Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 所以可以邏輯推估
: 正成長區域 人比實際還多
: 負成長的區域 人比實際還少

  人口是真的落後指標
  但要如何解釋高南屏去年漲幅全國之冠呢? 除了低基期外
  應該還有其他原因吧?

  https://www.cw.com.tw/article/5102227
  2020台灣投資地圖揭密！最大投資潮回台，哪些縣市資金、就業最多？

  分成北中南三區
  高屏南 36XX 億
  中彰苗 25XX
  北北桃 15XX
  這還沒包含科學園區，而且只算到2020年，今年後的都還沒算進去
  把科學園區灌上去
  在看去年各縣市漲幅，看得出有人在卡位南部了
  所以別再笑高雄了，我看2020就是高雄拐點

  我覺得最慘的可能是2015年後北漂的南部人，最後兩頭空
  能趕快回台南高雄的真得趕快回去，新資打5折都要回去
  版上最經典就是MrEric，10年前薪資打折都要回台中，
  結果你看現在要回台中你也買不下去

  你現在不回高雄台南，難道要等2030年?
  到時可能也回不去了

  以2021為基期
  2030年雙北均價大概+30%，桃園+70%，台中+100%，台南高雄+160%
  北中南早晚都要收斂了

  我說的是漲幅，2030年，絕對價格基本上還是北>中>南
  但漲幅剛好相反，南>中>北








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.65.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625816801.A.3F7.html
推 qooisgood: 南北房價確實有可能收斂 但我覺得只限新房子
→ qooisgood: 高雄市現在市中心20年以上的大樓均價都大概10萬
→ qooisgood: 初頭而已 但旁邊的新案成交很多都破三字頭
→ qooisgood: 台北我看舊大樓也沒差新大樓價格差這麼多
推 shun01: 看來還是台中最佳解？
噓 showlive0214: 你數學是不是有問題，高雄加160%就超過新北房價了
推 jaricho: 北飄要是沒提升相對應薪資 很辛苦
推 qooisgood: 他講的是漲幅不是價格啦
→ checkman: 真強，預言十年，臺灣神童4 ni ?
→ checkman: 不過數學不是很好就是了 漲160% 是乘2.6倍喔
     https://www.sinyinews.com.tw/quarterly

          　台北  新北  桃園  新竹　台中  高雄  台灣
2010~2021   46%   84%   91%   87%   98%   129%  78%

就把資料改一下而已
高雄過去10年就130%了，現在又有台商回流，160%很過分嗎???
數字誰不知道大家都可以唬爛，隨便看看就好
重點是南>中>北

推 mfcke: 房價本來就不是只受人口影響啊 而且我那篇沒提到房價欸....
精確就是看有錢人密度，這波台商回來，大多是往中南部跑
我們工廠附近也不少新北搬過來的，新北蓋廠成本太高了
中小企業往中南部是不可避免的

推 vanccur: 一樓大大的市中心是哪阿…怎麼跟我看到的不一樣
推 watameki: 但是高雄回流的廠商大多是傳產 薪資不高
傳產的就業機會比較多

舉簡單例子
傳產投資1000億可以增加10000個工作機會，總年薪可能600000萬
fab投資1000億也才增加1000個工作機會，總年薪才200000萬

更何況南部除了3千多億的傳產回流，
南科也有台積電聯電，很多了

推 qooisgood:  https://i.imgur.com/6jKRX0t.jpg
→ qooisgood:  https://i.imgur.com/GuQXBPH.jpg
→ qooisgood: 隨便找新興苓雅實價登錄一堆一字頭的
→ qooisgood: 回流南部的廠商是不比科技業高沒錯 但普遍薪資
→ qooisgood: 都還是有快四萬 其實這些錢在南部沒幹嘛夠生活了
→ qooisgood: 你要想想做這種工作的人 到台北去薪水也頂多多個
※ 編輯: Sam27 (114.26.65.207 臺灣), 07/09/2021 16:58:39
推 vanccur: 好的，原來大大所謂的10初頭是這樣，害我開心了一下
→ qooisgood: 幾千塊而已 不要說房價 光基本生活物價就吃光光
推 capirex: 北部真的太擠了 快回南部吧
推 IS0987: ......
推 dorbi33fish: 大部分人的各縣市薪資所得實際上也沒落差這麼多，南
→ dorbi33fish: 部補漲很正常差一下資料很好判斷
推 linlinme5208: https://salary.tw/map
噓 yasmydio: 南部是漲沒錯，但喊多也要有點常識
推 eddie0729: 房價的影響因子太多了 原PO想表達的應該是可能需要買房
→ eddie0729: 的人 大概會聚集在哪些城市 如果這個 data 可以再把年
→ eddie0729: 齡25-45的整理出來 一定更有參考價值
推 MrEric: 我來了 推一個！
噓 lynos: 預測2030年？唬爛要不要割舌頭啊
→ lynos: 明年怎麼走，都不確定，還預測10年後
噓 lynos: 10年後，台北豪宅1坪也許可以賣到500萬以上
→ lynos: 也有可能全球崩盤，預測這個，沒意義
推 nenpow: 這篇最酷的是完全無視原文整串是討論人口，硬講自己想講的
→ Sam27: 前面也是講人口是落後指標，後面講原因和例子不是嗎
噓 jo199281: 10 年 160% 換算1年16%，都比信用卡循環利率還高了。那
→ jo199281: 你怎麼還不趕快ALL IN 槓桿開滿賺一波退休
推 kusomanfcu: 單純是因為六都最便宜
噓 toehold: 高雄發大財