07/01 01:55
→ ceca: 台中也慢慢漲,但台中人無所謂,因為他們本來沒那麼強. 07/01 01:55
→ ceca: 但是高雄人非常不平衡. 07/01 01:55
→ ceca: 高雄人很愛靠杯說,當年我可以買台北和高雄,結果我買高雄. 07/01 01:55
→ ceca: 要是當年我買台北就OOXX... 07/01 01:55
→ ceca: 所以有不少5x~6x歲的高雄人,對高雄不動產有陰影. 07/01 01:56
→ ceca: 因為崩盤的時候它們在3x~4x歲...最有企圖心得年代. 07/01 01:56
推 taipoo: 因為現在的台灣人愈來愈會使用詐術騙人，所以房價只漲不跌 07/01 02:31
推 BRIANERIC2: 現在會跌的可能只有中國 最近消息二手房不給貸款 07/01 02:40
→ BRIANERIC2: 超狠的 關門打狗 那天我們央行也這樣搞 就會崩了XDD 07/01 02:40
→ ssiou: 1970年漲到1990年，相同的2000年大概也會漲到2020年，你參 07/01 02:46
→ ssiou: 考看看 07/01 02:46
推 talentone: 因為是2008年 那時候自備款500,000就可以買新透天 現在 07/01 02:47
→ talentone: 是建商土地成本很高 07/01 02:47
→ talentone: 不可能對砍 但小跌應該還是有 07/01 02:47
推 lagadidi: 合意才會成交，沒成交經驗說詐騙？ 07/01 03:11
→ FMANT: 高雄的產業不遷出就是直接被國際競爭幹掉，注定沒落 07/01 04:02
→ ceca: 應該說,高雄的產業也不能說沒競爭力. 07/01 04:06
→ ceca: 畢竟經過洗禮和對岸的競爭,還可以活的都有它自己的一套. 07/01 04:06
→ ceca: 但是產業型態是僵化.... 07/01 04:06
→ ceca: 例如本洲工業區的螺絲產業好了,依然是世界前五大. 07/01 04:07
→ ceca: 但是問題是,世界對螺絲的需求就那樣,成長性很有限. 07/01 04:07
→ ceca: 所以產業僵化,變成"公務員"的型態,朝九晚五賺死錢. 07/01 04:07
→ ceca: 這種情況會產生,公司不擴大,員工不更新. 07/01 04:08
→ ceca: 也很多高薪工作,但是都是老人. 07/01 04:08
→ ceca: 你要新的工廠新的產業才有年輕人出頭的機會. 07/01 04:08
→ ceca: 中鋼薪水也很高,問題是一般人都卡在中下階級. 07/01 04:09
→ ceca: 也就是你進去很快就百萬,但是你要爬兩百三百,很困難. 07/01 04:10
→ ceca: 就是上面全都是老人,你排隊都不知道排到哪一年. 07/01 04:10
→ ceca: 而這種情況,相對於科技業,自然競爭力就明顯低落. 07/01 04:10
→ ceca: so..這就是高雄的問題...老的產業活得好好地又不會死. 07/01 04:11
→ ceca: 然後又搶不到科技業.. 07/01 04:11
→ ceca: 因此成了年輕人的噩夢. 07/01 04:11
→ ceca: 這也是為啥最近幾年整天都在喊台積電到高雄. 07/01 04:11
→ ceca: 當然對你不用上班的人而言. 07/01 04:12
→ ceca: 那就是另外一個故事..XD 07/01 04:12
→ ceca: 高雄如果真的虛弱,那中央也不可能給高雄那麼多資源. 07/01 04:12
→ ceca: 高雄問題只是分配,也就是這是老人的聖地,資源都在老人身上. 07/01 04:12
→ ceca: 而對中央而言,他分配的時候才不管你年輕人還是老人. 07/01 04:12
→ ceca: 外加高雄有高雄港. 07/01 04:13
→ ceca: 所以高雄分配到很多資源. 07/01 04:13
→ ceca: 造成你不用領薪水的,年輕人沒高薪機會跟你無關. 07/01 04:13
→ ceca: 但是中央給高雄的資源,你一樣可以爽爽享用..XD 07/01 04:13
→ ceca: so..馬路大條,建設一堆,展覽或是活動也一堆. 07/01 04:14
→ ceca: 除了台北,其他縣市有的,高雄大致上也沒缺甚麼. 07/01 04:14
→ ceca: so..高雄除了空氣很差這個大缺點外,居住起來CP值無敵高. 07/01 04:15
推 k798976869: 從第二名落到六都末端班 買別的地方賺得都比較多QQ 07/01 04:48
→ ceca: 樓上.其實並不會..XD 07/01 04:48
→ ceca: 房價不是這樣看的..XD..房價看資金流動. 07/01 04:48
→ ceca: 年輕人的錢,老人的錢,不知哪來的錢,領薪水的錢,投資的錢. 07/01 04:49
→ ceca: 全都是錢...並沒有區分. 07/01 04:49
→ ceca: 所以直接看各地對資金的吸引和資金的態度為主. 07/01 04:50
→ ceca: 年輕上班族很容易落入薪資陷阱,也就是追著薪資跑. 07/01 04:50
