推 kodo5566: 哪裡有三房400新成屋 想買 07/29 15:33
推 lencely: 剛轉職有些銀行會有問題 但多找幾家在北部的話應該ok 07/29 15:35
推 l0520: 想知道那裡有 07/29 15:37
推 askachage: 怎麼可能有三房四百萬的新成屋？就算地上權都找不到吧 07/29 15:46
→ askachage: ，因為光營造成本就400萬了，你是不是還沒開始看房？ 07/29 15:46
→ mytureheart: 是觀音的房喔 感謝各位 我看了很多 因為我在那上班 07/29 15:48
→ mytureheart: 老家也在附近 07/29 15:48
推 Omitopho: 400 三房 好扯 07/29 15:48
→ mytureheart: 那邊房子已經蓋慢滿滿都是新的 也有人住 不過也算挺 07/29 15:49
→ mytureheart: 偏僻的 07/29 15:49
推 Anyotw: 400三房的地段。應該估價沒這麼鬆 07/29 15:50
→ Firenzea: 你買的時候建商有說貸得到八成嗎?如果其他買主跟華南有 07/29 15:53
→ Firenzea: 貸到8成的話就可能吧 問問建商其他買主辦房貸的經驗 07/29 15:53
→ mytureheart: 問建商的代書說機會很高 07/29 15:56
推 Anyotw: 新房子有30%看房子、70%看你自己條件 07/29 15:58
推 hendryinptt: 剛剛去查觀音還真的有不到五百的三房 07/29 15:58
→ Anyotw: 一個月還6400塊，我覺得沒問題 07/29 15:58
→ Anyotw: 正當職業的話啦 07/29 15:59
→ aloness: 應該是綽綽有餘，任何一家都願意貸給你 07/29 16:01
→ aloness: 唯一的問題是沒有現在服務公司的薪資證明 07/29 16:02
推 shawncarter: 三房四百？你是住哪 07/29 16:05
推 jolyoy: 65歲蠻難貸款的 有些銀行會限制年紀+貸款年數要小於70或75 07/29 16:06
→ jolyoy: 也就是說 只能貸款5年或10年，接下來就是評估還款能力 因 07/29 16:06
→ jolyoy: 為能貸的期數變少了 月付金額會拉高很多 如果還款能力夠貸 07/29 16:06
→ jolyoy: 到8成 再來還要看物件銀行的鑑價 才能決定有沒有8成 07/29 16:06
→ mytureheart: 了解 我有薪資證明 有offer 07/29 16:08
推 weitao: 樓上在講什麼，原po才30不是嗎 07/29 16:08
推 jolyoy: 貸320萬 十年利率1.31% 月付差不多28500，你們家庭月收入 07/29 16:09
→ jolyoy: 有超過五萬應該就可以了 07/29 16:09
→ jolyoy: 啊哈哈 看太快 原來是年收65我看成年紀65... 07/29 16:10
→ mytureheart: 我想貸30年 然後盡快還光 07/29 16:42
推 lovemost: 這種物件可能銀行估值不會到，或是視為套房，都是風險， 07/29 17:12
→ lovemost: 跟你本身的還款能力無關 07/29 17:12
→ lovemost: 可能買之前要先請銀行鑑價，銀行鑑價也會因地區而異 07/29 17:13
推 sjrt5567: 信用小白可能會導致你貸款過不了 07/29 17:18
推 morrishh: 公股銀行限制較多，有些區域就是沒有八成，你可問問外商 07/29 17:28
推 ta88893164: 應該貸不到8成 07/29 17:38
→ ta88893164: 不過華南桃園市我有貸到85 07/29 17:39
推 lisawe: 之前問過銀行，中壢八成ok,其他區七成以下。新成屋不了解 07/29 17:57
→ lisawe: ，可能多問幾件 07/29 17:57
推 pppwww: 你人應該沒問題，可能有問題的是房子，區域很重要 07/29 18:40
→ mytureheart: 謝謝各位 我應該心裡有個底 07/29 18:47
推 Nightu05: 建商配合的公股有機會 換公司不久我覺得也有機會就是 07/29 20:48
推 Nightu05: 我有一間新成屋價格偏高，也在桃園，後來還是建商配合 07/29 20:50
→ Nightu05: 的給最好。 07/29 20:50
推 Nightu05: 付訂後打給華南負責的專員 口頭問看看其他住戶過案情況 07/29 20:52
→ Nightu05: ，也讓他評估你是不是要多保人 07/29 20:52
→ Nightu05: 真的太不樂觀就別簽了（咦 07/29 20:53
→ Nightu05: 讓他們去調你去年年收也是方法 07/29 20:54
推 uless: 400的房子貸八成一個月繳一萬初頭而已以你的薪水銀行應該 07/29 21:35
→ uless: 不會擔心你的還款能力 再來就是看銀行估價能不能估得到估 07/29 21:35
→ uless: 不到依銀行規定也沒辦法貸那麼多 你可以先看實登和房仲網 07/29 21:35
→ uless: 站跟你標的類似的房子大概都多少 銀行估價跟那個不會差太 07/29 21:35
→ uless: 遠 如果差不多的話可以找銀行談談看 07/29 21:35
→ ketrobo: 那邊好像一堆工業宅… 07/29 23:25
推 jaricho: 要有信心 可以的 沒事 07/29 23:44
推 liu1981sssss: 可能是七成，想辦法再擠出一些 07/30 00:00
→ liu1981sssss: 主要是地點可能太偏僻 07/30 00:00
推 dr900143: 我也買了草漯重劃區一個預售案，雖然較偏但至少是在都 07/30 00:09
→ dr900143: 市計畫內 07/30 00:09
推 dr900143: 三房含車六百多！ 07/30 00:11
推 kusomanfcu: 大概是2-5年屋齡的啦 07/30 08:36
→ mytureheart: 感謝各位回答 有信心很多 07/30 09:14
推 daniel3658: 以你的年薪完全沒問題的 07/30 09:52
推 onlyiknow: 保險一點 現金還是只準備3-4成 07/30 09:52
→ onlyiknow: 貸款幾成 利率多少 都是操縱在別人手上 07/30 09:53
→ onlyiknow: 一個意外 不給貸 你怎麼辦 07/30 09:53
→ onlyiknow: 如果真要借現金或是保證人 你有人選嗎 07/30 09:54
→ mytureheart: 我想最少會有7成 因為我老婆會當保證人 如果這麼不幸 07/30 13:57
→ mytureheart: 只好跟我爸借了QQ 07/30 13:57
推 missin: 要注意土地使用分區 07/30 18:32