推 Complain: 推 07/05 00:09
推 ntpuisbest: 必須首推 07/05 00:09
→ ntpuisbest: 其實對租金這塊還有些疑問，但容我日後發文再向c大請 07/05 00:10
→ ntpuisbest: 益xd 07/05 00:10
推 kenman12: 推 07/05 00:12
推 thinmon: 房板良心 07/05 00:13
推 Rasdry: 就我所知，引進外勞的效果也沒那麼大吧！他們很多人只是在 07/05 00:15
→ Rasdry: 台灣賺筆錢然後回家鄉，所以一間宿舍住非常多人 07/05 00:15
外勞主要是補勞動力.
不然勞動力下降會連出口產業都受衝擊.
然後外勞主要是人數.
去年在台灣70萬人,今年本來要挑戰80萬人,但遇到疫情,所以還在70萬人.
也因此,台灣需要70萬個住宅空間給外勞.
當外勞繼續上升到100萬人.
就需要100萬的住宅空間.
至於外勞買不買房不重要.
老闆買和外勞買都是買.
房子有人住,就會有人買...甚至房子沒人買是政府的也沒關係.
實際上他就是實打實的消化掉同人數單位的住宅空間.
而傳統外勞宿舍是很鳥籠的.
一個房間裡面睡一堆人,打地鋪睡睡袋.
後來台灣人不知道為啥一值在提倡外勞人權.
所以不段進化到現在,至少有學生宿舍這樣,上下舖,一間人數也有限.
那自然外勞需要的單位住宅空間也因為台灣人雞婆關係而放大..
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:19:35
推 schooldance: 雖然你很多文章很專業,但這篇我不同意 07/05 00:19
推 s662445: 推 07/05 00:20
→ schooldance: 通膨是政治問題 移民開放數量,也是政治問題 07/05 00:20
→ schooldance: 你想靠通膨跟移民來救房價,想的是很美沒錯 07/05 00:21
推 x284yk6cjo5: 推 07/05 00:21
→ schooldance: 但有選票的民眾買不買你的帳,可不是你說了算 07/05 00:21
不..
離炸掉很遠是政治問題.
但是炸掉前夕.
就是必然會產生的事情.
不然沒人想要動軍公教年金.
沒人想要動健保改革.
為啥選票掉到選舉大敗,該動還是要動.
所以..是不是政治問題要看嚴重性.
快死的時候就不是政治問題了.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:23:18
推 oecgoat: 樓上上同學推 07/05 00:22
→ schooldance: 全世界有高齡化問題的先進國家,都知道要開放移民來 07/05 00:24
→ schooldance: 救房,但有的國家成功,有的就沒成功 07/05 00:24
前面國家很難不成功.
目前失敗問題是"難民太多"...XD
法國不是都快變成伊斯蘭教領土了.
伊斯蘭教教徒好像要超過他人民的一半.
這些都外來種.
so...來人不是問題.
問題會是在管理上面...以及來太多怎麼辦??
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:26:11
→ schooldance: 所以未來房市變數非常大,不要一副鐵口直斷沒問題的 07/05 00:25
→ schooldance: 口吻.這樣很不客觀~~ 07/05 00:26
這是必然的,因為你從其他國家經驗可以看到.
並且可以從台灣政府的態度以及準備看的出來.
為啥要搭建公宅?
公宅這種東西在目前來講是一個垃圾,無論對政府還是對社會都不是很重要的.
但是他花費大量市府資金+長期會變成錢坑.
但是如果你從之後會引進外來人口來看.
你就知道公宅在未來會立刻變得很重要.
這是居住正義的最後一條防線.
你沒有公宅,外來人口一來,租金必然暴漲.
你想,你今天是房東,東南亞或是中國人來跟你租屋,你會不會拉高租金?
而你拉高租金,其他房東會不會不管它是台灣人還是中國人,比照你的租金往上拉.
之後會產生惡性炒租金事件.
詳細可以參考法國巴黎,英國倫敦,德國慕尼黑和漢堡租金狂飆事件.
尤其那個號稱全世界最會打房的德國,還產生租金房價兩者暴漲.
就是因為外來人口的關係刺激到市場的變化.
