推 tommyking: 鹽行已經衝破天際線了
→ dunkylu: 鹽行的地理位置完全樂勝其他區域
請問鹽行真的漲到衝破天際線了嗎?
可是當初看z大的分析蠻不推薦鹽行的
推 zeroyaking: 很臭 真的很臭 尤其夏天 四維八德最明顯11/02 07:05
→ zeroyaking: 鹽行可怕還有工業區大型車輛交流道口很多 要很注意 工11/02 07:06
→ zeroyaking: 業區宿命11/02 07:06
推 zeroyaking: 四維八德跟鹽行一線之隔 風不會吹過來膩...11/02 10:13
→ zeroyaking: 是沒看過聽過大卡車出事喔...11/02 10:14
→ zeroyaking: 台灣工業區週邊讓小朋友上下課通勤真的膽子要很大11/02 10:15
聽說是有飼料味，還有大車很多
所以鹽行應該沒推文說的那麼神吧?
5樓有沒有八卦?
※ 引述《klsd (因為愛所以愛)》之銘言：
: 首先一個外地人
: 問在地人意見來做房產投資就要反著看
: 你可以上網查一下以前的文章
: 當有人問買虎尾寮鄭仔寮如何之類的
: 下面多半的回應是
: 那邊是斷層帶魚塭地耶
: 我們在地人才不會去買去住那邊咧
: 你是不是傻了,老一輩都說那邊不能碰等等之類的話
: 結果都變房價超高的高級住宅區了吧
: 所以現在裡面住的都不是台南在地人嗎?
: 當你看推文越多強調在地人怎樣不推
: 那就代表越有潛力,越有發展空間
: 房價漲幅越值得期待
: 台南這波房價漲幅直線上升
: 六都之冠主因是
: 南科台積三五奈米蓋廠效應
: 所以你提LM, 或新和重劃區或之後開發的南科周遭重劃區都是最好的標的
: 善化人口成長比例台南最高,善化所得中位數也是台南最高
: 高薪就業人口不斷湧入善新區域甚至安定
: 住屋需求量大,好的物件這一兩年內及之後幾年應該都是要用搶的
: 一些案子沒有關係連看都看不到,也有開案即完銷情況
: 而且我認為南科真正的漲幅還沒開始
: 所以投資南科附近重劃區是最穩的
: 但重點是你要買的到
: 另外你所提九份子跟安南算同區域
: 也是這幾年人口持續成長的區
: 安南人口已在前幾年超越了東區
: 九份子不意外今年成交價可破三字頭
: 三四年間單坪價格已經漲一倍
: 從推文看起來開始有人說九份子的好
: 而不是早期整天有人酸魚塭爐渣之類的
: 代表短期區域的開發
: 大家也已經可看到未來的前景
: 所以已並不是最好投資選擇
: 安南區建議可看商60區域
: 應該是以後安南商業重心
: 高鐵是國家全力作多的區域
: 最好進場時間是第一案時
: 但現在其他建商銷售手段多
: 也不一定拿的到好價格
: 建議可以outlet開幕後再觀察
: 另外永康也是人口持續成長區域
: 也可留意之後的鹽行重劃區
: 旁邊史博應該也會被一起帶動
: 年底完工的北外環應會帶起這兩邊房價
: ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: : 嗨 早安
: : 疫情期間剛好來台南工作
: : 順便看看各地區規劃
: : 老實說台南片地開花啊
: : 那來聊聊我一個外人看到的
: : 跟跟各位在地人討論看看
: : 1.LM
: : 南科工程之家
: : 房價已經高漲很多
: : 住宅清靜可是沒什麼商圈
: : 靠善化補給需求
: : 好處是上下班很近
: : 2.九份子
: : 大片的新重劃區
: : 快速道路開通後上下班更快了
: : 目前價格還是蠻便宜的
: : 一樣沒有機能
: : 未來重大建設好像也沒有？
: : 3.台南高鐵站
: : 荒涼中的荒涼
: : 目前有開案大樓不多
: : 一樣要靠周邊市區補給
: : 到南科上班開車也有點距離
: : 可能跟九份子差不多（我沒開過）
: : 有可能靠高鐵站變成竹北嗎？
: : 4.安南
: : 這地點比較特別會拿出來
: : 是因為海岸景觀和很多透天別墅
: : 還算便宜
