→ abyssa1: 老房帶頂加又在內科當然是隔套收租 07/15 21:32
→ abyssa1: 有人專門做這個 就先找專業的廠商幫你評估 07/15 21:32
這件事有考慮，不過隔套出租讓原先單純的出入變複雜，就怕鄰居也會有意見
畢竟和鄰居感情要好數十年了，不希望傷到感情
最後就是即便如此，我對老屋的理解是越老
銀行貸款成數也會越受限，怕將來有想脫手時也不好脫
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:35:45
推 eddie0729: 爸媽年紀大了 當然給他們住新房子 他們整天都待家裡 07/15 21:34
→ eddie0729: 而且年紀越大 對子女的依賴往往更大 住近一點也方便 07/15 21:35
→ abyssa1: 頂加老屋主自己用很爽 拿去賣不見得能加多少錢 07/15 21:35
→ eddie0729: 同時老人家手上有點錢會更安心 算一算換屋真的適合你們 07/15 21:36
推 jecko: 當然放著收租啊 07/15 21:38
→ chrisstar: 內科旁很好租，裝潢一下能租個不錯的價錢，慎選房客應 07/15 21:40
→ chrisstar: 該不至於影響鄰居吧 07/15 21:40
推 wseedw: 父母住a7不會無聊嗎？沒朋友沒市場 07/15 21:41
→ abyssa1: 這種物件你們賣掉 下個屋主大概也是隔套收租啦 07/15 21:41
→ abyssa1: 使用40坪 爬樓梯 沒車位 市場定位很奇怪 07/15 21:41
推 jecko: 而且內湖很好出租 整理一下都秒租 07/15 21:41
推 chrisstar: 是說A7有適合養老？生活機能又不好，老人家買個菜都麻 07/15 21:42
已目前知道店家的進駐計畫，我還蠻看好這裡會發展迅速的
再不然，我也有多買一台車給我爸，開去其他地方不是太困難
→ chrisstar: 煩 07/15 21:42
推 jecko: 租年輕人 第一沒爬樓梯問題 第二公車捷運都方便 沒有租車 07/15 21:43
→ jecko: 位問題 07/15 21:43
→ abyssa1: 鄰居好感情 你就幫大家換新水塔 07/15 21:44
→ abyssa1: 換新梯間扶手 粉刷梯間 包全棟收垃圾 07/15 21:44
推 neko418: 這麼喜歡有點好奇a8目前推薦哪裡 07/15 21:44
我覺得現在進場A8有點太晚了..好的大概都被掃光
不過A8生活機能很足，街廓雖然比A9不足，我覺得也已經狂勝雙北大多數地區了
自住又有找到好物件，很推薦來
推 s8752134: 等等, 是誰跟你說台北老公寓貸款成數跟你在看屋齡的??? 07/15 21:46
→ abyssa1: 加蓋出租怕鄰居有意見 也可以頂加部分留著自用 07/15 21:46
→ s8752134: 我也覺得台北老公寓會狂崩大崩, 這樣吧, 你家公寓頂樓 07/15 21:46
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:50:27
→ s8752134: 又沒電梯又屋齡老舊, 還有違法的頂加, 我實登7折直接收 07/15 21:47
→ s8752134: 你趁現在趕緊脫手換心安, 這提議如何? 07/15 21:47
→ abyssa1: 貸款受限真的是你自己想太多 07/15 21:48
→ babyMclaren: 先租看看？ 07/15 21:49
推 kagaya: 要買內湖老公寓還沒人要賣呢=”= 我找這麼辛苦，看這篇好 07/15 21:49
→ kagaya: 有違和感 07/15 21:49
→ kagaya: 問房東完全不肯賣我 07/15 21:49
推 jecko: 而且若考慮到父母親醫療 住A8不是比A7方便 A7目前沒機能 07/15 21:50
→ jecko: 老人家去住很不方便吧? 07/15 21:50
的確，也是有考慮我現在A8房子給父母住，我自己搬去A7
主要就價格考量，A7新房便宜太多，未來發展性也應該更高
→ abyssa1: 社會整體來看 退休老人卡著上班區域老公寓 年輕人要大 07/15 21:51
→ abyssa1: 老遠塞車通勤 老人要爬高樓樓梯 大家都痛苦 真的是隔一 07/15 21:51
→ abyssa1: 隔租給上班年輕人對大家都好 07/15 21:51
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 21:53:30
推 wseedw: 老人家喜歡的機能跟年輕人不太一樣喔 07/15 21:53
推 mike22: 養老住A7，這邏輯搞不懂 07/15 21:56
推 f860506: A7現在跟A8十幾年房一樣價格 與其期待A7十年後會有A8現 07/15 21:56
→ f860506: 在的機能不如買A8爽爽住 07/15 21:56
推 nenpow: 先邀請爸媽來家裡住兩個禮拜 07/15 21:57
推 zxc1317: 有先問過老人家意思嗎 不覺得老人會想搬去a7養老 07/15 22:00
我有帶他們直接去看房，感覺我媽有心動
但確實對內湖老家很割捨不下，畢竟住大半輩子了
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:03:42
推 f860506: 合宜宅確實有些面向的view不錯 但墳墓跟空氣問題也要看 07/15 22:05
→ f860506: 老人家在不在意 07/15 22:05
推 force03: 既然不看好台北老公寓，賣了比較好吧 07/15 22:06
推 duoht: 北市老房當然留著收租，未來無可限量 地點優勢就在那裡 銀 07/15 22:10
→ duoht: 行也認其價值 07/15 22:10
推 paul76318: 留著收租吧，一堆老公寓能貸成交八成30年，銀行都不怕 07/15 22:12
→ paul76318: 你怕啥 07/15 22:12
那冒昧想再請教前輩，如果是分兩層出租給住家呢?
