→ Sam27: 自住就當作存錢省房租，最爛的漲幅大概就抵銷房租 07/07 10:38
→ Sam27: 需要現金，就用房貸再借一點出來 07/07 10:39
推 philip80220: 問題是不可能不賣，房價翻倍，三倍五倍賣不賣？一定 07/07 10:44
→ philip80220: 會想賣了換更大間更市中心的啊 07/07 10:44
→ philip80220: 所以沒有吃不吃得到的問題，一定吃得到 07/07 10:44
現在買蛋白，不過如果以換到市中心來說，賣房得到的錢，到時候的坪數可能會變小就是
推 ben54302: 你不買要一直租也是虧不是嗎？ 07/07 10:49
→ ben54302: 等你過n年以為在股市賺夠了想開了想買了，發現房屋漲幅 07/07 10:49
→ ben54302: 比你賺的還多不是更毆？ 07/07 10:49
→ ben54302: 應該沒多少人可以在股市以精準眼光賺到房屋總價的漲幅 07/07 10:49
→ ben54302: 唄！很多事情都是事後看好似簡單！ 07/07 10:49
推 checkman: 房價上漲 你可以增貸的金額會變多 很好用der 07/07 10:58
了解，因為敝人是住公家宿舍，價格也較市價便宜，但屋況也很差
所以才興起想要買一間的想法，原來大家都是用增貸大法
推 slg: 個人比較保守，只會拿閒錢出來投資。所以食衣住行費用是生活 07/07 10:59
→ slg: 必需，買自住房的費用也是。其他多餘的，再投資股市或第二間 07/07 10:59
→ slg: 以上的房子。因此你買第一間自住房就考慮投資報酬率，個人以 07/07 10:59
→ slg: 為太早了 07/07 10:59
推 any1206: 推樓上 現在先想著讓資產不要縮水為先 07/07 11:00
→ zaza5566: 那你可以一直租房給房東賺啊 = = 07/07 11:01
推 ethel617: 我買第一間房時也覺得要住一輩子了，結果後來換了兩次 07/07 11:02
→ ethel617: 房，自主房依舊要考慮脫手性，因為未來會怎麼變化是很 07/07 11:02
→ ethel617: 難預料的 07/07 11:02
→ ethel617: 因此房價上漲還是會有獲利 07/07 11:03
確實大環境跟想法都會變沒錯，不過因為自己個性比較懶散
目前手上資金應該會直接上頂攻3-4房 含車80坪左右的預售 這樣比較夠住 才不用一直換
→ zaza5566: 通常說住一輩子的 過沒幾年就會嫌太小想換了 07/07 11:03
推 flamer: 一來先買躲縮水 二來...你怎確定不會換房 07/07 11:04
推 any1206: 然後房價上漲增貸出來超好用～ 07/07 11:05
又一位大大提出增貸大法，我來研究看看^ ^
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:14:39
推 Lilyzoea6: 你買1000萬 十年後拿去銀行貸款跑出1600萬的一堆 增幅 07/07 11:08
→ Lilyzoea6: 空間當然重要 07/07 11:08
推 u4fu3: 除非是老死後房產送給政府，那當然沒有損益實現的情況。但 07/07 11:09
→ u4fu3: 一般人通常有子女會留給子女，那留下來的資產價值就是不一 07/07 11:09
→ u4fu3: 樣的！另外沒子女或是不想留給他人的，老年也可以以房養老 07/07 11:09
→ u4fu3: ，拿去跟銀行換養老金時 根據房子價值 能換得的錢也不同 07/07 11:09
推 jerrylin: 自住考量的是跟租屋比划不划算 07/07 11:10
推 taohua: 房子下跌跟付租金一樣 錢都是不見 會不會漲當然重要 07/07 11:16
→ aesdu: 換屋，結婚、生子、養老，需求都不一樣。 07/07 11:18
→ aqwa: 自住房價翻倍 其他新房或市中心的房也會翻啊 賣掉沒錢買新的 07/07 11:18
這也是我的疑惑，所以未來假設換房到蛋黃區，加計手上房屋賣得金額，也可能需要再多付一些
現在我也只能負擔的起蛋白區就是，買交通便捷考量為主
→ aesdu: 買一個只有自己喜歡的房子... 怎麼換屋... 07/07 11:19
→ aesdu: 需求不見得一定是大小，也可能是地點... 07/07 11:21
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:26:51
推 DwyaneWade: 問題是賣貴買貴 若你的漲了其他人也會漲 除非你有好幾 07/07 11:27
→ DwyaneWade: 間才有獲利空間 不然都只是看著爽而已 07/07 11:27
→ DwyaneWade: 而且你買蛋白區漲5萬/坪 蛋黃區早已漲10萬/坪 07/07 11:28
所以我覺得換房一說，實際上也不是那麼可行，尤其如果蛋黃漲太兇的話.....
