噓 yychiu: 炒手來作夢，如你所說，不工作等收租好了 07/02 22:40
推 bornwinner: 實價登錄真的是炒房的推手，想賣便宜都沒辦法 07/02 22:45
推 lagadidi: 被空仔打房越打越高沒辦法 07/02 22:48
推 baz06: 想不到蜜之地最後成交價可以那麼高... 07/02 23:08
推 destinygirl: 蜜之地那個一樓是店面吧! 07/02 23:12
推 baz06: 喔，我眼殘沒注意到，謝了 07/02 23:20
推 xru04dk4: 十期這裡真的是漲翻天 07/02 23:22
推 destinygirl: 十二月滿的總價、單價、總面積的金額怎麼對不太起來 07/02 23:22
→ destinygirl: ？我看591的介紹寫均質46坪四房。 07/02 23:23
噓 tayatiffany: 裡面一堆都店面吧... 07/02 23:23
→ cochu: 大家薪水才多少 50萬 都給你買吧 07/02 23:34
推 Feynman5566: 現在式了 龍井大樓30了 07/02 23:56
→ Kayusumi: 龍井算特殊可以蓋新案的地少吧 07/02 23:58
推 qoocod0923: 以後會不會連海線都找不到1字頭都20幾起跳 07/03 00:33
推 LouisPrime: 台中已漲，沒上車的都後悔了 07/03 00:39
推 RaiGend0519: 高單價應該是小坪數低總價為主吧 07/03 01:11
→ RaiGend0519: 看起來單價高但是總價低，坪數越來越小 07/03 01:12
推 wtf426: 沒人出來說竹北屌打？ 07/03 01:13
推 johnny9667: 台中又沒在管炒房，當然在台中炒房啊 07/03 01:15
推 HEROR: 1月買的預售屋，今天建商說每坪調漲1萬多元。這樣是賣的好 07/03 01:18
→ HEROR: 才調整價錢？ 07/03 01:18
推 ppnow: 以前沒有實價，我爸媽賣房子都隨便賣，反正朋友鄰居要買就 07/03 01:36
→ ppnow: 賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD 07/03 01:36
推 zzz41432: 摁摁對啊對啊 但還是找的到平轉啦 我們社區有po一個 超 07/03 01:48
→ zzz41432: 佛來著 07/03 01:48
推 opencat: 你在幻想嗎? 07/03 01:57
→ opencat: 環內範圍很大 地還很多 如果環內可以50 西屯就破百了zz 07/03 01:58
推 gm3252: 台中是要怎麼管炒房？ 07/03 02:00
→ s359999: 賣地爐秘書，也有黑稻土地數十比嗎？ 07/03 02:37
推 eden055: 精銳龍井那案明明一個街口的差距就算西屯區 怎麼一堆人看 07/03 02:49
→ eden055: 到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼 07/03 02:51
推 eden055: 話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死 07/03 02:56
→ lauoosai: 那沒結婚的是不是不用買房了 07/03 03:57
推 jay111101: 那裡就是靠東海阿!!不用強調西屯，居住環境比海線還差 07/03 04:21
推 destinygirl: 有些預售屋的案子是不是裝傻亂申報，變相抬高單價？ 07/03 07:09
→ destinygirl: 總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車 07/03 07:10
推 morrishh: 真的，最近又看了不少房子，又爛開價還很硬很難殺價 07/03 07:10
→ destinygirl: 位的坪數加進去，結果系統計算單價時自動扣掉車位， 07/03 07:11
→ destinygirl: 變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。 07/03 07:12
推 faye8626: 帶風向失敗XD 07/03 08:14
→ iwcuforever: 還沒破40啦 07/03 08:35
推 grotwpig645: 其實當時我看房就發現漲幅有點快了，依照那漲幅和坪 07/03 08:38
→ grotwpig645: 數換算，會像台北一樣變鳥籠。尤其當時74看起來隱約 07/03 08:38
→ grotwpig645: 有像台北市民大道 07/03 08:38