因為樓上樓下都有很大使用空間
樓上是兩房加衛浴及陽台，樓下是三房也有衛浴及陽台，分別實坪都有二十多
這樣的話，也不用動太大，稍微裝潢美化一下就好
而且住家租客應該較穩定
就是沒車位，附近要停車走過來是硬傷
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:18:07
推 dir2007: 內湖房有電梯嗎？ 07/15 22:37
推 ILoveRiva: Why not A9? 07/15 22:39
→ dir2007: 住家租客分2種，尚未買房的，這種新婚或小家庭不會要租 07/15 22:39
→ dir2007: 太大。至於買不起的，攜帶家眷可能經濟狀況也不太好，拖 07/15 22:39
→ dir2007: 租是日常，要有做善事的心裡準備 07/15 22:39
推 DraymondHuan: 欸不是，你自己年輕人就算了，抓父母去拓荒衝三小 07/15 22:40
推 ultradev: 當房東收租金比較勞心，又要擔心房子變兇宅之類的，如果 07/15 22:40
→ dir2007: 所以才那麼多隔套的房東 07/15 22:40
→ ultradev: 是要有被動收入，去投資比較好 07/15 22:40
→ dir2007: 若公寓建議就脫手吧~ 07/15 22:41
推 DraymondHuan: 內湖有大湖公園、碧湖公園、醫學中心，除非你父母真 07/15 22:42
→ DraymondHuan: 的是雙腳不良於行，不然我完全無法理解把父母從台北 07/15 22:42
→ DraymondHuan: 市搬去一個要公園沒公園、要機能沒機能，旁邊只有工 07/15 22:42
→ DraymondHuan: 廠的桃園到底是在衝三小耶 07/15 22:42
推 DraymondHuan: 然後你說台北市有價無量我就笑了，公寓的土地價值就 07/15 22:46
→ DraymondHuan: 擺在那邊，你越是破爛的公寓（被認定是危樓或海砂 07/15 22:46
→ DraymondHuan: 屋更好），成交價格反而越能反應土地價值 07/15 22:46
感謝指教，的確這一想法我並沒有想過
推 ultradev: 人老了終究會爬不動樓梯的，A7機能會起來的，環境也會更 07/15 22:46
→ ultradev: 好的，提早準備很好 07/15 22:47
推 sandyliuqq: 覺得a7沒綠地沒市場不適合退休族 07/15 22:50
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/15/2021 22:54:58
推 mike22: A7山下有一大片重劃區等著要蓋，10年後A7會如何呢？ 07/15 22:56
推 yango: 一段時間都有新的重劃區 真以為每個都北大 可以長兩次? 07/15 23:00
→ Refauth: XD 07/15 23:02
推 duoht: 說不定再幾年一都更 破公寓馬上變成北市蛋黃新大樓 父母也 07/15 23:07
→ duoht: 不用搬就有電梯搭 07/15 23:07
推 eddie0729: 台北都更有夠難 人生有幾個20年... 07/15 23:17
→ localman: 勸你最好弄清楚老家的價值。大可用實價登錄打九折在板上 07/15 23:22
→ localman: 賣賣看，看會不會秒殺就知道了 07/15 23:22
推 lovemost: 那種起家厝老一輩捨不得賣的，我爸媽也是都買新房了也不 07/15 23:27
→ lovemost: 肯搬，越想越不對竟....不過這樣也好，不用三不五時招呼 07/15 23:27
→ lovemost: 重劃區最大的優勢其實還是在價差，車程差30分鐘價格可能 07/15 23:29
→ lovemost: 一坪差50萬起跳，交通發達之下寧願住遠一點 07/15 23:30
推 RaiGend0519: 不想賣就是出租，租金做兩老生活費 07/16 00:15
推 obrag: 推樓上,我家老家就算是老公寓也絕對不賣 07/16 00:16
→ RaiGend0519: 只是林口我記得很潮濕，要注意父母有沒有皮膚或呼吸 07/16 00:16
→ RaiGend0519: 道慢性病 07/16 00:16