: : 適合渡假休閒或是退休族群
: : 離市區近 上高速也還可以
: : 不過總價上去不少
: : 以上述這四點來說
: : 各位有1000萬預算會怎麼投資購買呢？
: : 有沒有推薦的案子
: : 非常後悔前年沒有買LM
: : 當時擔心距離太遠無法兼顧
: : 可惜了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.95.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626707589.A.9E7.html
推 zeroyaking: 所以飼料廠什麼時候要搬家~那邊比較像是史博館的延伸 07/19 23:16
→ zeroyaking: 鹽行國中重劃區那跟對面鹽行台南科大統一那塊可去繞繞 07/19 23:18
→ zeroyaking: 還好不只我覺得.....不然都丟到我頭上了.... 07/19 23:22
推 zeroyaking: 結果您在台南板發了很多房地產文章 有買鹽行嗎? 07/19 23:24
推 SEEDA: 馬六透天哥你不知道嗎 07/19 23:25
推 zeroyaking: 我看到了 他住那區域附近.....反串完順便拉我打一下 07/19 23:27
→ SEEDA: 鹽行那段的確是各種臭味，尤其是交流道附近 07/19 23:28
→ zeroyaking: 記憶力真好 2018年11月的文章都快要三年了 還記得牢牢 07/19 23:28
→ Ho1liday: 我只是好奇專業人士都不推的地方是在漲什麼的XD 07/19 23:28
→ zeroyaking: 台南有哪邊沒漲....政府砸錢弄重劃區跟建設 07/19 23:29
→ zeroyaking: 以前高鐵沒炒作一番 蓋好也只有農地阿 07/19 23:29
→ zeroyaking: 等等東橋又要出來了罵我了~~~ 07/19 23:30
→ zeroyaking: 東橋屋主還沒出來打我 鹽行先出來了 笑死 07/19 23:30
→ zeroyaking: 去年成交太子花博3 同坪數年初1040 年中成交1088 07/19 23:31
→ zeroyaking: 也是穩穩每年抓100萬漲阿 XD 07/19 23:32
→ Ho1liday: 東橋z大也是越嫌棄越漲XDD 07/19 23:33
推 zeroyaking: 然後我說的缺點他有沒有咩~有吧~交通問題現在還是 07/19 23:34
→ zeroyaking: 我好像沒說不會漲 而是講當地環境吧.....不過當地 07/19 23:35
→ zeroyaking: 屋主度藍很正常 表示我沒說錯阿 XD 07/19 23:35
→ zeroyaking: 永康的人多車多路小工業區多~除非你挑的區域交通好 07/19 23:36
→ zeroyaking: 又是重劃~~~不然捏?? 07/19 23:36
→ zeroyaking: 全台南人最多的區域 為什麼不會漲 但幹嘛一定要買那擠 07/19 23:37
→ zeroyaking: 那怎麼不說~平實怎麼漲了 虎尾寮怎麼那麼高 鄭仔寮呢 07/19 23:37
→ zeroyaking: 投資跟真正自己住 環境又不一樣...我主力賣自住 07/19 23:38
→ zeroyaking: 幹嘛像個哈巴狗 哪邊都好...跟我問屋的人也知道 07/19 23:39
→ zeroyaking: 我都缺點先說一說 能接受再來 不行就算了 不勉強 07/19 23:39
推 zeroyaking: 另外單提鹽行~鹽行國中那塊重劃區 如果政府沒規畫 07/19 23:42
→ zeroyaking: 沒拓寬馬路 沒預計做外環 以前那邊真的好嗎?? 07/19 23:42
→ zeroyaking: 拿後面建設 來打以前推文 跟以前台南房價才多少很像 07/19 23:43
