推 ceca: 土地太誇張了. 07/10 00:09
→ ceca: 一堆人都沒注意. 07/10 00:09
→ ceca: 三四年前,商四成交9x. 07/10 00:09
→ ceca: 現在成交17x... 07/10 00:09
→ ceca: 還..非蛋黃區 07/10 00:09
→ ceca: 商四坪效大概10 07/10 00:10
→ ceca: 17x代表一坪土地成本就是17. 07/10 00:10
→ ceca: 你營造成本抓多少?現在大漲你抓8那也要25. 07/10 00:10
→ ceca: 更何況建商都嘛用10~13. 07/10 00:10
→ ceca: SRC更是,理論上是10,以前建商都抓12,現在要抓15. 07/10 00:11
→ ceca: 阿你17+15=31. 07/10 00:11
→ ceca: 管銷成本15%下去,37. 07/10 00:11
→ ceca: 利潤25%下去,成交要4x,開價要5x. 07/10 00:11
→ ceca: 注意,非蛋黃區,也就是不是美術館.新彎區的土地. 07/10 00:11
→ ceca: 好啦,你不用建商嘴砲的營建成本. 07/10 00:11
→ ceca: 你SC用8好了,很給面子了,寶咖咖也不過7.5(不小心說出來 07/10 00:12
→ ceca: 成本25,管銷15%就是28.x 07/10 00:12
→ ceca: 利潤25%下去,成交35. 07/10 00:13
→ ceca: 開價42左右. 07/10 00:13
→ ceca: 這就是大家準備面對的新屋價格. 07/10 00:13
→ ceca: 非蛋黃區...蛋黃區還要高15~25%..並且還有機會拉開價差. 07/10 00:13
→ ceca: 主要就是土地,三四年前9x現在直接跳17x,太誇張. 07/10 00:14
→ ceca: 營造成本說暴漲,都不是這種漲法的. 07/10 00:14
→ ceca: 上面RC打成SC,更正一下..RC成本8 07/10 00:17
推 bornwinner: 不過現在高雄新開的案子還沒看到跳空上漲的 07/10 00:20
推 redpapa: 所以買中古屋 然後等新屋開案成交後拉抬嗎 07/10 00:50
推 s662445: 前幾天成交了中古屋，但覺得自己買貴了，希望有機會解套Q 07/10 01:06
→ s662445: Q 07/10 01:06
推 k798976869: 代表房價漲到建商買這麼貴的地都還爽賺啊 07/10 07:38
→ k798976869: 然後不提升薪資 整天哭哭缺奴工缺外勞 噁心 07/10 07:39
→ siegemode: 其實就是商人評估這裡有市場需求，經過精算後決定該花 07/10 07:46
→ siegemode: 到多少錢去買原料去製造產品，這麼大的金額肯定仔細想 07/10 07:46
→ siegemode: 過，不是絕對不會看走眼，但相對於消費者用直覺給訕笑 07/10 07:46
→ siegemode: 勝率高多了。 07/10 07:46
推 xx00zz: RC成本八萬已經蓋不起來了 07/10 22:18