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作者longtoday (longtoday)
看板home-sale
標題[心得] 台北畢業文
時間Mon Jul 12 17:09:58 2021
先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房 107年因為小孩要出生,不得不換房買大空間,開始人生第二間房 因為持續關注房版,大家一直在裡面鼓吹現在不買,明年加價買, 因此被灌輸再不買房,錢就要持續縮水QQ 於是為了不讓以後兒子買不起房被女生唾棄,開始了幫兒子的存房之路 累積到現在陸陸續續應該看過上百間房,出過的斡旋大概超過50次, 累積也認識不少房仲和銀行房貸員, 深深體悟要買到好物件一定要跟房仲維持好關係, 第一手資訊加上如果遇到軟一點的屋主,真的是少說省個2,30萬起跳的 你跟仲介不對盤,保證他一定會故意拉高妳的出價,反正好案件不缺買家, 接下來是買房後的房貸專員非常重要!!! 同一間銀行我有遇過給的條件差很多的,或同一個物件, 多個銀行鑑價也差很多,真不知道是真的有去鑑價還是不缺業績呼嚨一下 還好一路上遇到的房貸專員跌跌撞撞,最後留下的口袋名單都很給力, 讓我每次都可以核貸順利XD 至今累積入手9間房子,最快的一間從看房到成交簽約只花了3hr 看完房回仲介那邊要看資料,剛好其他同事已有第一組斡旋正在談價 就順勢加入變成2組競價, 還好我們那組仲介也超給力,高於第一組5萬成交XD 其中8間都是新北市,一直想要買一間台北市,但無奈喜歡的地點真的好貴, 最後在仲介丟出的第一手新接案給我,地點超好(信義區),價錢合理,當天看完就直接下斡, 三天內就成交了,而且比心中底價低了50w,非常感謝仲介沒一直拉我價錢, 要是他強拉我應該會跟著加上去QQ 這次買到台北市算是正式畢業了,短期內心中無遺憾lol 最後分享一些心得: 1.大家對高房價的接受度越來越高,我覺得要跌是非常非常困難 2.一堆網紅在開箱建案洗腦,會讓年輕人萌生將買房當成必需品 3.政府限貸實際真的有效,原本還想再置產,因為只能5.5成,資金壓力會變大 目前已改成將閒置資金都配置到台美股 4.蛋黃區還是許多有錢人追逐的目標,週邊很多朋友還是想往台北蛋黃擠 難怪台北這麼穩 5.一般人不要只想買低於實價的房子,太不切實際了,可能永遠買不到房 6.請仲介幫你去談其他非直營分店的,若有競爭很大機會買貴或買不到, 之前就有一間我第二斡已經直出屋主底價了,第一斡差100萬加不上來, 開發方拖了很久,還是賣給他們店的,我都懷疑是他寧願讓傭也要讓成交在他店內 7.前面說的選對房仲和銀行貸款專員很重要 附上各家成交夾(有一本放在舊家) https://imgur.com/a/bMN6m9c 我覺得成交過程最舒服的就是信義房屋,我買了三次 資料夾也最漂亮 XD, 如果是多方委託,我都選信義去談 下一次如果要再買,可能要好幾年過後了,暫且先畢業~~ 希望未來房價不要漲太快QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.160.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626081000.A.827.html
推 M5D: 買過的房比我買過的手機還多 07/12 17:19
→ supereva: 信義的品質真的比較好 07/12 17:25
推 sidakite: 買來收租還是算投資客吧... 07/12 17:26
推 fuzzycool: 請問信義區是買老公寓嗎？ 07/12 17:36
推 grotwpig645: 網紅洗腦買房真的有差，每個油土伯都賺到開箱房子 07/12 17:41
→ bearian: 有錢真好 07/12 17:49
推 Nightu05: 第一段打預防針嗎XD 07/12 17:53
→ Nightu05: 被競價那組應該會覺得... 07/12 17:54
推 MiRRorX: 107到現在也才3年，買了六間...哇，本業應該也超強 07/12 17:54
推 Nightu05: 九間很厲害 不過不要美化成幫小孩存房啊XD 07/12 17:56
推 checkman: 恭喜台北解鎖成功 07/12 17:58
噓 ckgodboy: 所以？ 07/12 18:02
推 maypcc: 套房也是一間 四房也是一間 差很多耶 07/12 18:20
