[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

[sp004305 (yo)]

不專業驗屋文

以下是在驗屋公司待了一年，驗了大約200間房屋的經驗分享
都是我個人的觀點，不代表任何驗屋公司觀點

驗屋公司所驗的大部分是新成屋，本篇也以新成屋為主
會特別說明是因為新成屋相對單純，其實屋主是可以自行驗屋做到
驗屋公司的9成左右，剩下1成還是有儀器的差異

那會這麼說很重要一點是因為現在建商超過一半(我是想說8成，但保守一點說一半)
，都是很願意配合修繕的，那我覺得這點跟有沒有請驗屋公司並沒有差別，只要
 屋主本身知道要做的檢驗項目即可

接下來對比較大的項目說明

1.滲漏水檢測：最主要的是窗台滲漏水，那驗屋公司會拿熱顯儀來做
這東西5~50萬不等，差別在解析度，但熱顯儀的缺點是不能透視，拿張紙
隔著就知道了，因此有些隔著磁磚的就...
但為什麼還是說屋主沒有熱顯可以自己做呢？
幫要驗屋的準屋主問個問題，滲漏水是肉眼先看到還是熱顯儀照到的呢？
答案是9成以上是肉眼先看到(請帶手電筒)，最後再用熱顯儀補上照片
我只有遇過一間是用熱顯先看到，那因為真的不明顯要看得很仔細才看的到

2.空鼓：驗屋公司針對這點做檢測是很正確的，有些人可能不懂這樣敲打要幹嘛
空鼓包含磁磚以及梁柱牆壁，有這樣的情況容易產生裂紋、破損，潮濕一點就會發霉
，最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅，整間只有一處窗框附近
有空鼓的情形，很難得，但很剛好那邊就是有輕微滲水的情形，舉這個例子是想說明敲打
的重要性
有些驗屋公司只敲地磚，不敲牆壁的其實不太好，在選擇驗屋公司時要問一下這個細節

3.電：其實剛進入這行業很擔心這個，電我都不懂，但到現在會發現
最沒有問題的就是電，只要台電220V有接近這間房子，剩下的問題都是很小的問題
像是配電箱沒有中隔板、單線圖、清潔，稍微嚴重一點插座相位異常，相位異常的情形
斷電是無法作用的，那檢查斷電的位置都在有水的地方，廚房前後陽台衛浴，用儀器驗
會最好，約3-4000，簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可

4.地排：新成屋滿多都會有缺失在這，有泥沙泥塊，用管道內視鏡，自行驗屋的話這可能
要買
約2000左右，其實新的大樓的排水管都做得很好，很好的意思是說維修方便，堵塞的情況
下去樓下
將管帽打開維修，很方便的

5.報告：有些建商現在甚至會在您驗屋當下拍照，趕著修繕，
驗屋單是一定有的，那可以在驗屋單寫下以屋主提供之報告為主
將拍的相片做整理說明，位置很重要 ，遠拍近拍都要，並說明缺失

會想分享這些的原因是自己也開了一間驗屋公司，希望客人是在懂的情況下去選擇驗屋公
司，
因為很多是因為不懂想請專業的來驗，那這工作主要是需要時間及細心，那有問題可以再
詢問我
謝謝!


