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作者e743210 (e743210)
看板home-sale
標題[請益] 新北二房格局請益
時間Sun Jul 4 18:09:08 2021
各位好， 新手我和女友花了幾個月看房，在預算內終於看上比較中意的預售屋，以下是三種不同樓 層的房間格局(計劃兩人入住)。其中，B棟面隔壁建物、C棟面前方道路(小巷)，想請問板 上前輩的意見，謝謝 低樓層C4 室內13坪(女友偏好這間，她重點在廚房) 優：廚房有隔間、室內空間最大、客廳房間開窗 缺：整體格局不算方正、浴廁未開窗 https://i.imgur.com/noLQUyq.jpg
低樓層B4室內12.5坪 優：整體格局方正、房間浴廁皆開窗 缺：開放式廚房、客廳間接採光 https://i.imgur.com/7rNtuha.jpg
高樓層C2 室內11.7坪 優：高樓層視野佳、房間客廳浴廁皆開窗 缺：整體格局畸形、室內空間最小 https://i.imgur.com/YqHGY9S.jpg
(以下分隔線) --------------------------------------------------- 如果還有時間還請各位花點時間聽我嘮叨，小弟我看近兩年房價狂飆心裡特別著急，這幾 個月的假日基本上都泡在房板、mobile01、各大仲介網和接待中心(疫情前)，卻總是在預 算、格局或交通上差了臨門一腳。而這次看上的建案以小坪數兩房格局看似還可以?步行 能到捷運站交通方便且附近有商圈學校，最大的缺點在於基地本身位在小巷弄內周圍都是 4、50年的老矮房環境較為凌亂。 我和女友認為就目前預算這間房屋已經算是瑕不掩瑜，家中意見卻紛歧不能接受周邊老舊 凌亂的環境覺得我們應該再多挑多看，但我實在很擔心這麼看下去只會離買房越來越遠… 由於身邊同儕幾乎還沒到買房階段完全找不到人討論，還請板上的大大們給我些意見(當 頭棒喝)，正反兩面都樂意接受畢竟我真的是個菜雞。最後，感謝願意閱讀到這裡以及下 方留言的各位，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.64.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625393350.A.D83.html
→ fantasystar: C2次臥在電梯旁邊，記得考慮進去 07/04 18:13
推 kenkao25: 第一個備料區是不是太小 07/04 18:56
→ kenkao25: 室內吃了三根柱子 07/04 18:57
→ kenkao25: 沙發後面直接是窗戶不太好吧 07/04 18:57
推 Maisie: 第二個>>其他 07/04 18:58
→ kenkao25: 第三間格局不方正 07/04 18:58
→ kenkao25: 我也會選第二間 07/04 18:59
→ Maisie: 但其實都是暗廳，可以再看更好的 07/04 18:59
→ Maisie: 看錯，第三個明廳 07/04 19:00
→ kenkao25: 第二個有兩面採光 07/04 19:00
→ kenkao25: 第二個客廳間接採光 07/04 19:00
推 EPGo: 第一間客廳沒採光，第二間優於其他 07/04 19:05
推 nthomas: 都不太好 07/04 19:14
→ e743210: 不好意思可能沒有表達清楚，1的客廳採光側在沙發後，2間 07/04 19:16
→ e743210: 接採光，3在客廳側邊 07/04 19:16
推 to087851285: 第二間比較好 07/04 19:29
推 tskier: 第一間室內好多柱子，扣掉柱子面積不一定比較大 07/04 19:35
推 tskier: 第二間okay，第三間用衛浴和陽台修正了，室內主要活動空 07/04 19:45
→ tskier: 間格局也是方正的，這種三角窗位置通常採光通風不錯（至 07/04 19:45
→ tskier: 少我自己住起來是這樣）看你們重視什麼來做選擇 07/04 19:45
推 GoToCHT: 2 07/04 20:11
→ laolao: 2 07/04 20:15
→ e743210: 真的很感謝各位的回覆，看來大家都一致推第二間 07/04 20:15
→ e743210: 另外想請問女友本身很喜歡下廚，有什麼方式（如隔間）來 07/04 20:16
→ e743210: 避免開放式廚房的油煙問題，謝謝 07/04 20:16
推 GoToCHT: B還要考慮窗外棟距如何 07/04 20:16
