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連結: https://www.cna.com.tw/news/afe/202106270029.aspx 內文: 房地合一2.0上路/房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作 2021/6/27 10:31(6/27 11:21 更新) (中央社記者蔡芃敏台北27日電)房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路,學者指出 ,打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路;不過,土地成本高漲,導致房價依舊居高不 下,建議政府管制囤地、炒作土地,讓房價真正回歸市場供需。 實價登錄2.0將在7月上路,明定成交案件的門牌、地號要完整揭露,並增訂紅單納管機制 ,禁止紅單轉售,違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外,房地合一稅2.0同步登場,若 短期交易房產獲利者,將課徵較高額稅率,政府祭出重稅藉此抑制炒房。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為,房地 合一稅2.0如期上路,對於口袋深的投資客來說,只要延長持有時間,即可規避高額賦稅 。不過,政策仍有助打擊短線投機客,降低市場炒作風氣。 央行日前公布5月房貸餘額,達新台幣8兆3246億元,續創歷史新高,年增近1成。財政部 則公布,房地合一稅前5月達66.9億元,創同期新高。章定煊分析,除了原先市場自用買 盤交易外,由於房地合一2.0將上路,許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋,帶動相關數 據寫下新猷。 另外,實價登錄2.0在7月上路後,待登錄量體不小,資料需要一段時間「校正回歸」。莊 孟翰認為,實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察;雖新制資訊揭露到門牌,但若建 商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄,恐仍存在不實交易價格,盼政府加強查核力道 ,避免灌水資訊影響區域行情。 台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點,已連續第3個月下滑,由於房市目前呈現價 穩量縮,不動產業看法趨向保守,受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策,台經院預 估第3季難逃銷售陣痛期。 章定煊說,在疫情、打炒房等因素下,買方期待賣方讓利,但賣方若資金寬裕,多數轉向 觀望,買賣雙方僵持不下,成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵,若疫情持續,交易 量能恐仍不樂觀;不過,若疫情轉穩、疫苗施打普及後,預計出現遞延性買盤出籠。 章定煊也建議,營建原物料、人工成本持續上揚,土地過去一年漲更兇,由於土地占建商 成本約7至8成,房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作 、囤地行為,房價才可能不再被炒高,讓房價回歸市場供需。(編輯:張良知)1100627 心得: 土地占建商成本7~8成 房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作 要有效打擊房價 應該從土地開始下手才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625283720.A.FC2.html
cicatrix: 建議政府?算了吧,疫苗的事情後妳還期待這個政府做什 07/03 11:46
cicatrix: 麼正經事,連人民的死活都不管了 07/03 11:46
cicatrix: 政府就是在重劃區炒作的元兇 07/03 11:47
g11121s: 土地只會越來越少,市場經濟運作,如何降價 07/03 11:48
Holymaker: 噴噴噴 07/03 11:50
kairi5217: ...怎麼管?真的很難啦。我講個最近發生的事。昨天有 07/03 11:55
kairi5217: 位很照顧我的大哥 在晴光市場商圈有間牛肉麵店。年屆 07/03 11:55
kairi5217: 七十 想退休 於是隨口說想把店面(整棟賣掉)開6500萬 07/03 11:55
kairi5217: 。他民國六十一年買的。結果吃麵的其中一位客人就說 07/03 11:55
kairi5217: 我買!連價格都不砍 兩個多月即過戶交易完成。媽的 貧 07/03 11:55
kairi5217: 窮限制了我的想像。買房跟買菜一樣 這還能怎麼管 有錢 07/03 11:55
kairi5217: 人比我想像的還要粗啊...我說手腕 07/03 11:55
