作者albertab (albertyang)
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標題Re: [請益] 台中海線清水沙鹿梧棲 發展性?
時間Fri Jul 23 11:11:59 2021
※ 引述《au4au4j3fu4 (就i黑心掏空借殼轉機股)》之銘言:
: 除了三井outlet 遠雄之星9大造鎮 星巴克
: 最近經過台灣大道接文化路口
: 某上櫃公司 海X國際開發
: 外牆圍著希爾頓酒店 查一下好像五六年前就說要蓋 但目前還是荒蕪一片
: 台灣大道 沙鹿橋下也有一塊這家公司的土地 更大一片
: 海線目前 除了台中港酒店還能看外 還有嗎?!
這些區域,看是自住還是投資角度去看,持有幾年也要想想
對於建商開來說,這裡跟市中心土地相比,無論是整合還是價位,成本相對低
建商目的是要賺錢,有利可圖就會蓋,賣給買家有賺錢就是他們的發展性
對於這些區域未來是否有"發展性",買家本身要自己評估
回到正題
若是投資角度來看,配合目前稅制,短期(3~5年)進出無利可圖
若拉到約莫十年左右,就當定儲抵銷通膨,這樣似乎還行。
若是自住,建議真的有住過這幾個區域在來評估自身狀況比較好
反正這幾個區域大小建商狂蓋新屋,出租空窗期其實頗長
租金價位也不算高,要承租想購置的區域其實非常簡單
早先想投資的買家,委託仲介承租的非常多,競爭者眾,相對可以談到好方案
自住部分還要區分是純工作,還是要成家生小孩這樣
無論是風電還是三井,來這邊支援的工程師或是外派員工,近期其實很多
但若僅為了短期外派而買房,似乎是個不算理智的舉動,簡單租一下即可
若是傳產中龍鋼鐵/正隆紙廠這類正值員工,若可久待,買這邊合理
沙鹿機能相對好,比較靠近正市區,離中科也算近,但房價相對貴
清水梧棲對於年輕人來說是否適合,因人而異... 不知怎選,那就先租看看吧
其實優缺點都已經反映在房價上,是否適合要自己評估
若買者的錢不是問題,自住選舊市區,閒錢十來年不動沒關係的話,可以再買海線
反正基期夠低,10~20年放著看他短期漲跌也無感的話,那就可以買海線投資。
若是要短進短出的話,目前市區建商又開始活絡起來,海線不是明智選擇
當然啦... 以上是指都不缺錢的狀況下。
這些問題的根本,還是要看承購者自己的選擇囉。
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推 kagaya: 中期投資可考慮的意思嗎? 台中的長輩很嫌棄海線 07/23 12:07
→ kagaya: 但要投資的話,市區感覺都已經漲起來了 07/23 12:08
推 H2: 有些區域不是放著就覺得長期可以有搞頭的... 07/23 12:39
→ H2: 例如淡海新市鎮,供需差太多了,搞了二十年還就是這樣而已 07/23 12:40
→ H2: 你說價格有沒有漲?這二十年來當然是有,可是漲幅比起來就是少 07/23 12:40
→ H2: 那邊沒有大型建商去嗎?一堆,宏盛寶佳在那邊都一整片了 07/23 12:41
推 destinygirl: 淡水新市鎮,七、八年前我上房板看人討論,一坪十幾 07/23 12:46
→ destinygirl: 、二十萬,現在還是十幾、二十萬。 07/23 12:47
→ H2: 現在新屋大概都要二字頭以上了 07/23 12:50
→ albertab: 這樣講好了,"預算夠",無論自住或投資,我選市區。 07/23 13:01
推 yushangw: 海線人推 07/23 13:30
推 piliwu: 淡海致命傷在沒有當地產業他定位在台北衛星城市 07/23 13:43
→ piliwu: 海線原本也是沒很大的產業支撐但現在有機會 07/23 13:43