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作者ShenMue (莎木)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 新建案一直加價賣
時間Tue Jul 13 02:01:56 2021
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 我之前有講過 現在因為2.0稅制問題很大 : 當初只是要平息民怨 亂搞一波 我大膽推測會改掉 : 現在就是賣不掉 買不到 : 缺錢跑路的 應該都讓利在7/1之前處理掉了 : 剩下都是 1.放六年再來說 2.我們私下談 : 但是仲介都明講 價錢一定要放稅後的 : 假設1000萬成本 現在1200萬 : 所以假設預計賺200萬的 : 1200實拿 稅後 大概是1400了 1400 再加上仲介費還有殺價空間 : 1600萬數字就出來了 有些人很剛需還是會吞 : 不過市場就出現了一些井噴價格 說真的算是有點背離真實市況 [恕刪] 請問一下，這講的是已經買新成屋，然後轉賣給別人嗎？ 剛才試算了一下，如果成本 1000 ，稅後要拿 1200 萬。 持有時間 稅前價（舊制） 稅前價（新制） 差距 1年以下 1364 萬 1364 萬 0% 1~2 年 1308 萬 1364 萬 4.3% 2~5 年 1250 萬 1308 萬 4.6% 這樣算下來頂多差4%多而已，如果持有時間未滿一年根本 沒差吧。 所以房地合一稅2.0 是怎樣造成狂噴？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.201.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626112918.A.058.html ※ 編輯: ShenMue (118.168.201.7 臺灣), 07/13/2021 02:02:54
推 mfcke: 講實際我看不太懂你得是什麼鬼...而且感覺來者不善 沒差 07/13 02:22
→ mfcke: 我講清楚一點 07/13 02:23
→ mfcke: 成本1000 市價1200 代表我要淨賺200 那稅收45% 粗略抓50% 07/13 02:23
→ mfcke: 1400-1000 利潤400萬 被課稅45%對吧 07/13 02:24
→ mfcke: 那就是大概被拿走200萬 所以開價就是1400起跳 07/13 02:24
→ mfcke: 那仲介費 跟議價空間 所以我說1600 大概抓這個數字 07/13 02:25
→ ShenMue: 稅負45%的話是 1364 萬，我對於 1400 萬這數字同意。 07/13 02:31
→ ShenMue: 我的意思是，房地合一稅舊制，未滿一年稅前價也是1364萬 07/13 02:32
→ ShenMue: 現在2.0稅制，稅前價一樣是1364萬。 07/13 02:33
→ ShenMue: 考慮到不同的持有時間，稅前價的上升幅度最大只有4.6% 07/13 02:34
推 mfcke: 喔 我懂你意思 不過2.0主要是打預售屋啊 07/13 02:34
→ mfcke: 所以預售屋的銷售價格 最近都直接跳空漲停一波 07/13 02:34
→ mfcke: 建商看到預售屋跳一波 然後調查到 真的成交 07/13 02:35
→ mfcke: 那配合現在成本飆漲 土地也漲 當然也會挑戰開高 07/13 02:35
→ ShenMue: 比如說持有2、3年賣掉，用舊制算出的稅前價，和新制比差 07/13 02:36
→ ShenMue: 幾個% 07/13 02:36
推 liu1981sssss: 有些人是買很多間，有工班排期慢慢整理，兩年後剩20 07/13 02:39
→ liu1981sssss: %的稅，現在是35 %可能就小整理出租三年，再整理出 07/13 02:39
→ liu1981sssss: 售 07/13 02:39
→ ShenMue: 有用預售屋試算過，就算是持有一年內的預售屋， 07/13 02:41
→ ShenMue: 成本1000萬 稅後 1200 萬，稅前價大概差10%。 07/13 02:41
推 mfcke: 我不太懂你的算法就是了 反正我跟仲介算出來就是這樣沒錯 07/13 02:47
→ mfcke: 是稅前1200.... 07/13 02:47
→ ShenMue: 有想到一種可能性，就是預售屋多次轉售，這樣越後面接手 07/13 02:48
