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房價要漲到什麼程度基本上還是看台北的臉色,台北還是會最貴,但多都心發展將是未來 的趨勢。交通建設拉近了城鄉之間的差距,要逛百貨商場不一定非得要去台北。 1. 台北如果無法持續上攻,外圍再怎麼漲還是有極限,目前看起來台北有漲但漲幅相對 小,看豪宅就知道。 2. 以上論點因為多都心發展,所以會稀釋比價效應,外圍或其他城市因此拉近跟台北的 房價差距(當然台北還是獨強沒問題)。 3. 台北:還是大安信義,南港雖然看好但腹地不夠大,還是很難超越大安信義。 新北:板橋因為周圍腹地廣大,挾高鐵台鐵捷運三鐵共構優勢,且往西往南發展區域廣, 整體而言板南線現在及未來依然會是整個新北的領頭羊,三鶯沿線則受惠於連接板南線, 未來更延伸八德G04綠線,加上相對低基期必然大幅補漲。新莊三重蘆洲新店中永和還是 無法與板橋匹敵。 桃園:青埔地區將會成為桃園的信義計畫區。長期看,市政府甚至還有可能遷移至青埔特 區。A18站前招商很可能出現重量級的結果,Ikea則已經進駐。高鐵,近機場國門,機場 捷運,高速公路,二鐵一高的交通建設就不用再多說。 新竹:不用說竹北將帶頭上攻,挾著高科技業高薪工作機會及高鐵交通優勢,竹北將成為 富人聚落。 台中以南不熟,留待高手強者補充。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626799976.A.D25.html ※ 編輯: Evilbear (101.10.7.29 臺灣), 07/21/2021 00:56:23
f860506: 台北的指標應該是大安中正的公寓價格 信義除了計畫區外 07/21 00:56
f860506: 其實都不太是正蛋黃 07/21 00:56
abyssa1: 帶頭的不會是公寓價格啊 台北豪宅跟一般新住宅才是重點 07/21 01:15
taco13: 市政府在信義區內當然可以算蛋黃 07/21 01:15
taco13: 行政機關在這裡,價格就是有撐 07/21 01:16
ianfunky: 中正區平均價格 短期中長都輸信義區 信義還計畫區外的低 07/21 02:08
ianfunky: 價信義區 信義區爛區雖然不少 但價格還是會說話 07/21 02:09
ianfunky: "信義區還扛著 計畫區以外的老舊地帶" 07/21 02:09
abyssa1: 中正區分古亭跟城中 中正紀念堂以北基本上是大安區的價 07/21 02:15
abyssa1: 舊古亭就有落差 尤其廈門街汀州路南機場一帶 07/21 02:15
ssiou: 看豪宅不準吧,成交少可做價,也不是一般人可以入手的產品 07/21 03:20
ssiou: ,我認為看公寓八九不離十 07/21 03:20
b520002732: 不止台北,其他地區都是中小坪數當道,大坪數豪宅一 07/21 09:50
b520002732: 直都不是漲勢最高的標的。 07/21 09:50
b520002732: 台中以南不熟,你484跳過苗栗惹 07/21 09:50
abyssa1: 一般中上新住宅啦 台北市大概是50M~70M蛋黃三房 07/21 09:57
abyssa1: 今年好像賣很快 單價也直逼豪宅 但70M天花板還壓著 07/21 09:57
Top2108: 永和平均房價其實遠高於板橋,因為永和小 07/21 17:22