[心得] 買高雄預售屋抒發文

[chiray (夢在夢的彼岸離去)]

本人第一次買預售屋，抒發心情文，文長，先講結論。

1. 買預售屋真的要好好的評估，銷售人員會用一堆話術唬爛你，嚇嚇你。你如果是第一
次買預售屋千萬別被嚇到。
2. 簽約的時候一定要認真的看合約。千萬別被銷售人員的話唬住。
3. 殺價的時候要好好認真殺價，最好帶很會殺價的朋友去助陣。
4. 如果有要買京成建設-文學苑的預售屋房子，這裡已經有正式版的定型化查核契約。請
直接使用比對。
https://eqs-landp.kcg.gov.tw/KCG_PREHOU/AQ5/AQ5_F01.html?fbclid=IwAR0s2myquW3VO2F9SsEpqdX2B4enzFrj3fzH30lvY7FvApJe9paPDZ7P6oA
(填寫建案名稱或是公司即可)

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本文怨嘆文開始：

去年年末，家裡附近開始有大樓開始蓋 (家裡在左營高鐵附近)。
想著目前居住的地方也是有點久了，換個新房子有煥然一新的感覺，也不錯。
舊房子，爸媽要下來高雄小住也行，或兄弟姊妹想來南部踏青借住也okay。
今年年初終於開始預售，是京城集團的建案--京城苑。
建案地點也方便，也算抗跌區域，三月初就帶著80%會買的心去看預售房子。

到了銷售中心，銷售人員當然口沫橫飛的講著願景與特性，各種優點。
有AB兩棟，15層樓，每棟一層四戶兩部電梯，坪數35-55坪，
公設比我記得是35%上下，不低但也不是最高，有配衛浴廚具，比毛胚好些。
三月底第二次再去的時候問了價錢，52坪約1485萬，車位B1要240萬，
平均下來一坪大概28萬，不便宜，而且車位很貴。
但銷售人員告知目前賣出五成左右，感覺熱門。(之後就知道這多可笑…)
但想想附近房價應該要下降也很困難，附近的建案蓋好的開價也是28-30萬。
這樣想著就覺得好像買起來也還好，問完價錢後三天就去準備下訂單。

隔三天後，銷售人員告知，因為目前賣出七成左右，
公司昨天開會表示要調漲價錢10-20%，
就拿著另外一份價位表給我，問我要不要下訂。52坪約1700萬。
我當下是傻眼(後來想想根本是銷售人員的招數)，覺得怎麼這麼誇張。
後來就開價加上車位1700萬給他們，結果銷售人員自動幫我降價成1660萬。
事後回想我真的是佛心來著，還要銷售人員降價。
此時我就下訂拿紅單，並且拿合約先回去好好研讀。
選車位的時候發現，除了我以外有6個位置被選走，所以我第七個下訂單。
兩棟15層樓，120戶只有賣出不到一成，恩，果真是銷售手法。

剛好我有念法律的朋友，因此就請他陪我一起看合約。
這合約不看還好，一看真的是讓我驚心動魄。
1. 一開始看到履約擔保的部分，合約內寫的是同業連帶擔保。他的同業連帶是皇裕建設
，是京成建設的子公司。但是萬一母公司倒了，我看子公司也是一起倒，所以就是沒有擔
保的意思(驚…)。

2. 雙方驗收的時候賣方提供驗收單，萬一房屋有瑕疵載明於驗收單上，由賣方限期完成
修繕，驗收以一次為限。--> 萬一有問題的時候請賣方處理，處理後也不能再驗收或是一
直吵著要修好喔。

3. 大樓裡面的部分設施是二次工程喔，所以之後有行政機關命令拆除時，是要買方與管
理委員會自己處理。--> 裡面有部分設施是違建喔，有部分開窗的地方改成落地門。如果
之後被判定為違建拆除的話，買方與管委會要負責自己處理喔。

4. 大樓有申請裝有線電視，你不看也是要裝，也是要付裝機費用。如果之後不看是自己
處理。

5. 裡面附贈的廚房與衛浴設備，有寫廠牌沒有型號。而且不負責保固維修，現況交屋。

裡面還有很多支微末節的煩人細節，讓人傻眼。
最可恨的事情是，拿合約給其他家的銷售人員看，就說這建商算是中規中矩的合約了。
我就想說到底其他家的合約是有多糟糕啊 >.<