因此政府才會效仿新加玻,要廣設公宅.
為以後大量外來人口的住宅競爭做準備.
而且政府在推公宅之前和推公宅當下都一直講新加玻.
我是不知道各位有沒有注意到這些小細節.
有些時候要對小細節很敏銳...然後去理解政府推政策的深意在哪裡.
政府在怎樣鬥爭,也沒各位想像中的笨...
反而它們比較容易準備太多想太多..
so...我們都是從國外例子在回推台灣現象.
而不是單純的推論.
一切都是有血淋淋的案例擺在那邊.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:31:16
推 schooldance: 所以未來房市就是變數變很大啊,少子化20年的缺口,要 07/05 00:29
→ schooldance: 靠20年不斷引進外來移民來填補.中間會發生啥政治問題 07/05 00:30
→ schooldance: 這風險超高的好嗎? 07/05 00:30
不會...XD
少子化衝擊學校,政府就很緊張了...
另外.
房價漲為啥會跟選票過不去??
沒聽過打房等於打選票嗎??
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:31:55
推 schooldance: 你的論調就是"可防可控"不斷repeat,那這樣還需要討論 07/05 00:35
→ schooldance: 嗎XD? 07/05 00:35
這就無法討論..XD
其實你去外圍看.
少子化衝擊應該早就產生.
也就是斗南阿,二水阿,田中阿.
然後你看一下他通膨有沒有完全壓制少子化和人口外移現象??
再者.
不動產是賣家市場.
價格賣家定的.
所以這邊一堆空房子,但是賣家最便宜就是要賣600萬.
那你只要冒一個剛性需求,就會成交600萬.
因此推升房價,很多時候不是靠"需求"而是靠"炒作".
例如這邊一樣一堆空房子,然後最便宜的一間要賣700萬.
然後成交700萬.
疑,兩個類似的地方,一個成交600萬,一個成交700萬?行情差100萬?
這是供需造成的??...這可以用人口或是需求去算嗎?
不行.
決定權在哪?在最便宜的那個賣家要賣多少..XD
當然啦賣家賣多少有時候會跟銀行估價有關.
當你需要錢,你不一定要把房子賣掉,你可以根銀行借就好了.
所以銀行估價不掉,房價很難掉.
而你只要把銀行估價往上炒,房價立刻噴上去.
理由很簡單,沒有一個賣家想便宜賣.
然後又是賣家市場.
so...不動產這個東西有一點就是,他的成本,土地價格那邊就不是"可計算數字"
不像其他,礦產你可以算她成本,因此算出鋼鐵礦成本多少,石油成本多少.
但是土地..你沒辦法算...
所以他今天一塊地要100億,然後被成交了,你甚麼都不能說,他就是一百億.
而在這個賣家市場的形態下.
少子化現象是不是因此無法衝擊那些麥寮,布袋,林邊的房價??
去年為啥漲幅冠軍是屏東潮州...屏東潮州少子化和人口外移沒很嚴重嗎?
阿去年漲幅冠軍是屏東潮州,請問那哪時候少子化要影響到市區??
so...共產黨為啥要制衡不動產.
因為不動產這個投資產品有大量的外掛.
太囂張了...
然後又不可能不要不動產.
所以馬克思的共產理念裡面,才三天兩頭都繞著土地再打轉.
這東西太強大了....
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:44:25
→ schooldance: 大量外來移民會引起很多問題,你卻只想到房價上漲引起 07/05 00:37
→ schooldance: 民怨這個問題? 07/05 00:37
→ schooldance: 文化衝突,本地人口排外情緒,種種因素都會導致政府 07/05 00:38
→ schooldance: 從開放走回緊縮移民的路. 07/05 00:39
→ schooldance: 如果你不是制定移民政策的專家,那跟這裡大家講靠移民 07/05 00:41
→ schooldance: 就OK了,別擔心~~ 07/05 00:41
→ schooldance: 這樣其實有點騙小孩的嫌疑喔~~ 07/05 00:41
推 sometimes: 殘酷但是是現實,是老實話 07/05 00:42
→ schooldance: 我直接表明我的立場,我認為大量移民才是未來的主要 07/05 00:43
→ schooldance: 解方(包括房市與經濟) 07/05 00:43
→ schooldance: 但台灣能不能成功貫徹這個最佳解,基本上變數非常大 07/05 00:44
推 pauljet: 是怎麼了 你看美國 都是好萊塢有錢左膠在支持外來移民 07/05 00:46
→ pauljet: 小民抗議 甚至變極端團體 非法集合 完全都沒用 因為好處 07/05 00:46
→ pauljet: 是有錢人享受 惡果是貧苦人民承受 你覺得哪邊會贏？ 07/05 00:46
一般來講.