推 grotwpig645: 2015年我看太平一坪12萬，2017年我看太平一坪15萬 07/03 08:40
推 meltdown: 沒有什麼環內環外啦，國道以西都漲得比北西南東中區高 07/03 08:48
→ meltdown: 了，事實上有錢人都挑國道交流道附近住 07/03 08:48
推 meltdown: 環內離交流道越遠的地方就會越便宜，跟環內外沒關係， 07/03 08:50
→ meltdown: 跟交流道比較有關係 07/03 08:50
推 grotwpig645: 環內還是比較多重大建設的，畢竟舊台中市區幾乎被74 07/03 08:53
→ grotwpig645: 包圍 07/03 08:53
推 breakcn: 實價2現在系統有bug,很多資料車位坪數多扣一次，造成單 07/03 08:56
→ breakcn: 價飆高，不過還是看到不少驚人價差 07/03 08:56
推 meltdown: 現在環外有中科精科，是台中平均收入最高的兩個類別， 07/03 09:00
→ meltdown: 他們要住也會想找近的地方住，不然通勤塞車很可怕... 07/03 09:00
推 meltdown: 台中重大建設不在交流道旁的也就科博館跟美術館，但離 07/03 09:03
→ meltdown: 臺灣大道都很近 07/03 09:03
推 ashchi: 四月泊樂那邊也算環內嗎 已經在情人橋對岸了 07/03 11:34
→ ashchi: 還有就是 十月蜂收跟四月泊樂很多都是含裝潢的總價 當初有 07/03 11:34
→ ashchi: 看預售屋的應該都知道...這次急忙實登就是拉高單價用囉 07/03 11:35
推 jason88633: 還在環內環外？台中人根本沒有分什麼環內環外到底要 07/03 12:09
→ jason88633: 講幾次，環內結果離74閘道遠有用嗎？台中對於74號只 07/03 12:09
→ jason88633: 有沿線離閘道近才有優勢，不要再一直說什麼環內環外 07/03 12:09
→ jason88633: 好嗎！ 07/03 12:09
→ jason88633: 要炒74號線優勢從來不是環內環外，而是「沿線」！若 07/03 12:12
→ jason88633: 非沿線的話，房價的高低就跟74號沒有太大關係 07/03 12:12
推 jason88633: 你看東南西北區都在環內但他們優勢是74號嗎？拜託， 07/03 12:15
→ jason88633: 這幾區離閘道這麼遠根本無感好嗎！ 07/03 12:15
推 destinygirl: 台中一些文化建設、公共建設、商業活動都在74環內 07/03 12:18
→ destinygirl: 較多，環外都是工業區較多。 07/03 12:20
推 destinygirl: 樂居的台中房市解析 07/03 12:25
推 zard1983: 樂居明顯對台中不熟，一堆東西都講錯XD 07/03 12:40
→ jump0517: 回覆樓上d大 我也希望臺中不看環內環外呀 但現實就是去 07/03 13:09
→ jump0517: 仲介店頭都會跟買家說就是要買74環內 造成太平北十期都 07/03 13:09
→ jump0517: 比環外的南十期高價 但如果去看過環境才會知道南十期長 07/03 13:09
→ jump0517: 期價格輸環內5萬才是不合理 但最近價格有補漲上來拉平了 07/03 13:09
→ jump0517: 之前可以靠買環外等傳統觀念消失後補漲 這邊漲起來後 07/03 13:09
→ jump0517: 下個地方要買那邊還真的要思考一下了…之前叫東山路的外 07/03 13:09
→ jump0517: 送還會說過74不送哦 但只有環外100公尺耶 但抱歉過74就 07/03 13:09
→ jump0517: 是不送 07/03 13:09
→ jump0517: 更正是回覆j大的推文 07/03 13:10
推 ashchi: 環內環外的差異並不是只有"要上74"這個選項啊.... 07/03 13:45
→ ashchi: 因為舊市區、生活條件發展較好的都集中在74環內 當然價格 07/03 13:45
→ ashchi: 高 這跟閘道遠近沒有關係 而是位置在[市區]與否的差異 07/03 13:46
→ ashchi: 對我們老台中市人...連屯區都下意識覺得非市區了～ 07/03 13:47
推 grotwpig645: 真的！老台中人就是舊台中市，最精華就是環內 07/03 13:51
推 zard1983: 其實南10期大部分還是在74內，靠右邊才是在74外，在過去 07/03 13:54
→ zard1983: 是普子段了 07/03 13:54
