噓 shaddylane: 會喔 不過要等你股票先斷頭 ^^ 07/01 21:48
→ grotwpig645: 呵呵 樓上好氣 07/01 21:51
推 ianbomb: 買上市櫃建商就不怕，印股票換錢 07/01 21:52
推 jump0517: 阿良大剛剛那篇很實際呀 為什麼要刪文呢 給年輕提點勸世 07/01 22:00
→ grotwpig645: 怕人眼紅 算了 看得懂的就懂 不想勸了 07/01 22:06
→ ceca: 有些太小的建商比較麻差,他案子賣完公司就歇業就好. 07/01 22:22
→ ceca: 那種已經聘了一些人,但是財力又不夠的最冏. 07/01 22:22
→ ceca: 大建商則是爽歪歪...XD 07/01 22:22
→ grotwpig645: 大建商坐等這些倒閉 每個笑嘻嘻 07/01 22:34
推 ceca: 最近地價那麼瓜張,就是大建商全面攻擊中小型建商. 07/01 22:36
→ ceca: 讓你一塊地都買不到..XD 07/01 22:36
→ ceca: 之後土地落在少數大建商手上. 07/01 22:36
→ ceca: 它們在去協調價格要從哪個數字開始網上賣. 07/01 22:36
→ ceca: 中間大跳躍的一大段價格,沒有小建商\在那邊推廉價產品扯後腿 07/01 22:37
→ ceca: 新建案最怕就是小建商推廉價產品扯後腿. 07/01 22:37
→ ceca: 人家正40米幹道,賣30,你小建商跑去找一塊12米路的推28. 07/01 22:37
→ ceca: 踩著大建商的肩膀撈錢,這是大建商多年來很不爽的事情. 07/01 22:37
→ ceca: 因此,建商的鬥爭,請直接看土地交易. 07/01 22:38
→ ceca: 看土地價格和土地都被誰買走. 07/01 22:38
→ ceca: 土地是很有限的,不向各位要買房子一大堆讓你選. 07/01 22:38
→ grotwpig645: ceca大 分配一些資金到土地嗎？農地或100坪左右建地 07/01 22:43
→ grotwpig645: 那種的 07/01 22:43
→ ceca: 農地變建地那麼困難...不要亂入農地.差很多. 07/01 22:44
→ ceca: 就像現在店面和住宅差很多一樣. 07/01 22:44
→ ceca: 你要就是外圍午間透天為單位的地(肉地150左右) 07/01 22:45
→ ceca: 要就是可以蓋大樓的土地(最少最少250坪) 07/01 22:45
→ ceca: 要是這對你有壓力,那就不要碰土地. 07/01 22:45
→ ceca: 這條件以下的東西,都是殘廢,達不到7成標準的,都是半個垃圾. 07/01 22:46
→ grotwpig645: 我想說可以試試看 雙拼或三拼透天給小建商 07/01 22:51
→ grotwpig645: 150坪左右這建地目前還負擔不起 羞愧 07/01 22:51
→ ceca: 透天五棟有規模經濟. 07/01 22:57
→ ceca: 所以小於五棟,那建築成本拉升,勢必就是從壓低土地成本來補. 07/01 22:57
→ ceca: 因此,無論是營造的成本,廣告的成本,銷售的成本. 07/01 22:57
→ ceca: 都會讓越小的土地承擔越高的回補. 07/01 22:57
→ grotwpig645: 感謝ceca大，想問外圍這種透天建地有價值嗎？例如台 07/01 22:58
→ grotwpig645: 中 清水 后里這種地方 07/01 22:58
→ ceca: 而五間下面是三間,三間下面是兩間..都有不同的"價格" 07/01 22:58
→ ceca: 價值,你看附近有沒有建商推案阿..XD 07/01 22:58
→ ceca: 有人在那邊推案,你在看他銷售怎樣. 07/01 22:58
→ ceca: 他都賣掉了,那...你要怕甚麼..XD 07/01 22:59
→ ceca: 而且,外圍透天大多時候比市區大樓好賣. 07/01 22:59
→ ceca: 只是利潤比較薄而已. 07/01 22:59
→ ceca: 另外,要買土地除非你五棟透天以上. 07/01 22:59
→ ceca: 不然盡量做好自己蓋的心理準備. 07/01 23:00
→ ceca: 建商來殺這種土地價格都很兇殘. 07/01 23:00
