作者kitten123 ( )
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標題Re: [新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低
時間Wed Jul 28 02:33:59 2021
炒房早已是全民共識，越晚買越貴越是買不起，
沒房的就趕快貸款或是找長輩贊助去弄一棟來，
現在建築用地越來越少，政府也快沒地可以賣，
加上建商屯地成本低，慢慢蓋慢慢釋出新屋，
全世界從去年開始灑錢救經濟，大概要一兩年時間去發酵，
量縮是暫時假象而已，等到解封才會開始爆大量
資產的通膨比賽才剛剛拉開序幕，
還講不聽也無法啦！
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 標題: [新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低
: 時間: Tue Jul 27 11:36:55 2021
:
:
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463172
:
: 內文：
: 2021/07/27 05:30
:
: 〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣
: 出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近
: 74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高
: 雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。
:
: 根據新建待售餘屋最新統計，去年第1、2季全國分別為7萬7697宅、7萬6610宅，相較去年
: 同期分別減少990宅、1453宅，減幅約1.26%及1.86%，整體而言餘屋逐漸減少。至於全國
: 最新待售餘屋屋齡，屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。
:
: 六都中，台北市去年第2季待售餘屋4694宅、新北市1萬6338宅、桃園市1萬1606宅、台中
: 市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅，合計近5.66萬宅、占全國餘屋近74%。
:
: 南市創7年半新高
: 除台南市的新建餘屋增加、創2013年第1季統計以來新高，其餘五都均明顯減少，本季台
: 北市餘屋數為近半年最低，新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最
: 低、高雄市更是近21季新低。
:
: 《住展》雜誌研發長何世昌指出，近年房市買氣上揚，新建餘屋陸續去化，加上新成屋完
: 工量不大，預計2021年餘屋也會下降，房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專
: 案經理曾敬德表示，近年房市景氣已觸底復甦，因此新建待售餘屋逐步下降，台南則是近
: 年完工成屋量較大，所以新建餘屋增加。
:
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中央銀行降低建商餘屋貸款的成數，有助於刺激餘
: 屋減量，而房地合一2.0納入預售屋，也會調整建商投資、開發、銷售行為，加上通膨、
: 成本因素，讓未來推案價格欲低不易；相對來說，新成屋價格較低，加速好物件銷售。
:
: 心得：
: 疫情解封之日 就是全面做多之日!!
:
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627357018.A.6B7.html
: 推 jonson: 空屋率也居高不下，選擇性報導帶風向 07/27 12:13
: 推 kidd0512: 看空屋率沒有意義啊，還不懂嗎？ 07/27 12:35
: → ceca: 早說過飢餓行銷 07/27 13:15
: 推 fluting: 推C大，飢餓行銷有預測到，一直要政府打房推2.0，反而變 07/27 13:24
: → fluting: 相出現了價飆量縮的局面 07/27 13:24
: 推 carterdunk: 看空屋率真的沒意義 錢就是非常多買來屯著 07/27 13:26
: 推 marunouchi: 飢餓行銷應該把接待中心都先關起來 07/27 13:32
: → CGDGAD: 這種東西跟石油一樣，我會根據我的利益來決定要產多還是 07/27 13:34
: → CGDGAD: 產少 07/27 13:34
: 推 ceca: 飢餓行銷,利用這段時間先去化之前比較便宜的案子. 07/27 13:47
: → ceca: 然後某個程度往上拉價格. 07/27 13:48
: → ceca: 之後再一次新推天價案出來. 07/27 13:48