後來因為這合約實在太詭異，受不了了，就拿合約到高雄市地政局那邊詢問，
問這合約是否有轉圜的空間。
地政局表示，有些部分真的不太對，因此他們會行文去給建商更改。
四月中銷售人員連番催促，告知可以簽約，但因為合約無法接受，
詢問銷售人員是否可以更動合約。
銷售人員表示完全無法更改，問我要不要簽約。
那時，想說以拖待變，反正都有請政府機關行文去更改了，
就跟銷售人員告知，自己需要時間好好想想。

時光飛逝，又過了一個多月。因為政府機關的行文來回每次都要一週，
而且建商也沒有一次更改完成，因此又多花了一些時間。
更改完成後目前也可以在網路上搜尋的到此定型化契約。
期間，銷售人員又是百般催促簽約的部分，我只好完全已讀不回。
中間又加上疫情不太穩定，因此就用盡各種理由。
但六月初突然被上級告知，之後有可能會調職，離開高雄。
因此於六月初跟銷售人員約時間告知要取消購買。

見面後，看見銷售人員仍然拿著舊版沒有經過政府機關認可的合約，我心都涼了。
還好我也是因為工作因素沒有要買。
當然銷售人員實在氣得半死，因為我的因素這間房子卡在我這邊三個月左右。
然後威脅我說有手續費等等之類的，叫我再考慮考慮。
不過我也是懶得理會，畢竟當初告知賣了70%的建案，其實只有賣出7%。
之前也有上網做功課，根本沒有手續費等等問題。