g11121s: 現在各行業都面臨戰後嬰兒潮世代交替,機會很多 07/03 11:58
Ensidia: 靠政府?大樁腳都造反了 07/03 11:58
koyo167: 台北的透天本來就很值錢了 尤其又是店面 這價錢不貴 07/03 12:01
kairi5217: ...重點是 怎麼管? 07/03 12:02
bornwinner: 但是這些建地都是政府重劃後分到的抵費地標售的,政 07/03 12:02
bornwinner: 府就是最大莊家 07/03 12:03
destinygirl: 那間牛肉麵店地坪有沒有30坪? 07/03 12:05
Parsons25: 土地怎麼會越來越少?一堆私校都要退場了,不是就有一 07/03 12:07
Parsons25: 堆地了嗎? 07/03 12:07
kairi5217: 不知道 除非對方主動提 我一般都是做好聆聽者的角色; 07/03 12:08
kairi5217: 只是 吃碗麵 就付了6500萬 窩 好 羨 慕QQ 07/03 12:08
Anyotw: 土地便宜賣…建商:好好好、好好好,什麼時候,越快越好 07/03 12:10
smigal: 各縣市都一樣 靠地賺錢 最明顯的不就台中市 07/03 12:18
STAEGG: 實價只是幫忙設地板價而已 07/03 12:19
smigal: 更何況 大建商都高價搶地 小建商難競爭 想賣平價都無法 07/03 12:19
smigal: 然後 說句現實的 即便自住客換房 賣舊房也會想賺一手 07/03 12:21
smigal: 沒要賣的也不想自己房子房價下跌 不然怎麼蓋個國宅 07/03 12:22
smigal: 周圍住戶抗爭的新聞時常看到 07/03 12:22
grotwpig645: 樓上真實 07/03 12:22
bearian: 政府已經有在控制了,不然會更噴 07/03 12:24
mikehuang12: 有政府?會做事???? 07/03 12:36
gm3252: 上個月台南武聖夜市才剛賣給財團欸,大塊公有地幫你變財 07/03 12:41
gm3252: 團建地政府哪裡在控制了XD 07/03 12:41
gyqmo: 噓一樓,政府沒做事?????那你前一年怎過的? 07/03 12:43
gyqmo: 疫苗怎樣?你講呀~哪裡有問題??? 07/03 12:44
chrisstar: 菸粉最近很低迷是吧?看到一些關鍵字就起乩,要去看醫 07/03 12:47
chrisstar: 生嗎 07/03 12:47
GoToCHT: 政府不可能打啦 趕快買比較實在 07/03 12:56
ascaam: 土地便宜賣背靠邀圖利財團,照市價背靠邀炒房 07/03 12:58
kenkao25: 哪裡可以應徵志工 07/03 12:58
LoveMentori: 魯空怎麼樣都會靠腰啦,不然怎麼會這麼魯~ 07/03 12:59
gyqmo: 4%才低迷吧~看台北市疫情搞成那樣,只好到處出征 07/03 13:08
crystal0504: 請問紅單現在可以轉售? 07/03 13:10
s26492755: 政府只是沒把房價打到崩盤 但抑制漲幅維持穩定還是有 07/03 13:11
s26492755: 在做的 07/03 13:11
IS0987: 疫苗沒問題????裝睡的叫不醒 07/03 13:11
IS0987: 顆顆 07/03 13:11
IS0987: 真的看到關鍵字就起乩 07/03 13:11
gyqmo: 真的,起乩超多,看到我推文起乩的也好多 07/03 13:12
abyssa1: 1F:政府一個月可以討到124+250萬劑疫苗 其實很猛… 07/03 13:13
abyssa1: 炒土地其實比較是地方政府的事… 同島一命一起炒 07/03 13:13
abyssa1: 晴光商圈整棟透天6500萬? 07/03 13:15
abyssa1: 這低於行情吧… 我如果在場吃麵就去跟他競價… 07/03 13:15
F93935: 晴光應該是商四 07/03 13:45
daimlar: 建商起手式:“土地只會越來越少~” 07/03 13:52
luben: 建商起手式:政府是我細漢 房價只會漲不會跌 行情我喊了算 07/03 13:56
zhi5566: 台灣GDP超過5 股市萬七 你房子要怎麼打? 你房地合一鎖交 07/03 14:03
zhi5566: 易量 航海王 鋼鐵人 手上賺幾百萬 錢要放哪 最後還不是加 07/03 14:04
XBUCKXMR: gm3252別搞笑了 那是私有地 不是公有地 07/03 14:04
psee: 太好了 政府只要繼續乞討疫苗10個月就達到群體免疫數量 07/03 14:04
zhi5566: 價買房 大多頭你加稅就是房價續噴 股市賺幾百萬的會買 07/03 14:05
XBUCKXMR: 武聖那塊是公設地 不是公有地 連名詞都搞不懂 07/03 14:05
zhi5566: 不用擔心沒人會買 台灣錢淹腳目 但不是每個人都是受益 07/03 14:06
kusomanfcu: 政府有在做事阿,不然房價早就死了 07/03 14:14
