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※ 引述《otegas (外?!)》之銘言: : 如題, : 爸爸媽媽年紀大了 : 即將往新北有電梯的大樓移動 要處理掉台北的屋子 : 上來問一下版上各位高手的意見 : 房屋狀況如下 : 48年的老公寓(RC結構,確認過權狀了)3樓(頂樓在四樓), : 室內25坪多連同陽台28.5坪 : 三房格局 : 位置在信義區松仁路,吳興國小對面那區 : 大家最關心的都更,談了10幾年 不意外地卡在一樓店面的屋主 : 不過爸爸今天跟我說 最近有另外的建商來談都更了XD : 有高手可以隔空診斷物件行情嗎 : (周邊幾乎沒有近三年的實價登錄可以參考) 最近才入手信義區的公寓 這區域我看過大概破百間 既然是當地人 我直接講你大概也聽的懂 吳興國小對面那一排 原則上只要不是店面正對後巷那邊 (因為在店面後巷又髒又亂 大概只有投資客等都更租人想買) 其他幾條巷子 路比較寬的 沒有人亂停車的 環境好一點的 你這大小3房3樓現在市況至少65 60大概會被秒 多高因為現在是房市突破創高階段我就不敢說了 這區域的房子非常少人賣 只要不是太爛的物件幾乎都秒殺 吳興街看起來實登低 那是因為大多數的物件 不是284巷就是600巷 這兩條巷子的物件在地人都知道是比較地雷的區域 284巷-5萬 600巷至少-10萬 其他靠大馬路的 松仁路門牌 信義路門牌 外側 中段的物件都是稀有釋出 看了幾年房子根本沒看過幾間 不然就是價錢很離譜 價錢合適的真的想賣的都賣很快 之前看房的時候 屋主都超硬 因為這邊即將動工東環y39 位置目前已經談的差不多在全球人壽大樓那邊 自己走看看如果是步行五分鐘以內的物件 我會建議你不要賣 先租人稱幾年等捷運開工了在賣 因為這個區域是個明顯的送分題 4樓層公寓 馬上就要動工捷運誰都知道會漲 真的要賣的話找仲介賣吧 不知道找誰站內信我 自己都不熟價就不要上網亂刊了 要不是最近才買房 貸不動了這邊我是滿想再入手一間的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.45.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626967584.A.4B4.html ※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 07/22/2021 23:29:09
r1t1r: 正松仁路沒在巷內的少之又少 07/22 23:32
f860506: 正松仁路的話真的好 路寬採光都好 07/22 23:39
misspo: 請問284巷的雷點是? 07/22 23:41
巷弄太長太複雜 除了巷頭之外 裡面一點的房子 走到最近的公車站都要10分鐘 (現在雖然說有市民小巴會繞進去 但班次少路線少也只是從很不方便變成不方便) 因為交通不便的關係 大概只有學生無所謂 裡面很多學生租客或是上班族分租套房 (應該沒有自住客喜歡滿是租客的地段跟學生一起住吧?) 而且最近的重大建設東環線他也吃不到 要都更也只有頭幾排有機會 裡面的幾乎都只能擺著租人 但比起600巷當然還是好一點 而且比較便宜還是有他的市場 ※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 07/22/2021 23:51:47
otegas: 感謝E大回文,店面第一排的話 家裡是第三排 剛好閃過你說 07/22 23:51
otegas: 的髒亂 不過樓下停車不少是真的xD 07/22 23:51
misspo: 感謝E大 07/22 23:54
jennyfish2: 樓上,吳興街284巷跟600巷是凶宅聚集地 07/22 23:54
Ensidia: 我是不想說的太直接 這兩條巷子因為居住人口比較複雜 07/22 23:56
Ensidia: 是非比較多就是了 07/22 23:56
gust0985: 少釋出是住久了有感情不會想搬走,而且最近有建商在談 07/22 23:57
gust0985: 都更了更不會想賣…… 07/22 23:57
otegas: 沒錯,換了一家建商來 爸爸就有點鬆動xD 07/22 23:58
gust0985: 吳興街那帶一堆租客出入的人真的是比較複雜…… 07/23 00:00
jim930823: 捷運不知道還要多久 07/23 00:21
TllDA: 這區域的房子非常少人賣 但是你這邊看了破百間 07/23 00:29
TllDA: 這兩句話在同一篇文出現 你不覺得很矛盾嗎 07/23 00:30
我的意思是信義區公寓看了很多 這個範圍釋出的物件相對很稀少
r1t1r: 說的是正松仁路吧 07/23 00:33
shuichia: E大應該是指信義區看了破百間,這邊也是他看的其中一個 07/23 00:33
shuichia: 範圍? 07/23 00:33
是滴
TllDA: 284巷是個三面環山的風水寶地 另一面是北醫 所以交通不便 07/23 00:34
TllDA: 而且等外面的社宅蓋好 284巷要出來應該會更塞 07/23 00:34
另一個不利就是旁邊社宅蓋好 除了變擁擠 租客只要有資格抽籤肯定都是選擇租旁邊新的社宅 ※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 07/23/2021 00:41:54
stealk: 我當地人 吳興街沒在塞車的 07/23 00:48
localman: E大人太好... 07/23 09:40
lock7: 老水手E大分享心得文看了就是舒服! 07/23 12:18
z4695152526: 靠松山火車站那邊的虎林街呢 07/23 14:17
abyssa1: 虎林街一樣吃「近信義計畫區」+「東環線 」 07/23 14:23
abyssa1: 不過永春松山本來就有捷運所以沒吳興街便宜 07/23 14:23
otegas: a大 其實吳興街跟對面松仁路那側 生活環境差不少耶 07/23 16:22