推 qooisgood: 要看地段 放長線來看只有蛋黃的老屋保值 07/07 11:30
推 qooisgood: 蛋白如果是在長草的重劃區 20年內應該都會賺 07/07 11:32
→ qooisgood: 但變成老屋之後 我看蛋白區的房子價格也是難看 07/07 11:33
我是在看烏日高鐵特區，現在還買得起，以後漲起來可能也買不起了
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:37:26
推 f860506: 買好脫手的最重要 以後不管工作轉換 結婚 小孩 都可能需 07/07 11:37
→ f860506: 要換房 07/07 11:37
→ f860506: 如果有結婚生小孩的打算要考慮更多喔 周遭環境 學區 上 07/07 11:41
→ f860506: 下學交通等等 07/07 11:41
有喔，這些都有想過了，所以房型才會拉到3-4房。學區還要再研究研究
推 duoht: 漲了增貸買下一間 07/07 11:52
也是跟前面提到一樣的作法
推 askachage: 很有慧根，給你一個線索，未實現損益真的無法「實現」 07/07 11:57
→ askachage: 嗎？ 07/07 11:57
看起來解答就是等未來增貸了
推 maypcc: 買80坪的增值空間會卡總價 除了北市基本上沒什麼空間 就 07/07 12:07
→ maypcc: 算北市空間也很少因為天險在那 07/07 12:07
→ maypcc: 你說一坪30買80坪含雙車300共2700 有多少人會追價? 07/07 12:08
這個考量非常合理，我知道總價高也會有點風險。不過因為是自住需求，坪數想一次到位
另外我是含雙車80喔，所以扣車位大概60多坪。總價您抓得差不多沒錯真厲害
推 philip80220: 當然追啊，北市2700很便宜啊… 07/07 12:09
我是看台中啦~
推 lovemost: 漲幅的價差無法實現也不盡然，房價會漲多半背後有他的道 07/07 12:11
→ lovemost: 理，生活機能更好了，或是大環境的金錢變薄了，前者你依 07/07 12:12
→ lovemost: 然享受的到，後者就只是抗通膨而已 07/07 12:12
確實，7-8年前烏日林新那邊機能很糟，最近繞過去看也熱鬧起來了。
希望高鐵特區那一帶未來機能也可以發展起來
推 piliwu: 漲幅不可能一樣的差一兩倍很常見 07/07 12:15
→ piliwu: 30年前買高雄跟買台北你說差多少 07/07 12:16
跨縣市的差別會更大，當然同縣市蛋白蛋黃漲幅也會有差沒錯。
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:25:04
推 maypcc: 北市哪來的2700/80坪? 07/07 12:19
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:26:48
→ wakaura: 貸款30年完全不值得 07/07 12:32
推 indoman: 烏日高鐵去年買765的寶咖咖三房自住 現在加一百也買不到 07/07 12:37
→ indoman: 了 高鐵這就清幽 沒什麼好也沒什麼不好 開車很便利 07/07 12:37
驚！？寶咖也漲這麼多了！
推 missin: 房地產= 高槓桿+低利率 07/07 12:42
推 piliwu: 房地產是中產最好的投資 07/07 12:45
→ piliwu: 你就算不懂買了也不會錯 07/07 12:46
其實就有點似懂非懂，想直接頭洗下去了XD
推 f860506: 其實烏日沒那麼差 附近有明道 離中山附醫也不遠 重要的 07/07 12:52