推 kenkao25: 建議就不要煮味道太重的食物了 07/04 20:23
推 emily20: 2好 07/04 20:25
→ sai20145: 第二間床頭會有樑吧？ 07/04 20:30
推 checkman: 第三間啦 一層一戶耶 整個梯廳都是你的 爽用全部 07/04 20:34
推 barramit: 2 07/04 20:44
推 lovelva00: 室外老矮房臨亂的話，我會看地點耶，方便報一下嗎？ 07/04 21:22
→ e743210: 當然，三重龍門附近 07/04 21:45
推 show1104: 基本上玻璃還蠻好清的 但2的廚房無法做直線隔 會對到門 07/04 22:14
推 birdpon: 2加個活動式透明推拉門就可以解決油煙問題。2遠勝其它兩 07/04 22:24
→ birdpon: 個吧。 07/04 22:24
推 attraction: 選2 07/04 22:46
推 SPKing: 喜歡三耶 2暗廳 曬衣服都會看到 07/04 23:39
推 chith: 考量到三間房子放冰箱的位置，覺得2比較好 07/05 00:14
推 teiurei: 喜歡下廚就不應該選1了，乍看是獨立空間，但是備料區太小 07/05 00:31
→ teiurei: ，也沒有電器櫃的位置，向外也沒有可以擴充的空間。而且1 07/05 00:31
→ teiurei: 跟3的浴廁都跟廚房在一起，我覺得母湯 07/05 00:31
推 lovelva00: 選二 07/05 00:43
推 jackyjow: 都不推 07/05 06:33
推 henryeech: 3或1 客廳不要挑暗廳 07/05 07:45
推 Hotsheep: 三就柱子吃超多 小坪數吃柱子很傷 07/05 10:36
推 jewle: 還是再多看吧！ 07/05 11:04
推 hong888: 3間差距不大，都有不少缺點 07/05 12:06
→ hong888: 第一間:採光好，但柱子太多，廁所沒開窗，屎味衝廚房 07/05 12:08
→ hong888: 第二間:格局較正常，但2間臥房都會床壓樑 07/05 12:10
→ hong888: 第三間:次臥在電梯旁邊睡不著 07/05 12:11
→ hong888: 2間臥房都會床壓樑 07/05 12:12
→ e743210: 這裡統一感謝每一位回覆的大家，結論看起來選2或再多看 07/05 14:59
→ e743210: 比較多 07/05 14:59
→ e743210: 如果再捏一些預算上室內15坪的這個格局，各位怎看 https: 07/05 15:00
→ e743210: //i.imgur.com/YkdRonp.jpg 07/05 15:00
→ e743210: https://i.imgur.com/p2oAbsO.jpg 07/05 15:18
推 MrFJ: 這個不錯 07/05 20:49
→ MrFJ: 房門改外開 空間配置會更彈性 07/05 20:50
推 MrFJ: 如果非小坪數不可 也許還可以看看這個 07/05 20:56
→ MrFJ: https://i.imgur.com/cPOcXJy.jpg 07/05 20:56
→ MrFJ: 室內差不多12 建案在臺北橋菜寮中間 07/05 20:58
推 show1104: 15坪的這間房間都很小 冰箱得放在看來是留空作餐廳用的 07/05 22:46
→ show1104: 但冰箱一但擺下去 寬度就不足並且長度不足 做櫃子作收納 07/05 22:46
→ show1104: 又會浪費掉前面空間不知能作啥 這間也有鞋櫃擺何處問題 07/05 22:49
→ show1104: 另個問題則是看電視時還會看到廁所門 比看臥室門更無言 07/05 22:50
→ show1104: 另個問題是沙發牆長問題 這關係到能買多大的沙發 算重要 07/05 22:51
→ show1104: 至於12坪菜寮中間配置格局 個人來講連看都不想看 頗差的 07/05 22:54
→ show1104: 總結 買房慢慢看別急 即便是住暫時的 也要住得舒服開心 07/05 22:56
推 MrFJ: 更正我上面貼的室內只有10坪，S大說得很對，多看多比較總沒 07/05 23:43
→ MrFJ: 錯 07/05 23:43
推 wanderlustfw: 2比較好沒錯…… 07/06 02:28
推 sikiy: 3，暗廳不要考慮，住起來不是非常不舒服可以形容的... 07/06 10:49
→ e743210: 真心感謝m大和s大的建議，我會再多看多評估 07/06 13:52