[請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？

[lienchi (...)]

買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究

裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝

潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是

前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，

但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來

的房子也可能不是住一輩子，如果花太多

錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零

？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投

報率？

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推 rs86307: 加價賣不就好了
→ bigbigbigbig: 現在一堆加價賣，不要拉倒到屋主...QQ
噓 chrispherd: 看你要主多久啊
推 beersea0815: 強者我朋友鄉下400萬買房150萬裝潢前陣子680萬賣出，
→ beersea0815: 讓我覺得裝不裝潢跟賠不賠根本沒直接關係
→ chrisstar: 可以裝潢，但不要太多華而不實、顏色古怪的東西，轉賣
→ chrisstar: 反而扣分
→ PDPDPD: 要看你買房子的預設立場是什麼吧，如果一開始就是打算長
→ PDPDPD: 住，也沒有未來家庭成員如果變多就需要換大一點的顧慮，
→ PDPDPD: 裝潢就是自己住的爽啊。而且裝潢的使用年限也就20年上下，
→ PDPDPD: 滿了也沒什麼殘值了啦。不過如果你是住什麼都無感都沒差，
→ PDPDPD: 那也不用花錢去搞了啦，就像有些人玩耳機要花到上百萬，
→ PDPDPD: 有些人只需要用買手機附贈的耳機，反正他根本聽不出差別。
推 justin037666: 看裝潢的怎麼樣吧？裝潢的不合之後大眾買家胃口會很
→ justin037666: 難賣
推 destinygirl: 何止，管理費和房屋稅也要加進去轉嫁給下一手。
推 eastereaster: 裝潢是加分，但絕不可能多賺，你裝潢花100萬，對下
→ eastereaster: 一手屋主而言，最多只有50萬價值，因為喜好不可能10
→ eastereaster: 0%一樣，而且裝潢會折舊。
推 KrisNYC: 5年內的地板 天花板 空調 廚具 有一定的轉賣價值
推 Schnell: 簡單舒服就好 不用花太多錢在上面
→ KrisNYC: 五年以上不合胃口機率太高 幾乎都是連拆都嫌煩
推 dkl1027: 你裝潢好看的話 反而是加分 房價還多漲100萬呢
推 smilemagic: 如果是以自住角度裝潢，一來目前住的更舒服，二來相信
→ smilemagic: 之後脫手也是有加分作用。但是如果純粹以轉賣角度去裝
→ smilemagic: 潢，那省下來吧~
推 cobrabaton: 如果照你這樣說法，你也不需要吃好喝好用好了，連衣服
→ cobrabaton: 都不用買，反正將來死了都賠掉
推 Matsui: 那你每餐都吃白飯加醬油不就好了
→ cobrabaton: 所有人的人生終點都是死亡，你是不是誤會了還有"過程"
→ Matsui: 最後不都是拉出來
→ cobrabaton: 樓上吃蟲就好了還不用錢
推 zhi5566: 裝潢就是自己爽這樣 頂多多幾十萬 但有很大的機會是礙眼
→ cobrabaton: 所以當遊民就好啦 你手機留著幹嘛 可以去賣掉繳違約
→ cobrabaton: 金後捐出去了
→ zhi5566: 你去看十年前流行的裝潢風格 超醜 歐洲風 啥的 醜死
推 airways: 那下一個屋主拆裝潢的錢 你要付嗎？
推 comicduo: 收納做夠，其餘簡單處理就好
推 vovhsin: 加價賣啊，在看的社區一坪60-62結果有裝潢的上個月71賣
→ vovhsin: 掉，當初一堆人還說買的潘仔，等屋主降價，結果不到一個