推 cka: 2是真的 這一兩年超多網紅在開箱買房子 裝潢 07/12 18:24
推 obrag: 對啊 網紅開箱新房變成標配了 07/12 18:25
噓 rason6: 買九間說自己不是投資客……噁 07/12 18:27
噓 chrispherd: 第一段真的免了 我們這種買一堆房就是為了投資 難不 07/12 18:40
→ chrispherd: 成你每一間都要住？ 07/12 18:40
→ chrispherd: 有點看不起明明是投資卻怕別人當自己是投資客的人 07/12 18:41
噓 chrispherd: 不過買房子真的會上癮 07/12 18:44
推 Fuzishan: 好猛 07/12 18:46
→ Tbeck: 買九間說自己不是投資客…… 07/12 18:59
噓 chein17: 好喔 07/12 19:05
噓 Goog1e: 你對「投資」兩個字肯定有誤解 07/12 19:06
推 riya: 這沒什麼，我們TIM哥哥也說自己不是股票專家... 07/12 19:09
噓 yasmydio: 其實你沒必要上來分享 07/12 19:12
→ yasmydio: 明知道講這些也只是會被噴投資客 07/12 19:12
推 BLUESKY101: 恭喜 繼續收租空空的血汗錢 07/12 19:22
推 iceyu: 這麼高調 國稅局很快就來了XD 真心不騙 07/12 19:23
噓 daleellis: 投資客就投資客…有誰會買九房 07/12 19:36
噓 sfparanoia: 買9間是要怎麼自己住 07/12 19:36
噓 clouder0628: 説自己不是投資客，然後買了九間房子，這說服力會不 07/12 20:10
→ clouder0628: 會太低了，還是這些房子都無償免費給街友住？投資客 07/12 20:10
→ clouder0628: 就大方承認，不需要在那邊大聲立flag說自己不是 07/12 20:10
推 g11121s: 只買不賣就不是投資客XD 07/12 20:17
推 k798976869: 投資就投資啊有不會怎樣 金庸長輩也是狂買 家訓不賣 07/12 20:20
推 GraceFi: 投資房很正常吧 當存錢 存銀行才傻XD 07/12 20:55
推 tinder17: 是北市"首次"畢業? 其他縣市畢業八次? 07/12 21:12
噓 pavaro: zzz 07/12 21:24
推 Csir: 有種一輩子都不要出租不要賣阿 這樣就承認你不是投資客 07/12 21:35
推 iiqwer: 投資很正常 九房要怎麼說明是自住非投資 07/12 21:38
→ zz780515: 你有9個兒子嗎？ 07/12 21:42
推 CaLawrence: 嗯嗯嗯很棒很凡爾賽 07/12 21:48
噓 toehold: 很投資客阿 07/12 21:50
→ CGDGAD: 老爸一間老媽一間，夫妻有人住一間，小孩自己住一間，還 07/12 22:08
→ CGDGAD: 有養4隻狗一隻一間，可以啦 07/12 22:08
噓 yy10322: 覺得不要再助長什麼男生沒房會被女生嫌棄的觀念了，女生 07/12 22:30
→ yy10322: 也應該要負擔 07/12 22:30
推 bigsmile: 一樓XD 07/12 22:48
噓 cutaray: https://i.imgur.com/Z6nnntL.jpg 買房不是必需品的話， 07/12 23:48
→ cutaray: 你何必買了9間？ 07/12 23:48
噓 SHOOTA: 九間是都拿來輪流度假嗎lol? 07/13 00:58
→ SHOOTA: 說真的直接說老子就是覺得房價會漲我買起來投資還至少有魄 07/13 01:00
→ SHOOTA: 力點 又要吃又假裝沒吃很難看 07/13 01:00
推 fuzzycool: 起手式錯誤群體歪樓XD 07/13 01:08
噓 evolution999: 投客幹嘛不敢說 07/13 07:11
推 KrisNYC: 補個血好了 這種人噓跑了 你要房板一堆處男討論個p 07/13 12:13
噓 jameshihi: 根本在玩大富翁嘛，羨慕嫉妒恨 07/13 19:00
推 fan7519: 有九間房子的人的人生就是這麼的樸實無華XD 07/13 21:42
噓 maypcc: 射後不理噓回來 07/14 07:17