Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資

[Evilbear (惡鬼熊)]

房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因
為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。

而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈
現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣
方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）
，而買方仍不得不買單的狀況（因為沒物件，你不買有別人要買）。

而租賃市場則供給增加，租賃者有更多選擇，租金大漲不易，將呈現租金隨通膨緩和上揚
的態勢。唯因進入市場的租賃案件增加，房東必須在房子上多費點心整理裝潢，否則將會
落入沒有租賃競爭力的態勢。

而以後買方將會幾乎沒有五年內新成屋可以買，變成只能買預售案。五年內新成屋要賣一
定是超高價不然沒人要賣，所以自住買方會寧可買預售屋，建商則會慢慢走向先建後售的
模式。所以以後市場上物件將會兩極化，要馬五年以上，要馬預售屋。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.208 (臺灣)
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※ 編輯: Evilbear (49.216.163.208 臺灣), 07/11/2021 11:08:14
→ abyssa1: 置產客壓過短期價差投客 仲介大概要刷一波
推 kairi5217: 這篇不錯
推 alanbread: 推分析
→ checkman: 新屋直接跳空加45趴的税
推 obrag: 先建後售還是要看建商財力，預售模式還是佔多數
推 JustinCy: 大致是這樣 7/1後投資房地產已經沒有什麼短期暴利可炒
→ JustinCy:  長期投資不便性低於股票。指數型基金無腦買就對了 e
→ JustinCy: x:標普500  自主買一間疫情期間住起來也爽。也不用擔
→ JustinCy: 心小孩學區問題  在7/1後的新成屋。之後五年屋幾乎絕
→ JustinCy: 版 如果有某社區大量拋售的 應該是有問題的社區
推 ppnow: 所以，預售會很囂張的開價，10-20%任他喊，再加上預售實價
→ ppnow: 登錄，樓地板一直墊高
推 kuanun: 所以推案會跟著變慢，除非熱區
→ ppnow: 缺工已是長期想象加上疫情雪上加霜，缺料價高也正在發生，
→ ppnow: 拜登若控制不住那真的很恐怖
推 obrag: 2.0就是把物件留給自住客買
→ abyssa1: 還有置產客
推 BLUESKY101: 竹北40/p 是地板
→ supa64: 你也想太多了.預售屋買目前很多買方也背不起來.後面還是得
→ supa64: 找市場上人家放在那直接掛45%在那地等著...........
不會，因為新成屋＋45％搞不好比預售屋還貴，不如買預售，而且預售付款相對輕鬆又一
定是全新房子，我看不懂為何要買＋45%的。

推 TONYTEACHER1: 租屋認同
※ 編輯: Evilbear (49.216.163.208 臺灣), 07/11/2021 14:04:07
推 deltaz: 租屋供給不會大增，因為本來會買屋的人變成租屋，租屋的
→ deltaz: 需求也會增加。總的居住需求與總的房屋供給來看才會準，
→ deltaz: 但這又牽涉到少子化，都市集中化等正在發酵的議題，要準
→ deltaz: 確預估沒這麼簡單
推 roy0710: +45%也要買方買不買單 700*1.45=1015
推 seelove: 45%是獲利，不是總價45%，獲利對應總價，約莫影響10%、20
→ seelove: %就很了不起
推 s26492755: 課稅如果是總價45%…    沒人賣房子了
→ s26492755: 可以有點基礎房市知識嗎
推 ilysien: AB合約再重出江湖
→ poorjoy: 是課獲利的45%，被你說的好像是總價一樣
推 flowheart: 寫得挺好，不過租金一直都隨著通膨在走，沒什麼變
推 lwuanma: 這篇把我隱隱感覺到的事講的好清楚
→ gourmet7: 房價一定是漲 是要分析三小
→ fairyofmoon: 無腦多的東西 是在慌什麼 根本不需要分析。無 腦 多
推 jpwd: 獲利課45%影響沒那麼大啦。
推 sisman: 不忍噓...原價賣出不就一毛都課不到了...