→ vovhsin: 月賣掉，供參
推 espressogg: 之前看房遇到號稱剛裝潢好三年，三百萬裝潢，我只願意
→ espressogg: 估算一百萬，最後買別間四年屋，我也裝潢全拆（除了
→ espressogg: 天花板外），不合自己風格跟用料不夠好
噓 Windcws9Z: 反正你房子都要賣，那你幹嘛買？浪費錢
推 yesyesyesyes: 灌在房價裏不就好了
推 cicatrix: 看你對生活怎麼想，如果我自己住我不會管未來出場要賺多
→ cicatrix: 少，自己住的就是做成自己想要的樣子，該重本就重本。
→ ayrtonvitas: 當你老婆小孩真的可憐 這種想法的男人真的是...呵呵
→ cicatrix: 妳這種想法就是投資客骨自住客皮，腦子都是賺錢
→ ayrtonvitas: 帥過頭大概就是這種類型的 你想妻離子散就效法吧
推 TOMMY75410: 代表你就算裝潢也會挑便宜的，建議你不要浪費錢了
推 PauZa: 當然是浪費錢
噓 airways: 少看最後一句 自住還算投報率？
推 stayfoolish: 推kris大 裝潢不合胃口拆掉還要多花一筆
推 lovenesta: Mobile01一堆裝潢開箱都是系統櫃木工做好做滿 看多了
→ lovenesta: 覺得好膩 風格也差不多
推 alanbread: 我現在住的小坪數就沒花什麼錢，衛浴廚房翻新，地板燈
→ alanbread: 飾窗簾弄一弄就住了，櫃子都是工廠挑的不是系統櫃
→ alanbread: 只要不動到木工就很便宜啦
→ john0302: 應該是說 都買2000萬的房子了。
→ john0302: 合不多花一成裝潢 舒適一點。
→ john0302: 新房子 我認為買現成跟系統櫃就好。
→ john0302: 新房子 隨便一面牆油漆不同顏色 就很好看
→ ceca: 是
推 gm3252: 現在有些租屋裝潢的不就更浪費錢？
推 LinKinin: 裝潢自己有愛自己住得爽不爽最重要。妳有使用，有享受
→ LinKinin: 到。就不一定是陪。跟車子一樣道理
推 TOMMY75410: a大花的都在刀口上阿
推 Matsui: 有個打桌球的買了豪宅捨不得住，貪圖免費保母住在老家的破
→ Matsui: 爛透天，後來老婆就跑了，供你參考
推 Matsui: 客家的硬頸精神
→ LearnRPG: 就自住客的命 操投資客的心
→ Iamjkc: 裝潢跟買車一樣  就是享受 然後十幾年殘值剩下0  但奇怪裝
→ Iamjkc: 潢會影響售價就是了  要全戶拆裝潢跟不拆後者比較好賣
推 Minilla: 我有朋友租房子跟房東商量好自己裝潢花了兩百萬，就是為
→ Minilla: 了住了開心。
推 F93935: 是，所以別弄一些訂製傢俱 以後人家嫌你板材爛
推 Windtears: 光是租屋有裝潢租金就好很多，人家說百萬裝潢也不一定
→ Windtears: 真花100..看預售屋那花而不實的樣品戶，哪個加價賣沒賣
→ Windtears: 掉的，一般裝潢戶加個80－100的超多，你去跟他說50誰理
→ Windtears: 你
→ kktt254: 你弄個大家一班都能接受的風格就好啦 01裝潢版都有小資
→ kktt254: 預算 裝潢起來也不錯 下面回復越多的代表能接受的人越多
→ kktt254: 有看到兩房22萬就搞定的 其實弄起來也不錯
推 kktt254: https://reurl.cc/83OWg4 這個就不錯了 也不用30
→ zaza5566: 裝潢過才好賣啊 投資客的裝潢屋賣的嚇嚇叫
→ zaza5566: 看到屋況美的跟一般空屋去比 寧願多花好幾百都買美的
推 aaddaaddjack: 好像你裝潢都沒享受到
→ aaddaaddjack: 車子買300萬開10年沒賣300萬就是虧？
推 smigal: 裝潢可以掩蓋一些屋子缺點或放大空間感 其實可以加分
推 cutesuper: 看房子幾年 你要住幾年 又不是只有一種選擇
→ mepe1018: 裝潢的好（風格不要太詭異就好），住起來也舒適～至少基
→ mepe1018: 本的收納可以做
推 toyland: 不會啊，我之前買新成屋，有消防管線，我做天花板，基本
→ toyland: 系統櫃，變頻冷氣，兩年後我全加在裡面賣掉了
推 a61156114: 裝潢的好反而好賣，而且都把裝潢錢灌在價錢上哪有差，
