[請益] 預售屋兩房格局請益

[doris80131 (心)]

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上面幾位大大，都說室內17坪配兩衛會很擠，請問
一、兩間雙人房+兩衛
二、一間雙人房+一間單人房+兩衛
室內各需要幾坪比較不會太擁擠呢？
因為建商樣品屋都很少做兩房的，很難感受兩房的空間感，麻煩有經驗的大家建議，我可
以做為後續看房子的參考指標，謝謝大家！

—————————原文如下————————————

大家好，
因為手頭現金不足，只能看兩房的預售屋。
室內含陽台大概17坪。
請問這樣的格局好嗎？
目前設定是一人住，所以覺得多一套衛浴，
考慮到未來可能會轉手問題，
兩套衛浴是不是比較能被大眾接受呢？
會建議保持兩套衛浴還是客變成更衣室呢？
https://i.imgur.com/njToW98.jpg

另外這個建案有兩種兩房的格局（D戶和E戶），
哪一種格局比較好呢？
https://i.imgur.com/t2rJRp0.jpg

首購問題比較多，麻煩大家給意見，謝謝大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.238.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625831368.A.0BC.html
推 kodo5566: 兩衛好我也是買這種
推 Zsad: 2衛很好、E比較好
推 howard753: 含陽台17坪還含雙衛？家配圖尺寸可能有問題
權狀D戶 26.08坪，E戶26.8坪，公設33%
換算室內應該D戶17.4，E戶17.9
推 SteamTank: D好  少了沒用的玄關跟擋視野的裝飾柱
推 jeiluoh: 我選D
推 howdie824: 兩房我個人是喜歡一衛
推 s304029: D比較好
推 gugi129: D比較好，E可惜玄關放不下鞋櫃
對啊，E雖然有玄關，但是是個沒用的玄關
推 dreamed: D
推 marunouchi: 推3樓，格局圖的房間長寬先問清楚
好的，謝謝提醒
→ gify: D
→ fantasystar: 比較喜歡d ，但廚房偏小很可惜，不然就要動餐桌了
推 obrag: 經過疫情兩衛浴更重要了 陽台是天井稍嫌可惜
推 cc4: 外面的廁所可以留馬桶就好 客餐廳的空間也會比較大
可是問了建商，他們說管道間不能動，所以可能客餐廳的空間會卡到管道間的位置
→ checkman: 衛浴一套就夠了
推 Morphee: d可用空間大e一些 門口那邊
推 TWLIU: 衛浴一套+1，無論是餐廳加大或改更衣室，都比小坪數硬留兩
→ TWLIU: 套衛浴好，17坪本來就兩房一衛最剛好，不需要為了不知道的
→ TWLIU: 未來轉賣的事影響自己未來很多年的舒適度。
好的，我會再評估看看
推 chrispherd: E玄關真的浪費坪數。不過這兩間坪數居然一樣？有沒有
→ chrispherd: 寫錯?
推 TWLIU: 更何況17坪還含陽台，寶貴的室內坪數大面積留給廁所真的可
→ TWLIU: 惜... 未來想買這種坪數的也是1-2人家庭居多，相信能接受
→ chrispherd: 但是因為陽台兩個都是都在天井，E陽台面西搞不好日照
→ chrispherd: 比較充足。
→ TWLIU: 或偏好一衛的設計。
推 wonder6253: 1.要轉手就不要打掉 2.D比較不浪費空間
推 jo199281: E沒有穿堂煞、不過空間利用稍微差一點，看來沒太多差別
→ jo199281: 。如果考慮轉手，可以找師傅看看能不能保留防水跟配管，
→ jo199281: 讓未來可以改回衛浴。衛浴牆不動，直接改更衣室
這方法很像不錯耶，謝謝建議
推 marunouchi: 比較喜歡E，陽台、廁所可以西曬不錯，而D的大門旁邊
→ marunouchi: 擺冰箱很怪
※ 編輯: doris80131 (114.41.191.185 臺灣), 07/10/2021 02:13:01
推 maplepon: d
→ maplepon: 蠻不錯的
推 opop1133: 格局給過
推 qoocod0923: d 格局很棒   未來轉手 還是有兩人上要住  留兩衛很
→ qoocod0923: 棒    除非你永遠都一個人住
推 indoman: 這很棒的格局誒
→ yesyesyesyes: 格局不錯
推 etlain: 兩房含陽台17坪的話，兩衛太佔空間壓縮到客房大小，不建
→ etlain: 議兩衛，兩房在意衛浴問題可以改1.5衛
推 etlain: 我是建議你客房要拉大，你客房格局只有單人設備，開個門就
→ etlain: 幾乎沒走道，我感覺大小不到2坪，老實說這種小房間你賣時
→ etlain: 人家會覺得是1+1房，不是2房，2房頂多2-3人住，房間大小
→ etlain: 的舒適感比2衛還重要
推 vendee: 一人住，如果客廳和一房間能做透明墻，空間看起來比較大
推 x70435: D不就原po給的第一張圖嗎？
推 Harlequin727: 我選d 我吃主臥陽台這點 你買的格局跟我幾乎一摸一
→ Harlequin727: 樣
主臥沒有陽台耶，兩房的戶別只有一個陽台，就是廚房連結出去的那個
推 Harlequin727: 我自己覺得一人最舒適就是把客房打掉 空間分給客廳
→ Harlequin727: 跟主臥
→ Harlequin727: 主臥衛浴也變成更衣室 這樣空間變很大 有微豪宅的
→ Harlequin727: 氣勢
→ Harlequin727: 缺點就是真的只適合一人啦 還有轉手問題
推 LuciusMalfoy: 覺得都不錯 可能看面向跟樓層 馬路那些吧
→ LuciusMalfoy: 我應該也選D 陽台好像有隱私一點
※ 編輯: doris80131 (1.168.186.167 臺灣), 07/10/2021 19:00:27