Re: [請益] 50年的老透天翻新要注意的……

[jay111101 (jayIIIIOI)]

※ 引述《xx00zz (SAMSUNG)》之銘言：
: 一般改老屋 我是不建議改樓梯
: 平常在蓋房子的時候我們樓梯的鋼筋是從樓層版直接延伸出來
: 也就是說樓梯轉台懸空 都是靠內部鋼筋的拉力在支撐
: 所以你再加裝的樓梯我覺得都不像原樓梯這麼屬於結構的一部分
: 一般舊透天如果不是邊間 採光是建物前後  樓梯蓋在中間  反而是現在新成屋的主流
: 後面的樓梯改到中間我比較常做  中間改到後面?? 除非一樓要當大店面
: 樓梯在中間可以走天井梯或是剪刀梯  每個樓層前後房間皆有採光通風 完美!
: 如果增加衛浴 衛浴也可以剛好在建物前後面  衛浴開窗  使用起來舒適
: 一樓當店面樓梯拉到後面讓房客直接上去也OK 但你自己畫一下平面圖
: 一隻梯約佔地坪兩坪空間   你二樓如果還是走中間 你會浪費兩隻梯的坪數
: 樓梯都走後面   前面兩間房  會浪費一個走廊坪數  也可能中間房不開窗
: 最好找不認識的比價一下    因為一般民眾在改 內外拉皮應該三百萬以上跑不掉
: 會吵架就是一般人沒有概念  邊做邊改設計 改一個地方通常動到其他地方也要打
: 本來預算三百萬現金   改成需要現金四百萬  拿不出錢可能鬧上法院
: 現在這個時機點改工資這麼高 內外拉皮   四百萬應該是基本款
: 我想改都是先買下來  改別人的產權一定會滿頭白髮的
: 你就知道真的很為難   除非幫親戚改叫工人當免費監工 當作日行一善殺殺時間
: 改之前多畫圖   比照新成屋藍圖我們叫圖說 照圖施工標註材質   不會有爭議


借題問一下！
XX大說樓梯改中間是為了要分前後房間
可以爭取最多的坪效
這是標準改套的作法

不過老透天的格局通常是樓梯在後面
前面的空間隔成雅房
後面的空間做成共用浴室

如果不要做成套房不改樓梯
直接把前面的雅房打掉改成整層三房兩廳
後面的空間拿來改成後陽台
變成一層樓一戶
不知道這樣有沒有搞頭？

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推 xx00zz: 這樣可以  因為格局幾乎是沒改XD 衛浴也是延伸舊的管道而
→ xx00zz: 已 但是一層一戶我的認知是跟樓上樓下進出不相犯 你這樣上
→ xx00zz: 下樓還是會影響吧 空間夠 採光風ok 雅房倒是要隔幾間都oK
→ xx00zz: 但是你少改衛浴我覺得不會便宜很多 泥作包商是算坪的居多
→ xx00zz: 這個狀況在新成屋也是 自建的話請建築師多設計幾套衛浴進
→ xx00zz: 去 泥作廠商懶得很 不看圖 頂多問你貼的磁磚大小或是材質