Re: [請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？

[shuichia (水餃)]

※ 引述《prompter》之銘言：
: 上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房
: 每個房間跟兩廳都有窗戶
: 在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用
頂樓如果沒上鎖，原本是空的只有鋼棚，代表你買來之後也不能鎖，曬衣服還好，擺放東
西可能不能放太多，如果有上鎖你有鑰匙，基本上就是隨便用，頂多水表你要幫忙抄
: 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃
飯
: 買東西的機能都不錯
: 內部有裝潢過，木頭地板+全新牆面，連浴室都看起來很新
要確定是屋主自住裝潢，不是假自住投資客裝潢，確認屋主取得時間，看能不能查到前手
交易價格跟日期(自己上內政部查，跟房仲的資料比對)
: 等於買基本家具就可以入住
: 屋主想搬回台中退休
: 物件房仲還沒放到網路，開價1700萬，房仲說有機會用1580買到
1580台大15分鐘路程，這個價格放出來應該很快就賣掉了，台北市公寓總價甜蜜點，你不
買後面一堆人要買
: 地點更是沒話說的好，但就50年.....
: 不曉得真的要狠下心買這種老屋嗎?
: 顧慮點:
: 有朋友建議住10~20年，等小孩長大 再賣掉買新一點，說台北市條件好老屋超保值
: 但20年後，70年的老屋流動性好嗎...
老屋屋況看公共空間大概就滿準的了，不好的物件樓梯間就會有裂縫壁癌，連棟公寓整排
連在一起，要倒很難，而且要倒也是樓下被壓垮
: 雖然是RC結構，但安全性是不是很大問題?
台北市公寓保值性極高，自住收租兩相宜
24坪要增一房變3房1衛都可以免申請裝修許可
四樓公寓土地持分高，如果樓下&兩旁不是店面都更機率大，不過你要擔心的是這種屋齡
的物件，銀行能不能讓你貸到30年，滿多銀行可能只會讓你貸20年，另外成數不用擔心
，台北公寓如果你收入夠，85成都貸的到，大概是這樣
: 有也是買老屋朋友的經驗嗎?
: 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.59.130 (臺灣)
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※ 編輯: shuichia (223.137.59.130 臺灣), 07/21/2021 03:15:12
※ 編輯: shuichia (223.137.59.130 臺灣), 07/21/2021 03:15:36
→ ssiou: 當買地等都更還不錯
推 Hawaii015: 分析不錯
→ checkman: 呵呵 附近 台北殯儀館 殯葬業 你先買
→ lovelyhsfran: 確定要下手 裝修時最好是改1.5衛  人有三急
→ lovelyhsfran: 3樓雖然蠻酸的 但我覺得如果是基隆路以北的話 那
→ lovelyhsfran: 還能接受
→ shuichia: 正大安區公寓8字頭，這間如果在六張犁65，低總價，3樓你
→ shuichia: 不買一堆人買，事實就是如此
→ checkman: 買在殯葬業附近，也別想賣高高，我不會買啦，都給你
→ shuichia: 你不買一堆人買，不知道在崩潰什麼
推 yo706001: 不買一直留言幹嘛佔版面
噓 checkman: 哈哈哈 笑死 那邊新建案才70左右 公寓65 這不是當盤子
→ checkman: 嗎 我只是講實話 一堆人氣噗噗耶
→ checkman: 我幹嘛崩潰 我只是看到一些菜雞高潮 提醒一下
→ shuichia: 果然腦羞現形了
→ checkman: 你該不會也是買老公寓的吧 辛苦你了 要來護航
※ 編輯: shuichia (223.137.59.130 臺灣), 07/22/2021 04:54:13
→ shuichia: 沒人問你要不要買，你不買是你家的事，我持有什麼物件
→ shuichia: 跟這篇討論也沒關係，你崩潰你就說