→ a61156114: 之前看同一個社區有2間賣很久沒賣掉，後來跑出一間裝潢
→ a61156114: 很厲害的，不到一星期就被秒殺
推 Dalaia: 事實上有好的裝潢真的有差哦
推 darkdark008: 租那麼多年 都被房東強迫接受 好不容易自己有了房 還
→ darkdark008: 不弄成自己喜歡的環境？
→ Dalaia: 但裝潢風格要慎選就是了
噓 shashayou: 紅明顯 花大錢裝潢只是提升你的成本而已
→ shashayou: 房市好的時候什麼爛裝潢開高高一樣賣出去
→ shashayou: 房市差的時候你要把裝潢成本灌進價格嗎？
推 ppnow: 有裝潢有差啦比較好賣，很多人都是先看照片篩選的。談價的
→ ppnow: 時候才會說裝潢我不喜歡要拆掉還要花錢blabla XDD
推 we147121: 裝潢不要變成砍價的藉口就很好了
→ RaiGend0519: 看你的房子在市場上的客戶是有錢還是沒錢
→ RaiGend0519: 有錢會想打掉裝自己要的，沒錢會想善用現有的
→ RaiGend0519: 既然當不了傳家房那就乾脆ikea房間搬一搬
推 chicio2002: 如果要自住 短期不換屋 幹嘛裝潢成自己喜歡的樣子 住
→ chicio2002: 起來也舒服
推 RaiGend0519: 等年紀到惹發現自己住的這間可能是進養老院前的最後
→ RaiGend0519: 一間就會花下去惹啦ＸＤ
→ supereva: 爛裝潢和好裝潢 賣價就是有差
→ supereva: 但不可能回收100%就是了
噓 focusjj101: 賠掉？所以你依自己需求裝潢，住的舒服符合你生活習慣
→ focusjj101: 提升生活品質都不算嗎？
可能對高級裝潢沒什麼感覺
噓 ganninian: 那你就投資客啊
自住也算投資客喔
※ 編輯: lienchi (223.139.98.230 臺灣), 07/17/2021 19:11:45
推 carolwu18: 自從發現鄰居裝潢房加200賣掉 我就大膽裝潢了
→ asdzxc117: 大樓簡單用就好
推 zhi5566: 裝潢只是比較容易成交 價格影響不大 你說裝潢加200賣掉
→ zhi5566: 所以下間裝潢差 就少兩百嗎 現實就是了不起少幾十萬
→ zhi5566: 多的是在加價往上賣 老房子大整理就另當別論了
→ zhi5566: 難道你賣的時候 對方還會去查上一間裝潢多少嗎 要扣掉嗎
噓 mmppeegg: 你是要自己爽還是要賺錢
→ fairyofmoon: 是 下一手還是會拆光
→ fairyofmoon: 裝潢加200賣得掉 代表 不裝潢加150也賣得掉 懂？
推 Christinaa: 因為一定可以加價賣，就先裝潢讓自己爽啊
推 focusjj101: 你覺得裝潢浪費別人不覺得啊！就像有人願意吃一餐5000
→ focusjj101: 元，你不願意一樣，有錢人跟你想的不一樣
推 bagaalo: 你說的大錢是多大？
推 doogie: 裝的好 會有買家願意加價買
推 horb: 吃飯也是浪費錢。乾脆不要吃好了
→ horb: 買房子當然是要裝潢一下。好看或好用自己選。買房還住在爛爛
→ horb: 的房間內。不如繼續租房。自己買的房租給別人
→ horb: 而且房間看起來很素。真的很高價賣出。這是買家心理
→ horb: 真的很難高價賣出
推 dodoru: 其實一般兩人都普通上班族的話，蠻多都是簡單裝潢而已呀。
→ dodoru: 不過簡單裝潢可能沒有你認為的便宜喔。
推 dodoru: 像你說的現在住的地方只有電視櫃和房間 "幾個"  系統櫃
→ dodoru: 搞不好前屋主當初  "簡單" 裝潢一下、裝裝冷氣、買買其他
→ dodoru: 現成傢俱、零零總總加起來可能也花了七十萬(或50~70)
推 dodoru: 你預售屋弄天花板、裝冷氣、油漆、弄幾個系統櫃、買其他家
推 dodoru: 電傢俱，自己覺得很 "簡單"  的弄一弄，價錢卻可能沒有你
→ dodoru: 想的  "簡單"  喔。
推 dodoru: 不少人一開始都是想要 "簡單" 裝潢 + 傢俱買一買
推 dodoru: 但東加西加 & 自己覺得還是想做一點點比簡單再好一點點的
→ dodoru: 東西，就快100萬了，整體看起來也是很簡單喔。
推 Nightu05: 推樓上XD 我預算弄弄 裝潢家電傢俱也從70萬跑到破百了
→ Nightu05: 裝潢還只是輕裝潢..