推 s8752134: 受眾是年輕女生!!! 抓到了!!! 嗶嗶嗶 XD07/27 14:46
她們比較好騙啊
像我上週剛出租的
她男友在深坑工作跑來租新莊我就很好奇
然後女生回答我 房間好看….
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 15:25:12
推 davidyu0922: 請問裝潢長什麼才叫女生喜歡的樣子，可以分享一下嗎07/27 15:56
現在都有租人 所以我不會放照片
其實原原po的方向就是年輕人會喜歡的方向
乾淨 素雅 淺色系加上我內文給的東西
推 ntpuisbest: 套房租17000請問是超級蛋黃的套房嗎？07/27 16:19
→ ntpuisbest: 是公寓改的還是電梯的07/27 16:20
其實這幾年房租漲幅蠻兇的
我的都電梯大樓獨立套房
14坪租15500（這個租最久 同一組人我不漲租）
14坪租 16000
14坪租 17000
15坪租 17000
17坪租18500
都是下新莊而已
當然我的租金一直都是被社區警衛 主委 甚至仲仲說貴 但我租房基本上不超過三天
就看個人收益 我的租金投報抓5-7%
有時候遇到增值兇的年份 超香
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 16:31:29
推 ntpuisbest: 我家透天租人2W,在台北市，但是一層樓才8坪還要扣樓07/27 16:39
→ ntpuisbest: 梯QQ07/27 16:39
→ ntpuisbest: 你這套房室內9坪蠻大的，是還有小客廳嗎？ 07/27 16:39
→ ntpuisbest: 大同區好像平均一坪抓800而已，不確定是不是公寓行情07/27 16:40
→ ntpuisbest: 比較差07/27 16:40
公寓租金會比較低
我這社區大樓不要太老的幾乎都能一坪1000
推 ntpuisbest: 方便問你的租客月收多少嗎？新莊有這麼好的就業機會07/27 16:43
→ ntpuisbest: 喔07/27 16:43
月收我不清楚 但職業是
保險業務
遠距教學
護理師 金融人員
工程師 一般助理
統一企業工作 另一半沒問
前面兩個是一個人住
基本上我不會去問月收
探人收入我覺得不好
職業都自己介紹
除了原本就在家上班的跟護理師
其他都不在新莊上班
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:05:48
不管哪間 我都會弄個小客廳
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:06:27
另外提一下 其實她們也都不會短租一年
但我會一年一簽
除了有兩個去年因為疫情回老家
目前四個買房了
這是租相對高價套房的困擾
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:11:51
推 ntpuisbest: 謝謝S大回答，其實我一直不解台灣的薪水只有最低工資07/27 17:32
→ ntpuisbest: 有明顯漲幅07/27 17:32
→ ntpuisbest: 其他上班族普遍都是三萬五到五萬打滾吧，一直不解為07/27 17:33
→ ntpuisbest: 何租金也可以越收越高07/27 17:33
→ ntpuisbest: 租金抗通膨可以想像，可是總要跟薪水掛鉤吧，改天再發07/27 17:34
→ ntpuisbest: 文好好請教各位大神了07/27 17:34
其實嚴格來說 台灣房價雖高 世界名列前茅
但租金部分沒有 這也是我轉職包租公的原因之一 租金還沒到天花板 且年輕人很趕花
很捨得花
以前我都買兩房 主要收益來自增值後的買賣
租就隨便租租 大多有點年紀的小家庭
跟我現在基本上都租20-30歲的小朋友不太一樣
消費模式有世代差異
推 alex8398: 推 有美感的房東很稀有 所以房價可以提高不少07/27 17:53
我覺得是捨不得花錢或沒那麼勤勞
像我說的 我基本上都控制在預算五萬內
這麼小的錢了 但我同社區來說
跟我一樣做高價租房的少
大多二手家具隨便擺擺 電視了不起32寸 冰箱就給你小鮮綠 租金自然沒法給我們一樣
推 redpapa: 推樓上上n大 現在人真的肯願意多花幾千租屋 我也是很納悶07/27 18:04
追求精緻生活吧
之前我要買一間 出價輸人
後來在同社區另外購置一間租16000
三天租掉
那個搶我想買的物件 放13000兩個多月都還沒租出去
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 20:46:44
推 a0356482: 瞭解客群跟定位很重要 07/27 22:10
基本的行銷啊
推 maypcc: 女生對自己好一點錯了嗎? 花5.5租信義區套房的大有人在07/28 01:08
→ maypcc: 5.5萬07/28 01:08
→ maypcc: 豪華套房投報高 但貸款成數也會是問題 坪數太小 通常貸不07/28 01:09
→ maypcc: 滿八成07/28 01:09
就是被貸款限制投報才只有5-7%
不過還是可以利用大於15坪或自住這間來想辦法貸款
貸款成數少還有一個好處
現金流很穩的
壞處就是自備門檻高
推 cheetah: 哈哈哈會去找男生來付錢07/28 08:28
曾經有一個很想租的女生
因為她要求要排在第一組看房
我的很常第一組租出去
但後來他男友要求等他們那邊退租這邊才開始算 好像要等快一個月就被我拒絕了
然後第二組租掉
原本的那個女生晚上打來說還是要租….