→ zeroyaking: 另外之前板上九份子跟東橋比 我是站九份子 現在漲幅咧 07/20 00:01
→ zeroyaking: 我沒棄嫌 漲的好像也不低喔 嘻嘻 07/20 00:01
推 WarGod5566: 想借問一下平實跟南鐵副都心這兩個哪個缺點比較少？ 07/20 06:11
推 linlinme5208: 平實 台南最蛋黃的蛋黃區 07/20 06:54
推 slg: 平實的缺點就是貴而已吧~XD 07/20 08:27
推 missher: 南鐵那點現在新屋釋出量很少，成交也都站穩30以上，但是 07/20 08:51
→ missher: 那邊生活機能也不錯，跟平實比，看自己熟悉哪個區域吧 07/20 08:51
推 railwayman: 都不用選，買這些等於傻眼 07/20 08:57
→ railwayman: 好好的市中心不住，去住海邊 07/20 08:58
→ dunkylu: LM當初也是被嫌棄有臭味，結果現在還不是漲到翻過去，為 07/20 10:09
→ dunkylu: 什麼？因為地點啊…鹽行重劃區擺明了就是要賺南科人的錢 07/20 10:09
→ dunkylu: ，雖然是永康工業區，但走北外環就直達南科，根本不會經 07/20 10:09
→ dunkylu: 過工業區啊，鹽行光是到南科10分鐘這優勢就足以屌打其他 07/20 10:09
→ dunkylu: 重劃區了 07/20 10:09
→ dunkylu: 鹽行重劃區等建案開始推你就會知道那邊到底神不神 07/20 10:11
→ dunkylu: 平實最大的優勢就是位在正東區，以及未來的客運轉運站和 07/20 10:15
→ dunkylu: 夢中的捷運交會點，但如果是南科上班住平實，無論你怎麼 07/20 10:15
→ dunkylu: 走都會塞到哭 07/20 10:15
推 onemoreshot: 之前有聽說大成的飼料廠要搬到官田工業區，時間就... 07/20 10:23
→ onemoreshot: 我是現住在永康車站附近，夏天那個飼料味是真的誇張 07/20 10:24
→ onemoreshot: 基本上只要有人在家就是關門窗開冷氣 07/20 10:25
→ onemoreshot: 曬衣服有很高機率會有飼料味，不過永康車站附近房價 07/20 10:25
→ onemoreshot: 好像也沒甚麼漲...雖然也是買不起(我說中古屋的部分) 07/20 10:26
推 mecca: 所以永康車站那附近不錯啊 但是好像沒甚麼人在講?我的錯覺? 07/20 10:53
→ ur260: 永康車站附近外籍員工宿舍 07/20 11:03
→ ur260: 飼料味道真的濃 07/20 11:04
→ zeroyaking: 我是覺得好笑的是 翻三年台南板舊文是想證明什麼 07/20 11:11
→ zeroyaking: 當時狀況就是那樣 甚至現在也還有影響 是有多怕.... 07/20 11:12
→ zeroyaking: 然後說位置多好漲幅啥的...其他區域是沒漲喔??? 07/20 11:12
→ zeroyaking: 就跟買東橋後 催眠交通完全不會塞 他們漲最高??? 07/20 11:13
→ zeroyaking: 多跑幾個重劃區 自己篩選優缺點阿 板上又不全都是投 07/20 11:14
→ zeroyaking: 資而已....投資跟自住觀點又不一樣 投資找人多會賺錢 07/20 11:15
→ zeroyaking: 有人會接手賺一筆 屋況環境又不重要 就像阿發的案子 07/20 11:15
→ zeroyaking: 大家知道點在哪 大案社區投資比例就是高那麼多 07/20 11:16
→ zeroyaking: 高鐵區域也是 投資跟自住比例也是跟純住家重劃有差 07/20 11:17