→ f860506: 而且內湖機能超級好的 如果靠近內湖路的話 走個幾分鐘就 07/16 00:32
→ f860506: 一堆小吃店、傳統市場可以買菜 附近又有山可以爬 有湖可 07/16 00:32
→ f860506: 以走 07/16 00:32
→ superani: 請問A7是看那區或哪個建案呢？A7大致上也分了捷運商業 07/16 00:52
→ superani: 區、樂善科技區、文青學校住宅區 07/16 00:52
→ superani: 住過內湖的不會覺得林口潮濕啦，A8生活機能跟內湖一樣好 07/16 00:54
推 a555444: 內湖老公寓 土地持分應該不少? 07/16 01:04
→ abyssa1: 內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老 07/16 01:20
→ abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大 07/16 01:20
→ abyssa1: 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大 07/16 01:21
推 pavaro: 支持趁高價賣 家人住近一點 搞東搞西租人不會好到哪裡去 07/16 01:32
推 ts00288843: A7很不錯 現場跑過比較能了解對該環境的成長 只是內湖 07/16 01:41
→ ts00288843: 老家也不建議現階段出售 尤其頂加 分層出租應該會是比 07/16 01:42
→ ts00288843: 較好的選項 07/16 01:42
推 Andrew830825: 內湖的公寓沒那們值錢大安信義中山中正等靠捷運的 07/16 03:11
→ Andrew830825: 土地價值才高，租客素質也比較好 07/16 03:11
→ Andrew830825: 我家人做過房東都說超麻煩東西懷掉要自己修，租一 07/16 03:11
→ Andrew830825: 般人不太好管理租學生好點，如果附近有學校在出租 07/16 03:11
推 shuichia: 應該是相對收入較高，但沒辦法拿出頭期+裝潢的，被洗到 07/16 03:17
→ shuichia: 林口買屋吧…頭期+裝潢拿的出來的，應該還是會買台北 07/16 03:17
推 rumsouffle: 先確認父母意願比較重要喔 07/16 07:24
→ rumsouffle: 老人家通常不喜歡換環境 07/16 07:25
→ rumsouffle: 當然如果認同你的規劃，一切就水到渠成囉 07/16 07:25
推 suscym: 讓長輩來A7吸廢氣? 07/16 07:32
推 YouGot5566: 要換到外圍也是林口吧 怎會是A7 07/16 07:50
→ mrschiu: 內湖老公寓房租說不定還低於a8 a9一帶... 07/16 08:00
推 alfrog0414: 現在就住A7 陣痛期還要個五年十年 年輕人是沒差但長輩 07/16 08:15
→ alfrog0414: 沒必要等這個吧 07/16 08:15
a7考慮買的是預售，也要數年後才會好，選擇的地區也是避開廢氣，靠郵政公園處
a9也有想過，但a9能換到的大小，肯定會比a7來得小，父母住大空間住慣了，這才考慮a7
無論如何非常感謝各位前輩建議，實在受益良多
這麼看來應該優先考慮是出租選項，剛剛也有去電諮詢專業公司了
如果這一部分有前輩正在做，願意指教、分享，或收費提供規劃，都十分歡迎站內信
再次謝過。
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 07/16/2021 08:31:15
推 poizon0311: 我也有跟你差不多的困擾，只是地點不在A7。我是覺得要 07/16 09:50
→ poizon0311: 考量到長輩是否能等到重劃區發展起來，畢竟他們沒有 07/16 09:50
→ poizon0311: 太多時間陪你等。 07/16 09:50
→ force03: 還有交友圈也是要考量的 07/16 10:01
推 asole: 林口、A8未來都很看好 07/16 12:05
推 CaLawrence: 一對老公寓死不賣 再過個十年你就知道潛在賣家有多少 07/16 12:25
→ CaLawrence: 了 07/16 12:25
