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想請問一下各位前輩的意見 住家在頂樓,有漏水的情況,已經由社區頂樓的樓地板進行兩次修繕,方式是在樓地板塗上廠商的防水材料,並做截水溝,但漏水情況仍然未解決。 廠商表示水應該是從某處滲入RC層,再從天花板有裂縫的地方漏下來,所以現在要從住家內的天花板進行施工,方法是把看得見的裂縫刨一點掉,再塗上他們的防水材料。 但我有兩個比較擔心的點: 1、這樣施工方式感覺跟打針差不多,水可能會流到別的地方漏下來? 2、即使水沒有漏了,但雨水還是會進入RC層中,可能會造成天花板RC層內的鋼筋鏽蝕? 我如果不同意讓廠商從住家內部修繕的話,管委會是不是還是必須要求廠商從外面修繕? 還是管委會可以主張他們已經有進行修繕的意圖,但住戶不同意呢? 如果是各位前輩的話會怎麼處理這樣的問題呢? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.213.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627026739.A.2D4.html
sonybug: 2.有可能。鋼筋鏽蝕後膨脹,會導致混凝土受到推擠產生裂 07/23 16:11
sonybug: 縫、崩落。 07/23 16:11
gogoyamaha: 屋頂排水是否走暗管 07/23 16:16
cade0403: 排除屋頂原因 管路 外牆都要看一下 07/23 16:28
beerisrock: 屋頂是有排水孔,不清楚是不是暗管。 07/23 16:50
beerisrock: 所以從內部修繕應該只是治標不治本吧?如果鋼筋鏽蝕感 07/23 16:52
beerisrock: 覺會讓情況更嚴重 07/23 16:52
cutesuper: 你的想法沒錯啊 是治標 跟管委會溝通好 沒找到源頭 對 07/23 17:20
cutesuper: 大樓結構也不好 07/23 17:20
checkman: 漏水就是在盲測,一直測 07/23 18:26
checkman: 無敵法就是頂樓建遮雨棚 顆顆 07/23 18:27
checkman: 沒事別碰頂樓 除非是一流建商 潤泰之流 07/23 18:28
jaricho: 又一個頂樓漏水 07/23 18:53
aloness: 建商是對的,舖防水層都沒用時,不可能把主結構打掉的情 07/23 19:40
aloness: 形下,只能治標 07/23 19:40
aloness: 雨水本來就會進入rc層,正常養生的鋼筋,不會因為這點水 07/23 19:41
aloness: 就鏽蝕 07/23 19:41
beerisrock: A大,我不知道怎麼確認我們的是不是正常養生的鋼筋... 07/23 20:03
sonybug: 建議再抓漏。女兒牆內外牆、已施作的防水工程有瑕疵都有 07/23 20:04
sonybug: 可能 07/23 20:04
evilfishcan: 我家剛修好,方法給您參考:打到見RC從頭來,見到多 07/23 21:15
evilfishcan: 個藏在深處的縫,把他補好,治標治本,最後pu收尾在 07/23 21:15
evilfishcan: 最表層當替死鬼用。 07/23 21:15
beerisrock: 謝謝E大的分享,我也好希望能從RC層開始重做防水,但 07/23 21:30
beerisrock: 管委會可能不會採用成本這麼高的方式 07/23 21:30
gust0985: 所有權人不同意當然不能動呀,所以要開會溝通 07/23 23:34
MJ1204: 進行兩次修繕後,漏水點還是一樣嗎? 07/24 06:55
aloness: 有沒有正常養生,你搜尋一下版上漏水案例,牆面有大範圍 07/24 11:47
aloness: 不規則裂縫的,十之八九都是這原因 07/24 11:47
beerisrock: MJ大,漏水點差不多,可以看到天花板的裂縫,水就是從 07/24 11:58
beerisrock: 那些地方滴下來。第一次修繕後有撐過一次午後雷陣雨, 07/24 11:58
beerisrock: 後來幾次下雨就撐不住了。 07/24 11:58
sonybug: 那就是沒有正確抓到漏水處或目前的施工有問題。麻煩> 07/24 21:27