真的要房價跌.
就是看政府態度.
要房價漲太簡單.
但要房價跌,一定是政府想要她跌,他才會跌.
所以想要房價跌,就直接思考,政府在哪個時候會想要讓房價下跌??
以及會怎樣的跌法?
而看法必然不能用政治面去看他.
因為打房等於打選票.
必然也是不得已的經濟面去看他.
一般來講政府會想要讓房價下跌,通常是有泡沫疑慮的時候.
舊式基本面,出租投報 < 資金成本+持有成本.
政府會接受小幅度的下修來去泡沫化.
阿共目前就有這樣的動作,二手房不准貸款,必然壓縮一定比重的房價.
但是台灣哪時候會產生這種局面???
目前我是還沒想到未來1x年內有產生的可能性.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:51:05
推 schooldance: 有腦袋的上位者跟有錢人,鬥贏一般小老百姓,我其實樂 07/05 00:49
→ schooldance: 見其成XD 07/05 00:49
→ schooldance: 但我不會傻傻的相信,這種對社會衝擊巨大的議題,會很 07/05 00:50
→ schooldance: 順利推廣成功.最後大家一定開開心心度過難關^^ 07/05 00:51
大量外來移民是為了拯救經濟,不是拯救房市..XD
經濟要垮了,甚麼毒藥都必須吃的概念.
房市只是躲在後面讓你經濟高個子頂著...
so..不是為了房市開放移民.
而是怕內需市場崩潰..那個會崩潰會引發經濟大幅衰退,台灣必然承受不了.
而且三級產業佔就業市場那麼大,內需市場一收縮,那就是逼一堆中老年失業後去跳樓.
然後一堆做生意的生意失敗,爛帳會丟給銀行.
因此...這是經濟問題.
人民無論怎樣反對,都必須開放.
並不是有錢人想要才這樣幹的...
通膨也是.
通膨從來都不是為了"推升房價"..XD
當然推升房價來製造通膨是政府的手段.
但是通膨一樣反過來會推升房價.
所以通膨依然不是用不動產去解讀.
例如現在世界大通膨要來,這可不是全世界為了炒房而製造的通膨.
而是全世界三級產業重擊,因此才要製造這麼龐大的通膨.
so...少子化的衝擊,其實根疫情衝擊有點雷同,都是對內需市場嚴重的衝擊.
至於民怨.
在經濟垮掉之下,開放移民和通膨,人民再怨都必須做.
否則會產生大量的倒閉和失業潮.
這現在世界政府正演給你看...
至於不動產,政府依然就是老手法.
只要壓制漲幅,讓他不要漲太快,再把壓制漲幅的手段包裝成打房就可以了.
你看現在政府炒房的聲浪有很旺嗎?沒有阿...XD
還一堆人等著六月看好戲七月看好戲.
那政府的打房大內宣是不是已經達到效果?
但實際上因為惡性通膨,房價是不是繼續漲??
