Re: [心得] 台北市畢業文

[s8752134 (AndyChen)]

  首先先說聲恭喜，順便借一下你的文章來分享一下。

  其實原PO文章描述的看房心路歷程，基本上已經包含大多自住客買房的想法或觀點。



※ 引述《Layla0515 (椎名 熒)》之銘言：
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: 去年剛開始實際付出行動找尋房子時，
: 還悠哉悠哉地想說瞭解一下市場慢慢看不急，
: 剛開始的條件是這樣的，
: 「台北市松山、信義、南港區，屋齡25年以下，
: 捷運10分鐘內，室內18-22坪，有車位，預算2500萬左右，
: 最好還有大一點的露臺給我種植物!!」
: 想說房仲業者到處都有阿~

 這邊就是小白剛開始看房，自己幻想的和現實存在很大的落差卻不自知。

 這也是為什麼便宜或好的物件常常都是投資客買走的關係。

 你自住客剛開始看房還在『學習』，人家經驗老道的投資客就出手了。

 不過市場就是這麼現實，不會等你、動作快又有錢的先拿。

 不存在你先看房後面要買的都要排隊等你想清楚弄明白後才能換他們看這種事。

: 不然就去我家旁邊的信義房屋問一下，反正很近嘛，
: 一走進去，是一個大概50幾歲看起來很有資深的伯伯接待我，
: 在我說完我的條件之後，
: 伯伯居然沉默了…
: 額…這是什麼意思，
: 我：怎麼了嗎?還ok吧?有什麼困難嗎?
: 伯伯：是這樣子的，我跟您說明一下，如果以目前現場的狀況來說，
: 要找到滿足您目前所有條件的房子，幾乎是滿困難的，
: 大概是看到我狐疑的臉，伯伯趕緊打開他們信義的找房網站，
: 鍵入了上面我給的條件之後，系統顯示"沒有符合的物件"
: …………………………….真的假的啦，
: 現在回想起來，只能說真是菜到有剩，

 當去市場第一線的房仲店開始碰撞發現獲得的資訊和自己不知道哪來的腦補認知

 不同時，就會產生『抗拒』，以為人家都是在騙他。

 所以通常幹譙房仲的都是自住客，因為自住客不知道哪來的毛病，對房仲總是懷疑東

 懷疑西的。我猜可能是網路上看到不少文章說是仲介坑殺買方...etc

 所以造就自住客因為沒經驗，又看到那麼多爭議的事件導致先入為主的不信任感。

: 就在我把今日去房仲店的經歷告訴先生之後，
: 他說：怎麼可能，他們一定是看你太年輕不想理你隨便講講敷衍你啦，
: 明明591上就很多啊，來你從這裏面挑一間你喜歡的問問~~(菜雞2號)