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推 s13467965: 推～
推 Chris5566: 強者，待一年就開公司
推 yabooo: 推～感謝分享
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→ Maisie: 感謝分享！
推 grotwpig645: 驗屋公司是不是很賺？我也想開一間，設備便宜利潤超
→ grotwpig645: 高，技術簡單
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推 orthohan: 推好心
推 kodo5566: 感謝分享 在台中嗎?等我房子蓋好想請您幫忙驗
→ ghjkl5566: 6樓既然這麼簡單好賺,你怎麼只會用想的呢?
推 grotwpig645: 呃 樓上，我本來就有工程公司…..只是在想要不要搞
→ grotwpig645: 個驗屋
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推 shan820704: 想問專業的 寶佳真的有特別差嗎
推 bubble113: 允將呢
→ checkman: 你是來打廣告的嗎？
推 priston: 在哪裡服務呢～
→ kenbbc12321: 建商不理你，驗到漏水又怎樣，頂多拿隔熱漆隨便塗一
→ kenbbc12321: 塗
推 Asuradagpx: 彰化在服務範圍內嗎？
→ asdzxc001: 富X有比較好嗎？
→ asdfg567: 真的想問 需要找驗屋公司嗎~
推 destinygirl: 我覺得有必要吧!有一些缺失，我們沒儀器抓不出來。
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=SKaAiyKvePc
噓 coburn: 紅明顯 請您多分享一點 這才是房地產討論版
推 aesdu: 分析一下你驗過的建商，做個統計圖出來，比較有話題。
推 kiwiwi025: 謝謝分享
→ FcuKobe: 待一年就可開公司 我是客人不敢找你驗啊
推 xdbutterfly: 感謝分享～實用
推 opencat: 驗屋這種東西  都能自己驗了  買一下設備驗完再賣掉就好
→ opencat: 沒時間, 懶得弄, 沒把握  再去找驗屋公司吧
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推 dm2520: 問題是驗到了怎麼辦 還要複驗嗎？
推 Mtcat: 11111
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推 shenmue1001: 我會找驗屋公司 但是不想找幹一個一年多就開業的菜鳥
推 Qpigdog: 優良
→ Fujiwarano: 驗兩百間 大概比版上鄉民嘴砲一生已驗個一兩間有經驗
→ Fujiwarano: 只驗過一兩間 卻笑驗過兩百間的人菜鳥我也是笑笑
推 michael14: 聽起來驗屋很好賺,設備買一買就可以做了
推 beerkid: 20F你有問題嗎？人家這篇是在分享驗屋心得，你在那邊扯這
→ beerkid: 什麼東西？第一是你離題，第二是你這可笑的邏輯！想到建
→ beerkid: 商有可能不理你就自廢武功不驗了嗎？這就好比生下來想到
→ beerkid: 最後還是會死，那就什麼也別做直接等死嗎？
推 spmark: 一年多又怎樣？他驗了200間以上的經驗難道是假的？
→ spmark: 說難聽點，找驗屋公司的，基本都....
→ spmark: 自己驗很難嗎 XD
→ spmark: 驗屋公司又不負責，要不是昧著良心，12年前就去開了
推 vmjoxjp: 推，謝謝你的分享
推 jerry1019: 謝謝分享
→ checkman: 沒分享個毛，一堆人推，傻逼真多。
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推 wayne530: 推一下是要你的命是嗎
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推 iamala: 自己驗很難啊，連叫我倒垃圾都很難了XD
推 kidincar: 推這篇心得
推 slknsx: 其實這樣的購屋環境對於消費者真的很吃虧，沒驗到就要自己
→ slknsx: 吞，建商本身的品管也不用做太好，讓買家花錢幫你驗就好，
→ slknsx: 不知道未來能不能有像汽車類似的檸檬車條款XD
推 hcopy: 設計師說新竹人最愛找驗屋公司，不知是不是真的？
推 opop1133: 推
→ happyendless: 我想知道建商缺失數排行榜
→ sp004305: https://imgur.com/nhGiOkU 我是想回應問題但不太會用
→ sp004305: 這是我的名片供大家參考諮詢 謝謝
→ sp004305: 寶佳一半一半 和康系列的不錯 修繕做得好
→ sp004305: 複驗不一定 沒有需要儀器的部分就只是比對缺失位置而已
推 MiLu307: 推分享!
推 gbman: 驗屋真的還行適合我這種懶人XD
推 Normikan: 推
推 zebra1986: 如果能有驗過的建商比例和常見問題這篇就無敵了
推 pinkbest: 想問一下原po 專長是什麼呢 文中提到不懂"電"
→ pinkbest: 是只要會操作提到的一些器材  懂得如何跟屋主說明
→ pinkbest: 有辦法招到生意  就行了嗎
推 pinkbest: 覺得名片上歡迎預約  免費諮詢  應該分成兩行才方便閱讀
→ sp004305: 其實這篇也是給想自行驗屋的人參考用 生意其次
→ sp004305: 詢問自行驗屋的重點及方式我也是很樂意分享的
推 iCtrlz: 待一年就開業呀!強....我待三年,現在還在驗...
推 s87069: 好文推
→ IKY201: 建議找原po蓋房子！
推 andrewkey: push
推 y789y: 推！最近剛好在煩惱要不要找驗屋