[請益] 台中中古屋開價

[firstknt (Shiny!Let's be bad guys)]

在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！

之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平)

但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因

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想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)

目前考慮在台中舊市區(西區、中區和南區)買一戶3~4房的中古屋

(預售屋的高公設比與小房間格局比較沒興趣)

在實價登錄2.0上路後看到有興趣的物件同社區(屋齡約30年)今年4月成交共兩戶

都是3房2廳2衛格局

實價登錄每坪價格分別是19.5萬/坪與17.1萬/坪

其中19.5萬含裝潢且高樓層11樓

在591開價23.6萬/坪

等於成交價是開價約83%

另外一戶好像是平轉，沒有房仲或上591賣，中高樓層8樓無裝潢(打聽到的)

實價登錄成交價17.1萬/坪

這兩戶都含機械車位下層

現在看到的物件是4房格局(4房2廳3衛)位在2樓，沒有裝潢有平面車位

看過屋況還蠻多地方需要整理的，如牆壁裂縫，地磚不平，廁所應該都要換新等

想問一下開價區間可以參考實價登錄嗎？

考量優缺點：

-優點：大4房
       平面車位
       採光尚可(跟過去看2、3樓比較沒有很昏暗的感覺)
       有一面的窗戶看出去就隔壁大樓牆壁，大概2~3公尺左右距離

-缺點：低樓層(管道間問題?)
       離社區戶外垃圾場有點近
       那天參觀戴口罩開窗時有聞到異味，也聽到倒金屬回收瓶瓶罐罐的聲音
       (這樣算銀行的嫌惡設施嗎?)

參考同社區實價登錄，比較物件之間的不同與優缺點

如果我從16.5~17.0萬/坪跟屋主談有機會嗎？

若是在現今行情算是不合理的開價，還請大家多多指教！感謝！

(超想有機會po畢業文跟大家分享！哈哈！)

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Ten percent of nuthin'is... let me do the math here...
nuthin' into nuthin'... carry the nuthin'...

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推 cutesuper: 你有發現4房那間沒給開價嗎 出價就按照自己能力+物件
→ cutesuper: 情況啦 大方16.5萬提出來 不行房仲也會說 而且你敘述
→ cutesuper: 下來其實硬缺點不少
感謝建議！目前屋主開價近19萬/坪，所以才想說合理的回覆區間
擔心開的讓屋主直接說免談
推 realmd: 30年了，你打算自住多久，有想到房子沒幾年就問題一堆的事
目前買房規劃是住長期10年以上
考慮舊屋是因為格局和坪數比較負擔的起
推 iceyu: 30年屋的機械下層.多保點意外險 命比較重要 寧願買沒車位的
→ iceyu: 10個來看房的 9個不要.這種房越老越丟不掉 只自己當傳家寶
這個會是平面車位
是同社區成交的兩戶皆為機械
推 mepe1018: 30年在台中算老房～
推 mepe1018: 老房的機械車位還是多考慮吧！除非預算就真的很緊
同上
推 jack0520: 中古屋跟營建成本上漲無關啊，用力給他殺下去，我覺得
→ jack0520: 中古跟新屋價格應該要稍微拉開
推 jack0520: 機械上層比較安全
嗯！
感謝建議！這戶車位是平面
推 k798976869: 少子化要發酵還要等20幾年 能買先買 真買不起再pass
了解！感謝建議！
推 kobe741107: 原PO不是說他看的這間是平面車位了...
謝謝幫忙釐清！
推 liu1981sssss: 四房通常比同樓層的三房總價低，因有預算買舊四房如
→ liu1981sssss: 果價差稍加就可買新三房，沒總坪數跟總價，二樓我可
→ liu1981sssss: 能會開價跟高樓層的三房總價差不多或更低，再讓屋主
→ liu1981sssss: 加一點，你也可跟仲介講當初那間裝潢過，你可能要再
→ liu1981sssss: 多花200萬等等
感謝建議！
買舊屋也是想說有保留整修裝潢的預算
新屋再加上裝潢就負擔很重了
推 blowingwind: 老房的2樓不是一般是管線轉折位置，容易漏水?
我也擔心這個！但不確定是否是通例？
推 liu1981sssss: 別表現出很想買的感覺，否則有時不是屋主加你價
嗯！我除了這間也看了其他間，也有中意的物件
但因格局方正所以想說跟屋主談談
→ f860506: 多看幾間 不要表達非買不可的樣子
感謝建議！
推 zard1983: 30年 你剛好當最後一手XDDD
→ zard1983: 台中人特別愛新房 除非你地段超爆好 不然預售新房有y
→ zard1983: 前幾年的新成屋紅利 要賣要租都比較容易 30年 持有10年
→ zard1983: 40年 你先問問你身邊親朋好友會不會想買40年的房子
嗯！
我覺得如果真的買到了，搞不好真的就是最後一手
新房我還好！因為公設比跟房間小比較難接受
推 kukupica: 房屋價格不會降價跟你之後賣得出去是兩回事，等你自住
→ kukupica: 的老房子賣你就知道有多難賣了
若入手就比較不會考慮賣了
我也老了(7年級生)
推 trestan: 你很急著買？你都說出一堆缺點了，再多看一些吧！
沒有很急
但房仲之前帶看，有些想再看第二遍的就賣掉了
感覺是賣方市場，不過我也想在3個月後看實價登錄，到底賣了什麼價位！
推 paunch: https://house.ettoday.net/news/1978809
推 cicatrix: 基本上屋主不會理你，你都理解還出低於市價，就跟你現在
→ cicatrix: 要取得船票190.5市價，你出130不會成交一樣，只能賭屋主
→ cicatrix: 缺錢，但是屋主缺錢仲介會先讓老客戶買
所以意思是說
就算實價登錄(同社區)成交價是開價的約83%，我照此行情開價屋主會沒興趣？
還是可以先開然後大家來談？(我像說我回應一個價格，就表示有誠意想談想買)

※ 編輯: firstknt (49.217.174.221 臺灣), 07/19/2021 16:01:13
推 faq2201: 請問最近也是在看房子 同社區 八樓 3x坪 一坪成交18.9含
→ faq2201: 車位，別樓層有另一個物件 共27坪我車位 開價一坪22.2
→ faq2201: 不給殺，這樣價格是合理的嗎 謝謝
感覺近期賣方價格都很硬
推 jack18262: 北屯快30年的大樓都開好貴 開20萬/坪內的超少
推 goodplan547: 中古屋整理還要加基礎工程預算
→ goodplan547: 通常整理起來都比新屋多
嗯！有考慮整理裝修預算
※ 編輯: firstknt (49.217.111.106 臺灣), 07/20/2021 18:03:48
推 jasonco: 2樓會買的少
→ jasonco: 真的喜歡殺低付斡談吧