 確實是兩個菜雞湊在一起討論都不懂的東西，就只是互相取暖... XD

 不過原PO仍是值得讚賞的，也應該說是預算上或取捨上能放下。甚麼意思？

 在一開始去碰撞市場得知和自己幻想的有落差後，通常看房的自住客會有以下轉變：

 1. 真實市場的價格預算仍足夠，所以持續看房去買

 2. 調整自己原本的設定，達到預算上能買物件的平衡。

    原PO就是屬於這種。值得讚賞的點是能認清自己在市場上的定位。

 3. 化身為五折團天天幹譙房價幹譙房仲。

    這種通常是無法接受受限預算而取捨後的物件，例如想住新大樓，預算卻連

    外圍新大樓都買不起；或是想住精華區，預算只買的起老公寓但自己無法接受

    住老公寓...etc，通常這種就會化身空空整天該該叫。

: 順著我們看房分區分析看下來就知道了，
: 松山、信義：一開始是看新大樓，根本就不用想要有，有也是超級小的，
: 嘗試性的看了一間36年的住辦混大樓，就在捷運站旁邊，坪數也大，
: 但是因為戶數多，總之進去就是個癢癢的感覺，
: 因為這可怕的經驗，之後就完全沒看屋齡25歲以下的房子了。
: 南港：生活機能超級差，很多新大樓但是都離捷運站超遠，
: 因為現在政府的重大建設很多都放在南港，所以開價已經是信義區價錢，
: 房仲業者跟屋主在這區就是個販賣夢想的概念，把未來的漲幅都先賺起來了，
: 還跟我說吃東西很方便旁邊就中信跟city link，傻眼，天天吃餐廳這麼爽喔XDDD
: 江翠北重劃區：其實是我非常喜歡的一區，原本非常想買在這，
: 這裡的新房子都走大社區路線一層8-9戶，但也因為如此，管理費便宜，公設超級多，
: 每間都新新的好美!重劃區道路規畫整齊漂亮，離捷運站10分鐘，
: 中間還有舊市區的機能，房價對我們來說很宜人，
: 3-4年後整區的房子會差不多同時完工，
: 但這區都預售階段就售完，大部分房源都掌握在地主手上，
: 短期之內沒有急迫需求我想不會有屋主在這時候賣，
: 一定是要等到重劃區3年後機能起來房價漲起來再說阿~
: 所以想買也買不到，
: 加上這區聯外道路很小一條，未來不知道塞不塞得下這麼多人，
: 而且大家房子都同時蓋好，脫手也不知道容不容易?
: 雖然我自己是覺得會漲的~
: 但現實是，目前也是沒有物件可以買。
: 新埔、板橋、府中：是有些不錯的建案，但其實好的地段開價也是接近台北市開價
: 加上先生對板橋沒有好感最後作罷。
: 內湖：以前總是覺得他黑壓壓(得罪一票人)，
: 也幾乎是平常生活圈不會去的一個地方，
: 去看過房之後，意外覺得生活機能還不錯說，
: 離捷運站近的話也是滿貴的，看不到坪數滿意的物件，
: 加上先生不愛內湖所以也沒有繼續看這區。
: 再來就進入最不想看的兩區，萬華跟文山…(到底是要得罪多少人)
: 萬華：環境實在推力太大，靠西門雜、靠龍山寺也雜，不同的雜但同樣都很壓迫，
: 走在路上我就莫名緊張(緊張個屁)，
: 去看房的時候我的安全帽還被幹走(這一定是天意)
: 有幾間下握階段都還沒完成就不順利沒有繼續看下去了。
: 文山：好的沒想到我居然最後會回來看文山區的房子，
: 我就不愛文山區(沒人在乎你愛不愛)，
: 就覺得他機能很差，一直下雨，比老家雲林還鄉下XD
: 總覺得我都住在台北了為什麼要住在比雲林還鄉下的地方?
: 但是不可否認的就是價位上有其誘因，
: 即使房子前面高架橋，旁邊葬儀社跟加油站，後面是夜總會，
: 沒看過一間房子可以同時有這麼多嫌惡設施的，
: 就因為屋齡、坪數、離捷運站近、採光也好認真是不錯的好房子，
: 內心掙扎了好久，
: 最後遇到烏龍房仲，房子被別人用我們預想的成交價買走了，
: 也是謝謝老天爺幫我做選擇了啦XD
: 大安：一開始完全不敢想的區域，但其實也是有一些不錯老公寓，
: 預算內只看了麟光附近，但說實在的除了大安門牌，機能跟文山比起來也沒多好。
: 恩，然後我們就進入沒區域想看，沒一區能住的痛苦迴圈XD
: 看完上面的分析，覺得我看房的毛真的好多@@

  最後實際看屋的這階段，也是眾多自住客同樣的問題。

  不知道自己到底要的是什麼，或者說

  還在內心小劇場天人交戰調整看屋物件需求

  為啥有自住客會說仲介有時候愛理不理？ 為啥常常A案都被投資客搶走？

  當你面對一個連自己 "真實" 想要(或可接受)的物件都還變來變去的自住客，

  是房仲天天颳風下雨陪公子公主看屋半年一年，說真的房仲的時間成本完全不划算。

  當房仲新接到A案很希望能趕緊報給你讓你買到甜甜價時，自住客還要亂殺、擲杯、

  問家人、考慮半天、怕房仲在演戲，這時候『真正的A案』早就被 clean 了。


  這一整篇完全是自住客看房的借鏡，真的是挺建議真的有要買房的朋友，可以好好

  從中吸取一些經驗，避免未來的自己躊躇不前，猶豫不決。


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推 kagaya: 不知道大家都怎樣  我也是台北自住菜雞 調整預算跟條件 一
→ kagaya: 個月就下手了
→ superani: 時間成本考量真的找投資客快多了，所以小白其實要對肯
→ superani: 花時間陪伴找物件的房仲心存感激，但是房仲還是愛演戲，
→ superani: 簽約時應該又出動店長說小房間的賣家都要生氣了
→ IBIZA: 其實他的初始條件不會太離譜啊
→ IBIZA: 25年 一坪80萬不會沒有 露臺比較難講
→ KrisNYC: 他要25左右的室內坪 新房不太可能 要市中心就會很多住商
推 Justice5566: 沒有要新房  是25年以下  其實不會找不到
→ Justice5566: 他室內坪也可以接受到最低18
→ Justice5566: 如果室內18 20-25年  2500萬應該找的到啦
→ IBIZA: 他可以接受25年啊 新屋的話當然是難
→ IBIZA: 室內18~25, 總坪數大概25~30, 一坪80萬會有的
推 Justice5566: 不過他最後選40年公寓  只能說初始條件真的亂開 XD
推 KrisNYC: 還好啦 沒有每天在看市價的地方估起來都會差很多
→ KrisNYC: 直觀覺得基隆一坪2x可以買多好又多好 現在去看也是會意外
→ IBIZA: 我一間基隆45年破公寓都賣破30萬了....
→ IBIZA: 老實說我自己都有點驚訝
推 KrisNYC: 這點ceca說對了 蛋白蛋殼補漲比市中心創高來的快
推 d88647511: 仲介就是我開的價屋主早就願意賣了 但他還要花五小時
→ d88647511: 抬我
→ IBIZA: 樓上 那就是這個價錢他拿不滿  這不能怪他