so...這時候房價議題才是政治問題,用政治手段解決就好.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 00:59:18
→ schooldance: 房租價格也是靠人口去撐的不是? 07/05 00:54
推 shun01: ...那我要投資不動產，幹嘛不投資經濟前景更好的國家 07/05 00:55
→ shun01: 你講移入人口，問題台灣還能有多少吸引力？ 07/05 00:55
推 schooldance: 另外低利率讓我也很爽沒錯,但我不會期待永遠低利率 07/05 00:56
→ schooldance: 白天鵝看久了,就真以為天鵝都是白的? 07/05 00:57
→ maypcc: 低利率之下還有負利率別忘了.... 07/05 00:58
→ maypcc: 就說了 利率漲回5% 一堆人靠定存就退休了 07/05 00:58
→ schooldance: 回shun01,其實台灣對新興國家來講,是很有吸引力的 07/05 00:58
→ schooldance: 新興國家人口 07/05 00:59
推 f860506: 30年後首購族可能只有現在的一半不到欸 是要期待外來移 07/05 00:59
→ f860506: 民去消化新房嗎 07/05 00:59
→ f860506: 房地產是保值 能抵銷通膨 但真的不覺得還能再大漲了 07/05 01:00
→ f860506: 新北這十年來不過是環境或是交通都進步超多 結果很多地 07/05 01:01
→ f860506: 區房價還回不到102、103 07/05 01:01
→ f860506: 首購族是剛需 同樣的換屋族也是剛需 少子化後換屋族的房 07/05 01:02
→ f860506: 子要讓誰消化？ 07/05 01:02
推 schooldance: 你的論調還是可防可控那套啊XD 07/05 01:03
→ schooldance: 真可防可控,那就不會一堆國家一直上演房地產崩盤了.. 07/05 01:04
它們持有成本很高容易急性崩潰.
但是崩潰後就是快速拉起來.
台灣持有成本和資金成本都很低.
變成抗性很強.
因此其實你看店面照理講如果再其他國家早就大跌.
但是在台灣店面跌幅很微弱,只有在之前超強商圈才有一些案例.
這是低持有和資金成本的特性,賣家抗壓力很強.
缺點就是價格更容易亂炒亂串高.
急性崩潰和慢性崩潰症狀和成因不一樣.
少子化並不是急性崩潰的成因.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 01:07:10
→ schooldance: 我也不算無產階級,所以我也當然不希望房地產跌,但你 07/05 01:05
→ schooldance: 這套不斷重複"可防可控"的講法,恕我無法接受~~ 07/05 01:06
→ schooldance: 不管怎麼樣,我還是認同你房地產投資的很多專業文 07/05 01:06
投資市場有一句名言.
已經知道的災難,就不會發生..XD
所以必然可控.
不可控的必然是你現在看不到的問題.
尤其房價跌對經濟更是重傷上面加重傷.
經濟已經因為人口衰退而崩毀,這時候如果再引發不動產崩潰.
那..台灣可能會淪為中國四線都市的經濟實力等級.
這種情況已知,所以不會發生.
人口問題在1x年前,國安局就納入討論了.
如果你有接觸到就會知道.
這個少子化問題政府已經討論很久很久很久.
做好一大堆應對方案.
只是因為現在離少子化衝擊經濟還很遠.
所以這些方案都是"政治"事件.
親中的想要通國服貿.反中的要搞東南亞移民.
但因為非迫切需要.
所以服貿被卡關,但是又不給他刪除,只是壓在立法院一個監督條例.
通過立刻對岸人就過來.
同樣東南亞,目前對外勞和技術移民都一直在開放.
但是因為非迫切,所以開放速度很慢..但很明顯可以看到政府一直開放的態度.
所以開放外來人口,一直都是進行式,非今天還沒動作的事情.
只是因為離衝擊還很遙遠,所以開放腳步也很慢而已.
而各種方案,政府也準備很久.
不然就不會莫名其妙誕生公宅這種東西.
台灣租屋又不貴,單論現在市場,公宅誕生的很詭異.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 01:12:12
→ schooldance: 感謝你的專業分享,晚安啦~~ 07/05 01:08
→ schooldance: PS:我並不認為少子化會導致急性崩盤,我只認為它讓 07/05 01:09
→ schooldance: 基本面不斷惡化. 07/05 01:10
→ schooldance: 上面我的確舉例錯誤 07/05 01:11
→ schooldance: 您是專業玩家,餘裕可以抓得比較緊 07/05 01:13
少子化衝擊要產生.
必然先從外圍開始.
外圍開始到燒到市區,必然是1x~2x年以上的時間.
所以就算你是自住.
除非你住在少子化衝擊的第一線外圍二水,田中以下的小村落.
否則,你有非常非常久的時間可以讓你跑.
因此實際市場操作法一樣.