smigal: 買到房前吵房價太高 買房後會吵我家房價不能下跌 07/03 14:16
smigal: 人性其實都一樣 自己不能虧 07/03 14:17
paul76318: 疫苗問題其實也蠻好笑的,疫情之前AZ根本沒人打,疫情 07/03 14:20
paul76318: 剛爆發AZ要靠特權打,莫德納進來後AZ又乏人問津了。of 07/03 14:20
paul76318: the people, by the people, for the people。什麼樣 07/03 14:20
paul76318: 的人民就會有什麼樣的政府 07/03 14:20
nitero: 樓上 政府說會有更好的疫苗進來,你相信了當然不會打 az 07/03 14:29
nitero: 誰知道 政府 一直跳票?現在又要怪人民摟? 07/03 14:29
nitero: 不過你說的沒錯 什麼樣的人民就會有怎樣的政府 07/03 14:30
nitero: 只要有你這種檢討人民的聲音,政府就可以安心甩鍋 07/03 14:31
nitero: 讚讚 07/03 14:31
happyendless: 新竹/台北大家就是買得起,囤得住 07/03 14:35
happyendless: 供需都失衡了,還想期待控管 07/03 14:35
fenway18: 問什麼永遠都是報導這幾個看空的”學者” 07/03 14:50
zhi5566: 房地合一+疫情 遞延買氣 這其實是後續報復上漲的訊號 07/03 15:11
marx0126: 蟑螂領這點錢也能來逛房版啦 早點轉職好嗎 07/03 15:11
zhi5566: 現在交易量急縮 屋主錢太多 放著不降 買方卻一直在累積 07/03 15:12
zhi5566: 等到放出來賣房 100個人搶一間 也只能無奈加10%賣了啊 07/03 15:13
Parsons25: 買方連買便當都不敢出門,怎麼會跑去買房?車市都減三成 07/03 15:25
blueseas: 能當教授學者的都是不食人間煙火,不懂什麼叫做現實, 07/03 15:37
blueseas: 所以業界老闆才靠腰學校都沒教啊!真正有效的是這波疫 07/03 15:37
blueseas: 情,而不是2.0 07/03 15:37
sbilor: 土地不就政府帶頭炒的嗎 07/03 16:32
s5517821: 噓一樓 還在扯疫苗 應急來一堆還不是被你們嘴乞丐 07/03 16:47
alan3399: 別鬧了,政府就是最大的地主... 你要它自斷財路嗎? 07/03 17:22
kiaee: 光調個地價稅就無法連任下台了 還想打地價咧 07/03 18:43
kiaee: 房價這麼高 一樣一堆人買得起啦 炒越高越愛 07/03 18:44
TayalHP: ....無聊回一樓 萬一疫苗是WHO跟藥商炒作出來,根本沒什 07/03 20:50
TayalHP: 麼用的話,那政府反而變先知? 07/03 20:50
badboyman: 說疫苗沒用的真的是天才 國外都開放球場滿座沒戴口罩 07/03 21:07
badboyman: 真的是口碑 07/03 21:07
smigal: 呃 ..有打疫苗還是要戴口罩比較安全啦 畢竟不是100%防護 07/03 23:33
cicatrix: 萬一疫苗沒用?這種太低端的說詞不要說給全世界笑了,你 07/03 23:54
cicatrix: 要施打這個「沒用的東西」還沒有機會勒 07/03 23:54
cicatrix: 你乾脆說新台幣沒用好了 07/03 23:55
physicsdk: 某樓別搞錯,被嘴乞丐不是因為有疫苗來,而是都靠別人 07/04 00:18
physicsdk: 送然後自己買的拖拖拖 07/04 00:18
Innnn: 自己買的拖拖拖不去靠北出貨商而是靠北買方,這邏輯蒸蚌 07/04 02:00
yaochan: 客觀看最近高賣土地都是政府啊 07/04 02:05
winwin12477: 建商:我們成本很高 07/04 02:42
meidong: 土地房價高 元兇是 政府跟銀行 07/04 10:24
meidong: 共犯結構 07/04 10:24
supa64: (看了一下剛進公司的晴光商圈店面)6500整棟真好.真心便宜 07/04 12:43
alanbread: 哀,說到底就是遊戲規則訂在那邊,與其在那邊呼籲政府 07/04 16:12
alanbread: 不如讓自己也參與進去,不要去指望什麼正義、公平,做 07/04 16:12
alanbread: 夢吧 07/04 16:12
alanbread: 房地產賺錢的攻略就很簡單,肯花點時間累積經驗要賠錢 07/04 16:13
alanbread: 也是不容易 07/04 16:13
alanbread: 反而股票那種大起大落,少數人才能賺錢且全身而退的東 07/04 16:15
alanbread: 西更多人著迷 07/04 16:15
howlife: 推一樓 07/04 21:59
wellkimi: 很現實的是,要打房 你請對岸直接射飛彈比較快@@ 07/05 16:13