→ ceca: 這是一種同溫層陷阱. 07/01 04:51
→ ceca: 這樣你就永遠無法解釋.新竹為啥房價比台北低,比新北低. 07/01 04:51
→ ceca: 也無法解釋,去年漲幅冠軍是屏東潮州. 07/01 04:51
推 Anyotw: 以前市場比較笨會放推啊。現在出事就印鈔票，做空還有利潤 07/01 08:15
→ Anyotw: ，期貨，還有期貨的期貨，期貨的期貨的期貨。全世界學歷最 07/01 08:15
→ Anyotw: 高智商最高的都玩金融了 07/01 08:15
→ aloness: 時間不夠長而已，上一波大跌算1980好了，得想想在那之前 07/01 08:30
→ aloness: 從何時開始漲的？ 07/01 08:30
→ aloness: 幾乎可說是1950或1960年開始，足足也跑了20~30年的漲勢 07/01 08:31
→ sdhpipt: 以前長榮個位數 現在都200圓了 07/01 08:40
→ aloness: 可怕的是，這個以前跟在，只有間隔365天而已… 07/01 09:32
推 aaboutt: 少考慮到土地供給問題，台北已經沒有多少土地可以蓋房子 07/01 09:51
→ aaboutt: 了，高雄則是一大堆。縣市合併高雄一眼望去無盡的土地可 07/01 09:51
→ aaboutt: 以蓋房子。高雄要怎麼漲的贏北部？ 07/01 09:51
→ aloness: 雲嘉南高屏都是一樣問題，市區外環是有很多地可以擴充的 07/01 10:13
→ aloness: ，甚至很容易會有市中心移轉的現象 07/01 10:13
→ aloness: 8年前版上有人看不起左營鼓山，認為買了必賠，8年後默默 07/01 10:14
→ aloness: 進來接刀 07/01 10:14
推 yytseng: 其實漲比通膨慢就是跌了 07/01 10:50
推 alanbread: 以前沒實登阿，搞不清市場的屋主便宜賣了也不知道 07/01 10:53
→ alanbread: 現在有實登還是有人不會查不會看，價格都聽別人說 07/01 10:54
→ alanbread: 你看實登以後有跌過嗎？頂多105-106很死魚盤 07/01 10:54
推 OxFFFF: 2008前國外房價反轉指標在金融海嘯後就沒用，原因是QE 07/01 11:47
→ supereva: 假如你中意A房 請理性思考A房的未來 不要因為覺得太 07/01 15:14
→ supereva: 貴就幻想會跌 那個不叫看空 叫幻想 07/01 15:14
→ supereva: A房的基本面 周圍建設愈來愈少？ 人口愈來愈少？ 工 07/01 15:16
→ supereva: 作機會愈來愈少？ 07/01 15:16
→ supereva: 資金面 台全球通貨緊縮？ 台灣資金一直外流？ 07/01 15:17
→ supereva: 如果都沒這些跡象 為什麼要跌？ 07/01 15:17
→ supereva: 如果有其中幾個跡象 那就評估漲的跡象多還是跌的跡象 07/01 15:18
→ supereva: 多 07/01 15:18
→ supereva: 房市相當股市 公開透明得多 實價登錄比公司財報容易理 07/01 15:19
→ supereva: 解很多吧… 07/01 15:19
推 lst77: 左營高鐵附近之前看新古屋 開價不到千萬 同一棟5年前實價登 07/01 16:02
→ lst77: 錄曾到千萬以上 高雄薪資普遍好的大概就公務員那樣 是死薪 07/01 16:02
→ lst77: 水 房價負擔有限 感覺買千萬以上大樓未來賠售機率不小？ 07/01 16:02
→ pilot1982: 不論那堆中小企業主，高雄有一堆國營體系的老人很有錢 07/01 17:06
→ pilot1982: ，應該有幾萬人，年薪150以上，小孩長大也沒什麼必要支 07/01 17:06
→ pilot1982: 出，腦袋正常點的這十幾年來房子都買好幾間。不過這群 07/01 17:06
→ pilot1982: 人快退休完了，該幫小孩買的也都買了 07/01 17:06
→ basesam: 等升息就知道了 07/01 18:40
推 ftvs: 錢印很多，新台幣不值錢，買房保本保值 07/01 19:16
→ rason6: 老人喔？10年過後死一半吧 07/01 20:21
推 ftvs: 有錢的老人活很久很久 07/01 20:31
推 zhi5566: 問題是等不到升息~ 等各位可以出國旅遊 在看有沒有機會升 07/01 20:36
推 ching7896: 台灣現代平均壽命7X，沒意外沒亂來都可以活得比這久XD 07/01 21:20
推 sam197665: 國民黨印鈔會怕，民進黨印鈔不怕 07/02 19:37
→ pilot1982: 國民黨雖然爛，但是當執政黨有在考量風險，民進黨官員 07/03 13:57
→ pilot1982: 一堆沒專業背景的政治任命，只有考慮目的沒有在考慮結 07/03 13:57
→ pilot1982: 果，差很多 07/03 13:57