知道租出去後還說有取消通知她
還有另外一對更扯了
直接在我面前吵架
男生嫌貴女生想租
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 09:31:58
推 kagaya: 只能說美感這東西在女生眼中確實比較值錢....07/28 10:18
→ kagaya: 我男友找給我的每次都刷新我自己的下限 07/28 10:20
推 kagaya: 一開始跟他說屋況要正常 給我找無窗 然後跟他說要窗07/28 10:35
→ kagaya: 就給我找室內窗，然後跟他說要室外窗，就給我找天井窗 07/28 10:36
→ kagaya: 還好都只住一年而已07/28 10:36
→ kagaya: 便宜治百病....07/28 10:37
所以一開始聯絡我的10個有9個是女生
謝謝老闆
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 10:53:59
→ stun991: 室外床很重要耶 通風不良有害健康 07/28 11:03
沒窗戶跟坐牢一樣
推 maypcc: 我遇過一個是看591照片就叫我先保留 要租2年的XD07/28 12:36
我遇過最兇惡的 剛好今天要跟他在簽一年
當初她半夜傳訊息給我 說直接可以匯兩壓一租過來
但我堅持要看到本人
於是她也說她全面配合我 一定要當第一組
見面簽約才跟我分享 之前就是沒排第一組然後租不到
所以整理房子除了拉高租金也可以降低空租
不過前提是不要投入不符合回報的成本
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 07/28/2021 12:45:22
→ kagaya: 是說s大整理會用木地板嗎? 原文推文裡沒看到會不會裝地板07/28 13:08
→ kagaya: 我覺得地板差好多啊07/28 13:08
不會 但是我有兩間原本就有木地板
另外三間其實地磚也蠻新的
主要在挑選物件的時候我會避開需要花太多錢處理的
如果本來地板就不ok的 我不會買
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 13:28:50
推 bms: 推 07/28 19:54
推 daniel021477: 真納悶，你說的那些我都認為是標配，且很多房也都07/28 23:27
→ daniel021477: 有一樣裝潢，並沒有多特別，為什麼可以秒殺租掉？07/28 23:27
在我這邊不是標配
我也不懂那些包租公婆為什麼不肯花點小錢整理
之前就有一個租不掉 他放了一個上下舖的床跟桌子椅子 好像連電視都沒有
另外一個仲仲說屋主老人家懶得整理
後來我提醒他至少把那個泛黃床墊換了
這兩個 都租比我便宜
一個少2000一個少3000
坪數差不多 格局也幾乎一樣
這就是我提到的除了針對受眾投其所好
還要瞭解市場
我不用到美侖美奐
我只要贏旁邊的物件就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.16.128 臺灣), 07/29/2021 00:08:18
推 mjmotown: 可以參考物件照片嗎？好好奇07/29 01:23
個人比較重隱私啦 現在滿租中不會放照片
※ 編輯: s26492755 (49.216.12.159 臺灣), 07/29/2021 10:37:17
推 cpu2800: 推S大認真講解 07/30 00:34
推 f814030: 感謝您的分享經驗 08/01 21:59