Re: [請益] 2年賣不完的建案，大家會考慮嗎?

[a386036 (骷髏怪)]

很重要
這波都是自用跟置產再買，超級短線沒了
所以買房子如果這樣買等死
全區最低價，該社區最低單價或總價

以往開案234樓都是最快賣完，都是投資客
這次234樓都是給去晚的買，而且單價還比高樓層貴

至於賣兩年還在賣
會賣兩年就是之前預售遇到景氣差一路到成屋還是慢慢賣
有的是建商不缺，有的是真的格局規劃有問題

怡x建設套了好幾個案子，一方面不願意降價，二方面真的點跟規劃都不優

安x建設也套了一個案，之前預售就賣不掉一直改名，最後土地標售案x建設賣給安x國際
，蓋好也是賣不掉
除了看建國高架也看青瓦台

賣不掉一定有原因要去深入探討

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這波景氣兩極化開案秒殺，大賣的很多
賣不錯更多
但很多預售屋拖過半年你就要小心了
除非超大案不然很難半年不結案

※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 房版大家晚安，小弟來問看看大家的意見
: 近期在看三重新莊的房子，發現熱門的幾乎很快就被搶走，尤其是預售
: 因此一路退到看沒賣完的新成屋，有看過新莊賣1~2年的
: 其中一間成屋後賣了快2年，我自己覺得各方面都不差，尤其是地點離捷運走路10分鐘
: 價格是偏貴但也沒到這麼離譜
: 不太懂為什麼賣了2年才賣8成(該案有近300戶)
: 這種房子大家會考慮嗎?
: 我擔心的點是，畢竟是首購(小兩房)，未來孩子長大之後勢必要換大房
: 到時候要脫手(例如8年後)，有可能建商根本還沒賣完嗎?
: 這樣會不會賣不掉?
: 又或是他到最後賣不掉便宜賣，影響到其他已購戶之後要脫手的價格?
: 我不會奢求房價漲，只要保值就好!
: 請教大家。這樣的案子，大家會考慮嗎?
: 麻煩各位前輩提點，小弟實在是猶豫不決
: 謝謝房版

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→ abyssa1: 這都還好 皇翔好多超過五年甚至十年的毛胚還在賣
皇翔也好多
皇翔park. 300還400戶毛胚，我看就算賣完，交屋後10年都還無法消化掉裝修

皇翔御花園也很慘


不過最近賣不少

建國北路安x建設就

→ aloness: 那個怡x是怡華吧？
推 prostar: 毛胚高總價賣久正常拉
推 PPSEED: 又沒差，越晚賣出去賺越多而已，原本多賺三百，多放三年賺
→ PPSEED: 五百，之前看一個新古透天9年屋，預售790，9年之後1680，
→ PPSEED: 賣不出去再過兩年就2300了，還少了轉手的麻煩
推 s26492755: 林口不是有個毛胚賣了更久
國家一號院？
當初我記得有完銷，還賣不錯
只是套一堆

推 misuta27: 怡華就好
還有三重案

推 Lilyzoea6: 豪宅案5-10年基本
推 sdhpipt: 帝寶都賣了N年才賣光 說真的沒差
印象s大是住戶

據說當年交屋還賣不到10戶還10出頭戶
交屋建商出錢辦入厝宴
大家看到裡面公設等就開買
當時沒人做到那樣服務的公設

推 wimting: 全區最低價，該社區最低單價或總價<---是CECA大的標準餒
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 07/23/2021 09:35:07
推 Maisie: 晚來的只能買234樓而且只會更貴+1
→ sdhpipt: 全家財產壓下去都買不起一戶啦 XD
推 yesyesyesyes: 南部這兩年 不要太差的話預售階段根本就賣光了
推 dog00730: SWAY的信徒真的QQ
推 curry56: 4
推 krf08: 你確定有賣8成？
推 k798976869: 照ceca大和骷髏大的標準選才比較容易賺 其他都在瞎賭
推 s26492755: 買房子一定要熟悉當地市場 行情 偏好
推 karachi: x家tukami嗎？它現在開80賣不掉，我就不相信開60會沒人
→ karachi: 買XD
→ karachi: 只有賣不掉的價錢，沒有賣不掉的房子