推 meltdown: 但是事實上就是舊市區在沒落，誰管老台中人想什麼= =？ 07/03 13:56
→ meltdown: 重點是年輕台中人在往屯區移動，人民素質比舊區好多了 07/03 13:56
→ meltdown: 舊城區太多怪人、遊民等等，而且消費力跟屯區比差太多 07/03 13:57
→ meltdown: 了 07/03 13:57
→ meltdown: 舊城區現在整個景觀，跟一些他縣市鄉下滿像的 07/03 13:58
→ meltdown: 所以現在台中最精華其實是市政府為中心，其他不管往東 07/03 13:59
→ meltdown: 南西北離越遠都是越郊區，舊城區也一樣 07/03 13:59
推 jason88633: 台中縣市的差異是另一個議題，我想強調的是，若以「7 07/03 14:10
→ jason88633: 4交通」為討論，環內外就是假議題，應該以「沿線」。 07/03 14:10
→ jason88633: 但若以「發展、建設」則應以各區分開討論為適合，至 07/03 14:10
→ jason88633: 少在我身邊的台中人，真的很少去自我劃分你是環內還 07/03 14:10
→ jason88633: 環外的 07/03 14:10
→ jason88633: 就如同台中最常以山海線之分，但有誰聽過「啊，你是 07/03 14:15
→ jason88633: 環內人？」，所以現在看到的「環內外」發展，從來就 07/03 14:15
→ jason88633: 不是因為74號的開通造成發展區域的不同，這是兩碼事 07/03 14:15
→ jason88633: 。但「沿線」的發展的確是因為74開闢而繁榮。那既然 07/03 14:15
→ jason88633: 是如此，為何會以環內環外來區分呢？ 07/03 14:15
推 ashchi: 房仲的話術吧 如果其實在74沿線 但就在環內 就會特別強調 07/03 14:54
→ ashchi: "環內"來敦促快買 完全同意74的優點應該在閘道沿線 07/03 14:54
→ ashchi: 現在在講環內外的時候 交通跟發展兩個因素被混雜再一起了 07/03 14:55
→ ashchi: 但不可否認的 房價上呈現的環內外 還是跟舊市中心位置有很 07/03 14:57
→ ashchi: 大的關係 所以西區好幾年前就30幾/P了 07/03 14:57
推 radiwei: 環內外還是有差啊!西屯南屯北屯的台74線兩側，差異都很大 07/03 15:01
→ radiwei: 例如南屯環內的七八期黎明商圈單元二就比環外的嶺東貴多 07/03 15:02
→ radiwei: 了，foodpanda和ubereat訂餐環內外的商家數量也是巨大差 07/03 15:04
→ radiwei: 異 07/03 15:04
推 LinKinin: 台中現在的精華就 新光遠百.勤美.美術館 文心森林公園 07/03 15:08
→ LinKinin: 這些周圍。偏偏這些地方都是在74內。 有錢你會想去買74 07/03 15:08
→ LinKinin: 外？。 在一般人眼裡，74內才叫正台中市。 74外都算外 07/03 15:08
→ LinKinin: 圍。 你要看電影.吃有名的餐廳.逛百貨.上金錢豹海派.夜 07/03 15:08
→ LinKinin: 店.甚至各店家公司的台中旗艦店總行。哪個不是在74環內 07/03 15:08
推 LinKinin: 74外圍會漲比較多是因為它基期低。相對便宜，所以ㄧ堆人 07/03 15:14
→ LinKinin: 去。並不是它的食衣住行育樂，環境，價值比74內高。 07/03 15:14
推 grotwpig645: 重新定義快笑死 07/03 15:15
→ grotwpig645: 這篇重點在房價好嗎？ 07/03 15:16
推 LinKinin: 歪樓就順著歪下去 07/03 15:24
→ jump0517: 阿良又突破盲點 這篇重點就是在談房價 如果覺得不應該再 07/03 15:25
→ jump0517: 分環內外要以閘道看房價 現在環外房價還偏低可以追補漲 07/03 15:25
→ jump0517: 賺錢送分題 就是這個意思 07/03 15:25
推 LinKinin: 74沿線是外圍地區在看的。因為住外圍需要靠74移動到圓 07/03 15:31
→ LinKinin: 的另一邊。住圓心。誰還在跟你靠74移動。舉個例子：勤 07/03 15:31
→ LinKinin: 美.美術館.都離74有段距離，但跟74太原閘道旁的案子來 07/03 15:31
→ LinKinin: 比 。哪個貴？ 07/03 15:31
推 LinKinin: 環外漲幅會比較大（0分進步的60分比較簡單的概念）環內 07/03 15:38