→ zeroyaking: 為了自己投資標的 啥缺點都不認或是當沒發生才奇怪... 07/20 11:18
→ zeroyaking: 如果沒買 那大家純討論 原來是買了~那反串出發點就? 07/20 11:20
推 beclemu: 鹽行再往裡面走史博和州南 交通也不差 07/20 11:31
推 zeroyaking: 史博跟州南也漲不少阿....州南周邊新案不少 07/20 11:33
→ zeroyaking: 外環蓋下去 連帶北區安南區一樣衝 商60那塊也不遠 07/20 11:34
推 Jackal0326: 未來大成會遷去柳營，然後永康火車站會轉向180度 07/20 11:55
推 zeroyaking: 火車站會轉向到哪邊阿~~省道上嗎 07/20 12:03
推 Jackal0326: 屆時火車站旁會開條新路通蔦松二街 07/20 12:06
→ downloading: 鹽行重劃區南向塞永康交流道，北向塞永安橋，附近聯 07/20 14:38
→ downloading: 外道路車流量之多在台南排得上前幾名，要選上班近外 07/20 14:38
→ downloading: 地人，首選還會是善新LM 07/20 14:38
→ downloading: 但不可否認這區將會是投資客下一個矚目焦點的地方 07/20 14:42
推 orzloveorz: 九份子跟溪東怎麼選呢 07/20 15:05
推 yesyesyesyes: 虎尾寮跟鄭仔寮怎麼選呢 07/20 18:12
推 zeroyaking: 覺得虎尾寮跟鄭仔寮交通跟機能環境都好耶 看個人需求 07/20 18:18
→ zeroyaking: 畢竟兩個位置不太一樣 一個近交流道 一個市中心 07/20 18:19
→ zeroyaking: 街廓跟成熟度還有好建商都有 跟著有錢人跑~~~~ 07/20 18:19
推 kidd0512: 到現在還是真的臭臭的 07/20 18:20
→ zeroyaking: 左上是重劃區..北風 西風 西北風.... 07/20 18:27
→ dunkylu: 別忘了鹽行重劃區將來可是有北外環和永康聯絡道的雙重加 07/20 18:46
→ dunkylu: 持，這兩條一旦通車，當地的交通就完全改觀了 07/20 18:46
→ blackboy0901: 想聽聽zeroyaking聊聊九份子 07/20 19:44
推 MSoul: 鹽行重劃區哪時會有開案？ 我南科上班也想買那邊 07/20 20:41
推 zeroyaking: 要聽缺點加line聊啦~不然像這篇被考古 衰爆~ 07/20 21:04
→ Rmeow: 鹽行一帶真的各種臭各種粉塵 07/21 15:06
推 skyhome: 交通改觀？？ 是一樣悲劇吧 塞到爆 07/21 23:05
推 JustinCy: 怎麼跟我看到的不一樣 永安一方漲翻天 07/23 01:05
→ JustinCy: 爬文飼料廠味道大部分都在永康火車站那一帶。另外永安 07/23 01:11
→ JustinCy: 路拓寬40米 交通到時候看吧。竹北高速公路東 光明六路 07/23 01:11
→ JustinCy: 車流更恐怖 路還更寬60米。還不是一堆人在過馬路。也 07/23 01:11
→ JustinCy: 沒常出車禍 07/23 01:11
→ JustinCy: 鹽行國中一開 馬上滿班總量管制 永康國中還靠北把學生 07/23 01:16
→ JustinCy: 都搶走老師怎麼辦。嘖嘖。 07/23 01:16
推 JustinCy: 話說房版滿滿的九份子 一起來推九份子好棒棒 07/23 01:23
推 chenbo: 我住永康車站“蜈蜞潭重劃區”，這裡很多空地耶 08/11 14:42
→ chenbo: 實價登錄一千初頭 晚上會有飼料味 08/11 14:43
→ chenbo: 房仲三不五時就會丟傳單到信箱問要不要賣房子 08/11 14:43