你先看外圍,外圍開始因為少子化價格開始跌.
你再慢慢做調整,都沒問題.
可以從你小孩出生開始調整到她上大學..
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 01:15:44
→ schooldance: 但這安全邊際對我來講太少了,所以我就不參與了~~ 07/05 01:14
推 schooldance: 移民政策我是有持續研究,最近門的確越開越大. 07/05 01:18
→ schooldance: 但要20年保持移民數量"增長",這政治風險"非常非常大" 07/05 01:20
推 schooldance: 投資不必搞到這樣波掏洶湧,能打順風球就打順風球 07/05 01:24
推 BLUESKY101: 推 解封後 跳空開高 鎖鎖鎖 07/05 01:27
推 lpwerok: 老共那的躺平仔不工作也不生，勞動力一次捅政府兩刀 07/05 01:42
推 qwer77651: 推c大 07/05 02:10
→ kitten123: 總之只要知道會噴就對了....XD 07/05 02:44
推 will284vu86: 請問你怕不怕覺青對付你？ 07/05 02:56
→ will284vu86: 或者，你要怎麼防止覺青對付你？ 07/05 02:56
推 alan3399: 這才是PTT啊！C大S大的論點都挺棒的！很多值得深思的地 07/05 02:58
→ alan3399: 方！ 07/05 02:58
推 jerry1019: 我認同C大。也許獨斷，但比模糊的客觀卻無見解實際。 07/05 03:46
→ jerry1019: 看到不同的思考我覺得吸收更多。那來反思一下， 07/05 03:47
→ jerry1019: 誰能想出什麼方法救經濟，卻讓房價跌？ 07/05 03:50
→ jerry1019: 誰能想出什麼方法救經濟，卻讓房價跌？ 07/05 03:51
→ jerry1019: 讓國家富強有各種方法，但有沒有比炒作、通膨更能達成 07/05 03:54
→ jerry1019: 的？ 07/05 03:54
推 amego2017: 需要阿薩謝爾 07/05 04:01
噓 jumpingsheep: 「台灣人不知道為啥ㄧ直在提倡外勞人權」「台灣人 07/05 07:21
→ jumpingsheep: 雞婆」這種歧視到不行的發言我不行 07/05 07:21
推 TRYING: 推論合理，但前提有誤。 你怎麼會覺得政府會想這麼遠？ 就 07/05 07:38
→ TRYING: 說現在疫情死人這麼多，都還能玩政治手段，還在支持國產， 07/05 07:38
→ TRYING: 實在看不出政府對這種溫水煮青蛙的少子問題會真正提出解決 07/05 07:38
→ TRYING: 之道，四年一選的體制，根本難有什麼百年大計，出事了罵一 07/05 07:38
→ TRYING: 下阿共，一天又過一天了，死人都可以這樣了，何況崩盤 07/05 07:38
推 HANAXALICE: 靠人口紅利就落後國家 07/05 07:45
推 yftsai: 一個最基本的前提，政府怕通縮，不怕通膨 07/05 07:53
推 yftsai: 接下來的20年台灣人口老化，需求降低，然而技術進步，生 07/05 07:57
→ yftsai: 產力會越來越高，大趨勢是向通縮的方向，物價會越來越便宜 07/05 07:57
→ yftsai: ，然而政府還是有2%的通膨目標，所以鈔票一定會越印越多 07/05 07:57
推 yftsai: 但是房地產，技術提升有限，產量不可能無限制上升，還有通 07/05 08:03
→ yftsai: 膨帶來的原物料、工資上漲，需求面則仍然存在 07/05 08:03
推 yftsai: 若發生少子化通縮，政府還是需要房地產推升通膨啦 07/05 08:06
推 ppnow: 旅館民宿真的是進場點了，美國本週連假旅遊已經爆炸，憋一 07/05 08:17
→ ppnow: 年半的戶外活動出遊都要恢復 07/05 08:17
噓 symalex: 根勒 呵呵 07/05 08:19
推 CaLawrence: 經濟問題哪有那麼簡單 那中南美洲的國家政府不都白癡 07/05 08:25
→ CaLawrence: 阿根廷怎麼不開放外勞 07/05 08:25
→ CaLawrence: 還是他們不懂怎麼炒作房地產 07/05 08:25
噓 LoveMentori: 還以為不是根勒，呵呵。 07/05 08:27
推 albert1229: 覺青並沒有想改變社會的夢想！他們永遠只會活在對自己 07/05 08:45
→ albert1229: 有利的議題下 07/05 08:45
→ albert1229: 然後給人利用！ 07/05 08:45
→ albert1229: 比較好的可能有房有車！但大部分是沒房的 07/05 08:46