: → ceca: 一開始天價賣不掉沒關係,前面已開的案子必然加速銷售. 07/27 13:48
: → ceca: 例如他本來賣26,現在拉到30...慢慢賣. 07/27 13:48
: → ceca: 之後一次開36出來... 07/27 13:49
: → ceca: 一般人被36嚇死,但是他的30就可以再偷偷往上拉到31~32. 07/27 13:49
: → ceca: 在之後拉42出來...他的36就開始銷的動. 07/27 13:49
: → ceca: 因為市場物件很少,所以總有人火燒屁股要買房子. 07/27 13:49
: → ceca: 建商就故意讓市場混亂,然後價差很大,有"便宜"的案子讓你選. 07/27 13:49
: → ceca: 這很簡單的操作手法. 07/27 13:50
: → ceca: 這種手法害怕是有其他人扯後腿,尤其小建商. 07/27 13:50
: → ceca: 也就是所謂不安定籌碼,手上有土地然後又愛壓縮利潤出售的. 07/27 13:50
: → ceca: 但這一波利用之前政府限制建商貸款和惡性炒地價. 07/27 13:50
: → ceca: 外加政府大量減少標售土地. 07/27 13:51
: → ceca: 所以把私人土地全面炒到天上去,一次把小建商全都掃出門. 07/27 13:51
: → ceca: 這樣就變成"主力手上滿手籌碼"..XD 07/27 13:51
: → ceca: 請問主力手上滿手籌碼會怎樣? 07/27 13:51
: → ceca: 阿不就漲停漲停再漲停. 07/27 13:51
: → ceca: 甚麼東西被少數人壟斷,價格必然噴到天上去. 07/27 13:52
: → ceca: 因此百年難得一見的飢餓行銷就產生了..XD 07/27 13:52
: → ceca: 你的人生應該還沒機會看到過不動產上,這種市場操作 07/27 13:52
: → ceca: 以前大跌後先爬起來的是小建商. 07/27 13:52
: → ceca: 因為他們沒有包袱. 07/27 13:53
: → ceca: 也就是本來你買土地100要推案30. 07/27 13:53
: → ceca: 結果崩盤,土地跌到60,推案剩20. 07/27 13:53
: → ceca: 大建商必然滿手被套. 07/27 13:53
: → ceca: 但這時候剛起步的小建商可沒有包袱,他現金為王所以通縮最爽. 07/27 13:53
: → ceca: 通縮就是貨幣價值大幅拉高. 07/27 13:53
: → ceca: 因此小建商就爽爽的買60的土地賣20.. 07/27 13:54
: → ceca: 大建商以前那些30的案子就是幫小建商抬轎..XD 07/27 13:54
: → ceca: 因此說,為啥切入當建商要崩盤的時候進場. 07/27 13:54
: → ceca: 就是因為..大建商有包袱,它們滿手被套. 07/27 13:54
: → ceca: 這時候才是你的機會. 07/27 13:54
: → ceca: 而政府和建商必然把價格在幾年內拉回來. 07/27 13:54
: → ceca: 否則會產生龐大社會問題. 07/27 13:55
: → ceca: 你剛好布局好搭順風車.. 07/27 13:55
: → ceca: 而反過來你再大多頭跳進去當建商. 07/27 13:55
: → ceca: 你必然被修理,被政府和大建商修理. 07/27 13:55
: → ceca: 去年就是典型...XD 07/27 13:55
: → ceca: 你看到無限QE跳進來當建商,結果.就被狂修理...哭哭喔Y 07/27 13:56
: 推 a3247319: 請問Ceca大，所以自住來說現在要買要快的意思嗎？明年 07/27 14:31
: → a3247319: 等建商炒起來又不知道上升到多少了 07/27 14:31
: 推 kukupica: 自住你管他漲跌，漲或跌你賣掉你也沒有房子，自住要拚 07/27 14:38
: → kukupica: 未來10年，沒人敢保證 07/27 14:38
: → ceca: 房價準備在漲十幾年，自住你昨天沒買你就虧了 07/27 14:39
: → ceca: 漲快漲慢跟你自住無關，都是在立刻買 07/27 14:39
: → ceca: 投資才思考漲價速度快不快 07/27 14:39
: → ceca: 自住2003就要買，每過一天，你都是虧損 07/27 14:39
: → ceca: 自住在等我都不知道在等什麼xd，等更貴？ 07/27 14:40
: → duriel3313: 未來3-5年才有自住需求的也應該現在直接跳坑買來租嗎? 07/27 15:06
: → ceca: 你本來想買的那間會更貴，你要不要買要看你錢的運用能力 07/27 15:08
: → ceca: 你投資能力超越槓桿後房價上漲，那可以晚點買 07/27 15:09
: → ceca: 如果你沒有租金支出，一年漲5％（最近漲比較兇，5％很低估） 07/27 15:09
