推 CaLawrence: … 07/27 14:42
推 CaLawrence: 阿出租不就就為了賺錢 講什麼鬼 07/27 14:45
推 abyssa1: 市場有需求 房東房客雙贏 至少不是蛋黃公寓放著爛 07/27 14:46
→ ceca: 是，所以打擊套房，我們非套房投資客有利益 07/27 14:47
→ ceca: 這以前講過了 07/27 14:47
→ abyssa1: 低持有稅造成屋主不住也不出租那種才真的糟糕 07/27 14:48
推 chigo520: 居住正義不是買房麼？怎麼變租房 07/27 14:48
→ alexstag: 不僅要買房，還要蛋黃區20年內電梯大樓，捷運走路可以 07/27 14:54
→ alexstag: 到，不然都不算正義 07/27 14:54
推 howhow801122: 說話的藝術 哈哈 07/27 15:05
→ ceca: 知道為啥美國遊民很多？ 07/27 15:20
→ ceca: 因為他們大多都是house,所以租屋起跳價太高 07/27 15:21
→ ceca: 因此有已開發國家最多遊民的現象，租不起房子 07/27 15:21
→ ceca: 大都市隨便一間house都要租你2000~3000 07/27 15:22
→ ceca: 你跑100公里只看到更貴的 07/27 15:22
→ ceca: 當然啦，後來延伸出共居，沙發出租 07/27 15:22
→ ceca: 華人也有跑去改套房 07/27 15:23
推 s26492755: 像德國基本上違規抓很兇 而且要保障基本的租屋環境 07/27 15:23
→ s26492755: 所以租金各種漲 房東像HR一樣面試一堆房客 07/27 15:23
→ ceca: 但整體比率比台灣香港日本，差很多 07/27 15:23
→ ceca: 所以，美國遊民超級多 07/27 15:23
→ s26492755: 我一直都很支持抓違法改套 頂加甚至違法的房東 07/27 15:23
→ ceca: 這才是居住正義，租屋都沒正義才是可怕 07/27 15:23
推 s26492755: 早說居住正義包含租房 但房版來的人多半是買房正義 07/27 15:26
→ s26492755: 跟五折團一樣 我們的租金明明沒很貴 你拿首都租金 07/27 15:26
→ s26492755: 出去比就知道了 07/27 15:26
推 dorbi33fish: 看看居住正義最愛舉例子的日本套房 07/27 15:27
推 s26492755: 而且賺沒什麼錢 愛拿台北舉例 07/27 15:29
推 dorbi33fish: 如果國外真的房價很便宜正義幹嘛住這種的？ 07/27 15:29
→ s26492755: 再不努力點 租都很困難 現在租金漲的兇 07/27 15:29
推 f860506: 市區租房真的划算啊 07/27 15:30
→ f860506: 年輕打拼的時候用租房比較好 不用被房子限制工作 07/27 15:31
噓 Antihsieh: 租屋市場違建自用住宅隔間多間套房逃稅狗房東？ 07/27 15:31
推 ntpuisbest: 沒那些狗房東，房租早就漲到離譜了 07/27 16:03
推 s26492755: 檢舉違規從你我開始 加油 07/27 16:23
→ s26492755: 但我猜是默默繼續住 07/27 16:24
→ abyssa1: 近年有一種新模式 自己做合法的 然後到處檢舉非法的 07/27 16:43
→ abyssa1: 非法的被罰到爆甚至拆掉 房客就只能吞高價合法的 07/27 16:43
噓 howardcd: 當這裡八卦版？ 07/27 16:59
推 s26492755: 有那麼閒嗎 像我獨立套房 給報稅申請補助 入籍 但我 07/27 17:00
→ s26492755: 不會去檢舉違法的 07/27 17:00
噓 gk1329: 套房租一萬 正義個屁…… 07/27 17:41
推 s8752134: 有做合法的專門去檢舉非法的喔? 樂見其成啊 XD 07/27 18:09
噓 a9940597: 免費的才是正義 07/27 18:13
推 s26492755: 這種就是選擇 也有幾千的套房 07/27 18:14
推 DraymondHuan: 參與都更就是最大的居住正義啦，土地使用強度從5層 07/27 18:26
→ DraymondHuan: 樓變成15層樓，夠正義了吧 07/27 18:26