→ guanaco: 夠直白... 07/05 08:53
推 gomile888: 這問題也算月經文了吧？少子化影響真要崩也是蛋白區崩 07/05 09:15
→ gomile888: ，人口會集中在蛋黃只會漲 07/05 09:15
→ Ddylan: 蛋黃區只會漲,那只好來預購四大天王的蛋黃酥,一顆140超貴! 07/05 09:34
→ Ddylan: 今年中秋節就是四大天王,陳耀訓跟不二坊蛋黃酥都要吃到!! 07/05 09:35
推 bh0527: 簡單說台灣的投資客就是把台灣經濟逐漸搞爛的元凶，現在 07/05 09:41
→ bh0527: 台灣不靠人口紅利在賺錢的大概只剩科技業吧 07/05 09:41
→ sagarain: 用現在的條件推30年 本身就不是件合理的事 07/05 09:46
→ xmmy11: 出現很多社會問題也是很可怕 07/05 10:10
推 ruve: 精闢，不過世界大通膨還未知唷，現在是基期低才破4% 07/05 10:30
噓 PoloHuang: 。 07/05 10:42
推 Maisie: 推 07/05 11:38
推 hdw: CECA大就是中懇~~~~ 07/05 11:55
噓 doomx: 覺青除了投票能幹嘛呢？政治獻金才是硬道理 07/05 11:56
推 tskier: 推，通膨是必然的趨勢，只是願意説和會相信的人有多少就 07/05 12:04
→ tskier: 不一定了 07/05 12:04
推 hdw: 至於某樓的疫苗問題，說實話這波就是小感冒病毒 07/05 12:10
→ hdw: 但偏偏對老人有強大殺傷力，＿所以才有歌舞昇平圖阿 07/05 12:12
→ hdw: 既然如此，疫情當前玩政治有啥好奇怪的~~政府覺得經濟重要阿 07/05 12:12
→ hdw: 所以拿這個來覺得政府比你笨~~~只能說笨蛋都以為自己聰明 07/05 12:14
→ aesdu: 覺青無法接受現實 07/05 12:21
推 seventhmoon: 哪邊賺錢哪邊去啊，政策就有利炒房 幹嘛不炒 07/05 12:25
→ yashiro: 不婚，不生，安樂死 07/05 12:28
→ yashiro: 炒到一坪1000萬也沒我的事 07/05 12:29
推 lagadidi: 讚，年輕人要有自覺 07/05 12:36
推 cGMP: 田中還有高鐵和一些工業區(雖然越來越慘)，比二水好上不少 07/05 12:46
推 KrisNYC: 其實不要講是否引進外勞 光名目價格就穩漲不跌的 07/05 12:55
推 LoveMentori: 覺青就是易騙難教，沒辦法。 07/05 12:55
推 blackcat3399: 推推 07/05 14:10
→ max205: 100w個外勞需要居住空間，可不會給他們什麼好空間吧? 07/05 14:11
→ max205: 像之前他們一個人月租3K，這種價格怎麼撐起目前台灣房價 07/05 14:12
→ max205: 真走到需要用外勞來稱房價那階段，按照你的公式肯定崩的吧 07/05 14:12
→ max205: 我記得3K這個數字是之前看某個新聞看到的，類似這則 07/05 14:15
推 neck1982: 我還不推爆 07/05 15:41
→ Refauth: 少子化不是國安問題，少子化只是移民政策問題。 07/05 16:16
→ labell: 外勞政策會改啊 07/05 16:18
→ labell: 對比新加坡 服務業全都外勞 成長幅度很大 07/05 16:19
→ Unsullied: 只好降息了 07/05 16:41
→ Unsullied: 其實以後有AI 有機器人 實在不需要那麼多人 07/05 16:42
→ Unsullied: 而且人類生產的能力加強 需要勞力大幅下降 07/05 16:42
→ Unsullied: 養這麼多人幹嘛？ 07/05 16:42
→ Unsullied: 根本不需要生太多 有能力多生幾個 沒能力先顧好自己 07/05 16:43
推 piliwu: 85大樓之前的旅館我住過幾次說真的很好而且價格便宜 07/05 16:58
→ piliwu: 他樓高視野好服務也好唯一缺點就是要轉好幾次電梯 07/05 16:59
推 WUW: 以前就拜讀過C大文章，從沒房，看房價一路漲，不過我去年買了 07/05 17:08
推 asole: 按照過去5年外勞成長的速率 5年內外勞人數就要100萬了 07/05 19:22
推 abc801224: 少子化不是國安議題 黨沒票才是國安議題 ：） 07/05 19:37
→ denyy555: 少子不是什麼問題,前幾個月,消費少一半,也沒人叫啊 07/05 21:10
噓 Antihsieh: 不就狗炒作出來的 07/05 21:58
必然炒做啊.