: → ceca: 槓桿5倍，利息1.3%，現金投報19.8% 07/27 15:10
: → ceca: 你這幾天放空航運，可以不要買房ok的 07/27 15:10
: → ceca: 如果你還租屋，租金3％ 07/27 15:11
: → ceca: 這樣現金投報率，34.8% 07/27 15:11
: → ceca: 所以看你的本事，賺超過你幹嘛買房 07/27 15:12
: 推 duriel3313: 扣掉房地合一根摩擦成本我算大約14左右,新手買行情無 07/27 15:21
: → duriel3313: 法買便宜,ETF大盤這幾年也吃資金行情,大概就差3%-4% 07/27 15:22
: → jonson: 要是晚買一天貴一天，那哪裡來的傻子把金雞賣掉餒 07/27 15:24
: → duriel3313: 但再加上出租收益就差不少..可能還是得自己趕緊先買QQ 07/27 15:26
: 推 kukupica: 簡單來說，沒錢的人就貸款買房，乖乖繳貸款，現金多的， 07/27 15:29
: → kukupica: 會投資的，當然是租豪宅比較爽 07/27 15:29
: → kukupica: 租台北1億的房子，ㄧ個月才8萬，連1%都不到 07/27 15:30
: → ceca: 賣漲的慢的換漲的快的 07/27 15:30
: → ceca: 賣小換大，賣大換兩小 07/27 15:31
: → kukupica: 很多人扯租房沒有安全感，那是因為你現金還不夠多賺得 07/27 15:31
: → kukupica: 不夠多 07/27 15:31
: → ceca: 豪宅租比買爽xd 07/27 15:31
: → kukupica: 超爽的，我每兩年就換一間 07/27 15:32
: → ceca: 錢多怎樣都行，帝寶之前租客也有上市電子公司老董 07/27 15:32
: → ceca: 都只是錢的數字問題而已 07/27 15:32
: → kukupica: 租越高級的豪宅越划算 07/27 15:32
: → ceca: 另外豪宅限制貸款，槓桿低，租金投報低，增值又帶賽 07/27 15:33
: 推 geral74026: 走出去看空屋的物件 你就會知道長期空屋的原因了 07/27 15:35
: 推 SkyFee: 最近有感啊 出門走走就知道 07/27 17:47
: 推 a3247319: 不好意思，針對大家上面所講的話，我現在只能做的就只 07/27 20:51
: → a3247319: 能加速存頭期款的速度了..不是因為現在有錢不買，就像c 07/27 20:51
: → a3247319: 大之前講的，只能逼迫自己用最短的時間買到，這就是現 07/27 20:51
: → a3247319: 實 07/27 20:51
: 推 Laurara: 投資能力大概是本金40%還需要急著買嗎 07/27 22:20
: 推 babyMclaren: 租房爽的是可以一直換裝潢跟地點 07/27 23:10
: → babyMclaren: 但金流要大 07/27 23:11
: → babyMclaren: 你投資能力是講去年可能不準喔 07/27 23:11
: → babyMclaren: 若你是主動投資平均有40 07/27 23:11
: → babyMclaren: 我把一點錢給你代操可以嗎？分潤50，50？哈哈 07/27 23:12
: 推 Laurara: 哈哈 是主動投資 但買房頭期下去就沒得操作了 所以煩惱 07/27 23:34
: 推 jeffleentu: 如果有人能長期每年40％報酬，14年就能翻到超過本金 07/27 23:51
: → jeffleentu: 超過一百倍了，如果真的能這麼厲害幹嘛浪費錢買房 07/27 23:51
: 推 Laurara: 謝謝樓上意見 但如果遲早要買好像還是該早點買的感覺... 07/28 00:21
: 推 jaricho: 投資每年40％真的不用急著買房 投資5年複利多出4－5倍本 07/28 00:28
: → jaricho: 金 還怕頭期款付出沒得操作? 07/28 00:28
: → jaricho: 如果你是少年股神真的不用擔心買房的事 07/28 00:29
: 推 maypcc: 72/40 只要1.8年就翻倍了 還不貸款allin? 07/28 01:03
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推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
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推 f860506: 加油 自住仔的資產真的要靠你們炒房團拉抬了 07/28 07:16
推 jonson: 自我感覺良好多多 社會宅那麼多 聰明人不隨多多起舞 07/28 07:36
推 lagadidi: 社宅多去租屋版鼓吹 07/28 07:53
