[請益] 房子持分 抵押或增貸問題

[hyk99885ggb (joker)]

代po
前輩好 最近小弟遇到一個問題
我跟我哥最近繼承一筆房地產 產權平分
但我哥最近要結婚 需要現金 想把他的部分賣我
可是我不想背 而且我們家有年限了
現在接不保證以後會漲
有什麼方式是我可以繼續住 我哥又可以處理他的部分拿到他要的現金？
跟銀行設定抵押？還是增貸？
麻煩前輩解惑
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推 fun791128: 可以設抵押，但銀行通常會要你的部分一起抵押
所以我沒辦法不參與嗎？
※ 編輯: hyk99885ggb (114.37.62.243 臺灣), 07/08/2021 01:37:17
→ femlro: 當然是先問ceca
→ ceca: 持份必然需要所有持份人一起去銀行辦理才可以貸款.
→ ceca: 然後他賣掉你不買,買家如果用變價拍賣,就可以強迫把你家法拍
→ ceca: 因此看他要賣多少/
→ ceca: 價格便宜你幹嘛不買.穩賺..XD
→ ceca: 另外,越老的房子,越爛的房子越會漲..XD
→ ceca: 否則投資客買老屋是大腦裝水泥了嗎?
→ ceca: 投資客永遠都是大腦最清醒的奸商,無利不早起(三小時前我才醒
→ ceca: 至於未來會不會漲...XD..你先看地價現在怎樣噴的.
→ ceca: 商四要噴到150up..
→ ceca: 等同新建案至少35起跳.
→ ceca: 新建案35,25年屋大概26w/p,35年屋大概24~25w/p.
→ ceca: 你在看一下你現在你家估多少..XD
→ ceca: 是不是離目標價格還很遙遠.
→ ceca: 阿你說會不會漲...
→ ceca: 你說老屋為啥會漲?
→ ceca: 阿我們投資客不就幫你把老屋炒到他該有的價位..XD
→ ceca: 世上苦人多,買得起老屋的人遠遠遠多於新屋.
→ ceca: 不是大家愛不愛新屋的問題,是買不起的問題.
→ ceca: 又不是人人家裡都有一個隨便就給他幾百萬的老爸.
→ ceca: 連投資客本身也是,一堆投資客手上才多少錢.
→ ceca: 那老屋的購買買盤必然遠遠遠高於新屋.
→ ceca: 除非你的老屋是80坪以上的老大樓...那個會有其他方面的問題.
→ ceca: 不過也沒關係,大坪數老屋的下場就是被包租公收去改大樓.
→ ceca: 所以依然有他的基本盤行情所在.
→ ceca: 因此，你先看你哥要賣多少
→ ceca: 要是他賣很貴當然拉倒
→ ceca: 如果很便宜，你買下來就對了
→ ceca: 如果他要賣很貴，你就跟他一起去銀行辦貸款
推 xx00zz: 你沒說房子在哪裡?
推 liu1981sssss: 六都新竹我會買，其他地區就不會
推 Yi12Bird: 跟銀行借款 哥哥當借款人 你當保人（因為有持分）債務
→ Yi12Bird: 掛哥哥身上
推 cka: 哥哥就想拿錢走人了還掛債務 有多想不開
→ cka: 無解啦 因為你想要不多出一毛錢但是享受整間房子
→ cka: 你就算跟銀行設定抵押還是增貸  還不是得有人要付錢
→ cka: 是你付還是你哥付? 你付的話那就是買下來啊,你哥付的話
→ cka: 上面講了 你哥想拿錢走人,他又不住裡面還付貸款讓你住
→ cka: 你想要不付一毛錢就繼續住整間房子是無解啦
推 destinygirl: 賣掉分錢。
→ hyk99885ggb: 更新一下 這間房子已經清償完畢 沒有任何貸款 我哥要
→ hyk99885ggb: 我吃掉他的部分這樣
→ hyk99885ggb: 感謝c大回覆 很詳細
→ hyk99885ggb: 地點在桃園南崁 是20多年的房子 交通滿方便
推 cindy033: 你貸款跟你哥買他的那一半不用就好了
→ dnye: 想問真的有人會買持分一半的房子嗎？買了後不會難處理嗎？
推 ppnow: 去找代書啊，誰知道你們兩個的實際狀況，他要賣多少，你能
→ ppnow: 多少買，你貸款條件如何等等