→ DraymondHuan: 頂樓加蓋的房東為了違建的利益死不都更有比較正義 07/27 18:27
→ DraymondHuan: 嗎 07/27 18:27
推 ceca: 以前檢舉非法日租地都嘛是旅館業..XD 07/27 19:19
→ ceca: 所以合法檢舉非法很正常,多少人的比率問題. 07/27 19:19
→ ceca: 同行才是最大的敵人. 07/27 19:19
→ lst77: 正義在哪..? 這樣頂樓和山坡地違建出租也是實現居住正義吧? 07/27 19:24
→ ceca: 所以我門沒有套房的,很支持各位去檢舉阿..XD 07/27 19:26
→ ceca: 順便檢舉報稅..XD 07/27 19:26
推 carterdunk: 4 07/27 21:58
→ IBIZA: 都更土地使用強度哪會增加.... 07/28 00:28
→ abyssa1: 容積當然增加啊 不可能減少啦 原容積超過法定容積都有額 07/28 00:39
→ abyssa1: 外的容積獎勵方法 除非你把外推頂加都算進去使用強度？ 07/28 00:39
→ abyssa1: 針對實施容積管制前六層樓以上都市高風險建物， 07/28 00:40
→ abyssa1: 放寬可以原建築容積1.2倍計算容積 07/28 00:40
推 DraymondHuan: 都更容積率至少*1.5，走TOD還可以拿更多容積率。板 07/28 00:41
→ DraymondHuan: 橋根新店的兩個都更案都蓋到42層，相比於以前的舊 07/28 00:41
→ DraymondHuan: 建物，土地使用強度沒有增加嗎 07/28 00:41
→ abyssa1: 北市推TOD近兩年 民間零申請 2020-11-14 01:24 07/28 00:43
推 foxs9: 隔套明明超缺德 07/28 01:45
推 zhi5566: 檢舉不是壞事 賺錢也要有良心 不要出事別人家小孩死不完 07/28 09:35
推 kusomanfcu: 沒有喔 容積率都是挪用的.... 07/28 11:23
→ kusomanfcu: 容積可以買賣 07/28 11:24
→ kusomanfcu: 是單獨建物使用密度變高，然後釋出土地做低密度使用 07/28 11:24
→ kusomanfcu: 所以強度其實增加有限 07/28 11:25
→ kusomanfcu: 然後還有使用密度最高的其實是公寓加頂加 07/28 11:25
→ kusomanfcu: 然後再隔套 07/28 11:25
→ kusomanfcu: 主要是為了釋出可作為綠地的部分 07/28 11:26
→ kusomanfcu: 所以其實只是增加5%多到10% 07/28 11:27
→ kusomanfcu: 雖然看起來4樓變 20樓以上 之類的使用很棒，但是很多 07/28 11:28
→ kusomanfcu: 都是 免算容積 之類的公設 07/28 11:28
→ kusomanfcu: 還有梯間等 你都加進去就知道.... 07/28 11:29
推 kusomanfcu: 然後還有 常常沒啥人的大廳 07/28 11:31
→ kusomanfcu: 本來連壁公寓加騎樓 然後騎樓違規使用 07/28 11:32
→ abyssa1: 公設大多免計容積所以實際使用只有更多 還沒算到停車位 07/28 11:32
→ abyssa1: 都更後不佔容積的東西也能使用 包含人行道退縮 停車場 07/28 11:33
推 kusomanfcu: 基本上沒增加多少使用密度啦，能說的主要是多一堆停 07/28 11:34
→ kusomanfcu: 車空間 07/28 11:34
→ abyssa1: 隔套其實多一堆走道 新建案梯廳也不計容積 07/28 11:34
→ kusomanfcu: 人行道就本來走在一堆雜物的騎樓變成人行道 07/28 11:34
→ abyssa1: 容積獎勵一堆都加4X% 加上容積轉移都爆表了 07/28 11:35
→ abyssa1: 更何況現在的都更案大多數是三層以下透天蓋出來了 07/28 11:35
→ kusomanfcu: 因為公寓沒有需要那麼大又多梯間 07/28 11:35
→ abyssa1: 沒加密度也太可笑 07/28 11:36
→ kusomanfcu: 都搞出來擺電梯 機器 汽車 設備... 07/28 11:36
