→ checkman: 防水20萬.....真貴 前屋主不會想吞的 07/28 22:57
→ checkman: 他幫你打針撐過半年就不關他的事... 07/28 22:58
→ yu1: 因為屋主請的師傅來看，也說這是要外牆防水才能處理 07/28 22:59
→ yu1: 畢竟天花板可能也沒辦法打針? 07/28 22:59
→ aloness: 都30年了，治本就上彩鋼或是隔間牆重做，無論是打針或防 07/28 23:00
→ aloness: 水漆都是撐一時(2~5年不等) 07/28 23:00
推 sanson1100: 就算上法院，也只會判修復到不漏水的狀態，所以打針也 07/28 23:01
→ sanson1100: 是被認可的方式，而原屋主一定會選對他最有利的方式 07/28 23:02
→ aloness: 打針本來就可以，混凝土做的水槽有洩漏也只能用打針補， 07/28 23:04
→ aloness: 是看施工技術來決定有沒有效 07/28 23:04
推 chouwang68: 同7樓，賣方願意付打針的錢就拿一拿解決掉這件事吧， 07/28 23:06
→ chouwang68: 當買個經驗。 07/28 23:06
推 sanson1100: 另外若上法院，原po還不一定贏（抱歉，但目前只有單方 07/28 23:08
→ sanson1100: 說法，而判決須考量的爭點很多），30年屋了，法官心證 07/28 23:09
→ sanson1100: 也不一定認同無漏水，假設對方主張他不知道漏水還有得 07/28 23:10
→ sanson1100: 揮，建議雙方各退一步，比方說打針價再打8折補貼你修 07/28 23:11
→ sanson1100: 繕，然後給公所調解委員會調解（調解成功效力視同判決 07/28 23:11
→ sanson1100: ），當然這樣可能就拿不到你原訂的20萬那麼多啦 07/28 23:12
推 ziv719: 這事不就是要找房仲嗎？他有拿佣金耶 07/28 23:14
推 CYAward: 這就是我為什麼堅持不看老房...漏水真的會崩潰 07/28 23:17
推 ayaka16: 同樓上建議，訴訟要很久，鑑價可能還要再花20萬 07/28 23:19
感謝各位大大建議~ 因為其實修漏水不管多少也是付給統包
我一毛也拿不到
只希望買了房可以安心入住 不要睡一睡被水打醒
如果打針效力等同外牆防水的話當然可以接受
可能妥協辦法是他負責打針+補貼部分外牆防水價格?
(剛好鄰居今天在line群也講到要揪團做外牆防水)
另外ziv大提到房仲，我應該放心的交給他嗎?
雖然我因為WFH可以處理，但是花時間還是很煩
但是怕房仲+前屋主不積極，小弟租屋租金房貸兩邊付
※ 編輯: yu1 (111.251.233.119 臺灣), 07/28/2021 23:22:32
推 kenkao25: 趕快寄出存證信函 07/28 23:54
推 hellogym: 想太多 人家肯出打針的錢 你就要偷笑了 07/28 23:57
推 cutesuper: 上調解看對方要出怎樣的價碼 不然上法院他不會沒責任 07/29 00:11
→ cutesuper: 鑑定的錢下去兩敗俱傷 而且他可能噴更多 07/29 00:11
推 katzlee: 推文怎麼一面倒勸原PO吞下去啊 07/29 00:45
推 chouwang68: 因為這是現實最有可能發生的結果，歡迎來到真實世界。 07/29 00:58
推 alex8398: 建議原po自己查查判決 我年初也遇到剛好家人律師 總之 07/29 02:39
→ alex8398: 跟樓上講的並非完全一樣 07/29 02:39
→ Fujiwarano: 外牆20萬是多大間的房子? 用了哪些工跟機具阿? 07/29 02:46
→ Fujiwarano: 我做過整棟透天的防水也沒這麼多 10來萬而已 07/29 02:47
→ Fujiwarano: 你要不要多找幾家問看看 順便問師父怎麼修的? 07/29 02:48
→ Fujiwarano: 除非用到吊車比較貴 不然外牆防水真的不用到20萬 07/29 02:48
推 asskid123: 前幾天我也才遇到，也被台灣房屋的仲介弄的很不爽 07/29 06:04
→ asskid123: 還好樓上還算可以溝通，最後妥協跟他一人一半修理他家 07/29 06:04
→ asskid123: 的漏水管… 07/29 06:04
→ asskid123: 竟然前屋主跟仲介都不想理會，就不用跟他們客氣了 07/29 06:04
→ asskid123: 仲介的話就把仲介費討回來，至少不無小補 07/29 06:04
推 opop1133: 只有打針 其他真的別多想他會出 07/29 07:48
噓 em1234: 紅明顯 建議你換板問 這邊很多房仲炒房家 給的建議都是要 07/29 09:09