推 asole: 建議北市老公寓出租 買重劃區 新大樓的品質不是老公寓可以 07/16 12:26
→ asole: 比的 07/16 12:26
推 Chris5566: 內湖被洗到外圍還a7也太慘了吧...... 07/16 12:54
→ Chris5566: 怎麼樣至少也a9,長輩還要花十年在那邊等機能喔 07/16 12:55
→ checkman: 內湖也只是蛋白區 搬去重劃區只是剛好 07/16 13:25
→ checkman: 北市蛋白區的街道有夠爛的，道路走廊不敢整治，汽機車 07/16 13:26
→ checkman: 一堆亂停，比一些新北市還不如。 07/16 13:26
推 Sam27: 台北的公寓就是賭都更或收租用的，內湖的問題是公寓不夠老 07/16 15:20
→ Sam27: 土地價格大概也只有大安中正中山的七成左右，還有得等 07/16 15:21
→ Sam27: 至於A7，靠近華亞那塊大家都說受空汙影響最大 07/16 15:22
→ Sam27: 主要是穩懋和中環，中環營額愈來愈低，所以空污是有變少的 07/16 15:23
→ Sam27: 但空污對於文青學區沒有影響，對樂善園區也趨近於無 07/16 15:24
→ Sam27: 最多就到甲子園那邊而已 07/16 15:24
→ Sam27: 至於生活機能，哪個重劃區剛開發前5年生活機能比A7好的??? 07/16 15:25
→ Sam27: 勘查過A7都看得出，A7大概是目前台灣開發速度最快的重劃區 07/16 15:26
→ Sam27: 我也想不起來全台哪個重劃區開發前5年就有生活機能和商場 07/16 15:29
→ Sam27: 台中七期大概10年，才開第一間全家，不過很早就有新光就是 07/16 15:31
→ Sam27: A7也才幾年就要開第一間全聯了，速度已經很快了 07/16 15:32
→ Sam27: 你想的要買大坪數，所以選A7很合理，只是A7的大坪數不多 07/16 15:33
→ Sam27: A7最大的抗性還是聯外交通，等台北雙子星快完工 07/16 15:38
→ Sam27: A7漲幅的速度會跟台中北屯這幾年差不多 07/16 15:39
→ Sam27: 版上兩年前酸北屯G0文章現在還一堆留著，罵24萬天價盤子價 07/16 15:40
→ Sam27: 結果現在33~37反而沒人再酸了... 07/16 15:42
推 DraymondHuan: A7的推案速度是有史以來最快的重劃區，目前有申請 07/16 16:19
→ DraymondHuan: 建照的就2.4萬戶，淡海可是花了二十年才達到這個數 07/16 16:19
→ DraymondHuan: 量，大概就江翠北的速度跟A7有得比 07/16 16:19
推 DraymondHuan: A7的價格抗性是台地下面的A5、A6塭仔圳重劃區，目前 07/16 16:23
→ DraymondHuan: 土地點交的時間跟雙子星完工的時間是差不多的，都 07/16 16:24
→ DraymondHuan: 落在2026 07/16 16:24
推 Sam27: 雙子星完工後，機捷重要性會大幅提升，車次勢必要增加 07/16 17:28
→ Sam27: 發哥為何要用天價買A7? 第二期完工大概也是2025年左右 07/16 17:29
推 shawncarter: 都更都是談超久的 不可能太簡單 07/16 17:42
推 Nightu05: 看朋友的形容 覺得A7很不適合老人家住 07/16 17:58
→ Nightu05: 他們住A8比較適合 07/16 17:59
→ Nightu05: 開全聯就想到仁義...重劃區更小 旗艦店開有夠快 07/16 18:00
推 aibor: 我也是把爸媽接上來，在a7買兩戶～ 07/16 23:38
推 maypcc: A7一堆建商狂買地插旗推案都沒在怕了 07/17 00:02
推 she123667: 老家先拿出來賣探一下市場行情就知道了XD 07/17 01:18
→ cormen5566: 不曉得之後塭仔圳完成重劃會不會影響到a7 機捷沿線 也 07/17 13:21
→ cormen5566: 好大一塊的重劃 也沒有濕氣太重跟廢氣的問題 07/17 13:21
→ julian1209: 勸你不要啦公寓不會大崩的 08/10 18:13