→ f860506: 是三鐵共構替代性無可取代 07/07 12:52
→ f860506: 要逛百貨74 15分鐘就到七期 07/07 12:54
是阿，但是老台中人或台中長大的對烏日都很感冒就是
推 paunch: 之後高鐵站前說不定就有百貨了 07/07 12:57
→ piliwu: 說不定捷運要蓋到我家門口了呢 07/07 13:00
→ duriel3313: 可以直上含車80坪的身家是可以一次到頂無誤 07/07 13:03
一些日常經驗的累積，如果負擔的起的話一次到位還是比較好，慢慢換上去多很多時間成本
→ supereva: 退休可以換去住比較便宜的區域 價差就能變成現金 07/07 13:26
→ checkman: 80坪才2700 台中真是幸福城市 07/07 13:44
→ tayatiffany: 上面看你考慮是烏日 我只能說現階段抗性還太大 要有 07/07 13:47
→ tayatiffany: 抱10年以上的心理準備 要等到他便利到能忽略抗性... 07/07 13:48
→ tayatiffany: 再回頭看看現在的狀態 你就能理解還要等很久 但台中 07/07 13:48
→ tayatiffany: 重劃區那麼多 應該還有別的能考慮吧 07/07 13:48
我是交通考量啦，職業關係中彰投苗都要跑，偶爾北高這樣，也有想過北屯但反而那個區域離高鐵好遠，捷運要從起站坐到終點站
推 frank111: 房價變高不叫漲，只是跟著通膨走而已 07/07 13:48
→ frank111: 租房子，房租也是跟著通膨走，房價只會上升房租亦然 07/07 13:50
推 ppnow: 你可以買兩間啊，15年肯定漲的啊，除非你買到地雷區 07/07 14:13
極限了啦，可以的話我也想要兩間，摸摸口袋還是算了。
而且考量家庭人口數問題，現階段也不可能回去買2房的兩間
推 qooisgood: 高雄美術館80坪含兩平車 不要求第一排景觀高樓層 07/07 16:25
→ qooisgood: 2500以內的也很多啊 07/07 16:25
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 16:43:35
→ tayatiffany: 回覆你剛講的 你要為了自己方便 就沒必要那麼在乎增 07/07 17:49
→ tayatiffany: 值 要維持平盤一定很容易 你至少賺到租金 想要拉高 07/07 17:49
→ tayatiffany: 報酬 那就是選適合的投資物件 順便自己住 但就要接 07/07 17:49
→ tayatiffany: 受通勤時間拉長 能夠兩者兼顧的話 理論上你也不需要 07/07 17:49
→ tayatiffany: 上來問了 07/07 17:49
沒錯阿t大，偏投資取向選北屯，但自己需求考量選烏日，這是我最近的結論，很難兼顧
選了烏日只能希望高鐵特區其他機能趕快起來，20年內不知道看不看的到
推 elitebby: 房價只漲不跌的前提下 就是買 07/07 18:28
推 ben54302: 不推薦大坪數，80坪產品客群少！一般接受度高的都是30-5 07/07 21:05
→ ben54302: 0坪 07/07 21:05
※ 編輯: Passvictory (122.118.102.216 臺灣), 07/07/2021 22:08:03
推 blue28082: 這裡真的是平行世界無誤，我認識的朋友有買房的，根本 07/08 20:31
→ blue28082: 不會一直換房，應該說，現在的房價根本不可能一直換， 07/08 20:31
→ blue28082: 除非是投資客 07/08 20:31
推 maypcc: 自住的一間就夠了啦 搬家的邊際效應很差又很累 07/11 01:00