在價格沒有泡沫風險前.
漲多少不就靠炒作??
請問你怎樣計算一塊土地價格??
用成本?用市場供給需求??
都不行啊.
那是一個交易決定的價格.
那交易決定,不靠炒作靠甚麼??....
當我成交100億,土地價格就是100億...沒有理由沒有成本沒有OOXX.
少子化衝擊主要是內需市場和經濟規模.
勞動力方面,目前就是用外勞補.
自動化成本目前比外勞還高.所以還不到全面自動化時期.
自動化一直都不是技術問題,30年前就有技術了,自動化一直都是成本問題..XD
當你人力成本比自動化成本低,幹嘛自動化??
另外,中南美的薪資那麼低.
他怎麼吸引外來人口..XD
他們要是有辦法吸引,阿根廷也不會破產.
但台灣薪資世界30名左右...
至於薪資前面的,在扣除並沒有硬性人口壓力像瑞士新加坡這種.
其他剩下有人口壓力的國家.
目前大多都是"外來人口過多"狀況....XD
歐洲,美國,都有類似的問題.
所以他們反過來是在管制外來人口繼續爆量的進入.
那...台灣缺人的話,需要煩惱甚麼..XD
至於不靠人口紅利支撐內需市場.
都市型國家可以.
像新加坡這種國土上大半的人都不是公民只是路人甲的國家.
或是瑞士這種.
否則你要不靠人口紅利支撐你內需市場的經濟體.
你萎縮的內需市場,必然就是靠通膨去補.
這是很簡單的經濟架構模型而已.
也就是,如果台灣要不補人也可以.
就一路拉高通膨下去.
你人口少10%,你通膨拉15%,這樣就可以打消掉..XD
而這樣,那你房價還是只漲不跌嚕.
不動產是很機車的金融商品.
超強外掛,免死金牌....
他只是賺得沒有其他投資產品快而已.
※ 編輯: ceca (1.175.180.59 臺灣), 07/05/2021 22:24:07
推 yftsai: 房地產可自用，可出租賺租金，可抵押借錢，可隨通膨增值， 07/05 23:30
→ yftsai: 地震倒掉的風險也很小，連聯準會QE都先買MBS，唯一缺點就 07/05 23:30
→ yftsai: 流動性 07/05 23:30
→ Allyssa: 新加坡的公宅是只賣不租的，跟台灣的社宅不同 07/06 00:50
→ Allyssa: 新加坡的公宅等於台灣早期的抽籤國宅=合宜宅 07/06 00:50
→ Allyssa: 所以台灣根本沒在參考新加坡，而是參考歐洲的政策 07/06 00:51
推 seisio: 拜讀，跪謝 07/17 02:18
推 cms23: 已閱+1 11/02 17:50
推 sarnm: 已拜讀，感恩！ 04/18 11:23
→ chen831030: 3/27 03/28 22:11
推 chen831030: 謝謝 08/14 09:51
推 chen831030: 謝謝 09/30 04:01