[請益] 預售透天格局請益

[ugotnostyle (Iak)]

正三樓座北朝南 二三樓還可客變
地坪29.7 建坪49.7 寬4.7米
成員目前我跟老婆，預計兩個小朋友
想請問如果二樓打通的話 浴廁移到左上角開對外窗
是否較理想？原本浴廁的空間還可以應用
另外神明廳一般都擺放哪裡較為合適
或是有什麼建議變更可以參考 謝謝
https://i.imgur.com/4Cr2thz.jpg

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※ 編輯: ugotnostyle (39.9.168.216 臺灣), 07/09/2021 10:54:59
→ chiangww: 浴廁不是想移就能移的，先問建商看看。沒有屋突層嗎？
→ ugotnostyle: 大大您好 建商有拿別戶的客變給我才知道可以這樣調
→ ugotnostyle: 整
推 MiRRorX: 一般神明廳應該都在屋突層，沒有的話，就會3F 前面房間
正三樓沒有屋突層，應該是放3樓了
推 marunouchi: 二樓：衛浴移到後面開窗、二樓後面做後陽台洗衣服
→ marunouchi: 原本二樓的衛浴空間可以做當儲藏室
推 marunouchi: 大概類似這樣https://i.imgur.com/UV59TnE.jpg
推 marunouchi: 冷氣室外機、洗衣機、熱水器，要放哪裡先規劃
這樣的空間利用蠻好的 我再問問
→ i386: 樓上這改法要算一下陽台面積有沒有超過法規,超過就違建了
推 marunouchi: 如果弄成 "窗戶很大的房間" 這樣可以嗎?
→ marunouchi: 不知道該建案2樓後面日照如何
後方無遮蔽 只有農地未來也不會蓋 應該是還行
→ i386: "窗戶很大的房間"這點要看對面是什麼, 如果對面是臨地你退縮
→ i386: 1.5米開窗戶,但窗戶大小在法規上也有限制,記得是3米平方.
→ i386: 超過這大小....一樣算違建XD
→ i386: 實際要看該建案後面的情況才知道.
推 marunouchi: 超過好像是算進容積率(？) 不知道有沒有蓋滿
推 cGMP: 請問這間一樓的廁所算是二次施工來的嗎？
不太懂？是外推嗎
先感謝以上大大們回覆
※ 編輯: ugotnostyle (39.9.168.216 臺灣), 07/09/2021 18:07:02
→ i386: 因為樑柱的位置，1F那邊有廁所感覺有點怪
懂了 這部分我找時間問問
推 cat0708: 預計兩個小孩，現在扣掉神明廳剩3房，如果二樓再改成只
→ cat0708: 有一房，這樣小孩長大以後房間還夠用嗎？
有在想把三樓大間用成雙床配置，或是神明廳放老家（相隔3公里就到了）感謝以上大大
回覆
※ 編輯: ugotnostyle (39.9.168.216 臺灣), 07/10/2021 02:55:55
推 marunouchi: 小孩還是有各自的房間比較好
謝謝大大意見～
※ 編輯: ugotnostyle (39.9.168.216 臺灣), 07/11/2021 08:34:01
推 chiangww: 沒有屋突層？那冷氣室外機、洗衣機、熱水器這些的確要好
→ chiangww: 好想想，陽台也不是說很大。覺得不要改比較好
很怕浴室潮濕問題 後側無建物應該是最通風的空間，謝謝
※ 編輯: ugotnostyle (39.12.35.10 臺灣), 07/12/2021 18:27:52