→ em1234: 你吞 07/29 09:09
推 MeeToo: 推樓上 不如去八卦版問 問完還可以肛五樓 07/29 09:18
推 aesdu: 告輸了可以找樓上 07/29 09:19
華廈高樓兩層樓
總施作面積約4x坪 因為要有吊車才能作業
我們的統包師傅有拆成室外防水和
室內抓漏處理＋換掉一面固定窗(窗框窗角也是漏水)
單純室外外牆防水的確如Fuji大說的10來萬沒錯
※ 編輯: yu1 (114.137.240.226 臺灣), 07/29/2021 09:34:44
→ flameangel: 如果房仲OK可以給他，屋主願意處理就趕快弄一弄了 07/29 09:43
推 alwang: 找蜘蛛人比找吊車便宜吧 租車一天就上萬了 07/29 09:48
→ yu1: 因為統包師傅沒有合作的蜘蛛人 所以先估價吊車 07/29 09:57
→ yu1: 想說先給一版價格 不滿意看要找便宜一點的其他方法也不是不行 07/29 09:58
→ yu1: 一開始會說吊車外牆防水也是因為前屋主找的師傅也是這樣說 07/29 09:59
→ Fujiwarano: 如果是高樓兩層樓這種樓中樓 大部分都是頂樓居多 07/29 10:10
→ Fujiwarano: 直接吊蜘蛛人比較省 他們職業早就買好人身保險 07/29 10:10
→ Fujiwarano: 有的吊車還吊不到高樓層要出最大型的當然貴死人 07/29 10:11
→ Fujiwarano: 修漏就跟修車一樣 你要全部換新全用原廠貨那是你自由 07/29 10:11
→ Fujiwarano: 但你要全部屋主跟仲介買單你的花費 基本上法院判也不 07/29 10:12
→ Fujiwarano: 會照你要求的金額判 都是打折算 或兩方金額取其中 07/29 10:12
→ Fujiwarano: 所以你跟前屋主沒什麼好吵的 願意賠償就金額收下就好 07/29 10:13
→ Fujiwarano: 如果是頂樓 平台也要檢查是否防水有破損 從那漏進來的 07/29 10:13
→ Fujiwarano: 買三十年房子你本來就要有心理準備當全部都會漏水來看 07/29 10:15
→ Fujiwarano: 現在就算沒漏水 地震震一下防水結構出現破損就會漏了 07/29 10:15
→ Fujiwarano: 當然也不是說新房子保證不會漏 就只是老人跟少年差別 07/29 10:15
→ yu1: 原本我也想說蜘蛛人好像比較合適 只是剛好裝潢統包在場 07/29 10:58
→ yu1: 就尊重專業以他的方式為主 但好奇蜘蛛人外牆防水我猜差個 07/29 10:59
→ yu1: 3-5萬而已? 但以我的立場處理好可以安心住就好 07/29 11:01
推 s26492755: 實務真的以打針為主 這不是什麼勸不勸的問題 同樣 07/29 11:31
→ s26492755: 問題拿去類似五折團也只會罵仲仲罵前屋主 然後解決事 07/29 11:31
→ s26492755: 情了嗎？ 07/29 11:31
推 alex8398: 打針是不是法院認證的解決方法，其實有爭議，已經有判決 07/29 13:19
→ alex8398: 否定打針，認為治標不治本，所以說，建議你找律師 07/29 13:19
推 alex8398: 看一堆仲介在教人真的很煩，法院不是只有判修復費用， 07/29 13:23
→ alex8398: 說修的費用打折的你以為是車禍折舊？重點是修復費用是 07/29 13:23
→ alex8398: 不是必要，而且重點是減價這筆才是大的 07/29 13:23
噓 alex8398: 漏水判決是不分中古屋新屋的，一律算是瑕疵要修到不漏， 07/29 13:25
→ alex8398: 修復費用何來折舊 07/29 13:25
→ TONYTEACHER1: 公布仲仲，約要寫死，隱藏漏水直接取消交易 07/29 18:57
推 Illya1560: 自己曾經也遇過，建議走調解，看能跟對方拿到多少就拿 07/29 22:38
→ Illya1560: 到多少，走訴訟真的太勞心，會很煩 07/29 22:38
→ yu1: 感謝建議 其實是有律師資源可以利用 先看看看前屋主修繕誠意 07/30 11:55
→ yu1: 漏水處也已經請人拍照建檔 當作準備存證信函 07/30 11:57
→ yu1: 到時候真的走到訴訟 其實也不排斥 07/30 11:58
推 MiniArse: 來這邊問是請鬼拿藥單吧 一堆仲仲只會要你吞 XD 07/30 18:03
→ MiniArse: 當然是要求屋主處理到好 或著再酌減價金自己處理阿 07/30 18:04
推 y224316641: 現況說明寫否連同房仲一起跔]因為沒盡到調查義務） 07/31 16:29