→ mfcke: 反正就是一年內 你獲利45%要給國家 07/13 02:48
→ ShenMue: 的，他的成本增加得越多。 07/13 02:48
→ mfcke: 要淨拿200 大概就是要開+400 反正就是兩倍 07/13 02:49
→ mfcke: 這好像跟原本總價有關 07/13 02:50
→ mfcke: 我是有一間成本2000 現在市價大概是2200 07/13 02:51
→ ShenMue: 沒錯 對於多次轉手的預售屋，炒房成本是會井噴沒錯 07/13 02:51
→ mfcke: 7/1 我就只好開成2400 但是仲介自己要+4% 弄一弄好像快2600 07/13 02:52
→ mfcke: 沒啊 我是跟建商拿 沒有一直轉來轉去 07/13 02:52
→ ShenMue: 房地稅2.0 就是希望下一個接手的人，願意長期持有的吧。 07/13 02:56
→ ShenMue: 如果長期持有，2200萬變成2400 萬，可能因為剛需就買下去 07/13 02:58
推 mfcke: 因為這次要撫平民意 所以不是7/1開始 是回朔 基本上滿亂搞 07/13 02:58
→ mfcke: 不過沒差 反正市場會說話 07/13 02:58
→ ShenMue: 如果下一個人也想要短期賣掉，不一定找得到下下個人肯買 07/13 03:01
推 mfcke: 所以我交代仲介 要跟客人說 至少要六年喔 07/13 03:16
推 F93935: 你沒有算5% 現在改30萬 還有土地調漲數額 07/13 05:05
推 blueseas: 其實不用糾結到底投客要賣多少錢，買的起你就買，買不起 07/13 07:55
→ blueseas: 你就跳過就好，何必替投客算你是不是賺太多，糾結這有意 07/13 07:55
→ blueseas: 義嗎？只要知道2.0是錯誤的國家政策就好啦！XDD 07/13 07:55
推 isco: 就算沒有任何政策，投投想開多少都有理由 07/13 08:08
推 jupei: 粗估亂灌水啊 07/13 08:37
推 lagadidi: 管別人賺多少也挺怪的，你買iphone會在意蘋果一隻賺多 07/13 08:42
→ lagadidi: 少嗎？只會看賣場優惠價格是多少而已吧，供應商中盤是 07/13 08:42
→ lagadidi: 誰不重要 07/13 08:42
推 F93935: 7月之前沒買賣的現在別想撿便宜了 撐過7月的心態都很硬 07/13 08:43
→ checkman: 你是除獲利金額不是總價 你算錯了 07/13 08:45
推 dorbi33fish: 同意上面推文，七月後的賣家一定不急 07/13 08:47
→ MagicMomo19: 稅金提高 供給減少 需求不變 價格提高不是很自然嗎？ 07/13 08:49
推 F93935: 而且你這些算法都錯誤 07/13 09:01
→ F93935: https://i.imgur.com/ayAJNO0.jpg 這間是我原本五月底要 07/13 09:03
→ F93935: 賣的我叫代書幫我算的，1.0跟2.0、2.0情況下要多賣120萬才 07/13 09:03
→ F93935: 會原本一樣的利潤 07/13 09:03
→ F93935: 原本短跑可以調土增20%去沖掉45%現在關門了 07/13 09:03
→ F93935: 還有5%兩三千萬房子一下就差一百多萬 07/13 09:04
推 MiniArse: 這裡都是仲仲 沒辦法好好討論的 07/13 17:18
→ MiniArse: 如果我是投客 應該會去炒股 先觀望再說 07/13 17:19
推 s26492755: 因為你不是 所以沒法從中獲取想要的利潤 樓上 07/13 17:42
推 CaLawrence: 我覺得這波漲勢主要還是qe帶起的 沒2.0漲更多而已 沒 07/13 18:52
→ CaLawrence: 聽說課稅會漲價的 這麼簡單的話google 蘋果被課稅不 07/13 18:52
→ CaLawrence: 就股價漲翻天 07/13 18:52
推 mfcke: 認同樓上 市場需要實體支撐 所以這跳空是虛胖 07/13 20:24
→ mfcke: 但是我舉這例子也很明顯了 07/13 20:24
→ mfcke: 等政府修法吧 07/13 20:24
→ mfcke: 這不要說房產 用任何資產都不會有人賤賣 07/13 20:25
推 blueseas: 要等修法只能等下次選舉炒作議題了，不然你那會投他XD 07/14 00:33