[請益] 請問合約車位錯誤糾紛

[ET156 ( 九層塔)]

請問各位大大
買房半年後發現車位號碼錯誤，責任的歸屬？要如何要求賠償？

事情經過~

半年前買房，在買賣合約、仲介提供的房屋資料皆是寫A號車位，但近日向管委會登記車
位出租時，我被告知車位應為B，而合約寫的A車位是別人的。

打電話問仲介才知道，是前屋主私下和親戚互換車位，管委會不知情，買賣過程也沒有
告知買方。

社區的車位是持分併入公共設施，建物所有權狀沒有寫車位號碼，但管委會有登記固定
的車位，且社區條款規定住戶不可自行更換車位，因此前屋主私下交換車位的行為管委
會不認，我們無法出租A車位。

我認為前屋主是故意而非過失。因為所有權狀沒有寫車位編號，買賣時就故意寫親戚長
期閒置的A車位，把比較寬的B車位留給自己使用 (到今天前屋主仍停一台車在B車位)，
如果不是因為我要出租車位找上管委會，可能多年也不會發現。

仲介的態度也很差，竟然說，A車位離電梯比較近比較好，而且前屋主的親戚也同意，叫
我們不要找他麻煩。仲介收了服務費，沒有確認持分車位，卻要求我們配合前屋主。第
一次買房就遇到這麼瞎的事，原本就很生氣了，打給仲介越講越氣。

想請教這種糾紛要如何請求前屋主賠償，可要求仲介返還多少的服務費。

感謝大大們閱讀


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.66.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627115660.A.652.html
推 bornwinner: 不用跟他吵，直接走司法
推 gorbykuo: 哪家仲介這麼誇張，屋主也是蠻扯的，這基本上已經是詐欺
→ gorbykuo: 了吧
推 jaricho: 扯
推 goodprice: 請問是哪一間的仲介？真的有夠垃圾的！
推 kenkao25: ______仲仲
推 kidrock: 直接提告討回仲介費
推 tbere2002: 就寄存證信函啊，順便打給總公司
那我就先寄存證信函給總公司
推 Iamjkc: 拿錢賠償 不給就是告個偽造文書吧
推 deltaz: 告屋主比較容易成功，為啥不是告屋主啊？
→ deltaz: 除非屋主有明確告知而仲介故意在屋主不知情的情況下，提
→ deltaz: 供錯誤資料，這樣告仲介才比較有機會成功
仲介和前屋主認識多年，但我們無法舉證仲介知情，只能說他沒有盡產權查證的責任
推 GiantChicken: 房仲知情 一起告阿
推 frank111: AB車位誰比較有價值?
推 eddie0729: B 比較有價值 所以現任屋主想要吵這個 如果反過來...
A位置好，B寬一些些，認為價值沒差，但就是不爽他們理直氣壯的態度，而且怕以後買賣有

※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 18:26:13

※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 18:34:59
推 frank111: 沒差就好啦，你有權狀都沒發現車位問題，前屋主沒特意
→ frank111: 說問題，房仲也不會知道問題在那，你去告最多就是換回
→ frank111: 車位，你沒實質損失也不會有賠償，但這問題不提告，協
→ frank111: 調一下就換回車位了
我也是這麼想的，如果沒什麼損失，只是換回原車位，那就簡單一點到市政府寫消費爭議申
推 frank111: 看起來你是想要A，但B才是你的，覺得不甘願
推 rivera5566: 合約寫A就提告要求履約啊！
推 aesdu: 不可能履約... 也沒有實質損害...
→ aesdu: 告完回來分享一下嘿...
推 frank111: 另外的問題，車位的管理費怎麼算
社區每戶配一個車位，管理費一樣
→ checkman: 看起來也賠不多 實質損害是什麼？
無法出租車位而損失的租金
推 uemiya: 之後轉賣也會有問題吧！趕快去提告換正確的車位
推 Anyotw: 告贏仲介說明書不實，台北的話。30萬中介費就回來了，值得
→ Anyotw: 一告
真的，看來告仲介比告原屋主有價值
→ Anyotw: 仲介跟原屋主怎麼喬不是你要擔心的
→ Anyotw: 你以後轉賣怎麼跟下一手說明，你的車位不是你的車位，超麻
→ Anyotw: 煩的呀
※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 20:40:27
推 Anyotw: 原屋主「實質損害」難以成立啦。畢竟你還是有一個車位
→ Anyotw: 會贏的部分是要求履約
推 jim85459: 這種仲介到哪都有啦，業務素質參差不齊
推 deltaz: 律師費是你在花當然你高興就好，你可以去告仲介看結果如
→ deltaz: 何再上來回報資訊，但就我之前聽過的例子，除非是屋主有
→ deltaz: 告知而房仲刻意隱瞞，而且還要能舉證這事實，才有機會告
→ deltaz: 贏，類似的例子還有漏水問題，這種板上也一堆，可以參考
→ deltaz: 前面板上的例子
屋主可能用修飾隱瞞房屋瑕疵，但我認為持分車位是仲介可以查證，也應該要查的，如果只是聽屋主的說詞，那幹嘛要付服務費找房仲公司。
推 saiburry: 車位所屬人是如何判定?照你所說，合約上沒說該住戶車位
→ saiburry: 是哪一個，那就是照管委會資料認定車位所屬人?
→ saiburry: 所以現在對管委會來說，你的車位是B車位?
對，管委會的資料認定是B車位


※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 23:34:19
→ alanlay: 與另一位所有權人一同去向管委會變更車位，先解決問題
推 deltaz: 法律規定與你覺得應該要怎麼樣是兩回事，不過一樣是你的
→ deltaz: 錢你想告誰都行
→ deltaz: 就像我覺得在班上發問尋求建議的人，後續應該要上來回報
→ deltaz: 一樣，但有回來回報的人少之又少