約莫一個月後，我拿回了我下訂的訂金，也沒有扣除手續費。
也算是花時間買個經驗。
儘管也許是造福其他想買這個建案的人，就當作做功德吧～～

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▍▍▍│▍▍│▍▍▍│▍▍│▍▍▍│ 旋律，一直都在你我的左右。
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推 childeviler2: 我一個人看30個建案，我是要發30篇嗎？
推 childeviler2: 不過你怎麼會答應讓他漲價呢？直接拒絕，喊之前的
→ childeviler2: 價格先折10%再繼續談，不然就掰掰，現在沒打85折怎
→ childeviler2: 麼繼續談?
推 cicina: 推經驗分享
推 Chris5566: 合約裡面一堆很合理。你還是買成屋吧
推 qqq0103: 推合約不合理處
推 lagadidi: 如果建商不二價簡單很多…不用一起演戲
推 Holymaker: 京城竟然是用同業@@
推 rick6304: 地政局還管的到房子?
→ uuss: 推經驗分享。一樓如果願意發30篇心得應該很多人也會感謝
推 childeviler2: 如果每個人都這樣po，這邊會少很多人，有興趣可以去
→ childeviler2: 小惡魔論壇，上面很多很詳盡的賞屋文
推 clasp: 最近也退訂了預售 因為合約太多不合理的地方
推 skita1017: 為什麼下訂後，過了3個月沒簽約，也可以完全退訂金？
→ skita1017: 不是要付15%嗎？
→ childeviler2: 還有建案圖片，地區分析文，可以減少很多時間
→ childeviler2: 下訂還沒簽約都可以退訂
→ clasp: 建商就是擺明沒有要按定型化契約走的意思
→ clasp: 很好奇到底有沒有預售合約是有按照規定的？
推 childeviler2: 多看幾家就知道這樣的契約很多，一看會覺得不合理
→ childeviler2: 的，表示看太少建案了，多看幾家就會覺得半斤八兩
推 childeviler2: 當然不是說委屈求全，可以下訂還沒簽約就去檢舉契
→ childeviler2: 約問題，我朋友有成功凹到建商改契約，一直努力不
→ childeviler2: 懈的檢舉，建商不賣他還不行
推 mexilo: 這間我二月也下了又退了 當初一樣 來講要漲價，後來覺得
→ mexilo: 那陽臺超小......。
→ childeviler2: 但是95%的建商就直接說你不是他的客人，不能賣你
推 flamer: 垃圾是常態 根本全部都用同業連帶 無恥 但你又能怎樣
→ heroandeve: 我看台北的是有 高雄看建商吧？
推 kktt254: 京城不意外 啊不過應該是不會倒啦
→ kktt254: 那麼有錢
推 missin: 用子公司作同業擔保應該要立法禁止吧... 會影響金融穩定性
推 shuiwuhen: 同業擔保的很多
→ shuiwuhen: 型號當然不會寫啊，停產硬要怎麼辦，都寫同等級啦
→ missin: 感謝分享
推 monok: 謝分享
→ aloness: 同業擔保在商務上很正常的…不過京城當年被名列3晶(京)
→ aloness: ，也不用太意外就是
→ aloness: 不過你真的太好欺負，你列的問題對工程圈來講這都還好，
→ aloness: 但這完全不能收手續費的，人家演演猴戲你就屈服了，實在
→ aloness: 很可惜
→ aloness: 順便一提高雄市政府才不會處理京城，京城請了一個地政退
→ aloness: 休的長官當主管，除非重大違規不然小問題都能喬的下去
推 a510823678: 新竹一堆同業…所以大建商還是相對比較有保障
推 marunouchi: 賣7成XDD
推 ntutotku: 買成屋就是買安心，買預售蓋好之後真的氣到瘦
推 dreamdds: 怎麼 這版不歡迎心得文？
推 paul76318: 一分錢一分貨，高雄要買預售不受氣大概就買皇苑鼎宇全
→ paul76318: 誠
推 zorogto: 賣房 十賣九騙的銷售手法  骯髒的世界
推 q1q2q3q4q597: 我本身是遠雄高雄部門的，剛出社會不到一年，之前
→ q1q2q3q4q597: 有聽客戶說千萬別相信城X京X業務所說的銷售率XD
推 ERGIA: 推 很棒的心得
推 sonybug: 優文長知識
推 beersea0815: 也看不懂為什麼Po心得文這邊會少很多人，這邊有很多
→ beersea0815: 人嗎？
推 yyc210: 高雄土地公 應該不太會倒…
推 Christinaa: 支持發文～酸民不用理他，不想看就不要看啊在那邊囉唆
推 lst77: 推經驗分享  感覺這版很多是賣方 不希望有對銷售不利的文呢
推 yesayesa: 希望多一點心得文，讓交易正常公正
推 doushebu: 推　希望類似文章越多越好　有30篇最讚
推 Noreendong: 感謝分享！這類文章都是很寶貴的經驗！越多人分享越好
推 happynancy: 謝謝分享
推 polome: 買預售屋的我，回想起來真的是賭一把。
→ polome: 合約問題不是最大的，但是價格真的要精打細算
→ polome: 多收集情報才能打敗建商
推 a61156114: 這篇文就是要警示大家買房不要太隨便又不做研究，看到
→ a61156114: 那些買爛建商的都會覺得為什麼要拿那麼大一比錢開玩笑
推 l52015: 推
推 jarpei: 我也希望有多一點類似文章阿,只有買賣就比較多人嗎
推 tomap41017: 謝謝分享
推 Harlequin727: 好雷
推 djmaxshow: 感謝分享
推 irene8101: 長知識 推
→ proepi: 釣到打手 生氣氣 ~
推 cmshow: 推經驗分享，買30間來30篇都很棒，多多益善
推 jc10755: 這邊只歡迎投資文，不歡迎自住買房文嗎？啊不然這邊改成
→ jc10755: 炒房板好了，自住請去別的地方分享
推 honnff: 推
推 honnff: 這邊人沒有很多 XD
推 tskier: 謝謝分享
推 lebron3994: 感謝分享
推 missin: 買方都不CARE合約內容，就爽到這些建商
推 nodameQ: 推！！！很棒的心得文
推 dotober2005: 推 很棒心得文
推 myemail: 感謝分享心得文~!
推 freejusticer: 感覺這版很多是賣方 不希望有對銷售不利的文呢 XDDD
推 wendy1228: 謝謝分享，我房市小白，去年買預售也是被話術，4樓價格
→ wendy1228: 還比其他樓層貴QQ，代銷說什麼把我銷售獎金折給你，真
→ wendy1228: 的不要相信QQ
推 ppgg486: 皇苑有價金返還保證，給你參考
推 yarus: 感恩心得，超清流必推
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推 winbond: 不知道為什麼京城房子外觀都很醜…
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推 miuccina: 不好意思落井下石，但只要是驚城的都該三思
→ miuccina: 被稱為高雄三驚不是沒來由的
推 fiegger: 推
→ imlucky: 車位一個240也太貴了
推 mimipuki: 很好奇…是只有台灣買房才會搞得這麼累嗎？騙數一堆，
→ mimipuki: 買一間房的每一位都可以出一本書了，研究各種陷阱話術
→ mimipuki: 得比唸博士還要認真（曾經被屋主仲介騙過的路過）
推 hankmei: 感謝心得分享!酸民不要理
推 Nightu05: 用可選車位數判斷賣幾成不是很準 因為幾乎都會鎖車位..
→ Nightu05: 同業擔保可以自己學著看 某些集團家大業大也是這樣
推 Nightu05: 2.驗收一次不合理，璞園 麗寶驗兩次三次的都有
推 HAHAUCCUQQ: 謝謝分享
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