→ LinKinin: 漲幅比較小（80分進步到100分比較難）但80還是大於60。 07/03 15:38
→ jump0517: 所以我們以投資角度均價北屯20->30比西區40-50容易 應該 07/03 15:49
→ jump0517: 不用三年就可以達成 當然不否認市區生活機能一級棒 但投 07/03 15:49
→ jump0517: 資角度就是報酬率可能會比較低 然後新開案的東方博舍和 07/03 15:49
→ jump0517: 表參道 不覺得它賣的很辛苦嗎？總價高坪數小 資金跑北屯 07/03 15:49
→ jump0517: 所以發文的原意是希望大家先求有再求好 如果目標十年後 07/03 15:52
→ jump0517: 想祝草悟道是夢想 就是先卡位北屯等10年後增值賺價差 但 07/03 15:52
→ jump0517: 西區保證十年後因為沒有空地可以繼續炒 現況就是漲不上 07/03 15:52
→ jump0517: 去 可以利用這個一來一往之間的價差 去填補與夢想的距離 07/03 15:52
→ jump0517: 舉例兩個年輕人A和B都要買房 然後A拿1200萬去買東方博舍 07/03 16:00
→ jump0517: 2房 另一個B拿1100萬陞霖太美三房 五年之後東方博舍漲到 07/03 16:00
→ jump0517: 1300萬 陞霖太美漲到1400萬 B可以開心的把房子賣掉跑去 07/03 16:00
→ jump0517: 當A鄰居在多買一台進口新車 你會說東方博舍也有漲呀 但 07/03 16:00
→ jump0517: 因為物件坪數小單價高 陞霖太美坪數大 只要每坪補漲5萬 07/03 16:00
→ jump0517: 總價就多150萬 一來一往就會很明顯 但B就是犧牲這五年進 07/03 16:00
→ jump0517: 市區的些微不方便 看能不能接受 投資客的話本來就是哪裡 07/03 16:00
→ jump0517: 有利潤買哪裡 會買公益路老屋也不會去追東方博舍表參道 07/03 16:00
推 LinKinin: 投資看的是（不要陪.能賺多少，其它都其次）。自主看的 07/03 16:01
→ LinKinin: 是（價值多少，住得爽不爽，能賺更好）。 角度與選擇會 07/03 16:01
→ LinKinin: 不一樣。 07/03 16:01
推 LinKinin: 盲點是：假設東方博舍1200漲到1300。 陞霖太美不可能從1 07/03 16:10
→ LinKinin: 100漲到1400。 因為單就地點而言。 太平不可能追過西 07/03 16:10
→ LinKinin: 區。 會是1100漲到1250。（漲幅比較多，但價值不會超過 07/03 16:10
→ LinKinin: 西區）。你只是賺得比較多。但不代表太平的房子價值會超 07/03 16:10
→ LinKinin: 越西區。 07/03 16:10
推 jason88633: 我只是想提出，至少我跟一些台中朋友在討論房地產， 07/03 16:11
→ jason88633: 在台中各區域上，每個地方都有不一樣的賣點，如果單 07/03 16:11
→ jason88633: 純以「環內外」實在有點侷限，而且是沒有太大意義的 07/03 16:11
→ jason88633: ，因為圓心不仰賴74號，既然不仰賴，我們就會分析其 07/03 16:11
→ jason88633: 區域特點、公共建設是否還有補漲性？ 07/03 16:11
推 maybe7512: 台中很多人口是彰化，南投，外移進來的！ 07/03 16:49
→ maybe7512: 我自己就是南投人，我老婆彰化，買74號沿線回雙方老家 07/03 16:49
→ maybe7512: 就很方便，長輩要來也快！ 07/03 16:49
推 meltdown: 整個環內偏東半部的發展還比西屯環外的部分差，所以用 07/03 18:52
→ meltdown: 環內外分沒什麼用，精華地段早就西移了 07/03 18:52
推 roy0710: 太平尬過西區？這個舉例我大開眼界 07/03 20:37
→ jump0517: 東方博舍兩房(17平)vs陞霖太美三房(36坪) 良哥應該懂我 07/03 20:41
推 grotwpig645: 你長榮100買5張還是台積電500買一張？這樣都不懂還是 07/03 21:29
→ grotwpig645: 乖乖工作吧 07/03 21:29
→ fairyofmoon: 外環炒房仔滿手籌碼 不吹一下是要怎麼倒貨 07/04 12:04
※ 編輯: jump0517 (125.227.220.94 臺灣), 09/01/2021 14:05:17