推 Feynman5566: 解封又要追價了 07/28 07:59
推 bebehome: 你有想過升息嗎？ 07/28 08:19
推 maypcc: 樓上的 就算升息也輪不到台灣啦 07/28 09:07
推 lagadidi: 升息不曉得多久前在講了… 07/28 09:16
→ aloness: 問題不在升息，在買盤撐的撐不住 07/28 09:17
推 s26492755: 我現在有點搞不懂 你到底是受了什麼刺激 反串好一段 07/28 09:36
→ s26492755: 時間了 大家搜尋這人舊文就知道了 很鄙視房產的 買 07/28 09:36
→ s26492755: 房不如買什麼 房子崩盤泡沫化 而且可能受不了房租 非 07/28 09:36
→ s26492755: 常仇視包租公的 07/28 09:36
推 jerry8302001: 噗噗 準備要降息惹啦葛格 07/28 09:37
推 s26492755: 最近空空不是失蹤就是變成反串多嗎？ 07/28 09:38
→ usan: 這幾個月的文章要保留，等之後空頭回頭來看看 07/28 09:43
→ ceca: 等空頭的時候大概小孩都要當爺爺了xd 07/28 09:53
推 Villkiss13: 要是能早幾年工作就好了......剛畢業還沒錢啊QQ 07/28 09:56
推 zhi5566: 上次QE已經跟你講 房子會一直噴 中間還有一次房地合一讓 07/28 09:56
→ zhi5566: 你上車 這次2.0都壓不住 別人印錢你有什麼辦法 07/28 09:57
推 Parsons25: 股市殺好兇，又有一堆被斷頭準備賣房了 07/28 09:58
推 duoht: 都考古題有人一直無視 慘慘 07/28 09:58
→ Parsons25: 準備便宜撿好房了 07/28 09:59
→ ceca: 少年股神不知道最近怎樣 07/28 09:59
→ ceca: 喔，他們都在放空，賺到翻過去xd 07/28 09:59
→ zhi5566: 老空空都離開了 講升息就是新空空啊 升息都快要是傳說了 07/28 10:00
→ zhi5566: 的確 老手股市下殺就是獲利了結 進房市 新手是頭期進股市 07/28 10:01
推 Parsons25: 少年股神只會無腦賺，昨天陽長還資增，看看今天慘狀吧 07/28 10:02
→ Parsons25: ！ 07/28 10:02
→ kusomanfcu: 現在已經到不適合進場的狀況了 房產 ccc 07/28 10:03
→ kusomanfcu: 價差不夠大的時候進場做啥？ 07/28 10:03
→ kusomanfcu: 預期未來價差 07/28 10:03
推 jonson: 講升息不切實際啦 社會宅拉低租金 同步影響房價才是真 07/28 10:05
推 yesyesyesyes: 通膨只會越來越嚴重，還是有人不願面對事實 07/28 10:19
推 jonson: 可口可樂越來越便宜 哪裡通膨 07/28 10:23
推 duoht: 有人每天只喝可口可樂 呵呵 07/28 10:35
推 lagadidi: 股市房產一起抱，多方分散風險穩穩獲利比較妥當，嘻嘻 07/28 10:38
推 lagadidi: 建議監督政府蓋滿社宅，開放50人群聚了，坐等上街遊行 07/28 10:40
推 jaricho: 的確有房產的 也都還是會做其他投資 可能誤解了買房就是 07/28 10:50
→ jaricho: 一輩子只付出在房子身上 07/28 10:50
推 daniel3658: 自己買不起就以為有房的都孤注一擲了 夏蟲不可語冰 07/28 10:55
推 lagadidi: 不太懂為什麼覺得買房後就沒其他投資，不知道是眼光還是 07/28 10:58
→ lagadidi: 日常收支問題 07/28 10:58
→ ohyakmu: 因為很多人就真的一輩子只買得起那棟房啊 07/28 11:21
推 Ddylan: 我今天也加入少年股神的行列了!!媽,我買到船票了!! 07/28 11:36
推 panzerbug: 不生小孩租一輩子沒差吧，老了鄉下也沒啥人了 07/28 11:45
→ abyssa1: 今天船票真的是高點五折 身為五折團團員我也加碼下海 07/28 11:51
→ kusomanfcu: 今天加碼船票的散戶會不會沉船勒？ 07/28 12:08
→ ceca: 殺太兇有可能反彈，只是抓反彈我怕怕 07/28 12:10
推 Ddylan: 搶反彈就是爽，開盤沒多久的瞬獄殺應該死不少人，差不多 07/28 13:23
→ Ddylan: 該彈啦 07/28 13:23
推 jecko: 當然搶反彈啊 都五折還不買 接刀萬海 尾盤偷拉漲停 07/28 14:20
→ ceca: 果然彈了，但，不敢下場xd 07/28 16:00
→ Ddylan: 彈彈彈,C大昨天如果進場,今天就多一座水晶洞了~~~ 07/29 10:35
→ abyssa1: 海運今天馬上漲停版 昨天買低點的兩天已經賺20% 07/29 12:57