→ kusomanfcu: 實際土地單位居住人口的主要生活空間差異沒那麼多 07/28 11:36
→ kusomanfcu: 用四樓舊公寓加頂加和建案大樓去比較就這樣，頂加基 07/28 11:37
→ kusomanfcu: 本上是超過50%的常態 07/28 11:37
→ kusomanfcu: 容積轉移也是 有地方被鎖住容積移過去的 07/28 11:38
→ kusomanfcu: 然後很多都是蓋15-20樓 一樓是豪華大廳 07/28 11:39
→ kusomanfcu: 空間釋出來 但實際居住上的空間密度差不多，有停車位 07/28 11:40
→ kusomanfcu: 所以就又有人買車塞進去，沒得停車就不會買 07/28 11:40
→ abyssa1: 50%是講法定容積的50% 對應到容積率大概是112%～150% 07/28 11:40
→ kusomanfcu: 和“公寓加頂加”騎樓違規使用去比的話 密度真的沒增 07/28 11:41
→ kusomanfcu: 加 07/28 11:41
→ kusomanfcu: 主要就更多的水泥 設備 物品擺在同樣的土地上而已 07/28 11:41
→ kusomanfcu: 不然停車場可以睡人喔？ 07/28 11:41
→ kusomanfcu: 尤其是最近一堆 小基地去蓋的 反而使用密度下降 07/28 11:42
→ kusomanfcu: 所以整體來看就是5-10%左右 07/28 11:43
→ kusomanfcu: 如果是三樓以下的屋都更都是會增加使用密度，但是雙北 07/28 11:45
→ kusomanfcu: 市區幾乎都是四樓加頂加 07/28 11:45
→ kusomanfcu: 那些獎勵容積有1/2左右都是用像三倍券 用容積使用上 07/28 11:45
→ kusomanfcu: 換容積使用 07/28 11:45
→ kusomanfcu: 數字看起來很厲害而已 07/28 11:46
→ kusomanfcu: 更高的樓層更厚的樑柱 07/28 11:46
→ kusomanfcu: 都要算進去 07/28 11:46
→ abyssa1: 使用強度沒增加不可能談成啦 你扯的內容真的是很離譜 07/28 11:47
→ abyssa1: 四樓會都更的很多都是容積630%的商二 基本上容積沒用完 07/28 11:47
→ abyssa1: 才比較有都更成功的機會 07/28 11:47
推 kusomanfcu: 最主要是釋出因為太舊太爛又不改善自己不住也租不怎出 07/28 11:48
→ kusomanfcu: 去的空間 07/28 11:48
→ abyssa1: 如果是住三蓋五樓頂加又蓋滿的那種建商也是直接放棄 07/28 11:49
推 kusomanfcu: 所以理論上使用空間沒增加，但是實際上使用空間有增加 07/28 11:49
→ kusomanfcu: ，因為破爛不堪的減少了 07/28 11:49
→ kusomanfcu: 說錯沒增加多少 07/28 11:49
→ kusomanfcu: 很多崎零地，即成道路也不給容積轉移的或是算在獎勵 07/28 11:51
→ kusomanfcu: 內.... 07/28 11:51
推 kusomanfcu: 弄出來的空間 可以讓你擺藝術品 擺更多汽車 設備 多 07/28 11:57
→ kusomanfcu: 種花養草 07/28 11:57
→ kusomanfcu: 改善整體生活品質 07/28 11:57
推 kusomanfcu: 建商蓋房子是連牆都算面積的 07/28 11:59
→ kusomanfcu: 住三 五樓頂加那種是 理論上使用最高空間XD 07/28 12:00
→ kusomanfcu: 所以 打頂加就是在炒房（誤） 07/28 12:00
→ judypan1024: 裝潢成本還沒回收 07/28 17:11
→ flameangel: 房東租金都拿來買房子了吧XD 07/29 09:51
推 kusomanfcu: 還有都更後 窮人長期住不起 就讓使用密度下降 07/29 12:56
→ kusomanfcu: 會讓中位數房降價 然後 低價位房漲 07/29 12:57
→ kusomanfcu: 未來繼承買賣用的是市價 07/29 12:58
→ kusomanfcu: 蟻窩才會讓使用密度上升 07/29 12:58
噓 DongRaeGu: 沒有房東狗台北市蛋黃區年輕人根本租不起 11/25 23:24