→ ceca: 你可以去借牌,也就是找個建商來掛牌ok. 07/01 23:00
→ ceca: 這樣你可以用她的公司名義銷售,他可以借你來擴張規模和曝光. 07/01 23:00
→ grotwpig645: 所以現在不建議碰農地嗎？因為農地不用增值稅，金額 07/01 23:04
→ grotwpig645: 大漲價的話很可觀 07/01 23:04
推 ceca: 這樣講好了,你農地除了投資人外要賣給誰. 07/01 23:11
→ ceca: 農夫?? 07/01 23:11
→ ceca: 那如果農地無法變更建地,那請問他聖甚麼價值?工廠? 07/01 23:12
→ ceca: 還是耕種? 07/01 23:12
→ ceca: 而最重要的是之前炒農舍把農地吵到天上去. 07/01 23:12
→ ceca: 外加以前自辦重劃限制不高,所以買農地來重劃. 07/01 23:12
→ ceca: 但現在農舍熱已經退了,國土規劃法讓農地變更超級困難. 07/01 23:13
→ ceca: 因此農地基本價值太弱.. 07/01 23:13
→ ceca: 這樣你買了你要轉賣給誰?下一個認為買農地會大漲的投資人? 07/01 23:13
→ ceca: 這樣不就變老鼠會? 07/01 23:13
→ ceca: 老鼠會也要有熱度,農地熱度又衰退那麼多,沒那麼多老鼠了. 07/01 23:13
→ ceca: so..你要嘛買工業地.. 07/01 23:13
→ ceca: 真的要買農地,那就買魚塭..不能改建成建地的魚塭..XD 07/01 23:14
→ ceca: 魚塭因為當初沒有跟農舍熱和變更一起亂漲. 07/01 23:14
→ ceca: 所以他成了抗通膨的基礎型態產品,無腦買魚塭曾值很穩定. 07/01 23:14
→ ceca: 但當然你也不用想有爆炸性的利潤就是了. 07/01 23:14
→ grotwpig645: 感謝 這樣我懂了，沒想到國土計畫法變更的困難度 07/01 23:16
→ ceca: 正常來講,你住宅往上跳建地ok. 07/01 23:16
→ ceca: 外圍一點透天建地一坪1x~2x萬,150坪基本款也不過3000~4000 07/01 23:17
→ ceca: 而低於3000,你都拿去炒房其實並不會金額太大難操作. 07/01 23:17
→ ceca: 當然中間也還有過渡產品就是,工業地. 07/01 23:17
→ ceca: 只是工業地要研究產業是另外一回事. 07/01 23:17
→ ceca: 工業地的話,80~100坪是基礎...如果一坪20也不過2000萬有找. 07/01 23:18
→ ceca: 可以當中間你不想炒房的過渡產品. 07/01 23:18
→ ceca: 以前還有過渡產品是店面,但最近店面真的很悲情..XD 07/01 23:18
推 jump0517: 這串文獲利良多 自己也想請教ceca大 如果以置產存錢的角 07/01 23:21
→ jump0517: 度來發想 是不是買黃金門牌相對低價的物件 未來可以有比 07/01 23:21
→ jump0517: 較高潛力去做增貸呢？ 比如臺中市政路發哥案 平面價差47 07/01 23:21
→ jump0517: ~55 均價估52 但未來銀行鑑價的話會去考量貸款房型是比 07/01 23:21
→ jump0517: 較不好的面向嗎？還是會直接看社區均價去做鑑價 感謝您 07/01 23:21
→ grotwpig645: 看均價和附近實登不看面向方位 07/01 23:34
→ grotwpig645: 我朋友在銀行當鑑價這樣跟我說的，最重要看實登推價 07/01 23:35
→ grotwpig645: 格 07/01 23:35
推 ceca: 銀行放款看附近成交.. 07/01 23:56
→ ceca: 所以你漲得越多,以後增貸越多. 07/01 23:56
→ ceca: 你如果潮州買8漲到16,你增貸絕對比你買信義計畫區多很多 07/01 23:56
推 opencat: 你分析的是蠻有道理的啦 但小建商 其實 也不多了 07/02 02:50
→ xx00zz: 小建商不少 問題是建商跟下包廠商議價簽約是在開挖之前 07/02 04:08
→ xx00zz: 成本確才開始賣預售 你是要說泥作水電建材這些廠商跑路? 07/02 04:10
推 yyc210: 推 07/02 07:57